老旧小区室外空间环境改造探究与实践——以乌兰浩特市胜利小区改造项目为例

老旧小区室外空间环境改造探究与实践——以乌兰浩特市胜利小区改造项目为例

陈朋星

大连市市政设计研究院有限责任公司，辽宁，大连

摘要：老旧小区改造是现阶段城市建设的重点和难点，相比建筑单体及管道改造，老旧小区室外环境改造成果更加直观，是城市形象更新的重点所在，也是大部分居民日常休憩生活的主要场所。大部分城市老旧住宅小区主要集中在城市最早开发建设的中心城区，其建设年代在二三十年以前，甚至更久，室外空间规划及配套设施早已无法满足现代人们日益增长的生活需求，且破乱的社区环境严重影响城市整体形象。因此对老旧小区室外空间环境改造，完善配套景观设施，美化居住生活环境，提升居民幸福指数是当下城市基础建设的重点工程。本文旨在通过对乌兰浩特市胜利小区改造项目进行分析和探讨，为后续老旧小区改造项目提供参考借鉴。

关键词：老旧小区；室外空间；景观改造

随着我国城市的快速发展，京津城镇化率更是超过了80%，城镇面积在不断提升的同时，城市的发展模式应该从外延式发展转变为内涵式提升［1］。党的十九大提出坚持在发展中保障和改善民生，保障和改善民生要抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，比如住房问题。国务院总理李克强6月19日主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件的意愿。加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和发展工程。

城市中的老旧小区环境条件差、配套设施不全或破损严重、管理服务机制不健全，无法满足时代需求，影响居民生活质量，成为城市建设和管理的重大制约条件。实施城镇老旧小区改造，不仅是完善城市功能、提升城市形象的民生工程，还是改善市民人居环境、提高市民生活品质的民心工程，更是当前稳投资、稳就业的重要途径，对促进经济发展、彰显城市活力等都具有重要而深远的意义。

1 当下老旧小区室外空间环境存在的主要问题

随着时代的发展，这些上世纪七八十年代建设的居民小区，其整体配套设施及景观环境已经不能满足当今居民的生活需求。近几年，伴随新冠疫情的爆发，这些老旧小区凸显出很多客观且棘手的现实问题。本文主要通过对乌兰浩特市胜利小区改造过程中发现问题进行举例。由于大部分老旧小区建设年代较早，基本无物业人员管理，小区内绿化面积较少且荒乱无章；小区景观环境较差且破损严重、缺少室外活动空间及健身休憩设施；停车位数量严重不足、停车混乱，甚至无法满足消防条件；建筑入口及室外活动平台缺少无障碍通道及防护栏杆；占用公共空间私建、违建小院、菜地、车棚；社区无法封闭管理、人员较为复杂等。

2 老旧小区室外空间环境改造设计原则

2.1经济性原则

在进行老旧小区景观改造设计时，必须要遵循经济性原则，节约改造成本。老旧小区通常室外空间较为局促，改造设计应充分利用旧路、旧场地基础，对原有路线及场地格局形进行优化设计，不宜做过大的改动变化，以适应居民原生活习惯。此外，老旧小区居住密度较大，施工过程对社区居民影响较大，改造工期应避免过长。室外空间环境设计应尽量降低填、挖土石方数量，以原有旧路面标高为主要控制点，采用较高技术标准化线型。土方尽量在建设区域内平衡、调配，提高土方利用率，降低工程造价，缩短整体工期。

2.2舒适性原则

老旧小区改造的基本目标就是改善当地居民的居住生活环境，因此在设计、施工、材料选择的各个方面都应该落实以人为本的设计理念，优先考虑居民的实际需求，将人们的生活习惯和文化需求等考虑其中，为社区居民日常生活、运动、休憩提供更高品质的室外空间环境，保证改造后的社区环境在满足居民基本生活需求的前提下提高社区生活舒适度。

