基于GIS技术的房产测绘方法设计与实践

基于GIS技术的房产测绘方法设计与实践

李智帆

南京市富展房地产测绘有限公司 江苏 南京 210000

摘要：近几年来，随着中国城镇化进程的日益深入，中国房产行业也出现了巨大的变革，房产信息变化也越来越迅速。而日益丰富的交易信息，也使得传统的房屋测绘系统已经不再适合。基于房产信息的容量大、变化速度快等特性，应当运用现代技术手段，开发科学、先进的现代房屋测量信息系统，以适应信息时代发展趋势，从而提高现代房屋测量信息管理。同时GIS作为一门技术，对空间信息处理也具备着相当优越性，把该技术运用于现代房屋测量体系中，对房地产业务的持续发展，以及实现城市管理智能化有着重大意义。

关键词：房产测绘；数据管理；GIS技术

前言：传统的房屋测量，指的是通过一些检测方法，测量场地的部分范围内的房屋、构筑物甚至是农田等的位置，从而获取与之相对应的图形数据。房产测量所包含诸多信息，其测量得出的结论，可以为房产开发机构甚至是主管单位提供有力的依据信息。在现如今社会的高速发展的当下，对房屋测量技术进行创新和完善，非常有必要，唯有如此方能适应当今社会发展对房屋测量的需求。

一、GIS技术概述

地域信息系统即GIS信息技术，它是在经过测试或计算的情况下，将数据库当作信息技术贮存或利用的数据源，并同时以计算机数据库作为基础的一套空间分析技术。在计算机技术硬件和软件的配合下，GIS方法通过工程和信息技术方法，能够对某些具有空间含义的地理信息进行完整、全面的研究，同时把所得成果应用现实的工程技术活动之中。

通过对GIS技术理论上的阐述，我们可以认识到该技术主要具备如下特点：首先，GIS技术主要是动态信息和空间感共生的一门科学技术，将该技术应用于工程测量中时，就能够实现了获取、控制和解析各类地理空间信息资源的目的，从而在一定意义上提高了工程测量的准确度和真实性；第二，该技术主要是利用计算机实现了管理空间地理信息资源的目的，并在电脑程序的配合下，能够模拟部分专门（常规）的空间地理分析工具，并输出合理的信息给房地产公司，从而有效完成了项目建设工作和项目完成后的业务管理工作。其三，由于利用GIS技术所获取到的地理信息，是更高层一级的信息，因而能够在一定程度上提高房地产测量工程的效率，并确保了工程施工过程中所有数据的准确性。其四，在计算机程序和各种地形信息的支持下，利用GIS技术可以建立起一种比较完善的地域空间模式，从而建立一种具备了相当现代化的技术条件，但逻辑较小的地理信息系统，利用系统内的流程可以与相关部门的数据互换，从而实现了系统内仿真的信息流和流动信息的目的[1]。

二、房产测绘系统设计

（一）测绘系统的需求与平台选择

测绘管理系统通过进行房产的总户平面图信息录入和分户平面图的处理，对其信息与有关属性数据进行房产信息系统的资源共享，并根据房产的情况，对各类建筑面积进行自动测算，按照分摊模式对公用建筑面积进行分摊，而结果将自动入库，以达到房产信息的资源共享，避免在手工操作中的疏漏和差错。采用了GIS信息技术的测量管理系统，要支援各类查询方式，其查询和统计分析的能力很强，能根据指定格式，对分丘图、房产分幅和报表数据打印等工作有效进行，管理系统的展示操作简单漂亮，使用者很容易了解及掌握，和一般使用者的平时作业习惯相一致。对于测绘软件需要在性价比和易用等方面加以综合考量，则可选择esri公司的arc gis10.2软件进行平台研发，并与vb.Net的整合，可以建立相应空间的资料库，对房屋测量的成果加以入库。该软件的应用功能强大，在客户端、桌面管理和网站服务等领域中，都向客户展示了超强的gis服务能力，其平台功能主要包括了web管理软件、桌面信息管理、应用软件研发平台、信息收集管理软件和空间数据库的使用服务等内容，在vb.Net软件，能快速建立统一用户界面，缩短软件系统开发周期。

（二）系统功能构成

房屋测量技术主要由基本测量、图形编辑、面积测量分摊和查询服务等功能组成，其具体结构包括图所述。当中，基本测量功能是业务的核心子系统，是指利用各种基础测量设备，对房屋测量点的具体位置进行基础测量，如进行房屋的属性分幅分丘图、属性数据测量和房屋信息分析等；绘图编辑功能主要是根据房产的分层分户性质，对绘图编制技术的快捷方式加以应用，减少了测量的时间，以适应测量的实际需要；面积测量分摊服务的功能主要是根据我国的房屋计量标准，对各种面积分摊的测量方法加以规范，并灵活运用面积理论与技术，以获取有关房屋最后的数据；其查询功能即在地图上选取合适的空间属性，对空间数据属性的数据进行查询，并可按幢实现空间图形和数据资料的查询，从而完成单位户和对应单位客户数据图形的检索[2]。

