大厦消防管理探讨

大厦消防管理探讨

谢,群

（中国船舶集团公司第七一○研究所，湖北 宜昌  443003）

摘  要：本文探讨了大厦的消防管理薄弱环节及注意事项。论述了如何做好大厦的消防管理。对大厦消防日常管理与消防监控设施管理进行了概括。

关键词：大厦；消防管理

1 大厦的消防管理薄弱环节及注意事项

办公楼的火灾风险相对于公众聚集场所、相对于厂房仓库，办公楼的火灾风险是较小一些的，但并不是说办公楼就没有火灾风险。现在的办公楼，各类可燃物还是很多的，重点消防部位包括：会议室，仓库，信息机房，档案室，车库等。

1.1大厦消防管理的几个薄弱环节

一是火源管理和危险物品管理方面的问题。有各类电气设施和线路，很多办公室在下班的时候并不关闭电脑、打印机、空调自用小家电等的电源，有些人还在下班之后将电池放在办公室充电；部分人员吸烟，在办公室遗留有烟头。有些单位燃气管理不严格，未安装燃气报警器，燃气阀门在使用后未关闭。

二是消防设施、器材管理方面的问题。消防设施年久失修，器材未正常更换，消防控制室无人值班，或值班人员无证上岗，人数不足，灭火系统的控制开关打在手动状态，或水系统管道阀门关闭，常闭式防火门打开等问题多见。

三是人员消防技能不足、意识欠缺。专业管理人才少，真正懂消防的人更少，且大多数人不会使用灭火器，特别是不会使用消火栓，对消防设施器材的作用认识不清，经历过的实战化消防培训少，动手操作更少，一旦遇到火灾，应急能力较差。

四是大厦的管理单位、负责人员对消防安全的认识不足，抓落实不够有力。办公楼火灾风险相对较低，因而受到的监管也较少，单位对消防安全的认识也较低，日常消防组织建设、制度建设和落实、防火检查巡查、消防演练等，都有一定差距，在消防投入（人力财力）上较少。

1.2 大厦消防管理的注意事项

要明白有哪些消防任务。单位的消防职责、任务，主要是指单位在消防组织建设、消防制度建设、防火检查巡查、火灾隐患整改、消防宣传教育培训、消防预案制订和演练、消防档案建设、配合消防部门工作等方面的责任和任务。

要抓住消防管理的重点。消防管理有两种，一是合规性管理，也就是法律法规和有关制度、文件是这么要求的，一是实战性管理，就是不发生火灾、不使火灾扩大的管理，如果有能力的话，当然两种都要干好；如果能力达不到，就尽可能抓好第二种，核心是管好火源，培养员工的初期火灾应急处置能力，尽最大努力做到不起火，起火后不亡人、损失不扩大。

软件硬件要两手抓，特别要培养好消防明白人。消防设施的投入算是硬件，要尽可能投入，员工的消防基本知识和技能掌握是软件，也非常重要。再好的设备，没有人去管理、去操作，都是摆设。关键时刻还是要靠人的，技防与人防要结合，要有人真正懂得消防原理，会组织、会管理、会操作，在关键时刻，能冲得上、指挥得好、操作得当。

2 如何做好大厦的消防管理

2.1 思想上要高度重视

作为大厦的消防责任人和管理人，应该时刻保持高度警惕，谦虚谨慎的工作态度，掌握大厦的消防设施设备运行情况，明确大厦的消防重点部位，制订各项消防管理制度和工作计划，安排好各专业班组所负责的具体工作，并在平时工作中进行监督、指导。

2.2 积极打造义务消防队

很多的火灾案例表明，由于单位没有专业的消防队伍，发生火灾后不能在第一时间开展扑救和疏散，错过了最佳的灭火时间，造成严重的后果，所以一支有战斗力，过硬的义务消防队伍是必不可少，队伍配制应以安全保卫部门为主，平时以消防“四个能力”作为训练大纲，定期组织理论、实操的培训，让队员明确自身的职责及大厦消防的基本情况，主要培训内容有：(1)班组长以上的管理人员，应熟悉大厦消防系统的原理、作用;大厦重点部位防火巡查频次，巡查内容;各个楼层及重点部位发生火灾后的消防应急预案，消防法律法规基本知识;(2)消防中心值班人员，应了解大厦消防设施、设备的作用，熟练操作火灾报警主机，工作原理及启动方式，平时关注的工作重点，发生火灾后的处理程序等;(3)安全保卫管理人员，明确在巡查过程中如何检查公共区域的灭火器材和消防设施，掌握灭火器材的使用方法，在烟感发生报警后，第一时间准确的找到报警的具体位置，确认发生火灾后的紧急处理办法，人员疏散、火场逃生、救护等基本常识;(4)完善和落实考核制度，新员工入职后的转正考核应加入消防基本知识，其它员工定期组织一次消防的理论、实操考核，定期巩固义务消防队的专业知识。

