大型商业综合体建筑工程管理中的质量监督

大型商业综合体建筑工程管理中的质量监督

李志强

华润建筑有限公司南京分公司 江苏南京 210000

摘要：当前，随着市场经济体制的逐渐完善，建筑行业也越来越规范，对建筑物质量和功能的要求也在不断提升，尤其是大型商业综合体建筑。近年来，一些大型商业综合体建筑的施工过程中出现了一些质量问题，造成了严重的经济损失和社会危害，相关部门投入了更多的财力、物力去监管此类建筑物的质量。为此，施工方应该坚持遵循质量管理制度，避免在施工现场发生质量问题，以确保该类建筑物的总体质量。本文论述了质量监督在大型商业综合体建设项目管理中的重要性和特点，并结合质量监督的不足之处，为提高项目整体质量给出了一些建议，以期为建筑行业的从业人员提供帮助。

关键词：大型商业综合体；建筑工程；工程管理；质量监督

随着时代的变迁，建筑行业已经变得日益受到重视，逐渐成为中国经济的支柱产业，其所承担的责任也变得更为突出。为了确保大型商业综合体的建设顺利完成，必须全面评估可能会影响其建设质量的各种因素，结合建设项目质量管理中存在的各种问题，不断更新质量监督的方法和手段，尽最大努力保证大型商业综合体建筑工程可以顺利通过质量验收。

1、大型商业综合体的概述

城市综合体的特点在于包含了各种各样功能的建筑，并且满足了当代居民的各种需求。随着时代的进步，商业综合体已经不单单只是指购物的场所，综合体内部汇集了商场、写字楼、饭馆、宾馆、公寓、娱乐场所，构成了兼具多种功能的完整的综合性空间，从而使其成为具有高度社会价值的城市经济中枢。随着社会的进步，城市居民的消费习惯发生了较大的改变，许多中国的大中型城市都开始重视商业综合体的规划与设计，以满足当地的社会、文化、经济等各方面的需求。大型商业综合体的特点是具有较强的多样性，却受到了城市土地使用的限制，因此，它们的结构也变得越来越紧凑，和其他功能用途的建筑比起来更具多元性。

2、大型商业综合体建筑工程管理中质量监督的重要性

随着社会的进步，大型商业综合体的施工过程变得更加复杂，而且对于施工的总体质量以及施工的安全性都有着极高的要求。在衡量建筑物质量和安全的时候，相关的工作人员会全面评估主体结构和功能，确定两者与预期的目标一致。由于大型商业综合体建设项目起步较晚，经验有限，人力资源不足，在施工过程中缺乏健全的内部监督管理机制，不仅影响了质量监督的顺利实施，而且使建筑物的质量和安全难以保证。因此，提高工程质量监督管理水平对于大型商业综合体项目来说非常重要。

3、大型商业综合体建筑工程管理中质量监督特点

3.1全面性

从当前大型商业综合体建设项目的质量监督来看，应当从多个方面着手提高整体质量，因而质量监督具有全面性的特点。一方面，应当加强对项目施工期间及完工后的质量检查，以确保项目的质量符合标准；另一方面，应当加强对参建单位的监管，以保证项目的长期稳定发展。目前，随着大型商业综合体的不断发展，工程质量监督已从管理人员的角度转向项目全过程的参与，以及上下游产业链企业的监督管理，以全面保证质量管理工作的实施。

3.2公正性

在保障大型商业综合体建筑工程质量的时候，相关的监督人员必须秉持着公平公正、求真务实的工作态度，使得施工单位的工作人员愿意服从。为此，监督人员需要对相关的法律法规有深入的理解，严格遵循质量管理制度，不偏听偏信，更充分地发挥出质监部门的作用。

3.3严谨性

所谓严谨性，是指在工作过程中遵循统一明确的标准。监管工作的核心依据是行业内的法律法规和标准，并根据不同项目的需要进行差异化的标准调整。监督工作的核心目的是保证工程质量达到合格的标准，避免质量管理问题的发生。可以说，严谨性是大型商业综合体建筑工程质量监督的显著特点之一，确保现场工程质量与标准要求相一致。

3.4预防性

如果在施工过程中遇到紧急情况，建设、监理和施工单位的领导者应该采取科学有效的措施来解决问题。众所周知，预防通常比治疗能够发挥出更好的作用，而且可以避免工程资源被浪费。因此，在施工质量问题发生之前，要尽可能地制定全面的预防措施，避免预防潜在的质量问题爆发。

4、大型商业综合体建设项目管理中质量监督的不足

4.1监督管理机制不完善

监督管理机制对大型商业综合体建设项目的质量影响很大。若要确保大型商业综合体建设项目的质量达到最佳水平，必须建立完善的管理体系和机制，确保其有效运行，并且建立科学有效的质量监督控制机制，以确保商业综合体项目可以顺利通过验收。若管理制度缺乏科学性和完整性，将无法有效地指导和控制施工，从而无法达到监督工程质量的目标。

