老旧住宅电梯存在的问题及其健康状况评价模型

老旧住宅电梯存在的问题及其健康状况评价模型

靳海玉

阿勒泰地区特种设备检验检测所  新疆阿勒泰市 836500

摘要：随着我国经济社会的快速发展和城市建设的稳步推进，全国电梯保有量也高速增长。截至2021年底，全国电梯保有量达879.98万台，是10年前的4.38倍。同时，我国电梯年产量也快速增长，目前约占全球电梯年产量的70%。未来，从建筑增量来看，电梯已成为新建楼宇的标配；从建筑存量来看，老旧住宅电梯的数量将逐年上升，意味着老旧住宅电梯的一系列问题亟待解决。随着老旧住宅电梯使用年龄的增加，电梯电气部件、机械部件等也会随之进一步老化、磨损，电梯运行安全可靠性下降、故障率增加、风险点增多等问题日益凸显，老旧住宅电梯的使用管理问题已经成为社会关注的焦点。

关键词：老旧住宅；电梯；问题

引言

目前,全国许多老居民区还没有安装电梯,居住在这些老居民区的人大多是老年人。居住在没有电梯的高楼层的老年人行动受限,一些行动不便的老年人不再外出。因此,在老居民区安装电梯,不仅是实现家庭养老保障的重要保障,也是人民生活幸福指数的重要指标。从2018年到2020年,中国国务院连续三年将电梯纳入政府工作报告,支持水平从2018年鼓励有条件安装电梯提高到支持安装电梯。目前,全国许多城市都出台了相应的补贴旧建筑安装电梯的政策。然而,在电梯检查的情况下,作者发现电梯设计质量参差不齐,存在一些问题,如电梯结构问题,现有建筑物的救生通道问题,电梯问题和使用后管理问题。

1老旧住宅电梯存在的问题

通过实地调研和分析，梳理电梯使用单位、维保单位日常反映的问题，并结合检验机构定期检验中发现的问题，将老旧住宅电梯存在的主要问题概括为以下几个方面。

1.1电梯设备本体方面

(1)部分钢丝绳、制动器闸瓦、导靴靴衬等易损件磨损较为严重，缓冲器、门滚轮等零部件老化，轿厢按钮和外呼板按钮等故障率偏高。(2)电气元器件、电气线路出现老化、信号干扰现象。(3)老机型的原厂配件难有渠道采购，通过原厂采购周期长，需要停梯一段时间，影响住户正常使用电梯。(4)电梯乘坐舒适感下降，故障率增加，部分老旧电梯对标新的技术标准要求缺少部分安全保护装置，如轿厢意外移动保护装置、门回路检测装置等。

1.2加装电梯井道结构问题

旧式住宅电梯与新式住宅电梯最大的区别在于建筑是否留有安装电梯设备的空间(即电梯专用通道)。因此,在旧住宅电梯安装项目中,不仅要解决业主同意、城市规划建设部门审批等一系列问题,还要解决电梯安装的技术问题。例如,电梯安装后对现有建筑物安全操作的影响,新井设计基础对天然气管道的影响等。以及设备电气、排水等问题;此外,由于旧住宅建筑的实际情况,现场井施工要求和电梯设计图纸、电梯安装标准(如钢结构承重梁的布置不合理)可能存在差异。电梯井的安装和非标准连接的初期施工,井的布置不符合标准要求等。所有这些都将导致电梯后续使用过程中出现安全隐患。例如,钢结构承重梁布置不合理,焊接不符合标准,在紧急情况下可能导致电梯升降,导致导轨在导轨冲击载荷作用下支撑,造成墙体倒塌等危险。由于电梯行业目前对旧式住宅电梯的安装还没有一个统一、明确的标准,各个设计单位、施工单位和相关职能部门对电梯的设计、施工和安全监控都有不同的方法。例如,在设计的一部分,施工单位相对简单地处理了钢结构井与现有基础的连接问题,没有考虑到两栋不同建筑物基础围护的差异。特种设备检验机构按照特种设备安全标准的要求,只对电梯和井口部分进行现场检验,对电梯的其余部分(如连接走廊、井和建筑物的连接等)进行现场检验。由于缺乏法规要求而未进行相应的验收。

