市场机制对建筑和房地产经济发展的影响探究

市场机制对建筑和房地产经济发展的影响探究

孟庆春

22018319850320603X  吉林省长春市  130000

摘要：人们对于现实生活以及居住质量不断提高的要求，对于房地产和建筑行业的发展，起到了推动的作用，带来了大量的资金流入，因此房地产业迎来了迅猛的发展势头。但与此同时，随着经济发展平衡状态的打破，进一步提高了银行信贷的风险，而且在发展的过程中，面对多变的背景环境和不断调整更新的社会经济，也都会从各个角度影响到建筑和房地产市场的持续发展。

关键词：市场机制；建筑；房地产；经济；影响

引言

建筑与房地产行业的迅速发展使我国经济体制迎来了一定变革。近十几年，随着建筑与房地产行业的快速发展，大量资金流入建筑与房地产经济。房屋建筑具备一定投资属性，导致房价迅速上涨，普通刚需者购房压力增大。为了改变这种情况，近两年有关部门不断制定并完善相应对策，同时倡导“房住不炒”的正确理念。

1房地产经济与建筑经济的基本内涵分析

房地产经济是指以房地产商品为对象，贯穿房地产生产、流通、消费各个环节所进行的各种经济活动的总称。通常来说，房地产经济包括房地产从生产到销售各个环节的所有行为，以及发生这些行为所必需的条件。所以想要保证房地产经济的稳定发展，必须有完善的经济体制和经济条件作为支撑。政府有关部门在对房地产经济进行考察时，首先要从微观层面对房地产企业的经济行为、项目的开发与实施过程进行严格考察；其次要从中观层面对特定区域的房地产经济进行严格考察；最后从宏观层面（国家层面）对房地产经济进行考察。建筑经济是指在建筑生产过程中必须消耗的人力、物力、财力状况，其包括建筑项目的评估、预测、实施等活动。因此建筑经济也称为工程经济。近年来，我国建筑规模逐渐扩大，建筑行业在实际的发展过程中，需要将可持续发展作为核心目标，这就要求相关部门加强建筑经济的研究和市场调节，以保证建筑经济的高速发展。

2市场机制对建筑和房地产经济发展的影响探究

2.1人口因素

一方面，随着人口的增多，例如外来城市人口的迁入或农村人口向城市转移等人口迁移，不断刺激着当地的商业、服务业等行业的发展，促进当地经济水平的提高，导致房地产价格提高;另一方面，迅速增多的人口使城市更加拥堵，街道堵塞脏乱，车辆迅速增多，导致城市环境恶化、污染严重，这些都有可能对房地产价格产生负面影响，使房地产价格不得不降低。

2.2高能耗问题突出

建筑行业属于高能耗行业，从我国当下能源消耗状况来看，建筑施工阶段及使用阶段的耗能占全国总能耗的40%左右，随着建筑数量的不断增加和建筑规模的扩大，建筑能耗占比仍在不断上升。当前，我国能源紧张，在新时代背景下，各行各业都在积极探索节能技术，而建筑与房地产行业的高能耗问题会给其发展带来一定的限制。为了促进自身的可持续发展，建筑与房地产行业需要加强建筑节能研究。

2.3管理因素政策因素

在我国房地产市场运营的过程中，还存在着一个主要问题，就是相关部门并没有树立良好的房地产市场管理意识;而其缺乏对房地产市场管理的有效认识，就会导致房地产市场在后续发展过程中不能得到良好的维护，规则不明确，政策不明确，从而使得整个房地产市场经济受到一定的影响。而发生这一问题的主要原因就是房地产市场的相关管理部门在工作过程中对自身的工作职责不够明确，细化职责的过程不够明确，从而使得工作人员在进行房地产市场管理的过程中不能认识到管理的重要性，也没有发挥自身的工作效用。

