现有老旧房屋结构安全排查与改善对策

现有老旧房屋结构安全排查与改善对策

董贤聪

武汉岩联工程技术有限公司,湖北武汉市430023

摘要：近年来，居民自建房领域事故频发，暴露出的一系列问题引发广泛关注。本文主要对现有老旧房屋结构安全排查与改善对策进行论述。

关键词：老旧房屋；结构安全

引言

我国城市中存在的建于20世纪的多层住宅、公共建筑、厂房等大都属于砖混结构，随着使用年限的增长、使用环境的变化等，这些砖混房屋不同程度地发生了老化、劣化等，影响了房屋结构的安全性能，亟须进行安全鉴定，为后续进一步的改造处理和安全使用提供依据与支持。

1老旧房屋安全排查的重要性

根据有关老旧房屋安全排查数据得知，目前我国20世纪50年代～90年代建造的老旧民房在现有民房占有率达20％以上，依然还在居住。这些民房建筑使用年限久远，建筑结构存在或多或少的问题，故现有的老旧房屋在居住安全问题上存在很大的安全隐患。要掌握这部分房屋的结构安全及使用情况，必须通过老旧房屋的安全排查工作。通过排查并鉴定为危房的，需要并对其进行修缮、改造或者拆除，防止安全事故的发生。

2现有老旧房屋结构安全排查与改善对策

2.1地基基础安全排查要点

地基基础是房屋安全的根本，地基不牢或出现安全隐患，对房屋造成极大的危害。针对现有老旧房屋的实际调研，发现以下几种安全隐患必须特别注意：（１）地基基础是否有明显沉降、基础局部或整体塌陷、空鼓或裂缝现象，是否对上部结构造成显著影响；（2）老旧房屋的排水管年久失修，维护不到位，多年淤积，管道排水能力不足，排水不畅，房屋周围排水沟排水是否正常；（3）房屋周围是否存在采空区，或者是否位于地质灾害易发区；（4）房屋周围边坡是否稳定；（5）地基基础是否产生滑移；（6）周边建筑物是否存在安全隐患。相邻工程建设（如深基坑开挖、地铁盾构施工等）也会对房屋造成影响，使房屋地基基础产生不均匀沉降变形，并导致上部墙体产生沉降裂缝。

2.2新一代信息技术在房屋结构安全监测中的应用

老旧房屋结构安全监测对于建筑业的发展有着促进作用。房屋结构安全监控报警系统由监控设备硬件和软件以及实时监测管理后台两部分组成，其中包括传感器、数据采集与传输、数据处理与控制、数据存储与分析和安全报警等子系统。通过在建筑及周边环境中安装远程监测设备，可以长期观测和测量建筑结构及相关环境因素的响应、结构物理力学指标的变化，使建筑结构本身具有自感知、自监测的特点，对房屋结构安全监测内容中的一些现象进行实时监测，其中包括地基不均匀沉降、地基破坏、上部结构变形反应、倾斜、裂缝和扭转等现象，可以早期检测房屋结构体损伤的发展和新损伤的发生。根据GIS精准定位索要监测的房屋，相应采用应力传感器、倾角传感器、裂纹传感器等对指定房屋的健康状况进行实时监测，监测的数据通过云端传送到服务器进行加密并存储。同时在远程台式电脑、笔记本电脑、平板等设备上通过客户端可以获取数据的变化曲线图，一旦发生安全预警，就会有现场人员及时到达进行进一步勘探和处理。根据上述房屋结构安全监测内容，相应采用应变计、倾角计、大标距离应变计等传感设备对房屋结构安全进行监测，每个设备都对应分配ID以及对应监测地点名称。通过这样可以对不同区域及不同布点传感器数据进行精细化采集，能做到精准监测房屋的实时健康动态。

2.3桩基质量检测技术

桩基质量是建筑工程建设中的重中之重。桩基工程将结构负荷传递至大地，保证建筑结构整体的稳定性。桩基若出现任何质量缺陷，都极易导致建筑结构出现安全问题，给人们的生命财产安全造成极大影响。目前，随着科学技术的不断进步，新型桩基材料、设备及技术不断出现，为桩基质量提供了极大的保障。桩基采用后压浆钢筋混凝土灌注桩技术，可以有效提高桩基的承载能力，其主要是对土体起到加固作用，包括浆液对桩基两侧土体的加固作用、桩端压浆提高桩身的负摩擦阻力等。

2.3.1声波法无损检测技术

桩基质量检测利用声波法无损检测技术来判断桩基的完整程度。在桩基质量检测中，利用声波法对混凝土内部结构的应力波进行监测，若接收的波形、波速及峰值相对稳定，则表明桩基质量较优；若接收的应力波存在波形、波速及峰值不稳定的现象，将会导致应力波衍变为反射波等，则表明桩基出现质量缺陷。桩基进行浇筑时，若出现桩身侧漏，则会引发地下水穿孔问题，这时进行声波法检测，将会影响测量值，误导相关人员对其实际情况的判断。此外，利用声波法无损检测技术进行桩基质量检测时，应在7d~14d之内进行检测，避免由于桩基龄期不足而引起信息不准确的现象，影响桩基检测质量的准确性。

2.3.2高应变动力法检测技术

桩基中高应变动力法是利用重锤在桩基顶部做自由落体运动，使桩身与土体发生相对位移，增强桩尖土体阻力，提高桩身与土体的相互作用力，通过传感器接收桩基相关信息，依据所收集的信息对桩基的完整程度进行判断，进而实现对桩基质量的检测。

2.4安全性分析

房屋结构布置、截面尺寸、连接构造、材料强度、配筋等抗震构造措施基本满足DGJ08-9-2013《建筑抗震设计规程》要求，房屋存在一定的不规则，主要表现为扭转不规则、凹凸不规则、楼板局部不连续、侧向刚度不规则。综上所述，房屋主体结构安全性总体满足规范要求，房屋现有损伤对房屋主体结构尚无明显影响，但对房屋正常使用、耐久性及耐火性造成一定影响，应对房屋现有损伤采取合适措施进行维修处理，后续维修设计与施工应委托专业单位按现行相关管理规定进行，并应考虑后续房屋使用方对房屋功能及性能要求的完善与提升，维修方案确定后，维修单位应根据方案对结构承载力进行验算和校核，后续施工过程中建议对重要构件及节点应力状况和屋盖变形情况进行实时监测，并应采取相应的安全防护措施。

2.5沉降监测

为了监测房屋结构的沉降情况，在老旧房屋地基的四个角落和关键位置布置静力水准仪装置，沉降表明房屋在竖直方向上的位置变化，不均匀沉降会导致房屋开裂和倾斜，对于房屋安全会造成直接影响。通常情况下，针对不均匀沉降，沉降观测需要与倾斜变化值进行相互校验，保证数据准确性，减少误差。因此可以通过房屋倾斜监测间接反映出房屋的沉降情况。

结语

综上所述，对现有的老旧房屋开展房屋结构安全隐患排查，确保广大人民群众的生命安全和财产安全，有着非常重要的意义。应组建专业技术服务团队，组织专业技术力量进行及时、全面、有效地展开排查，不落一栋不落一户专业核查，对老旧房屋的结构安全进行专业核定，明确房屋是否存在安全隐患。对已核定的隐患房屋，果断采取措施，分类处置，该封房的，坚决封房；该加固的，坚决加固；该拆除的，坚决拆除，确保隐患房屋得到及时有效处置，杜绝房屋垮塌事故发生。因此，应高度重视房屋安全隐患排查工作，相关部门应该做好相关排查、检测鉴定工作，切实保障广大群众人身与财产安全。

参考文献

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