房屋安全鉴定中的裂缝与处理研究

房屋安全鉴定中的裂缝与处理研究

张新宇

河北省邯郸市住房保障和房产管理局，河北 邯郸 056000

摘要：随着社会的迅速发展，人们的生活水平提高，我国建筑行业不断进步，房屋建筑不仅满足于居住的基本理念，更加注重安全和美观，因而，在建筑施工中，房屋安全鉴定工作成为重点内容，必须保证房屋使用的安全性和稳定性，为人们的生活提供可靠的保障。裂缝是房屋建筑中常出现的问题，做好裂缝的处理工作就能一定程度上保证房屋的安全性，本文针对房屋裂缝的原因进行针对性分析，提出房屋安全鉴定中裂缝的处理方法，希望对行业内人员提供借鉴。

关键词：房屋安全鉴定；裂缝；处理措施

引言

建筑行业施工过程中，安全受到很多因素影响，施工材料的物理性质是不同的，因而，出现裂缝是一种常见的情况，一旦出现直接影响了建筑的外立面，甚至对人们的生命安全造成威胁，因而，建筑公司要对裂缝问题引起重视，分析原因，有针对性的处理，从而保证房屋的建筑质量。

1 房屋裂缝产生的原因

1.1 材料性能及设计原因引起的裂缝

在房屋建筑施工中，建筑设计考虑更多的是美观，房屋投入使用后的功能相对考虑较少，这就出现因为设计原因而产生漏洞，导致在施工中出现混凝土凝结过程中产生内部应力，增加了房屋裂缝的可能性。还有的情况是受到施工材料性能的影响，业主对于建筑知识不够了解，也会认为裂缝是材料不合格引起的，等等，这些情况都会对施工安全造成影响。因而，在建筑施工阶段，要保证房屋的安全性，建筑设计人员要完善设计，尽可能全面的保证施工方案，同时要严格把控施工材料性能，加强房屋施工的安全性，防止后期出现裂缝。

1.2 地基沉降产生的裂缝

通常情况下，房屋发生裂缝，基本都有地基沉降的原因，建筑工程中，建筑本身发生不均匀沉降引起裂缝，这种情况下建筑会出现砌体应力比较大，导致裂缝基本上都是斜线状，再加上支座沉降基本上都可以引发钢筋混凝土梁出现竖向开裂的情况。还有一种情况就是在建筑房屋的上面出现裂缝，这种主要原因是灰缝灰浆粉化压缩而成，而且实际建筑中房屋中的土质较为疏松，打压过程就难以压实，后期也可能会出现一定程度的裂缝问题。房屋建筑地基的沉降量不会因为材料的不同而产生位移现象，那么房屋建筑墙体就需要承担更大的剪力，而建筑材料的强度不足以支撑其中的压力，这种情况下也会产生裂缝。

1.3 温度差异造成裂缝

我国不同地区的温度差异较大，建筑施工中受到环境因素的影响产生的结果也是不同的，对于环境中温度的反应也不同。房屋建筑完成后受到四季气候的变化，再加上夏天会有长时间的暴晒，夏天冬天温度相差较大，长期处于不同温度的反应是不同的，房屋建筑结果也会发生重大变化。特别是在建筑施工开始阶段，混合材料受到温度影响更大，温度多变，墙体受到的压力也波动变化，一旦出现墙体超过支撑砖瓦本身最大的承受力度时，就会发生裂缝，房屋就会出现危险性，降低人们的使用安全。

1.4 承受力不足导致裂缝

承受力不足也可能导致裂缝出现，而造成墙体或房屋承受力不足的原因有很多，第一，设计阶段出现误差；设计人员在设计阶段考虑不全面，对于后期是使用可能出现的情况不了解，导致墙体结构的承载力超出了最大限度，从而引起裂缝问题，第二，在建设施工中，对于墙体把控不严格；建筑施工中，很多施工工人对于房屋质量把控不严格，导致墙体石灰缝出现被填满，或者涂抹厚度不均匀，砌砖的方式不合理，等等，都能引起墙体裂缝情况，第三，在房屋建筑施工完成后，由于穿线打孔不够专业，导致墙面出现破损，这在一定程度上会降低墙体的承受力，导致出现裂缝情况，第四，房主自身对于内部不满意，强行对房屋内进行破墙破拆，导致墙壁承受较大的负荷，超过预期承载力，引起裂缝。