2.3安全性原则

现状老旧小区规划年代较早，且缺乏后期维护，安全隐患比比皆是：部分挡土墙变形、凸鼓，防护栏杆缺损或严重锈蚀，地面塌陷、积水等。因此老旧小区室外环境改造过程中务必进行详细的现场踏勘和测量，全面细致地排查现存安全隐患，确保改造后的社区环境满足居民基本安全需求。

2.4文化性原则

打造人文社区，展现城市特色，延续历史文脉。城市老旧小区经过长时间的历史文化积淀，能充分体现地域特色的文化特色。为保存和传承地域人文特色，在对老旧小区的改造中，应坚持文化传承原则，挖掘城市地域内涵，保留能体现地域文化的建筑和元素，并将居民普遍认同的文化融入其中，使得老旧小区实现文化传承的功能，为城市风采的展现和人们归属感的提升做出贡献［2］。

3 老旧小区室外空间环境改造设计要点

老旧小区景观提升改造不同于新建景观，情况较为复杂，限制因素较多，如何在多方相关者之间进行协调也是必须面对的难题。设计师必须要做好前期的调研工作，充分了解小区的现状及问题，听取居民的实际需求及社区的管理要求，根据具体投资额，带着解决问题的思路去做设计［3］。本文通过对乌兰浩特市胜利小区改造项目进行剖析总结，从规划设计层面及功能实用性角度，提出老旧小区室外空间环境改造主要的设计要点。

3.1 拆除违建车棚、私建小院、菜地：居民占用公共用地问题，不仅影响社区整体景观，且存在居民为争抢公共用地发生争执情况，部分违建甚至占用消防通道，存在严重安全隐患。因此，老旧小区室外空间环境改造过程中，对此种行为务必严格制止，对社区公共空间整体规划，为居民营造一个温馨、和谐、舒适的室外空间环境。

3.2 海绵城市建设：由于老旧小区道路、广场铺装建设时间较长，路面极易产生不均匀沉降，几乎现状老旧小区都存在路面积水的现象，而社区内绿化却因为地面硬质铺装过多，地下水分不足，尤其是在夏季高温天气长势极差。因此老旧小区室外空间改造过程中，应响应国家海绵城市建设政策，地面铺装尽量采用透水铺装，绿地内局部做下凹式绿地，与铺装相接处设置植草沟，以达到滞蓄雨水的目的，改善社区生态环境。

3.3 绿地改造：现状老旧小区通常绿地较少，且由于缺少养护管理，苗木长势较为杂乱。但是绿地相对于生态环境意义重大，不仅能美化视觉景观效果，还能滞尘降噪、降低城市热岛效应。因此老旧小区室外空间改造过程中，应重视绿地建设，在宅间、活动场地、停车位周边等空间积极进行绿化设置。对于植物品种选择，应以当地乡土树种为主。大树应优选冠大荫浓且养护要求低、适应性强的树种；灌木、地被植物避免选用经常需要修剪、浇水的品种，近人空间严禁选用有毒、有刺及落果植物。老旧小区室外空间改造绿化配置应以简洁大气、功能实用为主。空间较大的广场设置大规格庭阴树及座椅树池，方便老人及儿童树下乘凉；小空间绿地则以小型花灌木为主，避免遮挡建筑门窗，且能丰富景观季相变化。

3.4 消防及停车：传统老旧小区基本无明确消防车道，机动车乱停乱放、堵路情况严重，一旦发生火灾，后果极其严重。因此在老旧小区室外空间环境改造时务必对小区车行动线进行梳理，规划设置专用消防通道，保证消防安全。随着居民生活水平的提高，机动车保有率也不断提升，对于室外空间改造规划停车位，应尽可能按居住比例满足住户需求。停车位铺装优选植草砖，具有良好的透水、透气性能，并能补充社区绿化不足的弊端。随着新能源汽车数量的增加，机动车充电桩的需求逐渐增大，在规划设计车位时，应充分予以考虑，每个小区机动车位按照30%-50%建设充电设施或者预留建设安装条件，满足未来社区停车充电需求。

