不动产测绘工作中存在的问题及应对策略

不动产测绘工作中存在的问题及应对策略

杨昌洁 ,王杲

张家界市测绘院   湖南省张家界市   427000

摘要：由于房地产行业发展迅速，导致了对不动产测绘工作质量就有了较高的需求，不动产测绘工作成果的质量影响着房地产是否能顺利交易。但由于不动产测绘工作对专业性和技术性的要求比较高，其工作内容涉及的又很广泛，在实际测绘工作中会存在着诸多问题。因此，本文将对不动产测绘工作中所存在的问题进行分析，并提出相关的应对策略，希望可以有效完善不动产测绘工作。

关键词：不动产测绘；问题探讨；应对策略

   不动产测绘工作主要是对房产和宗地等不动产进行测量，是国家掌握地理空间位置数据和对宗地和房产管理的必要方式，不动产测绘数据是不动产登记中的重要数据，也是初始登记、变更登记必备的重要材料，并且不动产测绘结果也是具有法律效力的，在产权转移和产权纠纷中也起着重要的作用。而就目前对于我国不动产测绘工作来说，虽然不动产测绘工作有了一定的发展，但在实际操作中还存在着许多问题影响测绘工作成果，不能完全达到动产产测绘工作的需求，因此，就要不断地加强不动产测绘工作水平，提高不动产管理工作的质量，才能有效地为产权人提供权益保障。

一、不动产测绘工作中存在的问题

（一）测绘工作缺乏完善的制度

   虽然我国已经加强了对不动产测绘工作的重视度，也已经在一定程度上完善了不动产测绘工作的相关制度，但由于测绘工作内容涉及众多，没有办法精准的对各个细节进行区分和把控，这也就致使在实际测绘工作中会存在着许许多多的问题出现，严重影响测绘数据的精准性，也会降低不动产测绘工作的工作效率。就以房产测绘工作来说，测绘结果需要经过一定的审核才能进行登记入册，这样才能使测绘结果受到法律的保障，如果没有进行审核，会引发各种问题的出现，但在审核的过程中又需要对房产进行再次测绘，这样才能保证审核的质量，在此情况下会浪费一定的时间和精力，严重降低了测绘工作效率。而在其他不同不动产测绘工作中，也会又诸如此类的问题出现，工作制度不够完善，因此，应该加强重视完善测绘工作制度。

（二）测绘人员缺少专业的技术水平

   不动产测绘工作对测绘人员的技术水平有着一定的要求，需要具备较强的专业技能才能确保测绘结果的质量。但就目前我国不动产测绘行业发展来说，没有重视到测绘人员专业技能的重要性，有很多测绘人员没有充足的经验和过硬的专业知识，常常会导致在不动产测绘结果出现与实际情况不符合的情况，严重影响了测绘工作的工作质量和效率。另外，不动产测绘工作队伍比较薄弱，并且队伍里缺少新鲜血液的加入，随着时代不断地变化，现有的测绘人员技术水平已经跟不上不动产市场的变化，因此，应该注重加强引进新型人才的加入。

（三）层高与净高的混淆

   净高测量和层高测量是不动产测绘工作中最容易让测绘人员混淆的状况，常常会有把净高的数据当作层高的测量结果状况发生。所谓层高是楼层同地面按之间的高度，但在实际的测量工作当中，层高的测量还会存在着小小的误差，没有办法保障层高测量的准确性，而且我国并没有明示怎么去弥补这些误差的方法，所以在不动产测量净高时会造成一定的困难。另外，层高是不动产高度测量的主要依据，往往按照净高测量为依据通常是在没有层高情况下，否则不能按照净高标准测量。

二、不动产测绘工作的应用策略

（一）制定完善的法律法规

   任何工作都需要制度的加持才能保证工作的效率和质量，由于不动产测绘工作制度不够完善，在实际的工作中因没有制度的加持存在着各种各样的问题，导致测绘数据缺少一定的精准性。由此，相关部门一定要加强重视制定完善法律法规的重要性，制定健全的法律法规，这样才能明确区分测绘机构和政府之间的主要责任，如果在此过程中出现了一定的问题，可以区分出需要承担责任的主体。与此同时，以前的不动产测绘工作是需要根据当地区的实际情况来制定不动产测绘的标准，在此情况下就会使各个地区传递信息时受到一定的阻碍。所以说，要建立起统一的测绘标准，科学规范测绘工作，这样才能顺利开展不动产测绘工作。

（二）加强引进先进的测绘技术

   不动产测绘结果不仅需要具备专业技能的测绘人员，更需要引进先进的测绘技术，测绘技术是否先进也影响着测绘工作的质量和效率，因此，测绘机构应当加强引进先进的测绘技术，并合理的应用测绘技术，以此降低测绘问题的发生，保障测绘工作顺利的开展。目前常用的测绘技术有：全站仪技术、RTK技术、机助制图技术以及GIS技术，测绘人员要根据实际情况选择相应的测绘技术，这样可以有效地提升测绘工作效率，避免测绘数据出现一定的误差。

（三）加强测绘人员队伍建设

   测绘工作是否能顺利开展，不仅要有先进测绘技术的保障，测绘人员作为不动产测绘工作的主要工作人员，其测绘人员的技术能力水平和丰富的专业经验也关乎测绘数据结果的准确性。因此，要加强测绘人员培训和加强测绘人员队伍建设。首先，测绘机构应当定期组织测绘人员的培训活动，提高测绘人员的专业技术水平和专业素养，提升测绘人员的综合素养，使测绘人员可以有正确的工作态度，也要保证测绘人员技术能力水平可以做到与时俱进，这样才能使测绘数据具有一定的准确性。其次，加强测绘人员队伍建设，引进更多高素质综合型人才，保证测绘人员队伍的充足性。也可以适当的跟专业相同的高校合作，根据测绘机构的需求，培养出更多的具有专业知识能力的人员，以此可以有效地促进测绘行业的长久发展。

（四）完善数据分析过程

   首先，数据分析。要对房地产数据有着充足的了解和掌握，并根据房地产数据库中的信息建立要求，对数据库中的数据进行及时更新。并且，在分析的过程当中，必须要对能否使用准不动产测量方式进行测量进行深入分析和研究。其次，数据收集。房地产信息主要是从两个方面来获取的，一个是直接应用现有的数据信息，另一个是收集现场数据，在收集现场数据时，数据信息准确性高的可以直接输入当中。最后，数据编辑。在收集数据信息后，要及时对数据信息进行分类和编辑，再将数据信息输入到数据库当中进行保存。

结语：

   总之，不动产测绘工作在保障人们合法权益中起着重要的作用，为了可以有效地发挥出不动产测绘工作的作用，就要在时代的发展中不断地提升不动产测绘工作质量水平，降低测绘问题发生率，这样才能保障不动产测绘工作的顺利开展。

参考文献：

[1] 张坤, 高小婧. 不动产测绘工作的现状与分析[J]. 工程技术研究, 2022, 4(3):231-232.

[2] 王惠玲. 房地产测绘存在的问题及对策探究[J]. 中华建设, 2022(26).