浅谈房建渗漏技术应用效果

浅谈房建渗漏技术应用效果

李生雄

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摘要：在我国城市化进程持续加速的同时，城市化建设的规模也在不断扩大，因此，房建建设的数量也在不断增加。要想让人们对房建的要求得到满足，从而提高房建建设的整体质量，有关工作人员就必须要持续地对这些问题展开分析与研究，并采取积极而有效的对策，来解决目前在房建建设过程中存在的一些问题，同时还要持续地研发出一些先进的施工技术，从而让房建建筑施工过程中的安全与稳定得到有效的提高，从而促进我国房建建设行业的稳定发展。从目前的情况来看，在房屋的建设和施工过程中，防渗漏施工是最重要的一项工程。在房屋的建设和施工过程中，最容易发生渗漏的部位分别是外墙、屋面、门窗和厨卫。因此，要想让房屋建设过程中的防渗漏效果得到提升，有关工作人员就必须对其展开有效的分析，进而找到解决问题的办法。

关键词：房建；渗漏；技术

引言

伴随着房地产行业的飞速发展，不少开发商为了能够更快地回笼资金，对施工单位提出了尽量缩短建设周期的要求，但是也忽略了对产品的质量控制，这就造成了产品中存在着大量的质量问题，在交付之后，顾客的维权事件也经常发生，防渗漏问题属于比较普遍的质量通病。在目前的情况下，房企的利润空间正在变得越来越狭窄，降低了质量通病就等于降低了交付后售后成本，从而提高了客户的满意度和忠诚度，提高了房企的品牌价值。下面就是关于在建筑施工中防渗漏的一些常见问题和解决方法。

1房屋渗漏问题常见部位

1.1屋面渗漏

在现实中所进行的房屋施工中，屋面渗漏的现象出现的频率比较高，出现这种现象的原因主要有：首先，屋面施工的复杂性比较强，其牵涉的范围也比较广，要想确保整体施工质量，就必须对施工中的每一个环节都要进行有效的控制，任何一个环节的疏忽都会导致屋面渗漏。第二，混凝土的浇铸质量很差，如果没有掌握好这一点，或者拆模的时机没有掌握好，就有可能导致面板出现裂纹，如果遇到不好的天气，雨水就会顺着缝隙流进房子里，导致房屋漏水。第三，如果对防水卷材的选用不够合理，或是采用了不恰当的施工方法，都会影响到它的功能的充分发挥。

1.2外墙问题

(1)在施工期间和完工之后，外墙漏水的可能性很大，这将会影响到整个建筑的稳定，最后会影响到工程的质量，如果问题严重的话，还会威胁到人们的生命和财产。当建筑物的外墙出现渗漏问题之后，建筑物自身的保温效果就会大大降低，而渗漏的出现往往是由于技术水平不够造成的，特别是在建筑平层的施工阶段，技术人员没有严格地按照工程设计的要求进行操作。(2)如果没有特别说明，大多数的建筑工人都会根据自己的经验进行填平，但是不同的环境，区域、结构、材料等的工程特性都有很大的差别，如果完全依赖于自己的经验，那么填平层上一定会出现不同程度的裂缝和凹陷，从而造成房屋的密度改变，最后造成外墙与露台接合处的墙壁出现裂缝。

1.3门窗

在房屋建筑的施工中，门窗的建造是非常重要的一环。在进行门窗施工的时候，有关人员一定要对施工后的缝隙和裂缝进行有效的处理，如果忽略了对裂缝的处理，就会导致后期的使用中出现渗漏。另外，有些用户为了方便使用，可能会在门窗位置上凿孔，但是用户很难掌握凿孔的程度，这就会对门窗位置造成不同程度的损伤，从而破坏了防渗性能，因此在后期使用的过程中，很容易产生渗漏问题。