3.5增设活动空间及健身、休憩设施：由于老旧小区室外空间有限，应充分利用宅间场地或车库顶板等空间，设置邻里交流花园，增进邻里就留沟通，改善社区文化环境。利用楼间公共空间设置休闲运动场地及设施，如门球场、羽毛球场，廊架、景亭，健身器材等，满足居民健身活动需求，提升居民生活品质与幸福感。在场地条件允许的情况下，还可由社区集中设置棋牌室、活动室等便民公共设施，方便老人在其中活动，其中可布置书法室、义诊室、棋牌室、文体活动室等。

3.6无障碍坡道、护栏、围栏：由于早期规划设计不够完善，老旧小区改造时应注重无障碍设计，结合住宅和公共建筑出入口设置轮椅坡道和扶手，公共活动场地、道路等户外环境建设符合无障碍设计要求。为保证居民活动安全性，当活动平台等场地临地面高度大于700mm处需设置防护栏杆，对现状可上人车库顶面平台加装护栏，更换老旧护栏。此外，经过调研发现大部分居民希望小区可以改为封闭式社区。封闭式小区的最大的好处是安全性，且环境卫生容易保持、方便管理。再加上现在疫情还没有结束，非本小区人员来回出入，也影响居民的安全感。

3.7 垃圾分类回收点、分类垃圾桶：2016年12月，习近平总书记主持召开中央财经领导小组会议研究普遍推行垃圾分类制度；2019 年7月，上海生活垃圾强制分类开始全面推行。国家住房和城乡建设部提出，2025 年以前，全国地级及以上城市要基本建成垃圾分类处理系统。可以说，城市生活垃圾分类收集已经是大势所趋、无法回避。因此，老旧小区室外环境改造务必重视垃圾分类宣传，建设垃圾分点，更换传统垃圾桶为分类垃圾桶。

3.8 其他配套基础设施：

太阳能庭院灯：太阳能庭院灯安全环保，大大提高了行人和司机的远距离的能见度，为居民夜间的户外活动提供便利，且有利于防范潜在的危险、改善老旧小区的夜间环境形象，为城市增加活力。

智能快递柜：在条件允许的情况下，每个居住片区设置一处快递服务区。智能快递柜可以提升送快递的效率、节省人力成本，并能避免人员直接接触，方便居民上班时接收快递，不宜丢件，从细微处提升小区生活品质。

宣传栏：在老旧小区改造过程中，应充分重视文化建施。在社区内设置文化主题展示宣传板，弘扬道德文化，加强对青年一代的精神引导。通过加强革命历史、传统文化、国情社情等爱国主义教育，帮助青年一代树立正确的世界观人生观价值观。

晾衣架：老旧小区居民年长者居多，他们习惯于户外风干晾衣。社区统一安装成品晾衣架，不仅能方便居民生活，还能避免居民私拉、违建晾衣绳，维护社区整体景观效果。

老旧小区现状环境各不相同，因此在老旧小区改造设计前期，必须要做好现状调查工作，充分了解小区的现状及问题，根据不同问题做出针对性改进设计，最终达到整体提升室外空间环境的效果。

结语：老旧小区室外空间环境改造是满足居民对良好生活环境品质需求的要求，是坚持环境建设、经济建设、城市建设同步规划和同步实施的需要，是为居民创造舒适的居住环境，改善生活条件，完善小区的配套功能，提升城市形象，促进经济发展的有效手段，是保障和改善民生工程的具体表现。不仅对改善城市生态环境和景观环境，保持生态平衡有重要作用，对提高人民群众的生活质量，促进城市经济的可持续发展也起着重要作用。本文通过乌兰浩特市胜利小区室外空间环境改造项目的分析和总结，希望可以为后续城市老旧小区室外空间环境改造提供参考借鉴。

参考文献：

[1] 佘高红，陈田野． 存量规划背景下百万庄社区更新策略研究［C］/ /持续发展 理性规划: 2017 中国城市规划年会论文集． 北京: 中国建筑工业出版社，2017: 530-539．

[2] 曹馨丹．老旧小区室外空间环境改造研究［J］. 美与时代(城市版)．2021.08: 54-55.

[3] 许敏．浅谈老旧小区景观提升改造［J］. 江西建材．2021.10: 137-138.