城市更新与旧区复兴方法初探

城市更新与旧区复兴方法初探

宋佳

南京市城市规划编制研究中心 江苏南京 210000

摘要：随着我国经济的不断发展，人们的生活水平得到了显著的提升，因此对周围生活环境的要求也随之提高。然而受多方面因素的影响，城市发展受到了一定的制约，为了满足城市不断发展的需求，只有根据实际情况及时对城市进行更新，对旧区进行复兴，包括建筑功能、配套设施、交通道路等等。但是在实际开展过程中，会遇到各种各样的问题，对提升城市整体水平产生不利影响，无法实现城市长期可持续发展。基于此，本文结合实际情况及自身经验对城市更新以及旧区复兴方法进行研究。

关键词：城市更新；旧区复兴；方法初探

前言：近年来，城市化进程的加快在一定程度上推动了城市经济的发展，为了更好地满足城市发展的需要，提高城市整体生活水平，相关部门及人员要能够具备城市更新与旧区复兴的意识。只有根据实际情况，及时做好有关城市更新工作，并且能够对旧区现状科学合理地制定复兴整治方案，才能满足城市不断发展的需要。因此，本文先是对城市更新存在的问题及策略进行探讨，然后对城市旧区整治复兴的方法进行有效分析，结合本人经验提出了几点建议，以供相关人士参考。

1、城市更新存在问题及解决策略

1.1老城区配套不足及对策

目前，在老城区改造建设过程中还是会存在诸多问题，尤其是配套不足问题最为明显。不难发现在很多老城区中还是会存在公共卫生设施投入较少、缺乏一定的照明设施或者是老化严重、公共设施破旧不堪等现象。不仅如此，消防设施的缺乏使居民的生命财产安全得不到保障。随着人口的不断增加，老城区配套不足问题更加无法满足居民的需求。所以，在对旧区改造时，首先要加大基础设施的投入，满足当地居民的生活需求，同时还要做好环境的改善，提高人们的生活质量同时，也有利于环境的美化。

1.2一城多面问题及更新对策

“一城多面”简单来说就是部分人群为了满足基本的居住需求，会自建城中村或者是企业为了更好地发展建筑居住区等等，而这些想象的出现不利于城市整体规划，对城市进一步发展造成了影响。而造成该问题的主要原因有以下两点：首先就是城市在发展过程中，会将重点放在中心区、商业区等，而城市的发展也离不开基层人员。通常情况下，他们的薪资水平不高，为了满足基本的居住需求和自身发展，只有居住在品质较低的区域。另一方面就是政府及相关部门在对旧区进行改造时，没有考虑到该部分人群的需求，改造后虽然生活品质上来了，但是房租以及消费也会随之增高。在这种情况下，该部分人群就会搬迁至另一处品质较低的区域生活。针对该问题，首先相关部门要提前做好调查工作，了解该城市人均收入情况等，在此基础上按照等级分为不同的层级结构，根据人们的实际情况为他们分配合适的居住区，满足不同人群的需求。

1.3潮汐式拥堵问题及更新对策

潮汐式拥堵问题是目前很多城市普遍存在的问题，并且对人们的生活造成了一定的影响，因此相关部门应当加强对其重视程度。潮汐式拥堵主要是指早上7-9点，晚上5-7点这两个时间段会出现严重的拥堵问题，并且拥堵时间可以长达半个小时，甚至一个小时以上。而该问题的发生主要由于该时间段刚好是学生上下学，成年人上下班的高峰期，过了这段时间，交通就会逐渐恢复。而造成潮汐式拥堵的主要原因有以下两点：首先就是很多地区的道路建设较早，早期设计过程中没有预期到未来的发展，不适用于现代私家车普遍的情况，所以就会造成拥堵；另一方面就是在该时间段，学生上下学，成年人上下班的交通工具有多种，包括自行车、电瓶车、公交车以及私家车等等。不仅如此，很多私家车在接送学生时，还容易出现主干道临时停车问题，也会导致拥堵。

