公共建筑智能化工程管理模式分析

公共建筑智能化工程管理模式分析

吕岩

（中核华纬工程设计研究有限公司 江苏 南京 210019）

摘要：本文通过分析公共建筑智能化工程项目的管理模式，充分了解和掌握了公共建筑智能化工程管理的特点，并依据具体的施工方案，制定了相应的管理模式，取得了较好的实施效果。旨在为我国公共建筑智能化工程管理提供有效的方案，为建设单位提供总体的设计规划，并解决设计规划中的需求和定位问题，从而提高我国公共建筑智能化工程项目管理水平，提高公共建筑的建设水平，提高施工质量。

关键词：公共建筑；智能化工程；管理模式

Analysis of Intelligent Engineering Management Mode for Public Buildings

Yan Lv

(CNNC Huawei Engineering Design and Research Co. Ltd, Nanjing, Jiangsu 210019, China )

Abstract: This article fully understands and grasps the characteristics of intelligent engineering management in public buildings by analyzing the management mode of intelligent engineering projects in public buildings, and develops corresponding management modes based on specific construction plans, achieving good implementation results. It aims to provide effective solutions for the intelligent engineering management of public buildings in China, provide overall design planning for construction units, and address the needs and positioning issues in design planning, thereby improving the management level of intelligent engineering projects of public buildings in China, improving the construction level of public buildings, and improving the construction quality.

Keywords: Public buildings; Intelligent engineering; Management mode

1、关于公共建筑智能化工程

公共建筑智能化工程是一种将公共建筑物的安全、舒适、管理和控制系统完全集成在一起的工程，它可以实现对公共建筑物的全方位掌控。它可以实现自动化、智能化和数字化控制，从而大大提高公共建筑物的安全性、舒适性和管理效率。 公共建筑智能化工程的实施，首先要求建筑物的建筑设计要符合智能化的要求，其次，要采用智能化的技术和设备，有效的实现建筑物的智能化监控、控制、管理等，如：采用智能化的安全监控系统，可以实时监测公共建筑物内外的状况，发现异常情况及时处理；安装智能化的温控系统，可以根据室内外的温度实时调整室内温度，达到舒适的状态；安装智能化的照明系统，可以根据室内外的光照情况调整室内的照明，节省能源，达到节能的目的。 此外，在公共建筑智能化工程的设计中，还要考虑到安全方面的因素，通过使用智能技术，如门禁系统、视频监控系统等，可以有效的提高公共建筑物的安全性。 最后，公共建筑智能化工程不仅提高了公共建筑物的安全性，舒适性和管理效率，而且还可以节省能源和节约资源，给社会带来更多的福利。

2、公共建筑形态和外部空间设计

公共建筑形态和外部空间设计是指建筑的形状、结构、空间安排、材料选择、色彩、照明、装饰等方面的设计，以及外部空间的功能、结构、材料、照明、色彩、装饰等方面的设计。公共建筑形态和外部空间设计是城市空间环境质量的重要组成部分，它关系到城市形象和文化氛围的形成。 建筑形态设计是公共建筑形态和外部空间设计的基础，应以满足使用者需求为前提，考虑到建筑结构、材料、照明、色彩等要素，结合当地的文化和风俗，以及当地的自然景观，设计出适合当地的建筑形态，使建筑具有地域特色和文化内涵。 外部空间设计应根据建筑形态设计，结合外部空间的功能、结构、材料、照明、色彩等要素，将建筑与外部空间有机结合起来，营造出宜人的空间环境，使公共建筑的外部空间能够方便、安全、宜人地服务于使用者。 此外，在公共建筑形态和外部空间设计中，还应考虑到环境主义的要求，要设计出低耗能、低污染、低影响的公共建筑形态和外部空间，建立环境友好型城市空间，以促进人与自然和谐发展。

公共建筑的设计特点是以公众、企业或政府机构为主要服务对象的建筑物，可以是城市设施、交通枢纽、文化设施、公共服务设施、体育设施等。公共建筑的设计应符合公众、企业或政府机构的需求，以满足其功能要求，兼顾经济效益和审美观念。 首先，公共建筑的设计应突出功能性。公共建筑的功能要求是最基本的，因此在设计时应考虑功能的完整性，适应不同的使用空间，并能够满足安全、舒适、便利等要求，以及配备合理的设施。 其次，公共建筑的设计要重视审美价值。公共建筑在城市中往往是一个地标，因此有必要考虑其视觉效果，以提升公众对该建筑的认可度。一般来说，公共建筑的设计应融入当地的文化元素，并以合理的尺度、形式和细节来表达，以期达到审美效果。 此外，公共建筑的外部空间设计也不容忽视。外部空间的设计不仅是满足公共建筑功能的基础，而且也是公共建筑与周边环境的衔接，它可以使建筑更加美观、实用和舒适。一般来说，外部空间设计应考虑多功能综合利用、自然环境保护和景观效果，以提高公共建筑的审美价值。

