建筑机电造价控制咨询服务研究

建筑机电造价控制咨询服务研究

黄秋锟

深圳市丰浩达工程项目管理有限公司

摘要：随着我国经济的发展，城市建设中的综合体、超高层项目越来越多，这些项目包括商业、办公室、酒店、休闲娱乐等功能，具有建设周期长、投资大、参与建设单位多的特点。机电工程在工程建设中的资金占比量越来越大，因此造价管理受到极高的重视。本文针对以往的顾问工作经验和具体的工程项目，重点分析建筑机电造价控制咨询服务中怎么算的问题进行分析，为做好机电工程成本管理奠定良好的基础。本文通过分析机电工程造价的计算方法，从设计、招标、施工等方面分析机电工程造价管理的方法。

关键词：建筑工程；机电造价管理；咨询服务；应用效果

建筑机电安装工程的造价管理有很大的难度，存在着预算管理混乱的现象，通过总结造价管理的难点，确定影响造价管理效果的相关因素，制定有效的解决方案。随着经济的发展，城市建设进程也进入到一个新的时期，城市基础设施建设越来越完善，建筑结构也呈现为多样化和自由化，为建筑行业的发展注入了活力，但是也带来了新的问题，造价管理不当就会导致费用超支、工程整体效益受损，通过分析影响造价管理工作的相关因素，管理体系不完善、预算管理混乱、人员综合素质较差是影响造价管理效果的原因。

一、分析工程造价如何算的研究

工程建设及招投标的过程中，对于成本的界定是建筑单位、专家、工程造价管理人员面临的一大问题。早期，我国引进了前苏联的定额计价制度，工程项目都是按照国家统一颁发的工程建设定额标准开展计价工作。《招标投标法》的应用以及《建设工程施工合同》的推广与应用，为了与国际市场接轨，工程量清单计价模式在我国广泛应用，这一套量价分离的计价手段也成为建筑工程造价的主要手段，我国建筑工程造价工作中，存在着定额计价和工程量清单计价两种手段并存的现状[1]。

明确工程造价，就要按照设计图纸以及统一的工程量计价准则进行工程量的计算，并且采用统一的定额和单价，计算工程直接费用，并且按照要求的取费标准来计算间接费用、税金以及利润等，最后确定建筑工程的概预算，由施工单位承接并且在施工完成后制定结算和决算，通过审核后则为工程造价数据。

工程造价计算顺序为：分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。工程实物量表示按照招标图纸以及统一的工程量计算准则计算出的数据，工程量的计算包括工料单价法和综合单价法两种计算方法。第一，工料单价法计算。工料单价也被称为是直接工程费用，用于确定计量单位的分项工程的人工费、材料费、台班费的费用标准。工料单价=人工费+材料费+机械费。人工费=人工定额消耗量×人工工日单价；材料费=（材料定额消耗量×材料单价）+检测费用。台班费=机械台班使用定额消耗量×机械台班使用单价。第二，总额和单价法[2]。综合单价计算是为了规定计量单位需要的人工费、机械费、材料费、管理费以及利润。综合单价计算规定计量单位的合格产品的所有费用，综合单价包括除了税金和规定费用以外的所有费用。

二、结合实际案例分析机电造价的数额

本文将某地区的超高层综合体项目举例，分析建筑机电造价问题。该项目的建设面积为98525m2，高度有125米，地面上有30层、地下2层，计划使用年限有50年，抗震强度为7级。包括五星级酒店、办公区域、商业区域以及汽车库等。建筑工程的经济指标见表1。

表1  建筑面积经济指标

机电系统的选型为进口一线品牌，具体指标见表2。第一，空调冷源。采用新立式冷水机组，部分采用热回收螺旋式冷水机组。第二，热源。采用油气两用承载热水锅炉。第三，空调通风。大空间通过全空气空调，客房以及后勤区域此阿勇的为四管制风机盘管与新风系统结合。第四，生活热水。采用板式换热器以及储水罐。第五，给排水。采用拼装式不锈钢水箱，管道采用的为SUS304不锈钢管，排水以及雨水管道采用的为承插式铸铁管。第六，消防水。消防水泵与传输水箱串联供水结合的系统方式，变配电室采用的为七氟丙烷气体进行灭火处理，厨房内烟罩采用的为湿式化学灭火系统。第七，消防电。酒店中设置专门的消防控制室[3]。第八，变配电室。包括2路10kV供电、KYN28-12高压柜、MNS2.0低压柜以及SCB13干式变压器。第九，应急发电机。采用的为1200kW的柴油发电机组。第十，电气工程。配电箱和配电柜均为一线品牌，元器件以及低压密集型母线采用的为国际一线品牌。第十一，数据网络。光纤的主线采用的是6芯万兆多模OM3光缆，铜缆采用的为6类非屏蔽双绞线电缆。第十二，语音电话。采用的为PABX电话系统，能够支持数据话机和模拟话机。第十三，BA系统。选用的为集散式计算机控制系统。第十四，有线电视。采用的为卫星天线与市政高清数字信号。第十五，闭路监视系统。采用全数字式监控设备。第十六，客房门锁。采用非接触卡识别，支持蓝牙开锁。第十七，客房控制。配备RCU控制系统。第十八，电梯。速度在2.5～5m/s，荷载超过1350kg。第十九，泳池。设置逆流式池水净化系统，采用臭氧进行消毒

[4]。

机电工程的成本与建筑类型、地理环境、气候条件、开发模式、建筑单位招标议价管理等因素有一定的关系。

表2  机电工程成本指标统计

三、小结

    我国建筑市场开发从粗放型朝着精细化、规模导向朝着产品导向发展。这个过程中机电工程成本占比和质量水平不断提高，机电工程在项目建设中的重要性越来越高，这也是随着时代发展给机电人带来的发展机遇。

参考文献：

[1]俞陈琴.试论如何进行建筑机电安装工程造价控制[J].工程建设与设计,2023(05):248-250.

[2]曾照哲,张向,李勇,梁潇柯,钟克强.分析建筑机电设备安装工程造价控制方法[J].居舍,2021(27):163-164.

[3]黄光宇.建筑机电安装造价影响因素及控制策略[J].建筑与预算,2021(07):140-142.

[4]潘喜.建筑机电造价控制咨询服务探讨[J].智能建筑电气技术,2021,15(03):73-76.