2.3 进行消防知识的培训

针对大厦的情况，每年选取不同的楼层，不同的区域至少开展一到二次消防演习，演练的目的及内容包括：1、以每年一到二次消防演习为契机，向广大职工培训和宣传相关消防知识，如大厦消防通道的位置、灭火器、消火栓的使用方法、报警的方式，发生火灾后火场逃生的基本常识等，培训最好理论与实操相结合;2、发生火灾的应急处理程序，对报警联动系统、警铃、广播、排烟、送风等消防设施设备的功能检测，是否处于正常使用状态;3、检验义务消防队的反应速度，灭火组、疏散组和救护组开展的时机和配合协同作战，火场自救互救等基本常识。

2.4严格落实检查制度

（1）日检查：巡查队员至少每2小时对大厦公共区域进行全面巡查一次，检查内容包括消防设施是否完好;消防通道有无杂物，是否畅通，消防门是否处于常闭状态等;（2）月检查：通常由大厦消防安全管理人或专业主管负责，检查内容包括：大厦公共区域、机电设备房的灭火器有无过期，消火栓有无动用，烟感、喷淋、应急灯、报警设备是否正常，室内有无配备灭火器和防毒面具，楼道两端配置的消防应急装备柜是否装备配齐、完好，室内消火栓和消防通道有无堵塞，是否存放易燃易爆物品等;（3）季度检查：一般由大厦消防责任人/管理人组织，要求各专业班组负责人参加，对大厦的消防隐患进行评估和全面检查，审查消防维保公司的检测报告和维保记录，消防重点部位的情况，包括户外广告线路有无老化，消防中心的报警主机有无故障等，室内是否存在消防隐患，对业户存在的问题及时发整改通知书，对公共区域存在的问题发自查通报，由专业班组限期改正。

2.5 建立重点单位消防档案

消防档案包括电子档案和书面档案。电子档案为消防重点单位每天、每月上传的巡查记录和值班记录，书面档案包括：每日巡查、每月检查记录、消防中心值班记录、会议记录、培训记录和消防演习资料等，以记录督促各班组把消防工作落实到位，做到有据可依，最后，要求所有业户在进驻时、装修大型改动后进行消防报验，经相关部门验收通过并取得消防书面审核后方可使用。

　　“消防安全、常抓不懈”，任何一次大的消防事故发生，都是因为很多次小的安全隐患没有引起重视和及时整改，而每一次事故发生后所造成的影响是不可弥补的，只有我们思想保持高度重视，防微杜渐，各司其责，就可以把消防隐患杜绝在萌芽状态，最大限度的预防事故的发生，以保障大厦广大业户人身、财产安全。

3大厦消防日常管理与消防监控设施管理

3.1消防日常管理

①大厦防火负责人，负责组建义务消防队，不定期检查、指导大楼消防管理工作及处理消防管理中的问题。

②管理处及兼职安全员定期对大厦消防管理工作进行检查和指导。

③坚持“预防为主、防消结合”，做好大厦的消防工作。

④做好消防培训工作，使所有员工都具备相应的消防知识，能够熟练使用各种消防器材、设施。

⑤做好消防宣传工作，利用网络、宣传栏等媒体宣传有关消防及逃生知识，组织消防知识竞赛，使所有工作人员都能了解、掌握一定的消防常识。加强对义务消防员的消防知识和业务技能的培训，定期进行消防实战演习，内容包括：人员逃生、救生、常用消防工具的使用、火灾时人员紧急疏散、大楼各消防系统的功能检测等。

3.2消防监控设施管理

消防监控系统由报警控制柜、手动联动控制柜、紧急广播疏散系统、消防电话系统等构成，主要对大楼的消防设施、设备的状态进行监控，在发生消防事故时，自动进行灭火救灾。

①消防监控中心值班员24小时对大楼的消防系统进行监控，发现报警立刻通知相关岗位到现场查看确认，防止超长时间报警，确属火警则按火警处理程序进行处理，属误报警的，查明原因，消除故障，恢复系统。

②发生火警使电梯迫降时，立即用监控室的对讲电话通知电梯内乘客保持镇静。

③定期对消防系统进行巡视检查、检测，发现问题及时排除，保证系统的正常运转。

④监控中心实行8小时轮班制，以确保值班人员精力充沛。

⑤严格执行交接班制度，加强消防监控室管理，杜绝闲杂人员随意出入。

4 结束语

每年各地相继发生火灾事故，绝对不是巧合，而是暴露出消防管理的众多问题，值得相关部门和国人的重视，在惨痛的事实面前吸取教训，尽量避免和减少火灾事故的发生，将消防管理监督措施落实到实处，尽力减少不安全的因素，共同构建平安和谐社会，给人民群众一个平安幸福的生活环境，确保一方平安。