1.重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所有限责任公司,重庆 401121;
2.重庆市勘察规划设计有限公司,重庆 401121
摘要:房产测绘是房地产开发工作中极为重要的环节,房产测绘误差不仅会影响房屋的建设质量,也会造成拆迁补偿、产权管理等方面的问题,应该引起充分重视。房产测绘误差的产生与多种因素相关,在进行房产测绘中需要做好预测图纸资料检查,优化尺寸数据采集工作,加强测绘仪器检查,注重成果资料检查、整理、归档,在相关规范的指导下运用合理的测绘方法完成测绘工作,减少房产测绘误差。
关键词:房产测绘;误差;原因;对策
房地产开发具有工作量大、测绘复杂的特点,房产测绘的准确性对于开发工作的后续进行具有重要意义。分析和了解房产测绘中误差的常见原因,能够从源头进行测绘误差的预防,帮助提高测绘准确性,避免纠纷和施工问题,更好的推进工程的建设。在房产测绘中人为和非人为因素都可能造成测绘误差,因此在探讨对策时还需结合测绘工作流程,客观分析房产测绘中仪器使用、数据计算方法等细节内容,做好测绘优化,减少房产测绘的误差。
一、房产测绘误差产生原因分析
1、数据采集和图纸变更
房产测绘需要结合设计图纸进行数据采集与测算,而房地产开发过程中,经常由于多种因素导致建筑设计变更,从而使图纸变更,变更后图纸未及时提交测绘部门进而造成测绘误差。此外,在进行数据采集时,部分测绘人员由于工作疏忽,在图纸检查时并没有认真核对各项资料数据,导致建筑平面图纸中各尺寸参数、配套设施部位等数据采集出现错误,也会导致测绘误差,造成后续工作受阻。另外,由于房屋设计上具有多样化、复杂化特点,实际勘探采集数据与设计图纸之间也会存在一定误差,应该进行客观分析[1]。
2、人为、机械误差
房产测绘需要由测绘人员运用仪器以及测绘方法完成工作,因此也会出现各类的人为、机械误差。在测绘中,测绘人员报数、记录出现失误,容易导致测绘误差,在测绘计算时由于计算失误,也会造成测绘误差。而测绘过程中仪器使用不当,比如测距仪前后测距不当,测量中激光没有到达测距点等,都会造成测绘误差;在应用仪器前没有进行检查与校正,也容易造成测量误差;另外测绘中忽略了对周围环境的分析,还可能出现光照温度误差等问题[2]。
3、不注重资料检查整理
房屋测绘的成果资料检查整理是保证测绘结果准确性的重要条件,若在房屋测绘中,没有按照规定正确整理成果资料,也容易出现测绘误差。很多测绘单位在进行测绘时管控不严格,测绘小组责任意识不足,没有严格按照测绘要求进行成果资料的检查与分析,没有对重点对象进行调查分析,检查技术说明书写是否规范等,都很容易导致建筑与施工设计图纸上参数出现偏差,进而影响工程的顺利建设。
二、房产测绘误差应对策略
1、预测图纸资料检查
房产测绘中设计图纸是进行建筑面积测算的必要资料,图纸资料的准确性直接影响着测算的结果,因此需要格外重视图纸资料的检查。测绘人员要对全套施工设计图纸进行核对检查,确认图纸的完整性与合规性,检查图纸是否加盖审图章或规划章,检查建筑平面图纸中房产套型与尺寸有无明确标注,核对图纸上公用配套设施部位是否明确说明等。预测图纸检查作为测绘工作的首要工作,其检查的准确性对于建筑工程的后续建设有重要影响,测绘人员必须严格按照相关规范,结合自身工作经验完成检查工作,对规划总平面图、建筑立面图、建筑剖面图等详细检查,对楼梯、发电机房、消防水池、水泵房等设计细节进行核对,提升检查的准确性,确保预测图纸资料的完整[3]。特别注意设计图上文字注释内容是否与房产测量的性质界定一致,避免出现后续纠纷。
2、优化尺寸数据采集
尺寸数据采集工作是测绘的关键内容,建筑施工图上标注的尺寸往往并不能直接用于测算,在实际工作中需要进行换算,才能测算的准确性。比如很多设计图中柱轴心尺寸、结构外墙尺寸等需要经过换算转化为套内面积墙体中心尺寸、房屋面积外边沿尺寸等,因此尺寸数据的采集与测算工作尤为重要,应该进行优化。在完成测绘工作时,测绘人员要认真核对设计图上标注的部位以及其尺寸,做好数据采集工作,并根据相应的换算标准,结合房屋竣工后实际情况进行测算,缩小预测面积与实测面积的误差,提升工程建设质量[4]。
3、加强测绘仪器检查
测绘仪器是房产测绘中极为重要的工具,仪器的灵敏度、准确性影响着测绘结果,因此在房产测绘时需要加强测绘仪器的检查与调试,保证仪器能够发挥良好作用。房产测绘工作内容复杂,在测绘过程中应用的仪器种类也比较多,测绘人员在开始测绘工作前,需要制定相应的测绘方案,并根据方案中各类仪器使用情况,提前进行仪器调取和检查,校验测量仪器的准确性,减少仪器因素导致的测量误差。在进行测量时,测绘人员需要注意前方使用范围,在测量中减少重复操作错误,根据房屋结构特点合理的选择测绘点位,注意测量过程中激光是否到达测距点等,确保测绘结果的准确性
[5]。
4、注重成果资料检查、整理、归档
房屋测绘成果需要经过整理,书写技术说明报告,并经检查验证后才能够递交为成果资料,提高成果资料的检查、整理、归档工作质量,有利于减少测绘误差。在成果资料检查中,测绘人员需要结合检查规范,进行测绘员相互检查或测绘机构的专职检查,检查中围绕预测算分户界限、房屋使用性质、共有面积等重点内容进行检查,检查核对其测绘准确性,检查设计图名称与技术规范是否一致,确认数据采集有无错误,检查委托人名称、房屋地址、结构、层数等要素有无遗漏等。当检查工作完成后,将成果资料按照相关规范进行整理,并归档,便于成果资料的后续利用。
结束语:
房产测绘中数据采集与图纸变更、人为机械误差、资料整理问题等都可能造成误差,因此在进行测绘时必须关注各类误差产生原因,通过测绘过程的优化调整,加强控制,减少测绘误差。测绘人员应该围绕房地产开发实际情况,结合国家与行业法律规范进行测绘,确保房产测绘中资料收集完整,数据计算准确,合理运用各类测绘仪器,加强测绘成果资料的检查、整理、归档工作,提升测绘工作的质量。
参考文献:
[1]裴生宝.房产测绘误差原因及应对措施[J].江西建材,2021,22(07):91+93.
[2]穆富丽.房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略[J].现代农村科技,2019,17(02):96.
[3]王海华.探讨房地产测绘存在的误差[J].建材与装饰,2016,05(40):203-204.
[4]李晓梅.提高房产测绘精度的分析[J].山东工业技术,2015,23(21):77.
[5]李洪发.房产测绘误差原因分析及精确度提高的策略[J].现代农村科技,2015,11(12):76.