危旧房屋整治改造与技术管理工作探究

危旧房屋整治改造与技术管理工作探究

张吟 

南京市溧水区柘塘街道建设管理服务中心

摘要：伴随着人们的生活水平的持续提升，建筑工程数量也开始增多，同时，国人对住房条件的要求也变得愈来愈高，因此，考虑到经济成本问题，人们往往会基于对危旧房屋的有效整治改造，来切合居住要求。不过依据危旧房屋整治改造的具体实际可见，在此之中，仍然有许多问题有待解决，因此，这也会影响到其整治改造质量，并可能影响住户的居住。基于此，本文将对危旧房屋整治改造与技术管理工作展开全面的探究，以利于相关措施的落实，并提升危旧房屋的整治改造质量。

关键词：整治改造；危旧房屋；技术管理

引言、

近些年来，国内的房屋建筑工程在不断增多，但是与此同时，随着购房成本的持续攀升，很多人也在望而却步。为了在节约居住环境的成本投资的基础上，切合人们的居住环境改善要求，有人开始将目光转向了危旧房屋整治改造。不过从当前的危旧房屋整治改造的整体情况来看，其往往比较复杂，而且施工难度较大，因此，就带来了一些问题，有待解决。基于此，我们将努力强化危旧房屋的整治改造项目，并研究其中的具体的技术管理。

1.危旧房屋整治改造项目的价值

1.1 节约经济成本

与城市中的新房购入比较来看，危旧房屋整治改造所需耗费的成本明显比较低。依据危旧房屋的整治改造实际来看，有许多危旧房屋的整个主体结构仍然是完好的，所以，在对其做出整改的时候，只要按照它的实际情况，来做出有效的、科学的修缮，并保障其安全性，就能用于居住。而且危旧房屋本身的样式都比较简单，在对其加以整治改造时，基本不用耗费过多的成本，因此，就能有效节约经济成本。

1.2 确保住户的生活财产安全

伴随着国内城市居民人数的持续增多，城市中的住房问题也开始变得越发明显。为了在城市幸福地生活下去、改善自己的生活环境，许多外来务工的人往往会选择在危旧房屋中居住下来。而且，许多危旧房屋的房主为了提高自身的经济收入，也会把危旧房屋稍微地修饰后，再将其用于出租。此类现象在城市中也较为普遍。不过因为危旧房屋的主人没有对房屋展开很好的修缮工作，因此，其安全性仍然不是很有保障，尚不能符合安全居住的要求，因此，往往比较容易出现安全事故。基于此，针对危旧房屋的有效的整治改造是必要的，唯有如此，才能保障住户的生命及财产安全。

1.3 促进城市和谐建设

住房问题是城市和谐建设的关键部分，其与居民的生活幸福感有着极大的关系。按照城市居民的具体现状来看，目前仍有许多居民未能获得较好的居住条件。因此，居住环境的改善也是居民们比较关心的问题。由于城市购房要求具有较好的经济基础，因此，经济成本问题，让很多人放弃了购入新房的计划。而如果能够基于危旧房屋的有效整治改造，来帮助改善部分居民的住房环境，那么，就能有效提升居民的环境舒适度，并为和谐城市建设提供助力。

2.危旧房屋的整治改造中的问题

2.1 居民的认识度较低

危旧房屋整治改造工程能够很好地改善人们的居住环境，为城市的整体环境的优化改善提供不错的价值，也是确保城市居民获得更好的生活水平的有效政策。不过，从它目前的实际情况来看，许多居民基本不太配合危旧房屋的整治改造工作，从而对其形成较大的阻碍。从有关调查中可见，一部分居民认为，该类项目并无实际的意义，只会浪费金钱。而且，也有一部分居民认为危旧房屋的危险性并不是很大，因此他们仍然愿意住在危旧房屋中，也从未想过要对危旧房屋做出整治改造，这些都阻碍了危旧房屋整治改造的推进。

