GIS技术在房产测绘中的应用探讨

GIS技术在房产测绘中的应用探讨

顾永远

南通市房产管理测绘队，江苏 南通 226000

摘要：随着我国社会、经济的发展，城市化进程进一步加快，城市人口日渐增长，因此人们对住房的需求也逐渐增加，对房地产行业而言，房产信息管理的难度也在逐渐增加，因此房地产企业要加强对房产测绘和管理技术的研究，提高对住房综合信息的管理。GIS技术作为一种新型房产测绘技术，不仅可以帮助房地产企业快速有效的收集房产测绘数据，还可以加快信息化技术在房产测绘中的应用，提高房产的管理效率。本文首先对GIS技术进行了概述，接着讲述了GIS技术在房产测绘中应用的探讨，以此来供相关人士交流参考。

关键词：GIS技术；房产测绘；应用

引言：

我国传统的房产测绘技术是利用纯人工使用手持激光测距仪进行房产测绘工作，然而由于多种条件的影响，造成了测绘效率不高，存在较大误差等问题，不利于后续工作的开展，并且在测绘过程中一旦出现错误，也难以修改，因此严重阻碍我国房地产行业的发展。但随着GIS技术的不断发展，在房产测绘中的应用也越来越广泛，能够帮助相关企业利用信息化技术对各个数据进行测量，极大地提高了房产测绘的准确度，还能够帮助房产管理者提高房产管理效率，实现房产管理实时化，准确化。

一、房产测绘GIS技术概述

房产测绘GIS技术指的是在进行房产测绘及管理工作时，可以在房屋施工阶段，利用信息化技术对房屋地理分布数据进行收集和处理，为地理研究和后续的施工决策提供数据服务。将GIS技术融入到房产测绘中，可以帮助企业对楼盘和土地数据统一进行存储，实现数据共享实时化，从而帮助房地产管理者对房屋产生更好的管理方案。与传统的房产测绘技术相比，GIS技术成功实现了数据管理模式的革新，不仅可以帮助企业利用这些数据提前对楼盘进行图件绘制，还可以为后续图件的更改和数据的查询提供便利，实现各项数据信息化管理。此外，GIS技术在房产测绘工作应用过程中还有许多优点，一是操作简单，不需要过于复杂的操作过程就可以自主实现对相关数据的测量和收集，二是GIS技术大大提高了房产测绘工作的工作效率，一般情况下，房产测绘工作涉及的数据众多，工作量较大，仅依赖人工对数据进行测量所花费的时间过多，而通过GIS技术的应用，可以使测绘工作自动开展，并且在工作过程中能够大大降低人工辅助作用[1]，降低测绘误差，三是观察数据的方式更直接，在利用GIS技术将相关数据测量好之后，计算机可以自动生成相关图像，还可以对楼盘的形状进行提前模拟，帮助企业直观了解相关数据，四是可以实现不间断工作，以往的房产测绘工作需要由人工来完成，受天气和温度影响严重，并且也大大增加的测绘失误，而GIS技术则是通过自动化来进行测绘工作，受环境影响较小，提高了测绘效率，五是可以帮助企业实时定位房产位置，由于界桩位置和土地面积是需要频繁测量的，因此它们的定位会出现动态变化，而利用GIS技术就可以对定位进行实时更新，帮助企业了解情况。

二、GIS技术在房产测绘中的应用探讨

（一）在数据查询中的应用

GIS技术可以将测量到的房屋数据和土地数据整合在一起，通过对这些数据进行查询，就可以获得房屋的相关信息。例如在对拆迁房屋的测绘工作中，可以利用GIS技术测量房屋的土地占用面积和拆迁款赔付情况，并将房屋的自然情况和相关附属信息进行记录，当需要查询时只需要输入某些筛查条件就可以进行访问，大大提高房屋信息管理的效率。此外，利用GIS技术还可以优化储存过程，例如对已经测量过的房屋进行查询时，还可以了解到所查询房屋周围的地理环境，了解到房屋的坐标信息，因此企业能够根据这些信息快速的找到房屋位置，充分发挥地形图的价值[2]。

