老旧小区住宅加装电梯施工技术浅析

老旧小区住宅加装电梯施工技术浅析

王跃超

   中奥智慧科技发展有限公司     300457

摘要：在我国，许多六、七层的老旧建筑仍未配备电梯，使得居民的出行变得不便，严重影响了日常出行。政府积极推动老旧小区的电梯改造，旨在提高居民的出行便利性和生活品质。本文将深入研究如何在老旧住宅楼里安装电梯，并着重分析其中的关键步骤，以期为相关从业人员提供借鉴与思考。

关键词：老旧小区住宅；加装电梯；施工技术方案；施工安全；维护方案

引言：目前，许多老旧住宅区依然存在，六、七层的住宅缺少电梯，甚至一些七层以上的住宅区已经设置了电梯井，但还没有安装，这严重影响了居民的出行方便度和生活品质。因此，政府正在努力推进住宅区的改造，其中一项重要的举措就是增配电梯，以提升居民的出行体验，改善城市的人居环境。本文旨在深入探讨老旧小区加装电梯的施工方案设计、安全保障措施及施工后的维护保养，并对其中的关键环节进行详细阐述，以期为相关人员提供有价值的参考。

一、老旧小区加装电梯施工技术方案

电梯安装是一个复杂过程，需要经历五个步骤：第一，进行基础基坑的建设；第二，在外墙上开设门洞并进行加固；第三，对电梯井道进行安装；第四，将新旧结构进行连接；第五，对井道玻璃幕墙进行安装。在施工过程中，需要使用各种设备，如焊机、电焊工具、电锤、切割机、卷扬机、激光测线仪、自制校尺和线锤、水平尺等[1]。

（一）电梯基础基坑

在施工进入现场之前，必须先清除场地内外的障碍物，并按照计划进行管道的改迁和移位。在开挖基坑之前，必须要对轴线和边线用灰线标出，并进行预检程序，以确保测量放线的准确性，并将测量放线的结果提交给甲方和监理人员，以便他们能够进行重新的检查验收。在进行基坑施工时，应当严格控制轴线、高程、断面尺寸和垂直度，并确保挖出的土渣被妥善堆放，以保证回填土的充足。此外，为了防止地下水渗漏，必须使用污水泵进行随挖随抽，并设置一个高扬程的潜水泵，将渗出的水排出基坑。经过基坑坑槽的检查，为了确保地基土不会因为日照或雨水的侵蚀而减弱其承载能力，必须尽快开展垫层施工。随后，要对井壁钢筋进行绑扎，安装钢柱脚埋件，并采用专业的模具对其进行支撑，最终浇筑出符合要求的立井井壁混凝土，完成电梯基坑的建设。

（二）外墙开门洞及加固施工

为了确保老旧小区的安全，必须先打开电梯井的洞口，然后在洞口的两侧安装安全网，以防止电梯发生意外。另外，还必须仔细检查原有的结构和建筑施工图纸，然后按照顺序逐一拆除窗下的檐口砖墙，以确保安全。

（三）电梯井道安装

在进行井道钢结构安装之前，必须确保地脚螺栓的垂直度达到50mm～80mm的标准，同时，基底表面必须完全干燥，以便于安装。此外，还需要对井架的柱脚钢板进行调平，以便于将它们焊接到基础四角的位置，便于钢柱的正确定位。在安装之前，应使用经纬仪对钢柱进行垂直度校准，并按照图纸的指示，在其设计位置上焊接第一根钢梁，然后进行垂直度及水平度的检验，确保符合规范要求之后，对整个柱脚及其相邻的钢梁进行完整的焊接[2]。在2.5m的距离内，将两道钢梁分别焊接在一起，使其形成90°的角度，以确保它们的垂直，随后再进行第2道和第3道钢梁的焊接。为了确保钢井道的垂直性，在焊接过程中必须定期检查。通过汽车吊装和经纬仪校准，可以轻松地安装钢结构，并确保井道的垂直度符合要求。在焊接钢柱接头时，应当确保两个方向精准对准，并且将所有的钢板和环带的焊缝都完美地焊接到一起。通过使用相同的焊接技术，对井架钢结构进行安装。按照图纸的指示，首先对主梁和支撑柱、墙壁进行焊接，然后把支撑柱固定到主梁上，最后铺设经过精密焊接的压板，以确保整体结构的牢固。采用16mm直径的栓钉，将压型钢板牢牢地固定在楼板及其相关连续板的不同位置，再将抗剪螺栓与钢梁牢牢地焊接，最终将其牢牢地捆绑在面层双向楼板钢筋之上，从而有效地提高了建筑物的稳定性和安全性。

