旧工业厂区的改造与更新规划研究

旧工业厂区的改造与更新规划研究

吴志坚

广东中山建筑设计院股份有限公司 528400

摘要：在旧工业厂区中执行改造与更新规划，有利于助力城市经济健康发展，为产业结构的转型工作打下基础，提高了土地资源的应用率。本文主要围绕着旧工业厂区来展开，基于改造、更新思想，分析具体的改造更新模式，提出有效的改造更新规划方式，让城市中的工业文明得到保存，促进城市形成新型构造模式，让工业厂区焕发生机。

关键词：基础设施；生态理念；空间结构；旧工业厂区

引言：当前，城市建设规模逐渐扩大，城市中能利用的建设面积缺乏，城市重心正在外移，诸多旧工业厂区留存下来，它们不能达到社会发展的现实需要，当前现存的功能已经追赶不上时代的脚步，然而，旧工业厂区属于城市发展的印记，属于城市进程中的部分回忆，对此，为旧工业厂区规划改造、更新举措具有必要性，再现厂区的应用价值。

1.研究旧工业厂区的改造与更新模式

1.1功能转换

受到新时期影响，工业环境发生了变化，产业结构快速升级，加强用地功能的转换，是改造旧工业厂区的主要目标，注重模式更新，提升旧工业厂区活力。要想转换工业模式，需要专注原来的工业基础，在此条件上，招纳信息产业等新型产业，促使旧工业厂区的产业结构可以有序更新、升级。将政府力量作为引导，预先周密规划，全面改善旧工业厂区的基础设施；吸引更多企业，鼓励它与开发商共同配合，加强互动；针对于大众，让他们深入了解工业历史文化，增加参与动力，有序改造、更新旧工业厂区，应用新方式启动经济，将区域内的环境改善处理，应用旧工业空间，丰富其功能，比如，休闲、文化等功能。

1.2生态恢复

关于旧工业厂区，不仅促使大部分土地资源遭到浪费，还会影响自然环境，它们就像城市中的残缺，不利于城市生态系统取得再生，导致城市经济受到阻碍。对此，有关人员结合环境再生等目标，在旧工业厂区中推行改造更新项目[1]。

1.3历史保护

时代在发展，从历史角度分析旧工业厂区具备的文化价值，采取保护意义的改造、更新手段，是促进城市发展且保护工业遗产的模式。对旧工业厂区采取旅游开发方式，展现工业文明的吸引力，从而让人反思工业文明对当前社会的积极影响。

2.结合实例探究更新改造规划

以某石油化工工业为例，地处于繁华城市，距离市中心相对不远，大约为50千米，在辖区内，占据土地面积大致为37.8平方千米，居民数量超过了10万。

2.1对发展战略进行定位

利用附近的经济圈，凭借高速道路的便捷，调整运输线路等，总结此工业具备的工业产业，以此为核心，注重设计、研发一体形式，吸引这样的特色产业，基于生态石化，打造新型材料的产业基地，让更多优秀企业到来；基于工业厂区，利用工业以及附近的文化遗产，重新组合成具有特色的旅游资源，凭借经济区域的热度，利用工业厂区的旅游资源，有效结合附近的资源，形成生态工业形式的旅游链条，基于旧工业厂区，扩展其产业结构，逐渐过渡到第三产业；为了更好的改善区域的环境，促进本区域持续发展，需要抓住旧工业厂区的规划重点，改变自然生态系统。联系生态环境的标准，将生态原理融入到工业厂区中，增加绿化覆盖效果，数值要超过30%。与此同时，建设绿化系统，合理保护工业地带，确保水体隔离起来，维护生态环境。

2.2改造空间结构

改造旧工业厂区期间，需要考虑整体空间布局，具体规划时，结构应为两区一带，划分工业区，一方面分成旧工业厂区，一方面为高新技术形式的产业区，不断提升技术产业，助力旧工业厂区在产业结构中发生变化，有序改造基础设施，一步覆盖自然景观。与此同时，与当地的河流、山地相结合，形成以生态为主的景观走廊，合理利用河流两岸，将山体、工业区域等连接起来，让旧工业厂区在生态体系层面更加丰富，再现厂区的应用价值[2]。

