对房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策的研究

对房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策的研究

陈希

弘阳集团南通房地产有限公司

摘要：随着我国城市化的发展，我国居民对住房的要求越来越高，因此，有很多的房屋开始被开发建设。然而，在这一过程中，也出现了很多的问题，例如，房屋建筑的渗漏问题，给居民造成了很大的麻烦。随着我们的建设技术越来越成熟，我们在预防和控制房子的渗漏问题上也取得了比较显著的进步，大大减轻了我们国家的房子漏水问题，推动了国家建设工程行业的发展。

关键词：房屋；建筑；渗漏；建筑；工程；施工

一、房屋渗漏问题原因

在进行屋面施工设计的时候，我们要对房屋建筑所处的地理因素、气候因素、环境因素等多种外部因素产生的影响进行全面的分析，并针对不同的外部条件，选择适合的防渗漏材料，只有这样，我们才可以有效地提高屋面防水效果，减少屋面渗漏问题的发生概率。在进行房屋建筑的施工设计时，如果没有对其进行充分的考虑，就会使得防渗漏的效果达不到实际的要求，从而造成屋面渗漏的问题。

二、施工技术的原因

当前，国内对房屋建筑防水技术还没有形成统一的规范，而施工企业又缺乏相应的防水施工资质，在进行建筑防水工程时，很可能会导致比较严重的渗漏。就当前的情况来看，我们的防水施工人员一般都没有受过专门的技术培训，而且大部分的施工人员也不懂得防水技术，他们缺少对技术人员进行基本的培训，所以他们在进行盲目的施工，随意的施工，很可能会导致出现重大的施工漏洞，最后导致严重的房屋渗漏水问题。

三、施工材料的劣质

有些房屋建筑的渗漏问题的产生，主要是因为施工材料的原因。例如，在墙体施工的过程中，所用到的砂浆的质量不符合标准，从而导致了墙面的裂缝，从而使得渗漏问题不可避免。厨房卫生间的地漏质量不好，致使下水道不能及时排出，造成地面渗漏；管道质量不达标，在水压作用下出现渗漏，最后导致房屋建筑渗漏水等，都是因为在房屋建筑施工中所使用的建筑材料的质量问题所导致的。

四．贯穿屋面的管道问题

在房屋建设项目的渗漏中，通过屋面的管道的渗漏是一个较为严重的问题，但是因为管道有迹可寻，因此并不困难，一般在排气管道、排水管道、排烟管道等。总而言之，造成这种情况的主要原因是，没有按照要求对悬挂模型进行分层，在屋面防水施工的时候，也没有按照有关的要求，首先进行附加层的建设，上面没有按规定加载不少于300 g的防水卷材，从而造成后浇混凝土不够紧密，防水卷材没有做好，最终造成了雨水顺着管根渗漏。这是因为，在房屋建筑工程的建设中，存在着一种不严格遵守相关规范，为加快建设速度，仓促进行下一道工序，造成了防水层内部结构和管壁出现裂缝，从而造成了工程渗漏。

五、房屋工程施工管理人员的质量意识

目前，建筑工程领域中的工程管理人员及施工人员具有较大的流动性。他们的职业技能和学历都不高，许多施工单位虽然对其工作人员进行了有关的岗前训练，但是在工作中仍然有明显的缺陷。同时与之相对应的是建设工程的施工工艺变得更加复杂，对专业技术的要求也变得更高，许多建设工程的施工过程仍然是以人工操作为主要内容。所以，建筑工程的质量在某种程度上决定着作业人员的素质和责任心，各工种之间的相互配合，以及工程质量管理体系的完善，是否切实的贯彻了各项技术规范和规程，是否按照建筑工程施工质量验收规范规定的程序、责任、方法对产品进行了严密的检测。因此，施工过程中出现的质量问题，主要是由于人的原因造成的。

