不动产登记工作中房产测绘的作用

不动产登记工作中房产测绘的作用

范艳艳

沂南县经纬房产测绘队    山东省临沂市276000

摘要：随着房地产行业的不断发展，其对于房地产测绘工作提出了更高的要求。随着信息技术的发展，全新的技术手段成为了房产测绘的助力，其能够为不动产登记工作提供更为可靠的信息数据，提升不动产登记工作的便利性。基于此，本文就房产测绘在不动产登记工作的作用，探讨了房产测绘在不动产登记工作的应用，以便发挥房产测绘的价值。

关键词：不动产登记；房产测绘；方法研究

引言：房产测绘其主要是对建筑物的整个楼层以及户型进行测量，以便为不动产登记提供数据，使得登记人员能够切实地掌握不动产的信息数据。相关人员采用测绘技术，能够准确地了解户型的位置以及构造等相关信息。而且借助房产测绘技术，还能使得登记人员基于得到的数据构建更为准确的建筑模型，提升不动产登记工作的质量。

.房产测绘在不动产登记工作的作用

房产测绘在不动产登记工作的应用，不仅能够完善不动产登记工作，还能在配置装置时基于不动产的情况以及详细的信息数据，提升装置配置的适配性，使得不动产登记工作满足现代技术发展的需要。

1.1提升装置的合适性

房屋测绘相较于以往的测绘系统，其是最早的一种数字化测绘系统。在该系统中应用了各种各样的测绘技术，融合了GPS、GIS等测绘技术，并且摄影等智能化手段也被融入其中[1]。将房屋测绘手段应用到不动产登记工作中，能够在进行不动产登记时，精准地掌握不动产信息和数据，这对于房地产行业而言，能够发挥关键的作用。作为房地产从业人员，充分掌握房产测绘知识，学习必要的测绘技能，在进行测绘的过程中熟练地应用测绘工具，能够促使房地产行业具备更为广阔的发展前景，促使房地产行业向着数字化以及智能化的方向发展，提升不动产登记工作的效率，使得不动产登记工作更加智能化。

1.2完善不动产登记工作

当人员获得房屋产权后，其首要的任务是申请登记，为了保证登记资料的完整性以及可靠性，其需要借助房产测绘手段。以往的房产测绘工作，为了完整地得到房产信息，需要在专业人员审核完资料后开展登记工作。而且即便到了审核阶段，也需要再次开展房屋测绘，但是现今房屋测绘则能够直接利用精密的房屋信息系统，获取房屋地图，掌握房屋的相关信息，保证了登记工作的准确性。

1.3契合现代技术的发展

每个房产所有人，要想精准地掌握房屋信息，例如房屋的位置、周边环境等，都需要借助房屋测绘的力量。通常情况下，房屋测绘工作的开展需要借用专业人员的帮助，由负责房屋测绘工作的所属部门派遣专业人员进行房屋测量，同时房屋的测绘单位则需要在旁监督，以便保证房屋测绘工作的精准性，使得房屋所有者更加安心。在开展测绘工作的过程中，双方作为合作者，其需要基于不动产登记的标准以及规则，执行房屋测绘工作，保证测绘结果的严谨性。

1.4确保房产信息登记的正确性

作为房产的管理人员以及权利人员，在申请不动产登记时，其需要提供完整，合法以及可靠的资料，并在完成登记的过程中，向相关部门提出验证信息的要求。而房产测绘能够在提供上述资料时发挥关键的作用，在房产测绘的帮助下，转变资料的提取方式，将不动产信息详细地展现在公众面前，并出示准确的不动产面积、质量和结构数据，为不动产登记工作提供准确的资料。

1.5为登记工作提供信息支持

房产测绘是开展不动产登记工作的重要依据，也是进行不动产交易与转让的有效凭证。将房产测绘应用于不动产登记工作中，能够为其提供准确的房屋使用年限以及面积信息，以便保证不动产能够进行正常交易。另外，因为不动产信息直接关系着人员的利益，应用房产测绘能够为其提供准确的测绘结果，为债权人提供保护，保护住户的合法利益。

.房产测绘在不动产登记工作的应用

将房产测绘应用于不动产登记工作中，其主要借助全球定位、数字摄像以及计算机等技术，以便能够为不动产登记工作提供更为精准和可靠的数据，保证不动产登记工作的质量。

2.1全球定位技术

全球定位技术作为实用性极强的一种技术，其在获取国界数据信息以及掌握土地情况的工作中能够发挥重要的作用。将全球定位技术应用于房产测绘中，能够在对房产进行实际测量时为其提供准确的数据，增强房产测绘的准确性，提升房产测绘的效果[2]。而且，借助全球定位技术的灵活功能，能够为采集房屋信息提供帮助，解决不动产测绘工作的难题。另外，全球定位技术自带收集信息以及传送信息功能，能够在一定程度上降低人为因素对于房屋测绘工作的干扰，节约房屋测绘的时间，出具更为完整的房屋测绘信息。在对不动产进行测绘的过程中，将全球定位技术与全球仪进行结合，能够精准地掌握建筑物的位置信息以及相关数据，并在专业设备的帮助下，为房屋绘制精准的图形。

2.2数字摄像技术

在以往的测绘工作中，其采用的是航空摄影技术，虽然这种技术能够在房屋测绘工作中展现一定的优势，但是也存在一定的缺陷。我国地域辽阔，地势条件极为复杂，使得不动产测绘工作的复杂性逐渐提升，如果只凭借航空摄像技术难以满足现代测绘工作的要求，会使得不动产测绘结果的准确性受到一定程度影响。因此，在现阶段，我国将自动成像技术应用于不动产测绘工作中，以便为其提供高质量的影像资料，准确地获取房产信息，弥补航空摄影技术的缺陷。同时，通过信息化测绘技术的应用，还能够精准地掌握房屋所处位置的地势特点，为房屋测绘工作提供便利，降低测绘工作的难度。

2.3计算机和辅助绘图技术

随着智能化时代的到来，智能化全球仪也被应用于房屋测绘工作中，但是由于全球仪的局限性，其并未在房屋测绘工作中得到广泛的应用。因此，为了保证不动产测绘结果的准确性，利用计算机的绘图功能，为地区的不动产测绘工作提供助力，以便发挥房地产测绘工作的效用，减少房地产测绘工作存在的问题，提升房产测绘工作的效率，降低房产测绘的成本，保证房产测绘工作的质量。

2.4房屋数据模型的应用

在进行不动产登记的过程中，相关人员要想获得精准的数据，需要构建房屋数据模型，在获取房屋位置信息的同时，保证房屋信息的有效性，科学地利用计算机技术，采集房屋数据，构建房屋数据模型，以便能够借助房屋数据模型，为不动产的查找和管理提供便利，发挥不动产登记的有效性，提升不动产登记工作的便捷性。同时，通过构建不动产数据模型，节省人工参与的环节，减少人员因素的干扰，以便为不动产登记提供更为有效的信息。

结语：房产测绘工作与人们的日常生活有密切的联系，其在不动产登记工作中能够发挥重要的作用。因此，在开展不动产登记工作的过程中，要时刻关注房产测绘技术的转变，以便为不动产登记工作提供基础，拓展房产测绘在不动产登记工作的应用范围，提升不动产登记的准确性。

参考文献：

[1]郑小珠.浅析房产测绘在不动产登记工作中的作用[J].中国住宅设施,2022(11):52-54.

[2]汤瑞斌.不动产登记房产测绘与地籍测绘数据优化分析[J].华北自然资源,2022(02):91-94.