针对上述问题，主要可以从以下几个方面对该问题进行改善：首先可以在拥堵路段根据具体情况，科学合理地设置“即停即走”的停车位置，或者设计一些停车库以供人们根据需要使用，能够在一定程度上缓解拥堵问题。接着，就是可以采取车辆分流措施，即将人流量和车流量根据具体情况进行改进。最后就是可以合理地利用各种导航软件，使其能够及时将路况进行反馈，同时为人们提供其他路线方案。不仅能够缓解拥堵问题，还能够确保能够及时到达目的地。

2、城市旧区整治复兴方法分析

在开展城市旧区整治复兴工作之前，相关人员要提前做好准备工作，充分了解当地的具体情况，以此获得更加全面、准确的数据资料。在此基础上，结合城镇发展的需求科学合理地制定整治方案，从而达到预期的目标。本文主要从以下几个方面对旧区整治复兴提出几点措施：

2.1结合配套设施增设公共开放空间

通常情况下，老旧小区具有住宅区数量多、建筑量大等特点。因此缺乏一定的公共开放空间，且缺乏配套设施。为了提高当地居民的生活质量，建设绿色城市，可以采取以下几点方法对其进行改善：第一，对于空间较大的广场或者公园要充分利用，在为市民提供更大活动空间的同时，给他们带来更好的体验感。第二，对于接头、边角地带范围较小的区域也要充分利用，增加该区域的绿地功能效果，以此提高整体的美观性。另外，对于违章建筑要进行拆除，根据城市建设的发展要求，对该区进行合理地规划利用。第三，对于旧区住宅区来说，除了要满足人们的基本需求之外，还可以增加娱乐、健身、停车等公共服务设施，提高住宅区的功能性。

2.2优化旧区慢行系统

优化旧区的慢行系统在旧区整治复兴中具有重要意义。城市旧区道路设计以及空间布局存在一定的复杂性，随着城市的不断发展，已经无法满足发展的需求，尤其是当今的私家车越来越多的情况下，所以需要根据城市的具体情况对旧区的慢行系统不断改进和优化。在这一过程中，首先可以根据通道的具体情况，科学合理地设置休闲驿站，以便人们休息调整；其次就是考虑人们步行的需求，在此基础上根据道路大宽窄、主要程度等条件合理进行交通组织。最后就是无障碍系统也是不容忽视的，还要根据实际情况采取相应的措施提高慢行通道之间的连接性、通畅性。

2.3改造旧区街道空间

在进行旧区整治过程中，街道空间也不容忽视，要能够对其充分利用，使其充分发挥作用。需要注意的是，要结合实际情况针对从不同类型的街道采取合适的手段。本文根据以下几种类型的街道提出相应的改善措施：第一综合型街道。除了需要满足人们基本出行功能外，还应当增加一定的人性化设计，例如，在建筑的两侧根据具体情况增设休息场所和景观，设置停车位满足人们的出行需求。第二交通性街道。顾名思义该街道主要是为了满足车辆通行需求，在整治过程中要坚决避免任何形式的建筑对街道进行占用，以免造成拥堵，甚至是安全事故的发生。第三景观休闲街道。该街道存在的主要目的就是为人们提供休闲娱乐的场所，让人们能够更加放松，所以在改造过程中要考虑到景观的丰富性以及休闲的安全性。第四商业街道。商业街道主要是为满足人们吃饭、娱乐以及购物等基础需求的场所，所以要结合实际情况，从步行、外摆、绿化景观以及装饰等方面进行改进和整治，尤其要避免车辆的进入。第五居住生活街道。该街道与人们的日常生活息息相关，所以务必要满足人们日常生活需求，要注重景观绿化。

结束语：

城市更新与旧区复兴在城市发展过程中具有重要意义，与城市的经济发展以及整体水平息息相关，也是城市发展的必然趋势，这就需要政府及相关部门对此加强重视。然而在城市更新过程中还存在一定的问题，需要相关人员能够针对具体情况进行有效分类并提出相应的解决措施。另外，在旧区整治复兴工作开展之前，相关人员要提前做好准备工作，充分了解该地区的具体情况，只有根据当地的居民需求、交通路况以及城市的发展需求，才能科学合理地制定整治复兴方案。

参考文献：

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