六、解决措施

1、施工材料质量的严格控制

在对施工材料进行控制的时候，它的主要内容就是对施工过程中所需的原材料、建筑构件以及施工设备等的质量进行检测。因此，有关部门一定要对这些材料进行严格的检查，对材料的采购、检验和使用都要加以重视，从而确保工程的质量。首先，在进入市场之前，必须对防水材料的质量证明文件、测试报告等进行核对，确保不使用不合格品。物料入厂后，需重新检验，并出具检验报告，确保物料符合要求，方可投入生产。其次，在墙壁和抹灰的有关施工中，要选择具有良好防渗性能的水泥，要抛弃收缩率高的粉煤灰水泥、火山灰水泥、矿渣水泥等。施工中所用的空心砖、多孔砖和加气混凝土砌块等，在进行前，应对其进行审核，检查其是否符合施工要求和标准。要对所使用的材料建立一套审核体系，对内部的这些施工工艺的材料进行抽样检测，合格后才能进行施工。最后，在抹灰和砌墙时，要对砂质进行严格的质量控制，使用的砂量不得大于5%，加料误差不得超过2%。用于建筑墙体的防裂剂和防水剂，应该对它们进行质量控制，并对它们进行抽样，以保证它们的抗渗漏能力。

   2、施工师的改进措施

为了防止屋顶在施工时发生漏水，使用防水卷材和屋顶涂料是必不可少的。如果要在屋面施工中要提高质量，降低渗漏，则必须采用质量合格的防水卷材和屋面涂料。而且在施工过程中，必须严格按照有关规定进行，不得违反，不然将会影响到房屋建筑的施工质量。当采用防水材料时，不能间隔过久，分两次涂抹。这样，才能最大程度地发挥出防水材料对屋顶的防护作用。而且，在涂布完毕之后，还需要对墙壁进行注水测试，如果测试期间发现有漏水，那么就需要立即进行补漏。然而，在实践中，建设项目的建设过程，尤其是在设计过程中，必须要有全面的管理。三是对项目进行适当的分区，能够使施工队伍之间更加地协作，降低彼此之间的限制，从而能够使施工资源进行更好的配置，从而提升施工效率。

 3、资金管理的创新

在进行电网建设项目的经营方式改革的同时，也要对电网建设项目的投资管理方式进行改革，电网建设项目的投资是否科学，将直接影响到电网建设项目的整体经济效益。在过去的建筑工程管理过程中，因为许多的管理人员并没有把对建筑工程的资金管理放在心上，或是将资金管理视为不属于自己的管理范围，从而对施工企业的长期发展造成了很大的影响，使得工程企业无法获得最大的利益。所以，在建设项目的经营过程中，管理者必须对资本管理的重要性有更深的理解，然后采用一种更加科学的资本管理方式，不断地进行资本管理的创新。在管理中，管理人员应与建筑工程的实际相结合，全面掌握建筑工程的全部资金运行过程，防止资金的浪费，实现建筑工程企业经济效益的最大化。

4、不断推进企业科技的创新

科技创新就是要在现有资源的基础上进行有效地利用。如今，在技术飞速发展的时代，有很多的软件都是适用于项目管理的。针对施工承包方的人员和工程的工作量，通过制订一套科学、合理、切实可行的施工计划，并对其进行科学、有计划的执行，可以防止施工过程中出现的“不确定”现象。利用现代的管理软件，可以大幅度地提高工程管理的效率，但任何的电脑系统和应用软件，都只是一种工具，都是要靠人来控制和管理，才能将其真正的功能发挥出来，否则就是摆在桌子上的摆设。                       

5.强化工程参与人员的工程质量意识

在施工过程中，很多人认为某些施工项目的质量问题只是小事，也就是因为这样的心理，才使得施工项目的质量问题一再出现。所以，要想彻底消除建设项目的质量通病，就需要在相关工作人员的观念上，加强对工程质量通病防治的重要性的了解，并对其进行广泛的宣传，用一些具体的事例来进行宣传，并对事例进行分析，从而增强大家的施工质量管理意识。

七、结论

房屋渗漏是一个系统工程，它不仅要有一个科学的施工设计，还要在施工过程中对质量进行严密的控制，并对其进行规范操作。注重细部，注重节点的精细构造，就能防止漏水，反之，就会到处都漏水。本文认为，随着科技的进步和施工工艺的提高，住宅工程中的渗水问题将会大大降低。

参考文献

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