我国房地产经济的可持续发展策略探讨

我国房地产经济的可持续发展策略探讨

土元红

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摘要：对中国整体的市场经济发展来讲，房地产无疑占有重要地位。建筑行业与房地产行业之间有着密切的联系，当前建筑经济多元化发展，影响房地产经济，对行业经济分析工作要求不断提高，需要从业者深入分析建筑经济与房地产经济之间的关系。本文主要对我国房地产经济的可持续发展策略进行探讨，详情如下。

关键词：房地产经济；可持续发展；策略

引言

随着国家政策的改变及房地产企业的转型，越来越大的购房压力致使我国部分民众产生了一定的心理负担。过高的房价虽然会为房地产企业带来短期经济效益，但却不利于社会和谐稳步发展，也难以推动房地产行业平稳运行。明确现阶段房地产经济管理工作重心、严格遵守各项管理规范开展相关工作，才能有效确保房地产经济平稳。

1房地产经济与建筑经济的关系

目前，房地产经济在国民经济中占据十分重要的地位，与建筑业深入融合，且随着城镇化的快速实现，房地产行业发挥着十分重要的作用。在房地产经济的发展之下，建筑行业的发展步伐日益加快，不仅在建筑数量方面，建筑规模也得到了显著扩大，助推我国社会与经济可持续发展。然而，随着群众对质量问题的关注以及各种经济、质量问题的出现，房地产经济与建筑经济都面临发展难点，不利于实现迅速发展，因此，需要深入探索房地产经济与建筑经济之间的关系。房地产经济的发展与其他经济发展不同，房地产与地区环境、经济情况相关，不同的地区具有不同的环境，如通常一线城市的营商环境以及经济情况较好，房地产经济的涨幅就较高，而二线、三线城市的营商环境与经济情况不及一线城市，那么房地产经济的涨幅也就相对较低，由此可见，房地产经济与地方市场经济密切相关，当地区市场经济发展良好时，房地产经济的商业价值便可充分体现，与地区经济共同发展。除此之外，房地产也是一种经济投资。对于较发达地区，在进行建筑经济投资时，大部分人会选择进行房地产投资，且投资数额较大。由此，建筑作为城市发展必不可少的关键因素，投资增多会促进建筑经济的快速发展，而建筑经济又可推动地区经济增长，从而推进房地产经济的发展。可见，房地产经济、建筑经济和地区经济之间均呈现出相辅相成、共同促进的经济关系。目前，我国大部分地区已经形成较为完善的建筑经济体系和房地产经营体系，当建筑经济追求多元化发展时，房地产经济的发展需求也随之增多，因此，在对房地产经济与建筑经济进行研究探索时，需要对二者之间的关系展开研究。通常来说，建筑企业与房地产公司是建筑经济与房地产经济的重要交叉点，其中施工是由建筑企业来完成，而生产流通则由房地产公司完成，可见二者关系之密切。另外，房地产经济与建筑经济之间互相影响。房地产开发项目一般由建筑企业承建，在完成建筑物建设任务之后，房地产公司进行销售，若建筑质量较好便能够为房地产公司带来较好的信誉，使房地产经济得以提升，与此同时，建筑企业也能够获得较高的经济效益，二者互相促进、共同发展。

2我国房地产经济的可持续发展策略

2.1完善房地产经济管理体制

首先，房地产企业应该建立项目成本考核制度，利用监督体系考核成本目标的实现情况和成本计划的完成情况等，利用评价体系对成本管理工作进行评价，考核其项目成本管理是否达标。通过房地产企业的项目成本考核控制项目的施工成本，缓解房地产资金紧张问题。其次，利用信息化技术加强房地产经济管理。厦门市房地产企业可借助先进的计算机网络技术与数据库技术，运用领先的财务管理理念将项目相关的物资、财务、管理等部门结合起来，建立完善的成本管理信息系统，实现对经济的有效管理。例如，信息系统可以根据任务、资源和代价等方面的信息创建项目计划，并快速通知全组项目的最后期限、项目里程碑或日程变更等。最后，在低碳经济背景下，政府要逐步建立并完善房地产经济管理机制，并通过对房地产市场进行合理管控和干预，规范市场主体的行为，引导房地产市场逐步走向低碳化。

