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摘要:文章首先阐述工程监理核心概念和内容,之后分析工程监理在房地产项目中的应用要点,最终得出结论:需做好监理人员配置,定期汇报工程实施情况,掌握施工现场施工条件,与施工组织设计技术交底,并做好施工项目的质量监理、进度监理、现场监理、监理验收,才能不断提高施工项目安全性。
关键字:工程监理;房地产项目;质量监理;工作要点
工程监理能有效提升房地产项目施工质量和施工效率,在第三方监理公司运作下,能有效解决建筑单位自身对建筑选材与设计管控不严格、施工现场人员组织结构不合理、对重点部位质量控制不全面等问题。故文章展开以下分析,以房地产项目工程为例,总结监理要点,旨在进一步发挥监理工作在房屋建筑中的作用。
1.工程监理核心概念导读
工程监理从本质上讲就是指应该在房地产项目实施的前、中、后期,为有效控制施工质量和施工效率,在施工前控制建筑所需原材料、半成品质量,检查并保证施工机械设备质量,控制所订购货物质量,复核建筑施工组织设计及施工方案,审核建筑项目开工报告;在施工过程中严格控制项目工序,监督和检查施工作业过程,必要时审核质量资料和质量控制图表,对项目的隐蔽工程进行验收,分析组织质量信息反馈内容;在施工后期,组织工程项目的试运行,审核有关工程质量相关文件,做好单项工程质量验收,组织工程项目试运行,做好项目竣工图审批。
2.工程监理在房地产项目中的应用要点
文章主要以某住宅楼项目为例,该项目总建筑面积16万平方米,由大型商业中心、高层建筑和中高层建筑组成,最高33层,项目计划工期为36个月,工程设计合理使用年限为50年,共分三期开发。由于本次施工建设周期长,建设面积大,所涉及范围广,因此为有效提高施工安全性,提升施工验收质量,引入第三方监理公司,形成承包人+监理+业主的三方管理体系,在工程项目施工前中后期,监理要点如下:
2.1监理人员配置
在本次项目中,设置总监理工程师,定期汇报工程实施情况,协同公司工程部组建监理组机构,接受公司关于项目情况的各项检查,明确公司实施项目总体目标,协调与甲方及其他各方面的关系,制定工地监理工作制度,督促检查监理工程师履行其职责,负责审批施工组织设计,并控制工程总进度。下设专业监理工程师,了解项目整体实施情况,参加设计交底和图纸会审,审核检验进场材料、设备,对隐蔽工程质量检查验收签认,同时参加质量事故处理方案认定,督查施工现场环境保护和文明施工。造价监理工程师主要巡视施工现场,制定投资控制实施计划,掌握工程进度情况,做好分部工程的计量验收,建立健全工程投资控制业务台帐。安全监理工程师主要检查特种作业人员上岗资格是否符合要求,安全设施验收手续是否符合规范,对已经检查出的安全隐患,通过书面通知方式告知施工单位,如果单位拒不整改或暂时停工整改,可向建设行政主管部门报告。旁站监理员主要完成专业监理工程师交办的任务,负责工程计量,及时报告现场发生质量事故情况。
2.2质量监理
在房地产项目实施之前,监理人员对施工图纸进行会审[1]。由施工单位提交开工申请报告,掌握施工现场施工条件,与施工组织设计技术交底,对工程所需原材料、半成品、配件型号、数量、规格进行复核和验收,必须检验原材料出厂证明、技术合格证或质保书,对施工场地轴线、高程、标桩等进行检查。在施工过程中,对人、机、料、法进行监理,合理控制施工过程中材料损耗,加强施工测量的精细化监理,监测施工场地测量控制网,测量竖向垂直度,复测周边环境变形,尤其在深基坑施工环节,需对结构表面轴线、断面尺寸进行验收。对于房地产项目中的土方工程,监理工程师应该做好旁站观察,检查底板与地下室墙接缝,在现浇钢筋混凝土结构工程中,通过现场检查、量测、旁站,查验试件强度,尤其是钢筋接头、焊包、弯折,检查预埋件位置、数量、锚固,在隔墙砌筑工程中检查水平灰缝厚度,测量拉结筋和拉结带位置、长度,在预制构件安装环节,复核标高垂直度、平整度。在地下防水工程中,通过旁站监理保证木平整方正、翘曲,铝合金门窗缝隙严密,开关灵活,屋面工程无开裂、无翘边,安装牢固、接头严密,找平层厚度、坡度与前期设计一致,楼地面工程中,通过蓄水检查和现场测量,保证排料规矩、粘接牢固,地漏无积水、无渗漏。
