房产测绘工程中测量技术的具体运用策略

房产测绘工程中测量技术的具体运用策略

孙庆

大同福天房屋测绘有限公司 山西大同 037009

摘要:本章重点分析了测量技术在房产测量中的理论运用情况和实际使用状况，并重点对测量技术的理论运用、各自的优点和未来的发展趋势等做出了详尽的阐述，并希望为中国房产测量的发展和进步提供借鉴。

关键词：测量技术；房产测绘；遥感技术；应用；质量控制

0引言

随着现代科学技术的日益发展和提升，各种高新计量技术也不断更新和发展，使测量的操作变得更加精确和方便。作为一项面积如此庞大的房产项目而言，无论在施工方案设计中还是项目施工的实际应用上，都需要进行充分的施工测量。所以施工检测的功能也是非常关键的，而先进的施工测量方法则为中国地产建设工程提供了更加科学的工程技术基础，对我国房地产业的发展也产生着积极的影响，而检测成果的结果更加准确，对于中国地产建设工程的质量和安全也产生了重要的影响。

1. 物业测绘概述及重要性

1.1房地产测绘概述

房屋测量，是我国专业测量的一种重要类别。一般以对住房情况的测定和研究为主，同时注重研究土地利用、自然环境条件、房地产权归属等基本信息。房屋测量工作一般更偏向于对房地产业的调查和管理，必须包括一些相关的数据、表格、平面图以及重要的计算资料等。这一测量过程中要求设计者必须对房屋的范围有清晰的认识和把握，同时，设计者还必须具备良好的专业知识和技能，并严格地按照要求进行测量操作，这样才能保证房屋测量结果的真实性和准确度。但值得注意的是，未经法律许可的房屋建设工程者是不能进行房产测量工作的。

1.2房地产测绘的重要性

1.2.1为业主提供法律保护

房屋作为人类日常生活中最主要的财产之一，人们一直十分重视房产的建设与管理工作。在具体的测绘活动中，要有效的处理与建设房产，维护房屋所有者的利益，必须采取法律手段对房产加以保护。在此阶段中最为关键的是做好房产测量。规范房产测量登记过程，规范利用房产测量资料，使中国房产行业在司法方面的权利获得双重保护。同时，产权测绘可以最大程度地规范违法建设行为，为解决土地纠纷提供重要途径[1]。

1.2.2为房地产项目开发提供数据依据

国家对房产测量有具体而规范的规定和技术标准，如在房产测量管理工作中，对房产测量工作人员的能力和专业技术水平均有具体而规范的规定。专门的测量师和国际领先的检测技术，能够给房屋带来更加清晰、明确的数据结果。而更为关键的是，房产测量技术给中国城市规划和农村改革等发展带来了最清晰的数据结果，对处理房产问题也发挥着很大的作用，使有关政府部门可以比较便捷地开展房产规划管理工作，对一些问题进行了准确的决策。

1.2.3保证商品房的真实性

目前，中国的房地产业发展迅速。尽管近二年价格有所下滑，但总体上价格仍然保持较高，民众投资楼市的积极性也在逐渐上升。在这种情况下，会有一些不法分子在营销时操作，产生了某些现象，包括虚假的土地面积介绍，或者房子品质不过关等。而这些现象都会关系到广大人民群众的切身利益，所以房产测绘部门为了防止此类情况的发生，必须规范信息发布方式，规范营销人员的言行，有效维护房屋交易的公正性，从而形成良性的市场竞争环境。

1.2.4房地产测绘过程

房地产测绘工作是比较复杂的。在进行具体工作之前，必须先对申请者所提供的房地产数据的真实性进行审核，并对具体的测绘环境进行研究，包括外部环境的实际状况和位置，从而提供适当的检测装置和仪器等设备。同时还要和申请者沟通测绘日期，并预约具体测绘日期，以提前进行测绘前的有关准备工作。另外，在进行野外测量时，还将运用电子全站仪、激光测距仪等现代测量技术中所使用的检测仪器设备与技术手段，绘制有关图，如房屋户型图、丘陵图等，并在此基础上测算出真实的实际建筑面积[2]。最后对测量所得的具体数据加以汇总存档，并编制房屋调查报告，以办理房地产权归属申请[2]。

