建筑物渗漏鉴定技术及典型应用案例分析

建筑物渗漏鉴定技术及典型应用案例分析

李冰宇

湖南省第二工程有限公司 410015

摘要：建筑施工是一个复杂过程，在施工过程中会受到很多因素的影响，给建筑工程的施工质量带来了严重的质量隐患。建筑渗漏是建筑工程中常见的施工问题之一，不仅会影响建筑工程的使用寿命，同时也会影响居民日常居住。所以，建筑工程施工企业需要加强施工过程的管理工作，不仅要积极应用先进的防渗漏技术，同时也需要加强渗漏检测，及时发现建筑工程中存在的问题，采取有效的应对措施。本文以建筑渗漏为主要内容，阐述建筑渗漏鉴定技术以及相应的案例。

关键词：房屋建筑；施工技术；渗漏；补漏技术；应用案例

引言

    在城市化迅速发展的背景下，新施工技术新施工材料得到了广泛的应用和普及，为推动我国建筑施工技术发展做出了重要的贡献。但是，建筑工程施工具有施工难度大、施工周期长、施工复杂等特点，难以有效地保证建筑工程的施工质量。建筑渗漏是建筑工程常常生的问题，对建筑施工质量造成了严重的影响。针对建筑渗漏问题，施工企业除了需要引起高度的重视之外，还需要加强建筑渗漏的检测，及时发现建筑工程渗漏点，采用有效的防渗漏技术，从根源上杜绝建筑发生渗漏的问题，保证建筑工程的施工质量。

一、建筑渗漏鉴定技术

（一）鉴定类型

   作为建筑施工企业，需要清楚地掌握建筑工程容易发生渗漏的位置，结合自身的施工经验以及对渗漏发生的原因，有针对性地对建筑工程进行渗漏检测。一般而言，施工企业在进行渗漏检测的过程中，主要有以下几个方面。（1）室内外用水以及排水区域的渗漏鉴定；（2）建筑外墙渗漏鉴定；（3）建筑屋面渗漏鉴定；（4）地下室渗漏鉴定；（5）建筑侧墙渗漏鉴定。

（二）鉴定流程

    因为建筑工程出现渗漏，严重地削弱了建筑工程的使用寿命，同时也影响了居民的正常使用，所以居民与建筑施工企业常常发生纠纷。为了合理解决居民与施工企业的纠纷，鉴定机构需要对建筑工程渗漏进行科学的鉴定，作为解决纠纷的重要依据。一般而言，鉴定单位在鉴定的过程中，分为以下几个步骤。（1）接受鉴定委托，确定鉴定的部位。（2）收集建筑工程施工材料。（3）在施工过程中所使用的防水材料，以及建筑施工流程进行科学的分析。（4）根据鉴定内容，制定科学合理的鉴定方案，同时也需要明确鉴定的要求和准则。（5）在鉴定的过程中，需要委派专业扎实，经验丰富的工作人员，如果有必要的情况，还需要邀请委托方共同进行鉴定，并且对鉴定的流程进行签字确认。（6）鉴定单位根据鉴定数据，出具鉴定报告。（7）鉴定报告需要具有一定的权威性，以此来作为司法机关解决纠纷的重要依据。

（三）鉴定方法

   （1）资料分析法。所谓的资料分析法，就鉴定单位根据施工企业所使用的施工材料，相关的工艺和历程，还有其他的施工检验等文件，仔细分析施工企业在选择施工材料过程中是否存在偷工减料、以次充好的情况，同时也需要审核施工单位提供的施工流程，检查施工企业在施工过程中是否存在违规的情况，通过分析材料作为鉴定的重要依据。（2）现场检验法。因为材料分析法存在着一定的弊端，比如，施工企业在施工材料中作假，施工人员对材料分析不到位等情况，进而导致材料分析法所获得的结论存在一定的缺陷。针对这种情况，鉴定单位需要采用现场检测的方式，通过对渗漏部位检测的方式来获得工程施工的真实数据。比如，在对屋面渗漏进行鉴定的过程中，鉴定单位在现场鉴定的过程中，就可以使用先进的检测设备，对屋面防水层的厚度进行鉴定，还同时能够对防水材料和防水施工工艺进行检测，进而获得权威的检测数据，保证鉴定的科学性和权威性。（3）综合分析。所谓的综合分析，就是通过对施工材料，鉴定结果以及居民反馈等信息进行综合分析，采用对比、分析等方法，或者更加全面地写出鉴定报告。