（四）新旧结构连接施工

在新旧建筑物之间的连接过程中，首先需要对混凝土基础进行处理。然后，在旧建筑物的外墙上挖出一个洞，直到洞口暴露在混凝土圈梁上。在这个过程中，需要确定钻孔的位置，并安装好支撑。这个过程可以通过使用电锤来完成，并且需要穿过混凝土圈梁的横截面。通过刷子和风机的双向清洗，确保孔壁的彻底清洁。接着，将注射器插入孔中，确保树脂在手温下能够像蜂蜜一样流动后，使用软管。最后，用电钻旋转螺栓，深入孔内，直到药剂流出。通常，电钻会以750r/min的速度进行钻孔，并通过螺栓的旋转来实现螺栓的均匀分布[3]，从而将树脂、固化剂以及石英颗粒混合在一起，以填补螺栓与孔壁之间的空隙，整个过程需要10s的时间。在植入的钢筋经过充分的养护之后，必须确保它们不会受到任何外力的影响，使它们能够得到充足的时间来完成整个建造过程。

（五）井道玻璃幕墙安装

随着技术的发展，许多老旧的住宅都配备了玻璃幕墙，以便在使用电梯时能够获得更好的视觉效果，同时也能够改善小区的环境。玻璃应该选择钢化玻璃，在运送至住宅之前，应该使用玻璃边缘应力仪对玻璃进行彻底的检测，并按照从上到下的顺序，一层一层地安装。通过汽车式起重机和重型真空吸盘的协同作用，将玻璃准确地吊装至安装平台，同时，为了防止尺寸累积误差，要求每个控制单元的精度不低于±3mm。完成玻璃的固定后，为了达到最佳的密封效果，需要将胶液均匀地涂抹于玻璃表面，从上至下，先垂直，然后再水平。在施工24小时内，需要彻底清除玻璃表面的污渍，确保胶水已经完全干燥；如果胶接头的粘合力不足，则需要采用刮胶的方法，同时，还需要确保横向和纵向胶缝的表面光洁无瑕。为了确保胶接头的质量，在橡胶表面硫化之前，必须对其进行必要的修复，以避免出现凸起。

二、老旧小区加装电梯存在的安全隐患

在老旧的住宅中，安装电梯通常采用工程总承包的方式。这意味着，物业公司或者业主将安装电梯的任务委托给了一家承包商，而这家承包商则会负责安装电梯、钢结构吊装等复杂的技术。这一过程需要从预制的钢结构开始，然后是集成的电梯零部件，再是精密的钢结构井道，最后是运输模块，并在现场进行吊装。最后，这些步骤都会被完成并交付给业主。在电梯施工期间，为了确保安全，必须在现场设置专业的起重机，以便将重量较大的钢结构井道吊起，并由专业的安全人员负责监督和指导。由于资金不足、安全意识淡漠以及没有专门的安全管理人员，许多施工单位只能雇佣兼职的安全员，这样就给施工带来了极大的风险。尤其是当老式建筑物安装电梯时，附近的居民可能会通过井道底坑进入，而且还可能在吊装区域内活动，这样就更容易出现安全问题。为了确保施工的安全，必须在井道底坑周围1m的范围内使用栏杆，晚上还需要设置红色警示灯。如果警戒线的覆盖面积太小，或者没有拉设安全警戒线，也没有设置任何警示标志，就会导致严重的安全事故。为了确保小区的安全，搬运到小区的箱体和钢管必须按照规定的位置摆放，并采取有效的安全防护措施，以防止小孩在钢管堆上玩耍时受伤，甚至会发生意外。

结语：本文讨论了如何在老旧住宅楼里安装电梯，包括施工技巧、安全措施以及维护保养，旨在为当前的建设项目提供借鉴，并有助于提高住宅楼的整体质量，增强居民的生活舒适感。

参考文献：

[1]徐耀东,马骞,卢旦.模块化预制混凝土加装电梯井道施工技术[J].施工技术,2021,50(10):5-8.

[2]赵力,刘健,寇赵龙,王少斐.乌鲁木齐市既有住宅加装电梯现状分析及设计研究[J].科技与创新,2023(05):142-144.

[3]杨吉. 加装老旧小区电梯 提升居民幸福感[N]. 邵阳日报,2023-02-27(003).