2.2调整房地产经济财税政策

房地产财政政策与税收政策要相互配合，我国当前房地产市场的发展存在地区差异，各地政府应因地制宜出台财税优惠政策，采取差异化的财税措施。厦门市政府必须严控对房地产业贷款的投入，以控制楼市融资的不合理增加和不良住房贷款数量，避免融资过热，从而推动当地房地产行业的健康可持续发展，进而推动房地产行业的转型升级。国家应出台相关政策加大对房地产业低碳发展的支持力度，可以通过征收污染税与降低其他税收等措施，加快推动房地产业向低碳经济的转型发展。

2.3大力创新房地产金融产品

为了推动房地产经济稳步增长，房地产企业可以在房地产开发、房地产买卖、房地产管理及房地产租赁各环节增加金融服务。与此同时，房地产企业可以根据不同消费群体、不同购房目的向消费者提供针对性金融服务及金融产品以满足其特定需求。比如房地产企业可以向收入不高、步入社会时间不长的客户提供住房金融产品，以适应不同客户的住房需求和促进社会整体生活水平的提高，也能够促进房地产企业的经济水平进一步提高。同时，政府还应颁布一系列政策来激励房地产企业进行金融产品创新，这样房地产企业才能使其产品多元化，由此可以促进房地产金融信托、房地产企业债券、房地产企业资产证券化和房地产投资基金这类金融产品不断创新与发展，自此房地产行业经济水平会有更进一步的提升。

2.4提升金融服务实体经济效能

投资领域，在由房价上涨、利率降低共同导致的不同类型财务杠杆提升的棘轮效应中，金融风险不断扩大，造成对经济运行的“风险效应”。金融服务及技术创新均处于产业链高端，但是过度金融化会引发产业空心化。房地产泡沫是高信贷杠杆、高房价、生产过剩三者联动的结果，家庭部门会在房价泡沫中增加用于消费支出的借贷规模，国民负债的累积会加重金融体系恶性运转。企业部门会在房地产投资持续增加中，造成资源错配，加剧宏观经济脆弱性。在房地产投资领域，要综合信贷杠杆与生产需求，厘清各区域特点，缓解大城市房屋供给结构性短缺及中小城市结构性过剩局面。加强保障性民生领域的房地产支出，特别是在公租房、集体土地租赁住房等方面。在科技创新投资领域，首先，利用制度创新克服金融业过度趋利性，杜绝金融资本空转，消除金融套利。其次，运用政府公信力及政策倾斜，提升金融机构放款积极性。构建政府、银行、保险公司、企业等组成的风险分摊机制，提高金融机构对科技型企业的风险接受度。强化科技信贷支持力度，优化科创企业直接融资环境，使资本市场有效服务实体创新领域。最后，开拓金融服务实体经济新疆域，特别是科创领域，必须依托注册制改革的大环境，整体推动全场景产业链金融生态圈，局部推进科创板稳步落地。

结语

综上所述，房地产经济可持续发展能够有效地促进我国整体经济发展，同时也正在为人们提供一个宜人的居住环境，这不仅为人们生活带来了方便，并在一定程度上促进了中国整体经济发展。因此，在这一阶段我们必须注重房地产的开发，对其目前所处的实际状况做出合理的分析。当前房地产经济在发展过程中仍然存在供给和需求之间矛盾显著、环境保护问题较为突出以及资源浪费现象比较严重等诸多问题，为此应加强建设规划，从建设二级市场、完善房地产市场规划、加强生态环境保护、发挥市场监督功能来健全管理制度，有效地促进房地产行业的蓬勃发展，继而拉动我国的经济发展。

参考文献

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