房地产工程结算审计问题及解决办法

房地产工程结算审计问题及解决办法

伍隐逸

湖南兴业工程项目管理有限公司 湖南 长沙 410000

摘要：房地产工程结算审计工作质量直接决定着房地产建设项目的成本，因此为提高工程经济效益提高，实现企业的可持续发展，需要实施科学高效的工程结算模式。房地产工程项目施工投资与成本控制是企业管理的重点工作环节，直接决定了企业项目的实际利益与收入情况。随着房地产行业的不断发展，企业所面临的竞争压力也在不断提高，而工程建设消耗的成本也在不断的增加。因此为提高工程项目质量，节约建设成本，需要开展工程建设控制管理，形成科学完整的工程结算审计工作流程。本文通过分析当前房地产工程项目建设中结算审计工作存在的问题，并提出结算审计工作的优化发展策略，为后续房地产工程项目的持续发展奠定基础。

关键词：工程项目；施工管理；结算审计；发展策略

房地产工程项目的结算审计工作不仅直接决定着工程项目的建造成本，同时也影响着工程建设质量。要求工程项目管理人员加强结算审计工作意识，通过实施全面的项目成本管理工作，节约资源消耗，加强资源配置，在保证工程质量的前提下，节约房地产项目建造成本，实施全过程的监督管理。随着施工技术的不断优化与创新，在工程项目的使用过程中，很容易会出现建筑成本失控的情况，因此为保障建筑企业的可持续发展，需要对项目施工预算与相关规定作出明确要求，确保企业运转的稳定性提高企业管理质量。

1房地产工程开展结算审计工作的重要性

结算审计是房地产工程项目全过程管理的重要环节，对于维护工程施工的稳定性具有重要意义。房地产工厂开展结算审计工作，可以为维护招标工作的稳定开展，合理的控制工程，施工造价，提高工程项目的最终经济效益。房地产工程项目开展招标环节，可以实现以最低的工程建造成本，提高工程质量。有关招标法律相关的规定中，在招标环节时招标控制价作为招标报价的上限是确定招标报价的重要依据而进行结算审计工作，可以确保招标报价的合理性，在保障工程质量的前提下，最大程度的节约工程建设成本，确保实际施工的预算消耗在可控范围内，以此保障招标工作的稳定性开展。在房地产工程施工前，需要进行工程项目勘察并设计工程施工方案，在完成前期设计方案工作后，对工程项目的施工消耗进行预算编制。若在实际施工中消耗的施工预算与前期设定的方案有较大的差异性，则需要进一步对工程项目进行具体分析，细化原有的方案，确保实施的工程造价管理的可实践性，科学的工程造价方案，既可以避免资源浪费，同时也可以避免因资源短缺而出现影响质量的情况。工程施工后的结算审计工作需要计算所消耗的工程造价是否在前期的造价控制范围内，因此房地产工程实施的工程结算审计工作质量直接影响着工程项目质量与企业经济效益。

2房地产工程结算审计存在的问题

2.1法律意识有待提升

大部分建筑企业的工作管理中心在工程项目的经济效益提高，因此企业会存在法律意识相对较弱的情况，特别是对于中小型建筑企业来说。因企业管理人员的法律意识较弱，在合同签订的环节很容易会存在法律问题，法律隐患的产生，会对后期工程结算工作中产生较大的影响，若发生问题时，工作职责划分不明确，很容易会存在双方分歧或互相推脱的情况。或者所签订的合同内容不符合房地产工程的招标文件的具体要求，重要合同条款存在条目漏填等问题。因前期签订的房地产工程项目的合同文件存在问题，在后期工程施工完成后进行结算审计时，很容易会出现高报价格的情况。

2.2材料市场价格存在波动

当前社会市场存在着较大的变化，因此材料市场的价格也较为混乱。房地产工程项目建设需要的原材料不同公司报价之间具有着较大的价格差异，因此并没有详细的参考标准可以用来制定施工前的价格核算。在材料采购时所消耗的实际价格与市场变化波动的价格具有较大的区别，因此很难对工程项目进行准确的成本核算。在工程后期的结算审计工作中，虽然保留了施工前原材料采购的初始凭据。但外部经济市场变化波动快，市场价格混乱存在不合理或虚假的情况，都不利于工程开展结算审计工作。

