健康住宅中的智能化技术应用

健康住宅中的智能化技术应用

张涛,王昊,刘煜洲

上海中建东孚投资发展有限公司 200122

摘要：随着新冠疫情的深入发展，广大人民群众对住宅健康属性的重视达到了近年来的最高峰。在国家层面上，业内颁布了包括《健康建筑评价标准》、《健康住宅评价标准》等协会或团体标准，将健康理念提升到前所未有的高度。市场上，较多一线地产公司普遍开发出适合自己企业文化的健康标准，而智能化技术作为提升住宅建筑健康属性的重要一环，也起到了越来越重要的作用。中建东孚投资发展有限公司高度重视健康住宅产业的发展，尤其是注重智能化技术在其中可能起到的推动作用，开展了一些前瞻性研究。

关键词：健康住宅、智能化技术、物业管理系统、无接触畅行系统、智慧关爱

国家《“健康中国2030”规划纲要》提出，要“以提高人民健康水平为核心”，“以普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业为重点，把健康融入所有政策”，“全方位、全周期维护和保障人民健康，大幅提高健康水平，显著改善健康公平”，强调要把人民健康放在优先发展的战略地位。由此，住宅领域的健康技术必将迎来较大发展。智能化技术，包括智能安防、智能关爱等系统的应用，会极大提升小区居民的安全感，获得感，对人群身心健康有极好的促进作用。

笔者所在的团队经过所在公司开发项目的数据积累，并对标调研了几个知名房企的项目统计，结合美国WELL标准、国内《健康住宅评价标准》，将具备健康概念的智能化技术进行适当罗列，见下表示意：

表1相关标准中典型的具备健康概念的智能化技术应用

表1是相关技术标准或规范中关联度较为直接，明显的智能化技术。通过这些技术的分析，可以进一拓展应用研究，开拓智能化技术在健康住宅领域的应用，进一步提升住宅业主的满意度。由此，可形成表2：

表2可进行拓展引申的健康概念的智能化技术应用

结合以上这些智能化系统应用，我们进行技术归纳及总结，相关智能化设施对健康社区的促进作用主要在以下方面：

1. 物业管理系统更加智能化：随着物联网技术，云端技术的发展及智能移动终端产品的不断进步，传统以人为主的物业服务功能已经不能满足广大业主的需要。较先进的物业管理系统，应该是将物业管理中心、业主手机端及业主户内端（通常为可视对讲主机）打通连接的系统，从而在传统缴费，查询，监测的基础上，系统性的解决业主畅享小区智能设施，享受社区关爱，包括在线医疗、天使之眼、老幼关爱等系统的导入，对整个社区健康生活营造创造条件。
2. 出入系统更加智能化，基本实现无接触畅行体验：结合人脸识别技术及车牌识别技术，尤其是基于遮挡物算法的不断进步，实现了戴口罩情况下进出小区大门、单元门，全程都是无接触通行的状态。而人脸识别智能锁的应用则打通了全过程出入，尤其是在自己家门前的最后的一环。此外，在物业管理系统的帮助下，即使是访客，通过业主APP预订相关信息后，也可以实现小区内的畅行体验。
3. 智慧家居系统更加智能化：包括智能锁、人体传感器，语音控制技术、光环境传感器技术、空气质量传感器技术的不断进步，可以实现更加智慧，具备初步AI感知功能的室内光环境、空气温、湿度及新风过滤自动化执行功能，从而为打造更加舒适健康的居住环境创造条件。同时，包括空气质量检测、水质信息推送等，也满足人们对目前空气、用水安全这些重点关注项的关切，保障生活品质，确保居住环境健康。
4. 社区交互、健身娱乐设施的进一步智能化：在当前全社会存在较大生活压力的情况下，社区交互及健身娱乐是广大居民精神健康的重要一环。通过更多社会共享空间，比如共享健身房，共享图书室，共享厨房等接入智慧物业系统，可以在线预订，刷卡进入，满足居民社区交互的需要。同时，基于物联网技术发展的智慧跑道、智能互动健身设施，记录居民的日常健身行为，鼓励居民更加积极参与运动，对促进居民身心健康起到极大的助推作用。

健康住宅概念在未来的地产市场上，毕定是个长期且引人瞩目的IP。健康住宅与智能化科技的结合，会进一步促进健康技术的跳跃式发展。智能化技术在人们生活、居住环境的健康舒适营造方面会起到不断推动的作用，值得相关从业人员不断为之探索，努力。

    作者简介：张涛，1981年生，高级工程师，主要从事智能化、工程管理等方向研究，现供职于上海中建东孚投资发展有限公司。