三、基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现

（一）房产测绘系统的基本流程

为了满足房地产测量和映射操作的需求，必须在执行此工作之前执行标准的调查和映射操作过程。在调查和映射过程中，服务器由操作支持，服务器为数据管理均匀管理提供了空间。考虑到此过程中获得的大多数数据是属性数据门，因此数据采集的数据可以连接到房地产构建模型。这样，文件存储在目标区域中。根据信息系统提供的数据信息的属性，进行了房地产内部信息的中断。对于此过程中的客户信息，您可以使用集成方法来提供相应的收集信息，房地产区域信息，图形视觉编辑处理以及需求方面的其他特定功能信息。

在掌握现场测绘作业的支撑设备后，设计作业流程。流程图如图 1所示。

在调查和映射操作中，想要改善测量和映射操作流程的标准化，需要设计一个满足特定操作的标准，并安排主管在操作过程中执行现场助理董事以避免因为不规则的操作行为引起测量结果的误差。

（二）房产测绘空间信息库

按照以上操作步骤获取房地产测绘信息。由于此时获取的信息是空间信息，因此需要建立一个空间信息库，以便将数据以不同的表示形式存储起来。前端。在这个过程中，根据房地产测试操作的标准化流程，需要对不同环节的数据信息进行属性化处理，并以此为依据对属性数据按照数据对应的模块进行分类。连接过程是用于确保信息之间存在空间链接。为了实现数据库内容的有效填充，在设计空间数据库的细节时，首先要设计信息表。将测绘信息按照测绘房地产的住宅结构连接成表，并在表中填入工程信息量。完成内容填写和设计后，可以串联使用差异化标注方法，根据不同表间的序列化图形，补充综合标准化测量和后续测绘影像所衍生的测绘作业流程。

（三）设计数据库的结构

在房产测量管理系统中，测量管理系统数据库的建设是非常重要的部分和过程，其建设的效果优劣会直接关系到测量管理系统的正常运营。根据已经建设好的各个运行过程，才能建立起一套完善的数据库。这里，系统的每一种数据所描述的都是案件本身甚至整个房产领域的基础数据，比如房产的设计项目、实际楼层、房屋的操作建筑面积等，不同的基础数据都需要通过不同的编码方式加以连接到一起。唯有如此，系统方能在开展具体的房屋测量项目过程中，既好、又快速地开展地进行各种测量工作任务，从而更迅速地完成工作任务。

（四）基于GIS技术的房产测绘系统的实现

根据上述的总体设计思路和具体程序，我们采用了Win10为其运行的系统，并同时利用了arc gis10.2数据库等技术手段，形成了一种以现代交通地理信息系统技术为核心的城市房产测绘体系。具体如：

系统开发的概要：arc gis10.2是由ESRI研发的一种GIS应用开发软件，是目前具备很强特性并且应用范围非常广泛的GIS应用软件，不仅是在野外、桌面、数据库，抑或是应用互联网，都可以为团队/个人带来GIS的广泛应用，目前推出全系列应用的GIS厂家一般有NT、Windows和UNIX等，其所涉及的框架一般包含组件研发系统、Web管理应用软件、桌面信息管理应用软件、资料收集应用软件和空间数据库访问技术。

实现系统的重要功能：在中国房地产测绘信息系统中，服务器设备端的信息系统是Oracle9i，它既能够实现对各种特征属性数据信息实现高效的管理和控制，以及对客户的注册状态加以控制，对其中的图形单元文档，也能够实现根据对应的目录文件构造，由客户端对数据信息实现合理的分组。用户一般通过arc gis10.2进而完成了二次开发功能，并同时把ADO与系统中的Orcal数据库联系到了一块，因而就能做到快速、高效地保存图形内各模块的项目属性数据[3]。

当完成一个房屋测量系统后，ArcGis能够自行完成数据库表达、扩展操作，并且ADO能够完成服务器端数据的保存和读写操作。在这种条件下，如何实现属性和图像二者之间的双向检索，为完成信息系统的建设变得十分重要。而GIS技术的应用，为解决这个难题创造一个十分重要的环境。在以GIS技术为核心的房屋测量信息系统当中，一般情形下，图像数据都含有许多与图形有关系的特征数据，通过特征编码，使这部分数据与图像有关的信息内容相连接。在具体实现的步骤中，往往需要事先对分摊的项目或者说是数据进行了具体定义处理过程，而此时就需要先为这个工程项目建立唯一的标志编码，随后再利用ADO将编码结果保存在最后端的数据库中。在这种方法下，不仅能够在属性和图形二者之间，通过唯一的编码就可以建立出彼此之间的关系，而且还能够完成了在空间检索的进程中，快速返回空间检索结果的任务。

结论：采用GIS技术开发的测量平台现已在房屋领域内获得了广泛应用，借助GIS技术强大的数据分析与控制功能，可以高效完成房屋测量项目的确定属性、图像的测绘等任务，使分摊成果更加精确，还能自动生成分户平面图，有效提高了房屋测量的作业品质和工作效率，推动了房屋领域的稳固进程。

参考文献：

[1]崔飞飞.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].黑龙江科学,2022,13(16):85-87.

[2]孙晓丽,郭巧林,贾思水.基于GIS技术的房产测绘方法设计与实践[J].工程与建设,2022,36(01):51-52+76.

[3]张闫信.房产测绘管理与房产测绘信息系统的发展研究[J].住宅与房地产,2021(12):22-23.