2.3审计人员的综合素质有待提升

审计人员的综合素质也会影响工程结算审计工作质量，随着建筑行业的快速发展，先进建造技术引进与管理理念优化，对于审计工作人员都提出了更高素养要求。但部分建筑企业在进行结算审计时，相关从业人员的综合素质相对较低，掌握的专业会计与审计知识较为有限。审计人员只是依靠过去的审计工作经验，或采用传统的审计工作模式进行审计工作，并没有学习先进的技术与先进理念，因此不利于结算审计工作的质量提升。随着建筑企业管理的信息化建设，推进了结算审计工作的信息化发展。但因审计人员掌握的综合素质相对较低，并不具备熟练的信息技术操作能力，不仅无法发挥信息技术对管理工作的优势，反而会因错误的操作造成审计工作错误。

3房地产工程结算审计问提解决措施

3.1加强工程设计档案整理

房地产工程结算审计工作具有较强的专业性，因此对于审计工作人员提出了更高的素养要求，要求审计人员掌握专业的知识与专业素养，可以满足更高质量的结算审计工作要求。工程结算审计工作应贯穿至工程施工全过程，从施工前期应建立完善的资料档案，在工程申报环节需要对施工的各项流程所需要等相关资料进行整理分类，收集各个环节所需要的结算资料。为提高结算审计工作效率，应将结算审计工作目标进行阶段性划分。建筑企业定期提供周报，月报工程量报表等，对相关信息进行审计。为提高工程施工效率缩短建设周期，需要严格的遵循工程质量原则，加强管理人员管理责任意识。同时建筑企业也可以根据房地产工程施工等实际情况，制定相应的绩效考核与实施相应的奖励制度，调动工作人员的工作积极性。在对施工过程进行审计时，需要对涉及到的审计资料进行全面记录，避免数据遗漏，为后期的审计工作提供准确的数据参考。

3.2提高合同质量

在编写房地产工程招标文件与合同时，应对房地产工程项目进行充分的调查。通过分析工程建设标准，要求与工程施工附近的周边环境等，充分的考虑到各种工程建设影响因素，制定科学规范化的招标文件与合同条款。为提高工程监管工作效率，在制定合同过程中就需要明确各项工作职责，对工程监管，工程结算，权责归属等进行详细的标明。在施工环节具体执行工程合同时，为提高合同约束力与监管力，应设置专门的监管部门开展对工程现场的全面监管，通过加强对施工现场的监管力度，及时发现工程施工中存在的问题，全面的提高房地产工程项目整体制度。

3.3提升审计人员的综合素质

随着房地产工程的规模的扩增与工程数量的增多，当前建筑企业在工程项目中投入的资产规模不断扩大，所涉及到的审计项目也在逐渐增多。为实现建筑企业的可持续发展，提高房地产工程项目质量，建筑企业会不断的引进先进的施工技术与管理理念，工程施工中也会应用更多新材料与新设备，因此对于审计工作人员的专业技术知识水平提出了更高要求。审计人员的工作不能仅仅依靠传统的工作经验，而是根据工程项目的特点开展针对性的审计工作，提高审计工作效率。随着工程结算审计工作的信息化发展，审计人员需要不断的提高自身信息技术素养，通过熟练使用信息技术，充分的发挥信息技术对于结算审计工作的优化作用，提高结算审计工作效率。同时建筑企业也可以拓展审计工作渠道，可以引进外界审计工作力量， 外界专业的审计机构参与到项目的结算审计工作中。

3.4开展全过程的工程结算审计工作

房地产工程所消耗的工程造价与项目工程量有一定的关系，进而影响到后期的结算审计工作。因此在进行审计工作前，需要充分的了解房地产工程项目，并根据工程现场可能会存在增加工程项目量或延缓工程周期的相关因素进行综合性分析，明确工程项目的审查工作量。工程施工方案与实际施工会存在一定的差异性，若工程之间的差异性较大，则需要对工程施工进行具体分析，对施工方案作出相应的调整或优化施工流程提高工作效率。对工程的工程量核算是审计工作的重点环节，可以有效的确保结算审计的工作效率与工作质量。在对工程量进行审计时，要避免审计存在重复计算的情况。在不同工作环节完成结算审计后，都需要由相关负责人进行签字盖章，加强审计人员工作责任意识，当发生审计问题时，可以及时追究到个人，提高问题解决效率，确保审计工作的真实性有效性，同时也要避免重复审计的情况，提高审计工作效率。

4结语

在房地产工程项目施工过程中，工程造价管理工作发挥着重要作用，有效的规范工程施工流程，节约工程建造成本，因此需要提高建筑企业管理人员的工程造价控制意识，以此来提高企业的经济效益，增加企业的市场竞争力。为确保建筑企业所提供的报价的准确性，需要做好工程结算审计工作，充分发挥结算审计工作在企业管理环节中的重要作用。优化管理模式，及时发现结算审计工作中存在问题，采取相应的优化措施来提高结算审计工作质量，工作效率，实现企业的可持续发展，提高企业经济效益。

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