房建施工中外墙防渗漏施工分析

房建施工中外墙防渗漏施工分析

董道俊

武汉市汉阳市政建设集团有限公司，湖北省武汉市，430050

摘要：经济和科技水平的发展，房建施工在机械设备和智能化系统的协助下，房屋建筑理应朝着越来越好的方向发展，才能在满足基于人们生活水平提升的情况下对质量的要求，因此提高建筑工程的施工质量即是时代发展的要求，也是消费者选择时优先考虑的因素。提升房屋建筑外墙防渗漏施工质量，避免因为外墙渗漏等问题引发房建问题，甚至在建筑材料的选择上，施工技术水平的考核上都要严格按照相关标准执行，严格把控房屋建筑工序和质量水平，确保房屋建筑外墙防渗漏施工要求符合标准。

关键词：房建施工；外墙；防渗漏施工

1影响房建施工中外墙防渗漏的主要原因

1.1墙体自身问题

通过有关研究表明，造成住宅建筑外墙渗漏问题的最主要因素是外墙自身问题。在住宅建筑工程施工过程中，往往因为施工者的不规范作业以及不合格的施工技术，导致在住宅建筑使用过程中外墙就产生裂纹，从而造成外墙渗漏。具体因素主要包括：第一，在实施混凝土施工时，由于未对混凝土进行充分的振捣，混凝土实际密实度无法达到混凝土密实度标准，以致在使用过程中外墙就产生裂纹问题；第二，在对混凝土进行施工时，由于同时实施了楼板和外墙的施工，在外墙浇筑的混凝土并未进行充分沉实，因此就会产生外墙裂纹；第三，在对外立面做好后期维护工作时，往往不能充分进行，尤其是在气温变化较大且光照充分的夏季，由于房屋建筑的上下温差很大，进而外墙产生裂纹。

1.2填充墙砌体砖施工不当

在填充墙砌体砖施工环节，主要存在砂浆制备、砌砖浸泡、砌体沉降、砌块曹锁砌筑四项问题，导致砌体砖施工质量不达标，最终在建筑物使用期间出现外墙渗漏问题。（1）砂浆制备问题，未根据工程情况、施工要求制订配合比方案，所制备砂浆和易性差、密度低，在砌砖缝内表现不佳，导致外墙渗漏。（2）砌砖浸泡问题，未在施工前把砌块放在水中浸泡，或是砌砖浸泡时间不足，导致砌块含水量偏低，在涂抹砂浆时吸收过多砂浆水分，致使砂浆失效、削弱砂浆与砌块黏结效果。（3）砌体沉降问题，因填充墙重量较大，砌体会产生一定的沉降量，如果沉降量超标，则会在梁底部位形成裂缝并成为渗水通道。（4）砌块曹锁砌筑问题，施工人员未按照规定要求在梁底部位砌筑砌块曹锁，致使砖块竖缝和水平灰缝饱满度不达标，诱发外墙渗漏。

1.3窗框与孔洞处理不当

首先，在窗框处理环节，主要存在天盘滴水槽偏位、未采取窗台泛水处理措施、窗框与周边外墙缝隙封堵不到位、窗框尺寸与洞口预留尺寸不匹配等问题。在房屋建筑使用期间，长时间在窗台部位积聚雨水，雨水通过窗框外墙缝隙向室内渗透。其次，在孔洞处理环节，为便于施工作业开展，在房屋建筑施工期间需要在外墙预留若干孔洞，如模板穿墙螺栓孔、穿拉孔、水电开槽洞口等，并要求在施工完毕后对各处孔洞进行封堵处理。然而，从实际施工情况来看，部分预留孔洞填充效果不佳，普遍存在孔洞边缘不规整、砂浆没有填满孔洞内部及孔洞填充遗漏问题，形成渗水通道。同时，在外墙内部埋设水管路时，还需要将管路穿入预留套管中，如果水管路破裂、漏水，也不会侵蚀到墙体结构。

2外墙防渗漏施工技术在楼房施工中的运用策略

2.1建筑材料的选择

首先，外墙砌筑建材必须按照设计规定，购买满足强度和性能标准的砖块。外墙砌筑建材进场时，必须审查产品合格证，对产品进行取样测试，试验通过后方能在房屋建筑中应用。其次，必须对砂子的含水率加以适当限制，含水率要求不大于5%，使用时必须用筛子进行筛选，保证砂子含水率满足要求。最后，选用外墙防水工艺时，工程设计人员必须全面掌握现场施工状况，选用适应本地气候的建筑材料，优先选择耐久性能强的防水工艺，以防由于潮湿和气候改变而引起外墙开裂或变形，减少漏水可能性。

