房产测绘误差原因及对策探讨

房产测绘误差原因及对策探讨

张慧

1.重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所有限责任公司，重庆 401121；

2.重庆市勘察规划设计有限公司，重庆 401121

摘要：房产测绘是房地产开发工作中极为重要的环节，房产测绘误差不仅会影响房屋的建设质量，也会造成拆迁补偿、产权管理等方面的问题，应该引起充分重视。房产测绘误差的产生与多种因素相关，在进行房产测绘中需要做好预测图纸资料检查，优化尺寸数据采集工作，加强测绘仪器检查，注重成果资料检查、整理、归档，在相关规范的指导下运用合理的测绘方法完成测绘工作，减少房产测绘误差。

关键词：房产测绘；误差；原因；对策

　　房地产开发具有工作量大、测绘复杂的特点，房产测绘的准确性对于开发工作的后续进行具有重要意义。分析和了解房产测绘中误差的常见原因，能够从源头进行测绘误差的预防，帮助提高测绘准确性，避免纠纷和施工问题，更好的推进工程的建设。在房产测绘中人为和非人为因素都可能造成测绘误差，因此在探讨对策时还需结合测绘工作流程，客观分析房产测绘中仪器使用、数据计算方法等细节内容，做好测绘优化，减少房产测绘的误差。

一、房产测绘误差产生原因分析

1、数据采集和图纸变更

　　房产测绘需要结合设计图纸进行数据采集与测算，而房地产开发过程中，经常由于多种因素导致建筑设计变更，从而使图纸变更，变更后图纸未及时提交测绘部门进而造成测绘误差。此外，在进行数据采集时，部分测绘人员由于工作疏忽，在图纸检查时并没有认真核对各项资料数据，导致建筑平面图纸中各尺寸参数、配套设施部位等数据采集出现错误，也会导致测绘误差，造成后续工作受阻。另外，由于房屋设计上具有多样化、复杂化特点，实际勘探采集数据与设计图纸之间也会存在一定误差，应该进行客观分析[1]。

2、人为、机械误差

　　房产测绘需要由测绘人员运用仪器以及测绘方法完成工作，因此也会出现各类的人为、机械误差。在测绘中，测绘人员报数、记录出现失误，容易导致测绘误差，在测绘计算时由于计算失误，也会造成测绘误差。而测绘过程中仪器使用不当，比如测距仪前后测距不当，测量中激光没有到达测距点等，都会造成测绘误差；在应用仪器前没有进行检查与校正，也容易造成测量误差；另外测绘中忽略了对周围环境的分析，还可能出现光照温度误差等问题[2]。

3、不注重资料检查整理

　　房屋测绘的成果资料检查整理是保证测绘结果准确性的重要条件，若在房屋测绘中，没有按照规定正确整理成果资料，也容易出现测绘误差。很多测绘单位在进行测绘时管控不严格，测绘小组责任意识不足，没有严格按照测绘要求进行成果资料的检查与分析，没有对重点对象进行调查分析，检查技术说明书写是否规范等，都很容易导致建筑与施工设计图纸上参数出现偏差，进而影响工程的顺利建设。

二、房产测绘误差应对策略

1、预测图纸资料检查

　　房产测绘中设计图纸是进行建筑面积测算的必要资料，图纸资料的准确性直接影响着测算的结果，因此需要格外重视图纸资料的检查。测绘人员要对全套施工设计图纸进行核对检查，确认图纸的完整性与合规性，检查图纸是否加盖审图章或规划章，检查建筑平面图纸中房产套型与尺寸有无明确标注，核对图纸上公用配套设施部位是否明确说明等。预测图纸检查作为测绘工作的首要工作，其检查的准确性对于建筑工程的后续建设有重要影响，测绘人员必须严格按照相关规范，结合自身工作经验完成检查工作，对规划总平面图、建筑立面图、建筑剖面图等详细检查，对楼梯、发电机房、消防水池、水泵房等设计细节进行核对，提升检查的准确性，确保预测图纸资料的完整[3]。特别注意设计图上文字注释内容是否与房产测量的性质界定一致，避免出现后续纠纷。

2、优化尺寸数据采集

　　尺寸数据采集工作是测绘的关键内容，建筑施工图上标注的尺寸往往并不能直接用于测算，在实际工作中需要进行换算，才能测算的准确性。比如很多设计图中柱轴心尺寸、结构外墙尺寸等需要经过换算转化为套内面积墙体中心尺寸、房屋面积外边沿尺寸等，因此尺寸数据的采集与测算工作尤为重要，应该进行优化。在完成测绘工作时，测绘人员要认真核对设计图上标注的部位以及其尺寸，做好数据采集工作，并根据相应的换算标准，结合房屋竣工后实际情况进行测算，缩小预测面积与实测面积的误差，提升工程建设质量[4]。

3、加强测绘仪器检查

　　测绘仪器是房产测绘中极为重要的工具，仪器的灵敏度、准确性影响着测绘结果，因此在房产测绘时需要加强测绘仪器的检查与调试，保证仪器能够发挥良好作用。房产测绘工作内容复杂，在测绘过程中应用的仪器种类也比较多，测绘人员在开始测绘工作前，需要制定相应的测绘方案，并根据方案中各类仪器使用情况，提前进行仪器调取和检查，校验测量仪器的准确性，减少仪器因素导致的测量误差。在进行测量时，测绘人员需要注意前方使用范围，在测量中减少重复操作错误，根据房屋结构特点合理的选择测绘点位，注意测量过程中激光是否到达测距点等，确保测绘结果的准确性

[5]。

4、注重成果资料检查、整理、归档

　　房屋测绘成果需要经过整理，书写技术说明报告，并经检查验证后才能够递交为成果资料，提高成果资料的检查、整理、归档工作质量，有利于减少测绘误差。在成果资料检查中，测绘人员需要结合检查规范，进行测绘员相互检查或测绘机构的专职检查，检查中围绕预测算分户界限、房屋使用性质、共有面积等重点内容进行检查，检查核对其测绘准确性，检查设计图名称与技术规范是否一致，确认数据采集有无错误，检查委托人名称、房屋地址、结构、层数等要素有无遗漏等。当检查工作完成后，将成果资料按照相关规范进行整理，并归档，便于成果资料的后续利用。

结束语：

　　房产测绘中数据采集与图纸变更、人为机械误差、资料整理问题等都可能造成误差，因此在进行测绘时必须关注各类误差产生原因，通过测绘过程的优化调整，加强控制，减少测绘误差。测绘人员应该围绕房地产开发实际情况，结合国家与行业法律规范进行测绘，确保房产测绘中资料收集完整，数据计算准确，合理运用各类测绘仪器，加强测绘成果资料的检查、整理、归档工作，提升测绘工作的质量。

参考文献：

[1]裴生宝.房产测绘误差原因及应对措施[J].江西建材,2021,22(07):91+93.

[2]穆富丽.房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略[J].现代农村科技,2019,17(02):96.

[3]王海华.探讨房地产测绘存在的误差[J].建材与装饰,2016,05(40):203-204.

[4]李晓梅.提高房产测绘精度的分析[J].山东工业技术,2015,23(21):77.

[5]李洪发.房产测绘误差原因分析及精确度提高的策略[J].现代农村科技,2015,11(12):76.