3、公共建筑智能化的管理模式

3.1 单项子系统承包

公共建筑智能化的管理模式通常采用单项子系统承包方式。单项子系统承包首先将智能化系统进行分解，将智能化系统的安装、调试、调节、维护、升级等责任划分给不同的承包商，由不同的承包商分别完成其中的工作，最后再根据系统的总体要求进行调试，从而实现系统的集成。

优点： 1）单项子系统承包模式可以有效的提高智能化系统的效率，减少不必要的浪费。2）单项子系统承包模式可以有效的分解智能化系统的责任，使不同的承包商可以更好的完成自己的工作。3）单项子系统承包模式可以有效的降低投资成本，因为不同的承包商可以在短时间内完成自己的工作，从而减少投资成本。 缺点：1）单项子系统承包模式的责任不够充分，因为不同的承包商只负责自己的工作，而不负责整个系统的集成，这可能会导致系统的效率不够高。 2）单项子系统承包模式对于技术要求较高，因为不同的承包商可能拥有不同的技术水平，所以可能会导致系统质量的不稳定性。3）单项子系统承包模式的维护成本较高，因为不同的承包商需要分别完成自己的维护工作，这可能会导致维护成本的增加。

3.2 整体性承包

整体性承包是公共建筑智能化管理模式中采用的另一种方式，它将智能化系统的安装、调试、调节、维护、升级等工作全部交由一家承包商来完成，由承包商负责整个系统的集成。 优点：1）整体性承包可以有效的提高系统的效率和质量，因为承包商可以更好的把握整个系统的质量，从而提高系统的效率和质量。 2）整体性承包可以有效的降低投资成本，因为承包商可以在短时间内完成整个系统的集成，从而减少投资成本。3）整体性承包可以有效的分解责任，承包商负责整个系统的集成，从而可以有效的分解责任。 缺点：1）整体性承包对于技术要求较高，因为承包商必须具备全面的技术能力，才能够有效的完成整个系统的集成。 2）整体性承包的维护成本较高，因为承包商必须负责整个系统的维护，这可能会导致维护成本的增加。3）整体性承包的责任不够充分，因为承包商只负责整个系统的集成，而不负责系统的安装、调试、调节、维护、升级等工作，这可能会导致系统的效率不够高。

3.3 工程项目管理

工程项目管理的智能化模式，是指在工程项目管理中采用信息技术手段，将工程项目管理的过程中各环节参与者构成的网络连接起来，形成一个集信息共享和管理的智能化管理模式。 智能化管理模式是一种集信息共享、参与者协作、管理和决策等功能于一体的系统，通过网络技术与智能技术，使管理者能够对工程项目的进度、质量、成本等关键参数有更好的把握，实现更高效、更精确的管理和决策。 智能化管理模式可以有效提升公共建筑项目的管理质量。首先，智能化管理模式可以有效改善公共建筑项目的管理，实现项目的高效执行，并对项目的实施过程进行全程监控，实现实时的管理和决策，从而提高公共建筑项目的质量。 其次，智能化管理模式可以有效提高公共建筑项目的经济效益。智能化管理模式可以控制项目的成本，更有效地利用资源，实现更高的工程效率，从而提高项目的经济效益。 此外，智能化管理模式还可以提高公共建筑项目的安全性。智能化管理模式可以收集项目的实时信息，实现现场的实时监控，从而有效降低项目过程中的安全风险，提高项目的安全性。