3房地产经济和市场经济协调发展的策略

3.1要强化信贷监管，通过进一步完善有关法律法规，有效地遏制和杜绝炒房行为

相关的管理部门要在对于供求关系影响做到明确掌握的基础之上，依靠对供求关系的调整，从而有效地控制房产价格，对于房产经济泡沫实现进一步的解决。另外，政府部门也要依靠相关的价格机制，在其他行业的推动作用之下，促进房地产经济的发展转型，依靠长效发展机制的落实，不断地推动住房体制的改革，加大对于棚户区改造建设力度，完善住房保障制度，有效地缓解住房困难的问题。同时，从房产信贷的角度上来看，也要提高住房公积金运作流程的规范性，优化原有的房地产融资环境，有效地控制房产开发的风险。

3.2有效控制成本

建筑企业和房地产企业要想提高自身的经济效益，促进建筑经济和房地产经济的发展，就需要对相关成本进行有效控制。建筑企业在建筑施工过程中一定要重视造价管理，做好全过程造价管理工作，从而提高资金的利用率，降低工程建设成本。房地产企业在生产经营活动中，要做好成本管理工作，减少房产交易活动中不必要的成本损失，以提高企业的经济效益。因此，房地产企业在实际的生产经营活动中，要制定有效的成本管理系统。一方面，房地产企业要加强对房地产市场的跟踪与预测，观察房地产市场交易行情，及时调整销售策略；另一方面，工作人员的专业能力是影响房地产经营成本的重要因素，房地产企业要加强对工作人员的培训，提高工作人员的专业水平，以保障工作人员能为企业带来更大的经济效益。

3.3提高管理水平

由于建筑与房地产行业的迅速扩张，与房地产相关的建设方、施工方、设计方、监理方等在过去10年左右的时间内实现了快速发展。当前，建筑与房地产行业发展速度趋于平缓，竞争日益激烈，这就使得整个市场运营难度增加。对于建设单位而言，只要建房就能赚钱的时代已经结束。现在，建设单位需要根据市场实际需求来开展土地购置与房屋开发工作。施工方作为下游参建方，只有提高管理水平，才能够在市场竞争中取得优势，获取利润。此外，材料生产、劳务服务等企业也需要提高自身的专业能力与管理水平，从而在复杂的市场环境中赢得一席之地。

3.4强化房地产市场管理意识

第一，对企业地产开发项目进行研究，并在其完成之前进行了充分评估，从多种不同角度证实它的科学有效性。然后等到对其申报审查工作完成之后，再提交报告给企业地产项目经理，对申报的有关信息加以更加细化落实。与此同时，以数据作为投资工作开展的有力基础，以便于对企业后期投资工作进行提供合理便利。第二，项目工作者还必须建立完善的投资成本管理责任意识，以切实避免对资金的不合理使用，切实减少被省去的投资成本。不但要对投资项目进行合理评价，明确不同项目对应需要的资金投入，还要根据房产市场情况和房产开发商管理情况等信息对投资项目进行再次确认，从而实现投资成本的最小化。第三，就是有关部门要在工作展开过程中，针对自身的责任意识进行把控，防止资源不合理运用，减少经济投入。并且还需要对资金投入状况进行科学评估，对各个项目的需求资金进行严格确定，使得房地产项目在建设过程中可以有着科学合理的数据把控。

结语

随着建筑技术不断发展和人们生活水平逐渐提高，人们对房地产等建筑需求不断增加，国家基础建设也逐步完善，建筑经济与房地产经济在国家经济发展中发挥着越来越重要的作用，已成为国民经济中的重要支柱。建筑经济与房地产经济发展密不可分，二者之间不仅仅存在上下游产业关系，且双方交叉融合程度非常高。对建筑经济和房地产经济之间的关系进行分析与研究，可以更加清晰地认识二者之间的关系，进而更好地总结房地产经济和建筑经济的特征和联系，进而提升房地产业和建筑业的经济价值。

参考文献

[1]赵洪涛.基于市场机制对建筑和房地产经济发展的思考[J].居业，2021（04）：44-45.

[2]赵建勋.关于完善市场机制促进建筑节能与绿色建筑发展的思考[J].建设科技，2020（20）：27-31.