2.2外墙砌墙施工

在房建工程搭建完梁柱和隔层板后，需要在其两者之间进行墙体砌入填充。过去外墙墙体都是采用水泥砂浆为原料，再加上施工工艺不规范最终导致外墙渗漏。目前大部分的外墙墙体砌筑都是以混凝土砌块砂浆施工材料，相较于水泥砂浆施工进度更快，且有良好的保水性。房建施工前根据相应的调配标准将砂浆进行拌匀，然后将外墙在水平状态下的缝隙填满铺平，同时为了保证墙体砂浆的紧实度，可以使用补刮砂浆的方式利用水平尺来回推移并进行补充施工，确保灰缝砂浆的饱和度在80%左右。

2.3外墙涂料施工

所有房建工程施工中，建筑超过3层及的外墙都会采用涂抹防水涂料来提高外墙的防水防渗漏功能。一般情况下，在涂抹防水涂料之前会对墙体做清洁工作，除去油污和尘土等污染源，然后根据工程部既定的颜色展开涂抹工作；当然，在涂抹过程中要注意因为涂料长时间装桶立着的原因，部分涂料是沉在桶底的，所以需要在涂抹前将涂料搅拌均匀，保证涂料的浓稠程度合适。

2.4楼栓孔封堵施工

在剪力墙的防渗漏施工中，需要根据不同直径和位置进行有针对性地填补和封堵工作，比如对于可能外露的PVC管，可以利用铲刀并认真地清理孔周边的杂物等；其次就是用电钻将孔扩大，孔的外直径保持在3cm左右；再者将孔位清洗了之后，采用可膨胀的水泥砂浆进行浇筑、捣实以及做好孔位填充水泥砂浆的磨平；最后就是在孔位填充水泥砂浆达到强度标准后进行发泡灌注，完成后做好养护工作。一般情况下，外墙的孔位封堵后的正确养护方法是淋水3d～5d。

2.5细部构造防渗漏处理

在细部构造防渗漏处理环节，针对各处构造部位采取相应处理方法，以建筑外窗、预留孔洞防渗漏处理为例，操作要点如下。（1）对于建筑外窗部位。施工人员将外窗窗台部位施作为圆弧角并保持一定坡度，使用台面砖施作45°倒口并在表面使用水泥砂浆抹缝，控制窗台雨水在坡度重力作用下快速流出、避免雨水积聚。同时，在外墙底部支模浇筑0.2m厚的混凝土导墙，在窗框与外墙接缝部位填满聚合物防水砂浆、表面嵌注密封胶，待防水砂浆与密封胶固结后开展雨水喷洒试验。（2）对于预留孔洞部位。清理基层表面灰尘污渍，对洞口四边混凝土进行凿毛处理。一般情况下，使用水泥砂浆嵌填孔洞内部，保持砂浆层表面与周边墙体表面平整状态，在砂浆层上施作抹灰层、涂刷JS防水涂料即可；对于穿墙螺栓孔等类型的孔洞，则在孔内填满膨胀水泥砂浆，在洞口部位均匀涂刷聚合物防水砂浆进行封口处理；而对于外挂模板穿墙套管孔，则在孔内使用与墙体强度等级完全一致的细石混凝土进行嵌缝密实处理。

3结语

综上所述，在房屋建设的施工中外立面建筑是关键的建筑部分，包括外立面防水、耐火、隔热等诸多功能，如果是外立面发生渗漏必然会干扰上述功能的实现，从而降低房屋建筑的施工效率、舒适度、安全性。而外墙防渗漏建筑施工技术是外立面施工中至关重要的技术手段，不但能够提高房屋建筑的施工效率，而且能够提高外立面的工程稳定性。所以，在住宅的外立面建筑施工过程中需要给施工单位做出规范的规定，使工作人员能够严格地按照施工标准开展施工作业，以提高外立面的施工效率，防止居住房屋出现外立面渗漏现象，给市民创造舒适、健康的日常起居条件。

参考文献

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