浅析房建项目施工过程中防渗漏措施

浅析房建项目施工过程中防渗漏措施

成广文

身份证号码：32088219860221281X

摘要：随着房地产行业的高速发展，许多房企为了快速回笼资金，要求施工单位尽可能的减短修建周期，但也忽视了产品质量控制，导致产品出现很多质量问题，交付后客户维权事件时有发生，防渗漏问题是较为常见的质量通病。当前条件下，房企利润空间收窄，减少质量通病相当于减少了交付后售后成本，提升客户的满意度和忠诚度，提升房企品牌价值。

关键词：房建工程；项目施工；防渗漏措施

1防渗漏技术概述

渗漏作为建筑工程中的常见问题，对建筑工程结构有着较大影响。防渗漏技术的出现是为解决房建项目中存在的渗漏问题，应用合适材料减少不良因素对建筑结构的影响，保证建筑质量和安全，延长建筑的使用寿命。在房屋建筑工程中，防渗漏技术的应用是非常重要的环节，是提高房屋建筑质量的关键。防渗漏技术在房屋建筑应用中需要制定科学有效的施工方案，开展材料选择、流程规划等一系列工作，以此发挥防渗漏技术的作用，降低质量问题出现的风险。防渗漏技术在应用中以结构防渗漏和建筑防渗漏两种方式为主，实际工程施工中需要结合房屋建筑结构特点进行科学选择，并给出合理的方案计划，以加强防渗漏效果。

2建筑工程施工中渗漏产生的原因

2.1材料质量不达标

对于房屋建筑工程来说，产生质量问题的首要原因为材料选择不科学，材料质量不达标，进而加剧不良因素侵蚀，降低房屋建筑结构的抵抗性，最终产生渗漏问题。具体来说，房屋建筑工程施工中，建筑外墙墙砖与墙体之间粘结所需的水泥浆液，如果存在配比不科学或质量问题，则会导致粘结不到位，进而出现脱漏、渗漏问题；墙体在抹灰作业中，如果存在材料不合格或裂缝问题，则会使外界水汽侵入到结构中出现渗漏情况；铝合金门窗材料如果存在密实度不高、排水孔设置不合理情况，也会引起渗漏问题，威胁建筑整体的质量和安全。

2.2建筑工艺设计不科学

当前关于房屋建筑防渗漏施工技术上，并没有出台相关的施工技术标准，施工人员都是根据工程建筑的设计图纸按照自己的施工经验和技术完成施工步骤，正常情况下，建筑工程的设计工作人员会比较重视建筑的外在墙体的美观度，施工人员在施工过程中也是看重建筑的墙体形象，外墙是否会渗漏对于建筑施工和设计人员来说都是无法进行直观判断的，需要通过质量检验才能确定是否具备防渗漏的功能。然而实际施工期间，由于外墙的面板施工是用细缝拼接的施工方式，在处理缝隙过程中，具有密封功能的施工材料很难完整地补进缝隙中，就容易出现外墙开裂或者结构渗漏的情况。另外，房建的外墙施工都是以砂浆和混凝土作为主要建筑材料，如果砂浆和混凝土的调和比例以及质量不过关的话，就会增强外墙的透水性，影响房建结构的质量不稳定。之外，还有房屋建筑的门、窗位置的结构设计和施工质量，一旦密封性环节质量有出入，也很容易出现渗漏的情况。

2.3施工操作不规范

房屋建筑施工期间会因为操作不当或操作方法使用不标准而产生渗漏问题，进而威胁房屋建筑工程的质量。在实际作业中，施工人员并未按照计划及方案要求对各环节作业实行科学处理，导致防渗结构存在接缝位置粘结紧密性不高等问题，水汽会顺着缝隙逐渐渗透到建筑内部；在施工中，混凝土结构及墙面处理不到位，如混凝土砂浆配置不科学、性能不达标，会受到温湿度变化的影响，最终结构出现明显变形，导致渗漏问题的产生。再者，因为砂浆质量不高、粘结力度不强，也会在施工中出现不同程度的脱漏现象，为渗漏提供条件。此外，诸多房屋建筑防水施工养护工作还需要完善，养护管理落实不到位等问题也会破坏整个建筑屋面的防水性能，缩短房屋建筑的使用寿命。