2.2 私自扩大规模

因城市中的外来人员的数量在持续攀升，因此，受此影响，许多业主为了能够利用其名下的危旧房屋来增加收入，会私自地在本来的危旧房屋的基础上再去扩建。因为危旧房屋扩建并未被批准，所以许多居民不上报就直接开始扩建。如此一来，就使得扩建房屋存在安全性比较低的问题，同时，也会和原先的危旧房屋直接相连，其居住安全性大大降低。此外，某些农村居民没有很好的法律意识，在有了更高的生活水平后，为了让居住环境得到改善，往往会自己扩建，继而将居住面积直接扩充，如此一来就会让本来的危旧房屋的整治改造很难正常落实，并引起安全方面的隐患，继而影响到自己的生命与财产安全。

2.3 没有很好的监督管理

针对危旧房屋整治改造项目，工作人员在具体的工作中往往会因所有人的抵抗，而很难落实对旧屋的整治改造。在很长的一段时间的工作中，因为此类原因，工作人员也比较容易在僵持中出现倦怠感，因而最终放弃了这项工作。而且，在具体的监督管理过程中还会出现监管力度不足的问题，有关部门往往会基于工作报告来展开具体工作，根本没有展开实际的检查以及监督，继而让整治改造工作过于形式化，无法发挥有效作用。

3.危旧房屋的整治改造中的技术管理对策

3.1 规范整改程序，同时增强监管力度

在展开危旧房屋的整治改造时，第一，应对其整改程序做出全面优化。在此之中，要按照危旧房屋的具体情况来编制合理的整改方案，同时，还要调整其整改程序，提高危旧房屋的整改可行性。在此之中，还要强化对其改造程序的合理设定，并应成立专门的监管小组。在落实整改时，务必要严格地按照程序来展开工作，并应针对工作人员的具体工作情况给予有效的监督，要及时发现并纠正各项问题，同时，也要定期地总结在项目整改的过程中碰到的种种困难，并制定出专门的应对措施。第二，在危旧房屋的改造过程中，要严格落实材料以及技术的应用，有关部门还要组织专人来对其落实情况展开检查以及监督，保障建筑材料本身的质量以及施工技术水平，使其达成相关的整改要求。

3.2 落实整体改造

在实际整改中，过于零星的整改往往比较耗费人力、时间等，而且也比较容易遭遇住户的阻碍。故而，在对危旧房屋展开整改时，应当要按照实际情况来对该区域的危旧房屋落实统一的整改。因此，相关部门就要先编制出可靠的规划方案，并引导区域范围内的居民，以免后续有居民阻碍整改落实。基于整体改造作业的实施处理，不但能够将整改中的监管力度提高到一定程度、并使其得以落实，而且也能有效地节约经济成本，继而有利于危旧房屋整治改造的最终效果。

3.3 结合整改以及新建部分

在相关部门也可将危旧房屋的政治改造和新建部分结合起来。在此之中，可按照项目实际，来对危旧房屋周边的环境展开合理的评估，然后再按照具体的情况，来对房屋四周的道路以及休闲场地、绿化场地等，落实新建策略，基于此来保障房屋改造之后的良好配套设施，从而改善居民住户的整体居住环境。如此一来，就能获得居民的高度认同，并能促进城市规划与建设，有利于城市的未来的各方面建设、提高居民的整体生活水平。

3.4 增强住房保障

针对危旧房屋的业主，其不想要落实房屋整治改造的根本原因往往都是因为自身的经济基础比较薄弱，没有在城市中单独购房的经济能力。因此，在展开危旧房屋的整治改造时，也应强化他们的住房保障。在此之中，可为其提供比较合理的廉租房服务，或按照实际情况来为其减免一些费用，并使其可以在房屋改造的过程中，获得较好的居住环境。如此一来，不但能很好地改善屋主对旧屋整改工作的配合度，同时，也能改善他们的居住环境。

结束语、

总之，目前城市的建设进程中，危旧房屋整治改造项目始终是比较关键的内容，其不但关系到一些居民的稳定的居住环境及居住安全，同时，也关系到整座城市的后续发展建设。故而，在展开危旧房屋的整改工作时，相关人员务必要了解屋主的实际困难，并给予他们一定的帮助，同时，要能结合城市建设的实际，来展开区域整改方面的分析，继而让危旧房屋整治改造得到顺利、有效的落实。

参考文献：

[1]解选本. 基于既有多层老旧住宅小区的建筑节能改造适宜技术研究[J]. 环境科学与管理, 2021, 46(11):5.

[2]尹鹏飞. 老旧小区住宅楼综合改造技术与管理思路构架实践[J].  2021.