2 房屋安全鉴定中裂缝预防措施

2.1 地基沉降裂缝的预防措施

房屋因为地基沉降而产生裂缝时，可以适当增加砖块，揉压等方式在房屋的窗口下部铺设钢筋，或者也可以采用砖石结构然后与主梁相连接的方法。在施工过程中，施工人员要定期检查地基的情况，一旦出现地基沉降或者不均匀的情况，就要及时采取相应的处理措施，在处理问题中，要着重关注承重墙，门窗等地方，这些都是可能出现裂缝的位置，施工中还要关注材料的性能，结合施工要求，工地情况和自然条件进行合理的设计，保证施工的安全性和稳定性。

2.2 温差裂缝的预防措施

在建筑施工过程中，墙体用混凝土一直暴露在室外环境中，受到温度的影响较大，当环境温度改变时，就可能引发裂缝，因而，在实际建筑施工中，施工工作人员要严格按照标准进行，保证施工的安全性，可以适当预留1.2米的伸缩缝，其目的是为了防止热胀冷缩的原因导致裂缝。还可以在房屋施工中增加保温板材，从而降低太阳能照射产生的温度差异。还有的建筑设计将房屋设计成波浪形式，这样可以有效提高散热，提高通风效率，从而减低温差的变化所带来的差异。

2.3 承载力裂缝的预防措施

承载力裂缝主要是由于墙体受到超出承载力的压力导致，因而，预防措施就是减少墙体受到的承载力，或是增强墙体最大负荷。在施工中，为了防止裂缝进一步扩大，或者长期受到不合理的承载力的影响，一旦发现出现承载力裂缝，就要改变墙体的受力结构，可以在裂缝处加设钢筋混凝土，还可以加固补强的方式提高单位面积的承载压力，从而减轻墙体的最大承载力。

3 房屋安全鉴定中裂缝处理措施

3.1 表面封闭式修补

当发现房屋裂缝时，首先可以采用表面封闭式修补，涂抹一层均匀的水泥，或者水玻璃等其他防水性材料，这种方式的修补方法能够有效防止裂缝的进一步发生，防止钢筋结构被进一步腐蚀。但这种形式的处理适用于裂缝较少的情况，能够运用材料进行适当修补，但是放房屋的裂缝较大，且密度较高时，就会需要进行整体性的覆盖修补。表面性修补有一定的优势，比如效果明显，耗费的成本较低，但是缺点是无法进行内部修补，因而，比较适用于非结构性的裂缝修补工作中。

3.2 压力灌浆修补法

压力灌浆就是通过压力设备将水泥或化学浆液灌输到裂缝中，水泥就会充满整个裂缝，起到完全缝补的效果。这种方式的优点是修补后墙体有比较高的抗渗性和耐久性，也不会损害墙体的结构，适用于深度较大的，承受不合理的承载力产生的裂缝，但是这种方式目前有一个巨大的问题，那就是国内尚没有可靠的加压设备，修补技术也不够完善，导致不能够全面推广。

3.3 碳纤维布粘贴加固法

很多墙体出现裂缝是因为承载力不足，因而，处理裂缝的一个途径就是加固措施，可以采用碳纤维布粘贴加固法。在实际的情况下，施工人员要根据墙体的材质选择合适的加固方法，材料和修补时间。我国建筑市场上运用较多的是混凝土结构加固，这种方式能够改善房屋的受力情况，提高承载力，提高抗震能力，从而提升整个房屋的安全性。

4 结束语

综上所述，房屋裂缝带来的危害较大，在建筑工程中经常出现，因而，施工人员要针对性地采取预防措施和处理措施，在具体施工中要根据施工环境和施工材料，产生裂缝的原因等采取合理的处理措施，可以采用表面封闭性加固方法，压力灌浆方法，碳纤维布粘贴加固法等，提高建筑房屋的安全性和稳定性。

参考文献：

[1]张易.房屋安全鉴定中裂缝鉴定与处理[J].建材与装饰,2020,(21):18-19.

[2]狄振雷.房屋安全鉴定中裂缝的成因分析与处理[J].地产,2019,(24):152.

[3]熊磊.房屋安全鉴定中的裂缝处理探究[J].居舍,2019,(06):153.

[4]司培柱.浅探房屋安全鉴定中的裂缝鉴定与处理[J].建材与装饰,2019,(04):55-56.