基于GIS技术的房产测绘系统设计及应用

基于GIS技术的房产测绘系统设计及应用

夏晓英,鄂婧

黑龙江省哈尔滨市  哈尔滨华德学院  150025

黑龙江省哈尔滨市  哈尔滨剑桥学院  150069

摘要：通过应用GIS技术能有效的提高房产测绘技术水平，高效处理其中的房产测绘数据，提高房产管理效率。本文就先分析GIS技术概念和优势，然后分析在房产测绘系统设计上的GIS技术实际应用，以此来为相关研究人员提供参考。

关键词：GIS技术；房产测绘系统设计；应用对策

我国在以往房产测绘上，都是通过人工或者是半人工的方式，在收集、处理和分析数据方面速度较慢，并且无法保证其精准度，一旦出现问题，并不能及时的修正，这在一定程度上阻碍房产经济的快速发展。而将GIS技术应用于房产测绘中，则是能有效的提高实际管理效率，还能弥补在测绘上所存在数据精准度不足的问题，从而来实现数据的科学性、可靠性。

一、GIS技术概念和优势

GIS技术是指通过利用计算机软硬件，以地理空间为基础，采集不同地区、空间的数据，并能处理与分析，为地理研究和决策提供服务的计算机系统[1]。在房产测绘中应用GIS技术，则是能将土地、房屋和楼盘数据整合，并实现共享数据，提高数据的一体化管理效果。相比于传统的房产测量来说，应用GIS技术，则是能改变管理数据的方法，不仅是能绘制房产信息的原始图件，同时还能为获取数据和图件的查询与处理提供帮助，真正实现信息化管理房产测绘数据。

在房产测绘系统中应用GIS技术，一是操作方便，因为能自动化的处理与测量数据，二是工作效率高，正常情况下房产测绘的工作量大，工作内容多，而通过应用GIS技术，则是能实现自动化作业，省略很多的人工操作环节，减少人为操作下的误差问题，进一步确保测量的准确。三是测量信息直观，能从中获得清洗的图像和数据，还能打印出三维立体图形[2]。四是实现全天候工作，以往房产测绘会受到外界环境因素的影响，导致测绘结果不准确。而在GIS技术的帮助下，则是能解决这一问题，保证数据的准确。

二、GIS技术下房产测绘系统设计

（一）设计系统作业流程

1. 数据服务器

数据服务器能为其提供统一数据的管理功能，通过构建数据库的方式，以此来管理房产测绘下产生的数据。同时，针对系统下产生的数据、图形等，都能以文件的方式来为服务器端提供服务，利用内部标识来连接图像单元和属性[3]。

2. 客户端

客户端上应用程序，在集成化处理的基础上，能为用户提供对应的功能服务。这一程序又可以将其分为计算面积、查询空间、绘制图形等多个模块。所有的模块都是以服务器数据为基础，比如，绘制图形模块中就有自动生成图形、标注图形等功能[4]。计算面积模块汇总是按照项目来划分单元，并构建数字模型，从而来计算每一个环节上的面积。查询空间是根据图上的元素来针对性的查询图形和属性特点等。

3. 设计数据库

在数据库中有着房屋的结构、房号、楼层等内，并且之间相互联系，协调完成绘图作业和分摊面积工作。

（二）系统实践途径和关键技术

实现系统要求，主要是依靠服务器和客户机这两个方面，其中服务器是依照现有互联网平台为基础，来给予用户权限，用户需要自己登陆用户名和密码的方式，从而来管理人员的工作内容。客户端则是通过VC＋加来二次开发完成绘制图形工作，通过访问对象来与数据库连接，对各单元的项目属性信息加以存储[5]。

在整个过程中，应用GIS技术，有效的解决属性和图形之间的关联，并实现双向检索。因为在GIS系统中，图形自身具备属性信息，通过标识码来将两者联系在一起。在定义图形单元的时候，会对应的生成编号，然后应用GIS技术将其扩展，在这种情况下就通过编号来建立两个方面的双向联系，也正是因为这一双向联系的功能，使得系统能检索到对应的单元结构图形，提高房产测绘工作效果。

三、GIS技术在房产测绘中的实际应用

（一）应用立体化测量信息中

GIS技术是基于测量之上，通过对数据的有效分析，以此来掌握数据区域内的具体信息。应用GIS技术来测量，能更好的分摊房屋面积，同时还能对现有的各类数据分类，并通过饼形图和直方图的方式来展示。在对住宅容积率测量的时候，会根据所收集到的数据结果来制定开发土地方案，为相关工作人员工作提供参考，保证房产测绘工作的合理性。又比如，在拆迁高速公路上，应用GIS技术来绘制房屋、建筑的地图，这样就能更加直观的明确，实现数据的可视化。

（二）应用空间数据模型中

在房产测绘工作上，会用到的数据信息有很多。如果只依靠工作人员来处理，工作效率较低，同时还会影响工作的准确度。而应用GIS技术，则是能动态管理房产测绘数据，同时应用符合要求的符号来直观的表达数据，在这基础上来实现分户管理房屋、分层管理信息等，有效的减少人为误差问题。

（三）应用基本信息查询中

通过对GIS技术的应用，则是能有效的整合土地测绘数据和房屋测绘数据，并能利用查询功能，有效的查询房屋权利人的具体信息。比如，在拆迁房屋测绘工作上，则是能查询拆迁补偿情况和土地占用面积等，还能根据用户的实际情况，来对应的查询。此外，应用GIS技术，还能进一步管理数据，比如查询已经登记过的房屋，可以将房屋和GIS地形图结合在一起，并标注好实际的坐标信息，利用查询就能找到具体位置，充分体现出地形图的实际价值。

结语：

总而言之，GIS技术在房产测绘中应用，具备功能强大、灵活性高等优势，所以在当前的房产测绘中得以广泛应用。随着科学技术水平的进一步提高，那么针对测绘和房产数据实际要求也在提高。为此，就要能不断研究，并合理应用GIS技术，推动我国房产测绘工作向前发展。

总而言之，GIS技术在立体化测量应用中，信息结果直观明确、数据可视；空间数据模型构建中效率高、误差小；在基本信息查询方面使测绘数据便于整合、管理。GIS技术功能强大、灵活性高，正在快速推动我国房产测绘工作智能化发展。

参考文献：

[1]曾云山.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用[J].江西建材,2019(08):51+53.

[2]苏伟.地理信息系统GIS技术在房产测绘中应用分析[J].四川建筑,2019,39(01):174-175.

[3]王黎潇.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用探究[J].工程建设与设计,2018(24):266-267.[4]张玲玲.基于GIS技术的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理研究[J].资源信息与工程,2018,33(05):129-130+132.

[5]娄挺.论GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用[J].住宅与房地产,2018(28):198.

参考文献：请更新文献在2019-2023年内。