4.2监督方法需要更新

随着科技的不断发展，建筑业正在迅速走向信息化和现代化。由于各种工程专业设备的普及，施工现场的环境变得越来越复杂，如果继续使用过去的监督方法，有可能保证质量监督的全面性。因此，质量监督管理人员必须不断更新自己的工作方法，加强对大型商业综合体建设项目的监督，以确保建设项目的质量。然而，许多大型商业综合体项目的质量监督依旧在沿用过去的方法，也没有将信息设备的作用充分发挥出来，大多数项目的质量监督仍然存在着一定的问题，从而导致质量监督工作的效率和工程质量无法得到有效提升。

4.3监督管理人员的综合素质有待提高

管理人员应当积极参与到大型商业综合体建设项目的质量监督管理中，以提升工程质量管理水平。然而，由于许多管理人员缺乏对质量管理的重视，缺少专业的管理知识，使得质量管理工作难以达到有效的效果。此外，许多质量管理人员并非专职，而是兼职人员，监督时间较为有限，无法全心投入质量监督工作之中，导致质量监督的效果并不好。

5、大型商业综合体建筑工程管理中的质量监督方法

5.1健全工程质量监督制度

通过健全工程质量监督制度，专门的质量监督小组能够被迅速建立起来，并将每个成员分配到相应的岗位，以达到跟踪和监督的目的，还要要求主管明确其工作职责。项目经理通常被视为质量负责人，对大型商业综合体建筑工程的质量有着监管的责任，还负责安排和领导其他的监督人员。根据管理要求和需要，开展各施工阶段的监理工作，促进工程施工质量的实质性提高，进一步加强现场监理水平，达到预期的管理效果。在开始实施之前，质量监督管理人员应该仔细研究并充分分析施工图纸，以便更加准确地识别图纸中可能存在的问题，并采取相应的预防措施与改进方法，以尽可能地降低可能产生的风险，从而保证大型商业体建筑工程施工的平安和有序，进而健全质量监督制度。

5.2重视质量监督方式的更新

随着科技的进步，质量监督的方式也在不断进度，以满足当今社会对高质量建筑物的要求。新的质量监督技术可以有效检测出隐蔽的质量问题，为大型商业综合体建设项目的质量提供有力的保障。例如，将信息技术应用于质量监督，监督管理人员可以快速收集与施工质量有关的数据，并根据收集到的数据准确地排除工程问题，从而提高大型商业综合体建设项目的质量。质量管理人员还可以利用PDCA循环方法，通过封闭循环管理的方法，对工程中的质量危害进行分析和处理，提高质量监督的有效性。

5.3加强监督管理人员的综合素质

在大型商业综合体建设项目的质量监督管理中，监督水平的高低取决于监督管理者的专业技能、经验、能力以及综合素养，在选拔监督人员时，质量监督管理机构应该重点考虑那些拥有丰富实践经验的人员，并且确保他们拥有较高的专业水准。为此，住房建设监理部门应该给予现有的监督人员充分的技能培训和素质培训，以便他们能够熟练掌握最新的监督规范、技术和管理方法，从而更好地完成日常监督任务。除此之外，质量监督人员应该抱有职业信念，持续地提高自己的业务技能，增强对质量问题的判断能力，熟悉现代精细化的管理理念。质量监督管理机构还应定期对监管人员进行考核，评估其最近的工作状态。

5.4加强对施工现场的质量监管

通过加强对施工现场的质量监管，大型商业综合体项目的质量能够得到有效的控制，因此需要加强对施工现场的巡查，不定期抽检不同施工环节的质量。施工单位必须严格遵守施工图纸，任何情况下都不能擅自更改，同时必须认真执行施工操作规程，确保每一个施工步骤都符合相关规定。施工单位内部应有安全质量管理人员，对技术人员的工作进行定期或不定期的抽查，明确掌握其工作水平，并进行有针对性的培训和管理，确保每个工人都能按照标准要求完成工作任务，从而保证项目的施工质量。一旦发现在施工现场发现质量问题，要尽快报告，并积极探索有效的解决方案。

5.5实施施工单位的自我监督

鉴于施工单位是大型商业综合体建筑工程施工的执行单位，施工单位的自我监督能够起到显著的效果。为此，管理人员需要仔细检查每个施工环节的质量，确保符合合格标准，统筹安排好不同部门的工作，合理分配工程资源。此外，还需要对施工组织设计、方案的执行情况加以严密的审查，并对设备的使用情况加以全面的检测，避免影响到大型商业综合体项目的整体质量。在施工单位实施自我监督的时候，需要改进责任制，使责任制变得更加健全和完善，还需要清晰地界定项目的质量控制和管理标准，加强对相关监督人员的培训，让他们可以更加自觉地履行职责，以便让监督机构真正起到应有的效果。

6、结束语

为了确保大型商业综合体建设项目质量达到要求，需要对项目质量进行全方位的监督，要求监督人员切实前往施工现场，对每个施工环节进行排查，督促施工人员按照标准进行施工，并且建立切实可行的质量监督体系，使得大型商业综合体建筑可以放心投入使用。

参考文献：

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