国有土地房屋征收中测绘技术的应用实践

国有土地房屋征收中测绘技术的应用实践

王丹丹

大同福天房屋测绘有限公司  山西省大同市037000

【摘要】随着国内社会市场经济的蓬勃发展，国有土地房产征收管理中对测量技术的运用也显得日益广泛，测量手段的良好运用，可以提高房屋征收工作的工作效率和水平。基于此，本章先就国有土地房屋征收管理对测量技术的影响进行了研究，然后对其基本操作过程和具体运用过程展开了相应的探讨，期待可以推动我国国有土地房屋征收测量技术的提高。

【关键词】国有土地；房屋征收；测绘技术；应用实践

前言

在具体进行国有土地房屋征收工程时，必须首先进行测量工程，在测点内进行平面控制网的建立，根据测点情况，运用现代化的测量技术手段，进行国土房产基本图纸、平面图等内容的测绘，以便为国有土地房产征收部门业务的进行提供更多基础的数据，便于土地征收工作的进行。所以，很有必要对在土地征收过程中所使用的测量技术展开更广泛的讨论分析，这对于提升国有土地房产的征管工作质量水平作用很大。

1.国有土地房屋征收中测绘技术的应用目的与作用

1.1目的

在征用国有土地和房屋的过程中，使用测绘技术的主要目的是利用测绘技术获取土地和房屋的相关数据，这些数据是征用土地和房屋时的基本信息。拥有完整准确的土地和房屋测绘数据，对于证明房屋权属、产权登记、保护业主合法权益具有重要意义，也非常有利于国有土地和房屋征用工作的顺利开展，在房屋计量中， 重点是房屋的平面控制测量、房屋统计、房屋要素计算、房屋掩模计算、房屋平面图测绘等，而在国有土地和房屋的征用中，主要采用各种测量方法，比较常用的主要是全站仪、计算机辅助测量方法、地理信息系统等等，此外，还有一些比较前沿的测量方法，如无人机摄影测量方法、三维激光扫描测量方法等[1]。

1.2作用

对国有土地和房产的征收管理，可以通过测绘技术建立平面控制网，对房产的基础图和各种平面布置图进行测绘，从而为房屋征收单位的工作人员提供更多的房屋信息，进而方便房屋征收工作人员的顺利管理。在此基础上建立房屋分布图，为建筑物的精确测量和标准化施工做好准备，并对房屋进行划分分类绘制成图，便于施工人员对各种建筑物进行详细的了解，从而为管理层的决策提供完善、准确的数据信息支持。此外，在房屋征收工作中，利用测绘技术还可以提供完善、准确的数据信息，供房屋征收部门作为参考。如房屋的测量数据，可以为村镇的总体规划、搬迁、综合研究等提供完整、准确的测量数据作为参考。同时，完整、正确的计量数据信息也可以提供给保险公司和税务机关作为依据，便于保险公司和税务机关方便管理。综上所述，为房屋征收提供测试数据信息，不仅有利于房屋征收机关工作的顺利进行，而且也有利于其他机关管理工作的顺利进行，并且也有利于其他相关部门工作的顺利开展，因此有必要提高测绘技术的使用水平，最大限度地发挥其作用价值[2]。

2.国有土地房屋征收中测绘技术应用实践

2.1作业规范与基础数据收集

要积极作好利用数字化测量方法，在城镇进行地籍测量和使用的准备工作，以实现数字测量技术的科学化、高效化应用。具体而言，应根据城乡变更地籍测量的基本特点，参照《城市测量规范》《地籍图图式》等有关技术标准，确立数字化测量方法的操作基础，并不断论证操作基础，通过操作基础的建立，对今后各种方法的运用进行方向性指导。除作好这些准备工作之外，还应进行对数字化测量仪器设备的选择工作，比如对GNSS接收机、全站仪技术、测图软件及其计算机编号、设备型号等的确认，以不断增强数字化测量技术的实用价值。