2房建渗漏技术应用

2.1外窗防渗漏

窗台上的封堵施工实践中的常见问题。后浇窗盖顶板；窗盖顶板伸出长度不超过240毫米，厚度不超过100毫米；压顶混凝土的斜率没有控制好，出现了倒置；压顶板采用砖块作内支撑，浇筑质量较差，与结构表面未经打磨处理，有冷缝。外窗下端的砌体墙体上应有混凝土顶板，其顶板深度不超过250毫米；窗台压顶的厚度没有达到设计的要求，在设计没有要求的情况下，没有达到不少于100 mm，在外窗台的抹灰应该是向外找坡，而且坡度应该不小于5%；窗台的顶板与建筑的凿毛连接紧密；为了防止后期接头出现膨胀，应加强养护。窗户本身的防渗处理方法普遍存在问题。剖面拼缝太大，组角胶粘剂涂抹不紧密，没有排水孔。窗框应在工厂进行集中加工，以确保拼接、组角胶的施工和通气孔的开孔的质量，禁止在现场组装；门窗型材入厂后的堆垛和运输方法要合理，避免型材变形；在完成后，应及时对窗框进行防护，避免踩踏，碰撞变形；在安装好窗框后，对不符合要求的拼缝进行纠正和修补。

2.2屋面防渗漏施工技术

在建筑工程中，屋面结构所起到的作用是至关重要的，建筑屋面的施工质量将会对整个建筑的使用安全和舒适产生重要的影响，所以，在进行建筑屋面防水时，要注意以下几个技术要点：①要充分考虑到建筑工程项目施工所在地区的气候环境条件的特点，因为我国地域广阔，不同地区的气候环境差别比较大，而且各地区的年降水量、环境温度等都有很大的差别，所以，对防水施工材料和防水施工工艺的选择也有很大的要求。②在进行防水施工时，要充分考虑所选择的材料本身的特点，在实际施工中要确保屋顶防水施工的连贯性，并要确保各材料之间的连接处具有良好的结合效果，以防止由于外界环境因素造成的巨大差别，从而对屋顶的防水质量造成影响；③在建筑屋顶的防水施工处理中，必须对施工原材料的质量进行严格的监管与控制，确保所采用的原材料达到了建筑屋顶的防水施工要求与标准，并确保所采用的防水材料能够充分地覆盖到建筑屋顶的表层；④屋顶结构完工后，为了避免雨水在屋顶结构上形成较大的积聚，应在屋顶结构上确定适当的斜坡。

2.3门窗防渗漏应用

在门窗施工中，有关人员既要保证门窗施工的美观性，又要表现出门窗自身的功能，即门窗的动态功能。而要想增强门窗施工时的防渗漏效果，有关的施工人员就要选用适当的门窗材料，比如，现在最常用的门窗材料是铝合金，它可以有效地阻挡雨水的渗透。在选定了有关的建筑材料后，就一定要对门窗进行有效的设计，相关的工作人员在参照图纸进行实际施工的过程中，要按照实际情况对其进行有效的调整。

2.4地下室防渗施工

混凝土的浇筑对防止地下室漏水具有重要意义。施工技术人员要注重对混凝土浇筑过程进行科学安排，对混凝土浇筑时间进行合理安排，防止工作量大、工期短、出现施工不完整的问题，确保每一阶段施工的完整性。浇注完混凝土，振捣的强度一定要符合要求。混凝土的浇筑质量，特别是施工工艺上的缺陷，将导致钢筋的收缩，从而导致基坑产生裂缝，使地下室的防渗性能下降。地下室地下连墙的混凝土浇注，应确保地下室地下连墙在施工后期能够保持水平，并达到施工方案所要求的厚度。对于宽幅较大的墙体，要及时采取措施，对宽幅较小的墙体，要采取有效的回填措施，尽量减少施工裂缝。

结语

总之，在房屋建筑中，出现渗漏的部位是比较固定的，主要是地下室，厕所，厨房，以及长期暴露于自然条件下的屋顶。需要指出的是，这些部位同样也是居民在日常生活中经常与之接触的部位，所以，在进行防水防渗工作时，一定要确保工作的质量，在具体的实施过程中，要以居民的利益为着眼点，从根本上降低房建工程建设的安全隐患，提高房屋的使用寿命。

参考文献

[1]许明艳.建筑工程施工中的防水防渗施工技术[J].四川水泥,2022(09):181-182.

[2]张永元.浅谈建筑工程施工中的防水防渗施工技术的应用分析[J].四川水泥,2022(09):217-218.