2.3生态改造

结合当前具备的绿地系统，为生态改造提供基础，在居住点处，连接工业区，建设绿色的隔离带，修整区域中的河流，形成人工湿地，实现带状公园。对区域内的河流进行污染治理，找到污染的源头，采取对应举措进行控制，高效处理生活、工业污水，在净化操作之后，安排排放工作。修复工业区域中的土壤，种植可以缓解不良物质的植物，改善土壤环境。

3.旧工业厂区的改造与更新规划方式

3.1坚持生态理念

总结生态理念，对旧工业厂区进行指导，实现科学化改造与更新，借助生态技术，处理旧工业厂区的废弃污染情况，在其用地区域进行无害化处理，应用系统化的景观规划内容，融入园林设计思想，为原本荒废的旧工业厂区增加绿化效果，有序治理附近被污染到的水源，基于有害气体与灰尘，应用回收装置，有效制约污染问题。正确应用新能源，比如，太阳能、风能等，整体性改变区域，优化生态环境，尽量做到恢复成符合自然标准的状态，不能大量拆除当前未应用的工业设施，维护附近环境，降低能量损耗，达到资金的节约效果，为后续发展带来基础，恢复生态性能，改变旧工业厂区的面貌，落实环境保护工作[3]。

3.2增强功能置换

信息时代的到来，对于旧工业厂区来讲，既是一种机会也是一种挑战。调动企业、开发商等多方力量，实现多种力量相结合的效果，让政府与民间协同，共同推动管理模式运作起来，利用具有先进水平的科学技术，实现转变处理，形成生产力，加大力度推广信息技术，围绕着科学技术，构建科学处理中心，应用此种力量，改善旧工业厂区，实现用地功能的置换处理。考虑到原始工业技术，加强更新、升级处理，保证区域中的产业结构具备更加丰富的层次。

3.3合理保护工业遗产

关于改造工作，落实保护工作的同时，需要有效结合创意，让城市中的文明内容传承下去，在旧工业厂区中，执行改造工作，并非创新处理所有的一切，而是应用多种形式，结合本地发展特点，将具有高水平价值的东西保留下来，留存具有文化特征的设施，正确理解更新的含义，明确保护与应有之间的关系。具体来讲，需要对用地情况进行调整，高效治理环境，保护那些具有重要标志意义的建筑设施，比如，工业建筑、工业车间等，重新塑造空间结构，发展新型环境状态，保证符合本地应用功能，遵从景观生态要求，打造高质量环境，同时能够清晰看到历史遗留下来的印记，促使见证物被清晰留存下来。为了顺应城市化建设，需要落实城市景观建设工作，增强形象设计，重点体现出本区域的特色，展现出民族风格，让城市的文化内涵趋于多样化，改善城市地位。

3.4整合更多专业主体来参与

对于旧工业厂区，要想改造与更新，需要强大的外在资金投入主体来引导，这样的主体要积极参与进来，针对于整体开发方案的设计工作，为其创建参与条件，同时明确划分专业化主体的参与范围，借助合作方式，促进专业领域运作起来。对于政府、运营商等，都需要考虑系统工程，从而研究改造与更新方向，促使建设内容落实，让更多旧工业厂区再次成为城市的活力部分。

4.结语：通过上述分析可知，城市规模在逐渐增加，旧工业厂区的改造工作应该提上日程，制定长远的规划，更新旧工业厂区，调整产业结构，促进旧工业厂区可以稳定发展，坚持生态理念，增强功能置换，合理保护工业遗产，注重长期经营效益，升级产业结构，为当地带来具有特点的产业，真正发挥旧工业厂区的应用价值。

参考文献：

[1]吴玥.绿色生态背景下老旧工业厂区更新改造研究[J].四川水泥,2023(03):85-87.

[2]杨竹凝. 城市更新背景下废旧工业厂区的保护与再利用设计研究[D].辽宁工程技术大学,2022.

[3]梁静,刘亚静,郭其锦.基于城市韧性理论的资源型城市废旧工业厂区更新与改造研究——以大庆市0459文化创意产业博览园概念规划为例[J].城市建筑,2020,17(24):71-74.