2.2土地房屋测绘信息要素提取

为更好地适应国有土地房产测量信息要求的变化，还需要通过对激光扫描仪等三维点的云数据进行矢量化处理，之后才能从中获取不动产要素，从而实现测区宗图和房产分户地图的统一输出。在实际进行不动产要素的抽取中，可以通过第三方应用软件如CloudWorx来完成，通过把点云数据放入该软件延时中，即可以把特点较为突出的地物抽取出来。操作步骤如下：

(1)将处理后的点云数据输入CloudWorx插件中，然后再根据宗地、房屋等进行分块处理。(2)通过使用CloudWorx软件，选取不同的视图模型，并根据企业具体要求，进行房屋要素的选择。对于内业制图师来说，就必须先以不动产要素的特征为基础进行特征点的判断，并明确对其所需要变线的准确定位，最后再进行对特征点三维位置的获取。(3)当进行点位信息提取后，可以与所绘制宗地的房屋等值线进行联系。(4)针对某些特征点明显的要素，特别注意要增加提取效率。而针对于某些复杂地段隐蔽的边界址点，在实际快速获取中，由于遇到的难度相当大，所以也可通过间接方法获得。若还不能准确获得在遮挡物下的界址点位置，可通过常规勘测手段克服这一困难，如通过全站仪和GPS-RTK技术，由人工进行补测，以保证所测区图的完整性。

2.3数据显示方面的应用

(1)土地测量中图象表现效果的提高，可以让技术人员更加熟悉测量范围的实际状况、地点等。在此期间，测绘地理技术运用方面受到关注后，可从属性数据提取效率、影像质量、测绘完成度入手，通过展示土地测量数据，丰富不同属性关联的信息表达，提高数据准确度。(2)在测量地理信息化应用下，土地测量信息可以大大提高测量员的工作质量，充分利用不同性质的相关数据，提高信息显示中的信息效益，并为测量地理信息技术的研究发展提供依据。

2.4界址测绘

在开展新界址定点测量前，双方必须先在已有界址点的基础上开展测量，以便于为地籍和不动产领域的地籍图测绘工作提供位置依据。在这一阶段时，可以选择二类测量技术，一类是全野外数字化测量技术，另一类是GPS-RTK移动测量技术。根据具体测区测量条件和界址站的条件，采用了全站仪测量与GPS-RTK联合测量方式，另外，为提高测量的准确性也配套使用了皮尺丈量法，以便能够对测量的准确性加以检验。就算仪器或设备发生了问题，也不能耽误正常的测绘项目进行[3]。

2.5数字地图制作方面的应用

土地房屋测量工程中，做出符合实际需要的数字地图的，要主动引进测绘地理技术，开展数字地图编制项目，为提高制图效益提供科技保证。(1)施工人员可增加大数据存储技术的使用频率，并参照国外数字地图编制规范，可提高在我国测绘和地理现代科学技术环境下的大数据处理信水平的良好表现，同时充分利用数字地图，使在国土管理和测量等方面保持良性的开展态势。(2)通过分析在数字地图编制中测绘的信息，使数据制作更可靠，以适应数字地图更高效使用的需要，从而全面了解测绘地理数据信息，为相应产品方案的成功执行进行科学辅导。数字地图编制好之后，就应当做好对其应用状况研究，并根据测绘领域地理信息系统的实际应用特点，收集更多的空中定位地理信息，以开拓测绘领域在实际实践中的新应用思路，进一步充实在数字地图编制领域的实际操作实践。

3.结束语

综上所述，在具体进行国有土地房产征收的过程中，必须利用现代化的测量手段，进行国土房产所有信息要素的测量工作，并由此成为国土房产征管工作进行的基础。所以，必须对上述项目所采取的测量方法实践运用作出全面的研究调查，推动相应测量方法发挥出更多的功效，从而提升国有土地房产征收项目的效率管理水平。

【参考文献】

[1]时寅山.国有土地房屋征收中测绘技术的应用实践[J].工程技术研究,2021,6(04):255-256.

[2]王兰.关于房屋测绘在城市房屋征收改造工作中的重要性探讨[J].农家参谋,2020(09):115.

[3]张峻熹.房屋工程测绘中GPS技术的应用探究[J].智能城市,2020,6(21):52-53.