2 房产测绘技术的特征

现代房地产测量技术同时也是一门信息测量技术。它的测量技术主要依赖激光和计算机。它最突出的技术特征就是能够在很大程度上克服传统常规测量技术的弊端和不足之处。而现在的测量技术作为一种先进可行的测量技术，可以最大限度地适应当前世界对测量技术的要求，而且有着巨大的优越性，不但能够进行全方位的测量，而且还能够融各种智能技术于一身，具备了高效快捷的运行方式，并且拥有世界领先的计算机技术，对于中国现代工业的建设将具有巨大的意义。

3.目前，测绘技术得到了广泛的应用

3.1全球定位技术

全球定位技术通常是指GPS定位技术，这些技术在各个领域内均有着重要的渗透性和应用性。在全球等地范围内，人们主要通过卫星定位方法和卫星导航技术实现全球定位。通过研究后证明，全球定位系统方法不仅具有很好的抗干扰能力，而且具有很强的安全防护功能，其好处也很大，不仅功能比较全，而且定位效率很好。而在实际应用中，因为GPS方法不需要过多的时间就能够实现高精度的全球定位系统，所以不管在施工还是测量作业时，这种方法都是非常合适的。

3.2数字摄影测量技术

数码照相检测方法也是近年来发展起来的一种检测方法。它以数字图像的照相测量为依据，最大程度的融合计算机、图像识别技术和各种测量方法，用可视化的手段展示和表现所摄对象。发现在常规的影像技术中，影像的清晰度很差，同时准确度也很低，成像效率也很慢。不过，自从采用了数码相机测量以后，这些难题获得了彻底的克服，在准确性和成像效率上都得到了较大的改善。

3.3遥感技术的应用

遥感技术在成像领域中一直出现了很久。遥感技术，又称RS技术。它的主要工作机理是通过对电磁波反射来获取和处理各类信号和资料，最后产生完整的图形。使用范围也很广，值得我们重视。

4 测绘技术在房产测绘中的应用

4.1 在数据库构建中的应用

一些技术在房产测量中的运用，能够加强对房产有关数据的集成与优化，从而使用数据库形成较为完备的资源库，能够使有关工作人员更为简便、快速地检索与利用房产有关信息，增强房产测量工作的准确度与实效性。同时，还能够使用GIS技术对数据实现良好的管理维护，并利用输出的图形与属性信息进行双向挂钩，从而进行数据与图形之间的交互管理，以方便于最终的检索与应用。

4.2在虚拟现实中的应用

在常规的建筑测量中，大多数的测量项目都是由人员手动进行的，但针对某些复杂的情形，甚至是某些地理条件恶劣的地区，将会降低人工信息收集的精度。人工作业易造成信息失真，而通过GIS技术能够在虚拟现实中找到这些问题，使专业技术人员可以对信息加以修改和鉴别，最大程度的保障施工质量，对建筑的科学性和实用性有着重大作用。

4.3在促进房屋测绘技术发展中的应用

目前，尽管中国的房产测量技术已得到了很好的进展，但在实践过程中尚有不少方面需要完善，尤其是要想促进整个房产测量领域的发展，还需要在原有测量技术的基础上加以完善与发展。目前，中国的许多技术和服务已经出现了巨大的变革。我国测绘技术的应用领域虽然得到了长足的提高与拓展，但还是不少问题有待完善[3]。

4.4数字制图技术的应用

数字测绘技术是将地理地貌信号采集为数码形式，并传送到电脑中，再经过大数据分析得到有效图像，之后再把得到的有效图像交由相应设备进行编辑处理，而这种过程也就是数字测绘技术，能够实现制图并完成房地产分割图。数字测图技术在房地产测绘中的应用主要集中在房地产地形图测量和地籍测量中。和其他测量技术比较，数字测图技术承载的数据更为丰富和广泛，节约时间，拥有简单方便、影像输出清晰、效率高的优势。

5总结

综上所述，房地产业务的蓬勃发展有效地推动了测量技术的发展。其中更多的高新测量科技得以运用，并应用到数据库构建和虚拟现实等应用领域。既能发挥测量科技的优越性，也能有效提升房地产测量工作的有效性。

[1]景斌.测量技术在房产测绘中的应用[J].华北自然资源,2020(06):92-93.

[2]向荔.现代测量技术在房产测绘中的应用探讨[J].住宅与房地产,2020(24):209.

[3] 王雅馨.测量技术在房产测绘中的应用[J].建筑工程技术与设计,2018(34):347.