1.3房屋建筑及基础方面

(1)早期部分房屋建筑设计成一个单元只配1台电梯，有的为了增加卖点设计成直接入户的形式，当电梯发生故障时严重影响住户出行和应急救援。(2)机房、井道、底坑等建筑施工缺陷导致漏水、渗水，潮湿的工作环境引起电梯电气装置的故障和损坏。(3)建筑基础沉降导致电梯井道导轨弯曲变形，轨距的偏差引起电梯运行晃动，甚至有异响。

1.4旧楼结构难以保证

在安装电梯之前,必须考虑到一些旧建筑物的地面沉积不均匀,这对设计提出了更高的要求。在电梯井的设计,电梯和楼梯的空间,电梯的质量方面提出了更高的要求。电梯安装完毕后,还应保证原有建筑物的基本结构不变,原有建筑物的基础不受损坏,建筑物的抗震等级不降低。有些房屋在安装电梯之前需要加强原有的结构和抗震识别,所有这些因素都增加了旧房屋安装电梯的难度。

2老旧住宅电梯健康状况评价模型建立

根据老旧住宅电梯使用管理情况，并结合绍兴市电梯检验机 构定期检验中发现的设备本体、房屋建筑基础等情况，初步建立了老 旧住宅电梯健康状况评价模型，如表 1 所示。

表 1 老旧住宅电梯健康状况评价模型

3老旧住宅电梯改进建议及措施

3.1电梯设备本体方面

(1)引导电梯管理单位树立正确的使用维护理念，建立安全隐患排查整改工作机制，按照专业机构的建议，分批更换老化、磨损严重的零部件。(2)借助电梯行业协会的平台，共享老旧电梯配件供应资源，解决老型号电梯的配件供应问题。(3)对于使用年龄过长、故障频率较高、运转情况较差的电梯进行改造或大修。

3.2加强新技术应用

电梯制造商和施工组织应在电梯安装项目中加强新技术的应用。例如,使用物联网技术实时监控电梯的工作状态,减少了对手动报警的依赖,而使用微底技术解决了深度不足的问题。作为特种设备检验机构,不仅要加强电梯设备检验工作,还要把建筑结构和电梯安装作为一个整体问题来考虑。应加强井结构与建筑结构连接的安全性研究,以及安全性评估技术的研究,如利用激光全息技术分析钢结构的稳定性。

3.3安全风险评估及改造大修方面

(1)建立紧急情况下电梯维修资金申请绿色通道，为老旧住宅小区提供便利，及时修理故障电梯，保障住户正常出行。(2)探索地方性老旧电梯强制性报废标准，通过保障性检验和安全风险评估，给出提高设备安全性的技术建议。争取将老旧住宅电梯安全风险评估列入当地政府民生实事，对安全风险评估适当进行财政补助。(3)根据安全风险评估结果，停止使用高风险的老旧住宅电梯，并进行改造、大修、更换，对一些风险较低、运行情况良好的电梯可以结合现代化的技术改进，降低使用损耗。这样不仅可以提高老旧住宅电梯的可靠性和安全性，还能降低成本。

结束语

保障旧居住区电梯使用安全,不仅是相关职能部门的工作,也是人民生活保障工程。然而,在旧住宅电梯安装项目的实施过程中,发现了电梯设计和安装中的问题以及后续管理中的问题。从问题的性质可以分为技术问题和管理问题,如安装电梯处理建筑结构是技术问题,而不同的电梯检验标准和随后的电梯管理是管理问题。作者建议,相关监管机构应加快制定标准,相关技术组织或公司应加强技术研发,用户应引入管理理念,共同解决老旧住宅电梯问题。

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