2.3施工现场监理
在施工现场管理中,严格执行工程施工监理规范,在现场进行全过程、全方位监理,保证每一道工序的验收质量[2]。比如,在钢筋加工施工现场监理中,提高钢筋加工质量,I级钢筋用扳子给予钢筋成型,绑墙水平筋时,将整道墙体梯子筋拉线调平,I级箍筋的末端弯钩弯成135º,梯子筋从暗柱边开始设置,通过旁站监理,确保墙体竖向钢筋直径≥16mm,施工过程中水平梯子筋可周转使用,墙体竖向用Φ12水平梯子筋,与墙体竖向钢筋用绑扎丝绑牢。现场监理人员通过旁站监督与检查,为使垫块和钢筋更好地联合在一起,从放线开始检查,保证柱(暗柱)主筋位,以此确保严格按照钢筋绑扎质量控制要点施工,如果绑扎丝头朝向混凝土内部,监理人员应该在旁站时确保所有钢筋相交点绑扎,外露长度为10~20mm,距端头50mm各绑扎一扣,检查施工现场主筋绑扎无松扣、缺扣现象。
2.4施工进度和施工安全监理
监理人员对本次施工项目加强计划管理和安全控制,保证工期目标顺利实现,主要措施为:(1)做好各项动态控制工作,进度计划审批需符合总工期要求,切忌施工前松后紧,综合考虑各种施工影响因素,避免赶工;(2)根据施工招标信息,进行施工阶段进度控制,制定材料和设备供应计划,制定预防工程索赔措施,做好人、料、机转换控制工作;(3)协调有关各方关系,对施工进度进行跟踪,严格按照《施工承包合同》,建立工程进度台帐,开好进度协调会议,按月、按季核对工程进度。(4)建立“预防为主、综合治理”理念,监督施工单位是否落实安全生产培训制度,施工单位是否加强安全生产检查,能否本着“以人为本从严管理”原则,取有效措施做好施工安全风险评定。
2.5验收监理
在施工项目完毕后,对试件以及有关材料,需进行抽样检测[3]。比如:对土工合成材料地基,强夯地基,注浆地基,每单位工程检验数量不能低于3点,基槽每20延长米应有1点,对水泥土搅拌桩复合地基,单桩强度检验时,承载力检验不少于3处,打(压)入桩检验时,灌注桩的桩位桩顶标高至少应比设计时高出0.5m,每浇注50m3必需有1组试件。在验收环节,监理人员还应该保证资料与工程同步,建立资料归档制度,随时收集施工单位报验材料(在计算机内建立监理管理台帐),及时上报项目监理部存档备查,根据规范基本要求认真审核资料,应按单位工程项目进行分类存放,以此提高监理质量。
结束语:综上所述,房地产项目本身具有建设周期长,建设面积大,所涉及范围广的特点,因此为有效提高施工安全性,提升施工验收质量,需引入第三方监理公司,对本次施工环节进行监督与管理。故监理人员应该优化人员配置,掌握工程进度情况,做好分部工程的计量验收,做好旁站观察,确保施工现场人、机、料的有序性,通过现场检查、量测、旁站,查验试件强度,做好各项动态控制工作,进度计划审批需符合总工期要求,对试件以及有关材料进行抽样和验收,以此提高整个工程项目的质量和安全。
参考文献:
[1]冯驰.从《安全生产法》浅议工程监理单位安全生产管理责任[J].建设监理,2023(01):50-53.
[2]李晓芬.后疫情时代工程监理企业人力资源管理工作的应对思考[J].建设监理,2022(09):35-37.
[3]张静,陈雪万,吴连飞,方鼎元.白鹤滩水电站左岸地下厂房建筑装修工程监理三大目标控制措施[J].人民黄河,2022,44(S1):130-132.