（四）鉴定意见

    为了能够顺利的解决居民和施工企业之间的纠纷，在对房屋渗漏进行鉴定的过程中，不仅要保证鉴定结果的科学性和权威性，同时也需要耐心地听取居民和施工企业的意见。因为鉴定报告作为解决纠纷的重要依据，也会受到很多客观条件的限制，比如，鉴定人员的专业素养，鉴定人员责任意识，鉴定技术等，所以，鉴定单位在出具鉴定意见的过程中，需要综合考虑各方面的因素，保证鉴定意见的合理性和科学性。

二、住宅建筑漏水鉴定案例

（一）案件基本情况

    某市中心一栋高层民用建筑，房屋建筑在2010年竣工，是以钢筋混凝土为结构主体。33层（顶层）发生渗水情况，并且呈现越来越严重的情况，经过协调无果之后，居民对物业单位与建筑施工企业进行起诉，为了有效的解决纠正，需要对建筑漏水情况进行鉴定分析，作为解决纠纷的重要依据。

（二）鉴定过程及分析

1.前期资料及电话调查

    房屋建筑发生渗漏的部位主要集中在卧室以及卫生间，房屋的侧向也发生了渗漏的情况。房屋因为渗漏的情况，影响了居民的正常使用，导致室内出现发潮、发霉的情况，严重地影响了房屋的使用和价值。

2.现场检测

   鉴定机构在受到委托之后，到委托方进行了实际勘察，在勘察的过程中，鉴定单位主要是使用红外线勘察的方式，重点的房屋发生渗漏部位进行分析，分析发生渗漏的原因，同时也需要分析渗漏为房屋剪纸所造成的影响。（1）在对卫生间和卧室进行鉴定的过程中，鉴定单位使用了红外线以及热成像等先进的鉴定设备，为卫生间顶棚，以及卧室顶棚还有就侧墙发生渗漏部位进行实际检定，以此来掌握真实的数据，分析漏水的情况。除此之外，鉴定单位还进行了现场试验的方式，通过对建筑屋顶降水的方式，观察发生渗漏的时间和情况它，通过实验测试的方式，鉴定人员发现，在进行加水测试的过程中，卫生间、卧室以及侧墙均出现了渗漏的迹象，同时也出现了墙皮脱落的情况，严重的部位已经出现了滴水的情况，渗漏情况十分严重，符合委托方的叙述。（2）厨房及卫生间南侧墙面。除了卫生间、卧室以及客厅出现漏水的情况之外，居民家的厨房以及厨房的墙壁上也出现了渗水的情况。鉴定单位还需要房屋的厨房以及侧墙进行了鉴定，通过实际鉴定发现，在厨房屋顶进行加水实验之后，厨房以及建筑侧墙常常发生渗水的情况，为了排除建筑本身渗水的情况，鉴定单位还增加了管道渗水情况分析，通过排除的方法，鉴定单位排除了管道泄漏的情况，可以判定是建筑屋顶外墙出现渗漏的情况。室外一旦发生降水情况，雨水就会随着管道进入室内，进而发生渗漏的情况。通过鉴定单位测量，厨房的管道外壁出现了严重的雨水侵蚀的情况，而且，发生渗漏的位置与外墙渗漏符合。

3.综合分析

鉴定单位根据现场实际测量的方式，准确地判定了房屋因为渗漏所造成的损失，同时也出现了相应的鉴定报告，在鉴定报告中，鉴定单位实事求是地描述了鉴定的方法和鉴定的结果，同时也采用了图文结合的方式展示了房屋建筑因为渗漏所造成的损失。
（三）鉴定意见
   经过鉴定单位实际鉴定，能够确定民间建筑33层某居民家中卫生间厨房、卧室以及房屋外墙发生了严重的渗漏情况，经过实验测试，在渗漏点附近出现了水渍蔓延的情况，渗漏中心点发生了滴水的情况，对居民的正常居住造成了严重的影响，同时也导致房屋的市场价值受损，委托人所阐述的情况符合，本鉴定结果可以作为法律依据，供司法机构参考，合理地解决纠纷。
三、结束语
    而言之，建筑工程出现渗漏的情况常常发生，渗漏的原因也是各种各样，其中关系到建筑材料，施工工艺以及施工管理等。如果建筑发生渗漏情况，发生了民事纠纷，就需要对渗漏进行鉴定，作为解决纠纷的重要依据。在鉴定的过程中，鉴定单位需要使用先进鉴定方法，我保证鉴定结果的准确性和权威性，为合理解决纠纷作为重要的依据。
参考文献：
[1] 李健. 土木工程施工中防渗漏施工技术研究[J]. 商品与质量,2016(25):227-227.

[2] 刘宏生. 某人防工程渗漏事故检测、鉴定工程实例[C]. //第十一届全国建筑物鉴定与加固改造学术交流会议论文集. 2012:467-470.