3房建施工中防渗漏施工措施

3.1卫生间防水施工

卫生间/厨房烟道管井周边吊洞不密实；结构施工时预留烟风道安装洞口，烟风道接口放在楼板中间，烟风道上下对接后浇筑烟风道周围楼板及反坎混凝土，要求混凝土与烟风道结合紧密并对烟风道形成一定的握裹；混凝土反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于200mm，混凝土下部支模必须牢固且不漏浆，楼板预留洞口与反坎一次浇成；防水附加层和防水层上反高度需高出楼地面完成面400mm以上，平面出反坎周边不小于200mm；当烟风道周边墙体为砌体时，应先完成砌筑及抹灰施工，之后安装烟风道；最下层的烟风道应最后安装，以避免烟风道内垃圾无法清除。

3.2框架结构墙体施工

框架结构墙体易发生渗漏的关键部位有：框架梁下与砌体交接区域开裂，水经由该处发生渗漏；脚手眼渗漏；外墙找平层开裂渗漏；阳台根部渗漏等。在框架结构墙体施工中采取如下措施，主动规避渗漏。砌块进场后分类堆放到位，控制堆放位置、堆放高度，采取防雨措施；砌筑采用揉压法，保证水平灰缝和竖向灰缝中砂浆的饱满性；砌筑前将砖适度润湿；同一部位的砌筑材料需相同，禁止强度等级和干密度存在差异的砌块共同用于某一处结构的砌筑；框架墙体结构砌筑分阶段完成，每日砌筑高度在1.40m以内，砌筑至距离梁底约200mm时静停7d，留出充足的时间使砌体完成变形，再用小型砌块呈60°～75°角挤紧顶牢；框架的柱边、梁底等属于重要的砌筑细节，施工时先检查待砌筑部位，铲除灰疙瘩并清理干净，用干硬1∶1水泥砂浆抹5mm厚，交接部位的砂浆必须饱满，以防出现裂缝并诱发渗漏。

3.3房屋门窗防渗漏施工

房屋建筑门窗中也容易出现渗漏问题，所以安装门窗构件前，需要全面优化门窗的性能。工程建设和施工阶段，施工人员可以结合实际采取措施检测门窗的渗透能力，通过检测后方可正式投运。再者，门窗安装施工中，连接件的厚度要控制在1.5mm以上，宽度控制在25mm以上。我国房屋建筑中，铝合金门窗得到广泛应用。在实际的工程建设和施工中，应保证连接件与门窗的匹配度。门窗外框不得直接嵌入到墙体内部，从而保障建筑结构的安全与稳定性。最后，门窗外框设固定点时，门窗边框两侧的距离不得超过15mm,连接件的固定点控制在2个以上。完成门窗安装施工中，需要依据工程施工质量要求填充门窗和墙体间的缝隙，以此优化建筑的使用性能。

3.4房建外墙防渗漏施工

强调房建外墙的防渗漏施工的重要性，并非说房屋建筑施工中只要外墙达到不渗漏就可以，而是在保障房屋建筑外墙的质量同时确保防渗漏功能同步在线，这对于房屋建筑的消费者还是建设方来说都只是基本要求。当然，因为房屋建筑外墙防渗漏施工具有一定的复杂性，稍微出现一点纰漏都会导致外墙结构出现裂缝的情况，进而影响整个房屋建筑的质量，比如说砂浆与混凝土之间的配比太稠或者太稀，都会出现房建外墙结构开裂的情况。在混凝土浆的调配中，水泥、砂石以及水的比例要根据既定的标准来执行，这样能够有效地避免施工团队师傅根据自己的经验预估行事，导致不同外墙墙体的质量、干化等程度不同，在涂抹防水材料时出现不均匀等情况，后续甚至出现外墙开裂的情况。

结论

为及时有效地解决房屋建筑工程渗漏问题，优化房屋的结构性能，建筑企业务必高度重视施工人员专业知识和技能的培训工作，规范施工人员的技术操作，结合设计标准选取防渗施工技术及施工材料，加大防渗施工技术的把控力度，有效加强房屋建筑屋面、外墙和厨卫的防渗处理，以此强化建筑防渗效果，保证工程的建设质量。

参考文献：

[1]万亮.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的运用研讨[J].中国建筑金属结构，2021,21(5):79-80.

[2]蒋志烽.房建防水混凝土结构防渗漏施工技术研究[J].智能城市，2021,7(6):57-58.

[3]李善斌.房建施工中防渗漏施工技术的应用探究[J].工程技术，2020,10(4):103-104.