房产测绘管理与房产测绘信息系统的发展研究

房产测绘管理与房产测绘信息系统的发展研究

骆相财1,申培培2

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摘要：随着社会经济不断发展，房地产行业项目建设需求与建设体量也在不断增加，受到了大环境因素及其人们物质文化需求增长的影响，房地产行业在实际发展环节的项目管理延伸开始受到了社会各界人士广泛关注。房地产测绘可以充分展现出房地产管理业务的完善度及其先进性，经过测试房屋土地或者是房屋建筑，进而实现数据的收集和信息测绘。在当前各种新技术的出现，测绘技术和测绘仪器也得到了长足的发展，其中房产测绘信息系统的完善影响到了房产测绘管理与测绘任务的实践。本文主要从作者实际工作经验入手，分析房地产测绘管理与房地产测绘信息系统的发展，希望对有关从业人员带来帮助。

关键词：房产测绘；技术管理；信息系统；发展

前言：房地产测绘管理与技术应用是房地产开发建设过程中必不可少的环节。房地产测绘管理的任务很多，包括土地空间分析、土地规划设计、土地招投标、建设项目施工及后续销售管理等任务。房地产测绘管理任务分布广泛，对测绘系统和技术的应用要求高。因此，房地产测绘信息系统的建设可以为房地产测绘管理项目提供必要的信息和数据支持。测绘信息系统根据需求分别为项目测绘和目标测绘提供服务。项目测绘主要是根据房地产开发商或申请人的要求，对目标土地进行数据检测和制图。目标测绘主要是发生在产权变动和发展阶段的一种测绘行为。测绘系统在测绘管理中应用广泛，具有十分重要的应用价值。

1 房产测绘问题概述

1.1 房产测绘基本概念

房地产测绘属于专业测绘的一个分支，主要服务对象是房地产行业。房地产测绘将利用全站仪、定位系统、地理信息技术等测绘工具，完成土地或建筑物的测绘，包括目标土地的土地所有权、土地用途、自然条件、具体位置、建筑数量、基本质量和生存状况。一般来说，房地产测绘可分为基础测量和工程测量两部分。房地产测绘内容涉及面广，信息分类十分复杂。1.2 房产测绘的基本作用

房产测绘是房地产业发展和管理过程中不可或缺的重要组成，他对房地产业的作用影响可以归纳为三大点。首先是房产测绘任务为房地产业的资料档案管理提供了数据保障，通过测绘结果能够准确得知该区域房地产的面积、位置和基本归属。资料的准确度和全面性都毋庸置疑。这样一来房产测绘的大量实际数据就可以被应用到房地产项目的档案建设中去，这节省了很多的资料查阅时间和数据准备时间。其次是房产测绘的资料可留给房产商和委托人作为备份资料，在出现产权归属纠纷时，通过合理应用这部分资料能够明确产权的归属问题，解决产权纠纷。最后是房产测绘工作能够影响到房产的动态管理水平，资料越齐全数据越精准，后续房产管理部分对该房产业务的管理就越到位。伴随着住房建筑体量的增大，住房管理单位面临的现实问题越来越多，这导致很多管理过程存在障碍，因此数据的及时补救方便房产管理部分对房产实施动态监督。

2 房产测绘管理的发展实况

2.1 人工测绘管理

人工测绘管理技术如今很少被真正应用在房产管理中，人工测绘需要耗费大量的人力物力，通过纸质图纸的方式将所有测绘数据呈现出来。这样的测绘模式是曾经房产测绘行业的主要应用形式，在信息技术发展不流畅，计算机业务开展不广泛的年代，依靠人工测绘出现的数据错误率较高，并且因为以纸质形式保存，后续保存难度大，查阅和统计存在障碍。伴随着信息技术和计算机业务的正式应用，人工测绘管理也正式退出了历史舞台。

2.2 计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的引入解决了数据储存的难题，计算机可以将所有的测绘资料存储下来，以电子数据的形式加以呈现。不仅可以利用计算机进行运算，还方便了之后查询数据。但是计算机技术的应用优势只局限于文字数据的输入，对于大量图纸资料无法顺利的进行转化，文字资料和图画无法进行完美的匹配，还是需要消耗一定的人工，手动将图形数据扫描到计算机上，并完成配对的工作。目前计算机仍然是房产测绘中可以应用到的技术类型，它能够直线减少工作任务量，减轻了人工的负担，并且计算机对数据的计算结果非常准确，更加有利于资料数据的保存。

2.3 房产测绘管理系统

房产测绘管理系统的核心是地理信息系统---GIS，GIS具备强大的地理空间分析能力和图形处理能力，在空间数据的呈现上有得天独厚的优势。因此将其应用在房产测绘之中能够集中解决不同数据无法同等联合处理的问题，GIS可以提供最标准的空间图形和最先进的表达，并且在查询功能上也有一定的优势。目前GIS已经在房产测绘管理中得到了充分的应用，不仅解决了此前计算机数据图标不平行的问题，还促进了管理系统的自动化发展。

3 房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展措施

3.1 单数据模式

对于房产测绘信息系统的应用来说，单数据模式的应用与计算机技术的应用处于同一时期，这两者相辅相成，共同开创了房产测绘管理的新纪元。在以往房产测绘管理中，信息数据混乱的情况屡见不鲜，尤其是后续管理和数据保护过程中，无法根据数据类型进行准确分类，整体管理系统的规划和编制过程容易出现重叠。这些问题都是制约房产测绘管理发展的根本因素，是导致数据存储效率低下，呈现结果失真的根据原因。因此单数据模式的建设目的就是通过彻底取代人工数据传输的手段来减少数据的丢失和遗漏问题，并尽量的保证后续管理系统运行过程中不会对图像数据的存储元件进行涂改，从长远来看，这样的模式更利于该产业的发展。

3.2 多用户模式

多用户模式主要解决了资料共享的问题，方便了后续管理系统的推进。多用户系统能够针对流动数据进行统一查询，所有用户模式中的数据都能够通过统一单元进行计算和查询。目前该模式已经引入了GIS技术，对于图形的绘制和数据的处理能力有了更强的把握，但是多用户模式只解决了文字、数据和图形的协同问题，客户端和用户之间的问题没有很好的解决，无法对用户进行协同。

3.3 广义用户模式

广义用户模式结合单双模式的优势为一体，并在此基础之上发展出了自动化办公能力，并且伴随着GIS技术的大众化，广义用户模式除了应用该技术之外，还结合CAD技术和MIS技术，使得数据应用的自动化水平被抬高，真正意义上实现了图、文、表一体化办公。这位后续数据管理和数据查阅提供了很大的便利，也更加方便房产测绘资料的存储和调用。

结束语：

综上所述，房地产测绘管理技术涉及范围广泛，规范房地产测绘市场制度，提升其技术应用标准就是满足当前行业发展实际。测绘信息系统应用对管理系统起到协同和辅助的作用，在日后，房产测绘信息系统一定有更加广阔的应用前景，技术的发展和先进用户模式的引进会带领系统整体向前发展。本研究对房产测绘管理和房产测绘信息系统的发展进行了详尽叙述，最终判断房产测绘行业的发展持续性强，目前技术应用成熟，发展趋势良好。

参考文献：

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