4、智能化管理模式在公共建筑运营成本的案例和降低

4.1 案例介绍

深圳市南山区某大型商业建筑，原有传统式管理模式，建筑运营成本较高，服务体验不够理想，业主投诉频繁。为改善建筑管理水平，提升服务质量，建筑物引入智能化管理模式。对建筑物进行智能化管理，实现物业管理自动化，提升服务质量和客户体验，达到降低运营成本的目的。技术实施：智能楼宇控制系统：楼宇控制系统主要实现对能源、环境、安防、综合布线等系统的集中管理，配备多种传感器和智能控制装置，实现对建筑机电设备的实时监控，并可根据实时监控数据进行分析，从而实现对建筑能耗的优化管理。智能安防系统：安防系统主要实现对建筑物内外的人员和车辆的实时监控，以及对消防、入侵报警等紧急情况的快速反应。智能消防系统：消防系统主要实现对建筑物内的消防设备的实时监控，以及在紧急情况下的快速响应。智能综合布线系统：综合布线系统主要实现对建筑物内的各种网络、通信系统及安全设施的实时监控，保障建筑物内信息系统的安全性和稳定性。

4.2 实施效果

提升了建筑物的管理水平：通过智能化管理模式，实现物业管理的自动化，提升了建筑物的管理水平，解决了传统管理模式存在的缺陷，使建筑物内的服务质量得到显著提高。降低了建筑物运营成本：通过智能化管理模式的实施，建筑物内的设备运行更加高效、省电，从而降低了建筑物运营成本，改善了建筑物的运营效益。提升了客户体验：通过智能化管理模式，建筑物内各项服务的即时反馈，让客户体验得到由传统管理模式所不能比拟的提升，进一步提升了客户的满意度。

随着科技的发展，智能化管理模式在公共建筑运营中发挥着越来越重要的作用。它不仅可以提高管理水平，而且可以减少运营成本。那么，智能化管理模式如何降低公共建筑运营成本？首先，智能化管理模式可以有效减少公共建筑的维护成本。通过运用传感器等技术，可以实现对公共建筑的实时监测，及时发现潜在的维护问题，从而有效的节省维护成本。其次，智能化管理模式可以提高公共建筑的使用效率，这样可以节省大量的能源消耗，降低公共建筑运营成本。此外，利用智能化管理模式可以有效减少人力成本，实现自动化管理，从而节省大量的人力成本。智能化管理模式为公共建筑运营成本降低提供了有力的支持。它不仅可以有效减少维护成本、节省能源、减少人力成本，而且还可以提高公共建筑的管理水平，有效的提升运营效率，从而有效的降低公共建筑运营成本。总之，智能化管理模式对于降低公共建筑运营成本具有重要的意义。它可以有效的节省维护成本、提高公共建筑的使用效率、减少人力成本，实现自动化管理，从而有效的降低公共建筑运营成本，促进公共建筑可持续发展。因此，应该积极推动智能化管理模式在公共建筑运营中的应用，以实现公共建筑管理的智慧化，实现公共建筑的运营成本的降低。

5、智能化管理模式在公共建筑未来发展的趋势

在公共建筑未来发展的趋势来看，智能化管理模式正在成为公共建筑未来发展的一个重要趋势。智能化管理模式的发展主要体现在以下几个方面： 首先，智能化管理模式可以有效提升建筑的运行效率。智能化管理模式可以实现对建筑物的实时监测和维护，使用者可以轻松地发现建筑的异常情况并及时采取措施。此外，智能化管理模式也可以提高建筑物的使用效率，可以实现对建筑物的动态调度，从而提高建筑物的使用效率。其次，智能化管理模式可以有效减少建筑物的能耗。智能化管理模式可以实现对建筑物的节能管理，可以实现实时监测建筑物的能耗，并采取有效的措施来减少能耗。此外，智能化管理模式也可以实现对建筑物的自动化控制，从而有效减少建筑物的能耗。最后，智能化管理模式可以提高建筑物的安全性。智能化管理模式可以实现对建筑物的实时监测，可以及时发现和处理建筑物的安全隐患，从而有效提高建筑物的安全性。总之，智能化管理模式可以为公共建筑提供更加精细、智能化的管理，从而有效提升建筑物的运行效率、减少建筑物的能耗，同时提高建筑物的安全性。因此，智能化管理模式是公共建筑未来发展的一个重要趋势。

结束语：

近几年来，伴随着我国的经济逐渐发展，国家的建筑行业也逐渐走向智能化。 本文通过对公共建筑智能化工程管理模式的分析，提出了智能化管理模式的重要性，阐述了实施智能化管理模式的具体步骤，并且分析了智能化管理模式的潜在优势和可能的风险，从而有助于公共建筑更有效率、高效地实施智能化管理模式，从而提高工程管理水平，最终实现公共建筑工程项目的成功实施。

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