（二）在测绘数据库中的应用

首先，房地产开发企业需要提前规划测绘数据库的建立。确保房产测绘数据库系统的建立符合国家相关标准，以便房产测绘工作顺利展开。利用已经完成的测绘工作流程作为测绘数据库建立的前提，在GIS技术的帮助下，实现数据的实时更新，并且可以保证数据的准确性，例如对于房屋占地面积、造价等数据信息可以进行实时查询，对于一些动态数据也可以实时了解情况，提高了房屋测绘工作的工作质量。其次，房地产企业要将楼盘不同楼层的不同户型，利用数据迁移工具将这些信息更新到测绘数据库中，保证数据库中的各类信息能够互相关联。此外，测绘数据库中还要包含房屋的坐落情况和门牌号码，使房屋户型、坐落情况、房屋产权之间的对应关系一目了然，形成综合性的数据库，关于房屋的一切情况都可以在数据库中进行查询，减少了不必要的繁琐查询过程，因此，房地产企业只有提高对房产测绘数据库的重视度，才能提高后期GIS测绘数据的准确性和可靠性。最后，要对测绘数据库设置分类功能，依据数据的不同要素，可以帮助查询者能够更加更清楚的进行数据查询，还可以降低数据丢失的可能性，维护系统稳定。

（三）在立体测绘中的应用

GIS技术是对各个测绘数据收集、分析和筛选的基础上，对数据进行加工处理，结合了房屋的基础信息如：房屋面积信息、分摊信息，房屋附属物信息以及区域基础信息如：控制点数据、地块红线、日照分析等数据，从而帮助房地产企业获得相关区域内的所有信息。GIS技术不仅可以提高面积测量的准确性，将各个数据更加直观的展现，还能将各个层面的数据相结合，通过三维立体图像将楼盘展示出来，实现楼盘可视化，例如在立体图像的显示过程中，GIS技术可以通过数据保证图像的清晰度，或者也可以通过多媒体技术，突破纸张文本的局限性，让人们能够清楚观看到楼盘的立体情况（如图一所示），为相关人员提供参考，推动后续工作的展开，也能够提高房产测量方案对环境的适用性。

图一

（四）在数据模型中的应用

在进行房产测绘工作时，由于房屋面积大，涉及的数据多，因此如果仅仅依靠人工进行测绘，会大大增加工作人员的负担，并且存在较大的误差，对测绘结果的准确性有很大的影响，利用GIS技术构建数据模型，可以帮助房地产企业对房产测绘中的动态信息进行管理，将数据信息直观的表达出来，在此基础上实现不同层面数据的管理和信息查询，降低人力资源投入，同时也降低了人工误差。

（五）增强系统安全性

通过GIS技术在房产测绘的应用，可以为居住者提供更具有安全保障的房产管理系统，使房产信息达到更严格的加密效果，此外，GIS技术不需要用到客户端，工作人员在房产测绘工作过程中能够更加灵活的应用，使得房产管理更加便捷，同时也为用户利用信息服务提供了便利。另一方面，利用GIS技术采集到房产的相关信息之后，能够及时让用户对房产管理者提供访问权限，让房产管理者迅掌握相关信息，使之更好的对房产进行管理，在这个过程中，访问权限必须经过用户的同意才能对信息进行访问，提高了房产数据的安全性。

三、结束语

综上所述，GIS技术具有操作简单、测绘工作自动化等优势，并且在房产测绘工作中的应用越来越广泛。传统的房产测绘技术不仅测绘效率低下，误差较大，严重影响后续工作的展开，而随着人们对房地产行业和测绘技术要求的提高，传统的测绘技术已经不能满足人们的需求。GIS技术不仅能够准确的对数据进行测绘，更能够对数据进行快速的处理和储存，不仅对房产开发来说具有十分重要，更能够促进房地产行业的健康发展，实现房产行业健康发展，满足人民群众安居乐居的广泛要求。

参考文献：

[1]邵芳萍,王佳琦.GPS控制测绘技术在地理信息系统中的应用[J].地矿测绘(2630-4732),2020,003(001):P.89-89.

[2]余小俊.浅谈地理信息系统(GIS)在房地产测绘成果管理中的应用[J].城市建设理论研究（电子版）,2020,000(011):P.38-38.