农村住房危险性鉴定实例

农村住房危险性鉴定实例

尹萌

沈阳建大工程检测咨询有限公司  辽宁沈阳 110000

摘  要现阶段农村住房非常多，从农村地区房屋危险性鉴定情况来看，很多地方依旧存在局部险情和整体出现险情的比例较大。限于农村地区大部分的居民对房屋的维护意识和相关的技术水平不高，无法对其进行定期的维修，这也就导致房屋容易发生严重灾害。因此，对农村住房的危险性鉴定显得尤为重要，需要进一步加强农村房屋危险性的科学鉴定，以便及时发现农村住房的安全隐患。本文通过分析农村住房危险性的两种鉴定方法实例，为农村住房危险性鉴定提供参考。

关键词  农村住房 危险性 砌体

一．工程实例一

某房屋建于20世纪90年代，结构形式为一层土砖木结构，房屋建筑面积约为79m2。檐口高为2.6m。内墙为土墙，外墙为土墙外贴120mm烧结普通砖，屋盖为木梁上铺木檩条及木望板。

本次鉴定采用的鉴定依据为《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363-2014。

1．房屋危险点调查

（1）经现场外观调查和观测，该建筑墙、木柱未发现因地基沉降变形出现开裂现象，地基工作状态正常，未发现危险点。

（2）基础构件

经现场外观调查和观测，该建筑上部承重结构未发现明显的因基础不均匀沉降引起的墙体裂缝、倾斜和变形等异常现象，基础工作状态正常，未发现危险点。

（3）生土结构构件

经现场调查，该建筑两处墙体与构造柱间无可靠连接，一处纵横墙交接处存在裂缝，两处墙体存在多条竖向裂缝，一处墙体存在严重破损，依据《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363-2014中生土结构构件危险性鉴定规定，评定为危险点。

（4）木结构构件

经现场调查，该建筑木构件节点处连接存在缺陷，檩条与梁无可靠连接，局部已松动、错位，木梁存在多道裂缝，依据《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363-2014中木结构构件危险性鉴定规定，评定为危险点。

2．鉴定评级

依据《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363-2014，对该建筑的危险性等级进行三个层次，第一层次为构件危险性鉴定，第二层次为住房组成部分危险性鉴定，第三层次为住房危险性鉴定。

（1）构件危险性鉴定

地基基础危险构件的百分数：=0％。其中0。

上部承重结构危险构件的百分数：（）/（）=68.6%。

其中：危险柱数=2，危险墙段数=6，危险主梁数=1，危险次梁数=13，危险板数=3，其余危险构件数为0。柱数=2，墙段数=10，主梁数=1，次梁数=20，板数=3，其余构件数为0。

围护结构危险构件的百分数：=0。其中0。

（2）住房组成部分危险性鉴定

地基基础：μaf=1，μbf=0，μcf=0，μdf=0。

上部承重结构：μas=0，μbs=0，μcs=0.45，μds=0.55。

围护结构：μaes=1，μbes=0，μces=0，μdes=0。

（3）住房危险性鉴定

μA=max[min(0.3，μaf)，min(0.6，μas)，min(0.1，μaes)]=0.3。

μB=max[min(0.3，μbf)，min(0.6，μbs)，min(0.1，μbes)]=0。

μC=max[min(0.3，μcf)，min(0.6，μcs)，min(0.1，μces)]=0.45。

μD=max[min(0.3，μdf)，min(0.6，μds)，min(0.1，μdes)]=0.55。

综上所述：max（μA，μB，μC，μD）=μD，综合判定结果为D级（整幢危房）。

二．工程实例二

某建筑为两层（局部一层）砌体结构，平面形状呈一字型，建筑面积194.9m2。承重墙体材料采用烧结普通砖和混合砂浆，设有圈梁和构造柱，一层楼板为钢筋混凝土现浇板，二层屋面为三角形木屋架上铺瓦片坡屋面，一层层高3.85m，二层层高3m，木屋架高1.5m，间距约0.8m。该建筑受到车辆撞击造成破损。

本次鉴定采用的鉴定依据为《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016。

1．房屋危险点调查

（1）承重墙体：该建筑二层一处承重墙体存在通透斜裂缝，将该墙体表面抹灰沿裂缝最宽处剔除，剔除部位砖存在裂缝。在一层受车辆撞击部分的对应二层位置，窗口下墙体存在斜裂缝、墙体下存在水平裂缝。楼面板

（2）楼层板：由于车辆撞击部位墙体受损，该建筑一层顶板局部区域板端局部已无有效搁置长度。

（3）上人挑板：该建筑局部一层挑板由于车辆撞击，破损严重。

（4）非承重构件

现场对该建筑非承重构件破损情况进行检查，该建筑部分非承重墙体存在裂缝，部分门窗及外围玻璃门斗破损严重，屋面挂瓦松动，部分室内地砖松动，出屋面烟囱存在裂缝。

（5）连接部分构造破损检查

根据现场检查，该建筑1处承重墙体与屋面挂瓦交接处存在较长裂缝，二层局部圈梁与墙体交界处存在水平裂缝。

（6）结构整体变形检测

经现场调查，建筑局部发生了倾斜，现场采用全站仪和靠尺对该建筑外墙转角侧向位移进行量测（受现场条件限制，该建筑受车辆撞击部位未进行量测）。结果表明：该建筑二层墙体在东南角倾斜值为

35mm，超过《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016中5.3.3条：“单片墙产生相对于房屋整体的局部倾斜变形大于7‰”的规定，即35mm/3m=11.7‰˃7‰（3m为二层层高）。其余测点倾斜值满足该规定。

2．鉴定评级

（1）危险点评定

根据现场检测结果对该建筑的构件损坏程度进行统计，并依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016，对各个构件是否为危险点进行评定。

（2）危险等级评定

依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016中第6.2.4条：对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性。该建筑危险构件的直接影响面积与鉴定房屋总面积之比为41%，大于25%，评定为D级。

综上所述：该建筑危险性等级为D级，承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。

参考文献

[1] 中华人民共和国标准( GB/50344-2019). 建筑结构检测技术标准,北京：中国建筑工业出版社，2019。

[2] 中华人民共和国标准(JGJ/T363-2014) . 《农村住房危险性鉴定标准》，北京：中国建筑工业出版社，2014。

[3] 中华人民共和国行业标准(JGJ 125-2016). 《危险房屋鉴定标准》》，北京：中国建筑工业出版社，2016。