新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析

新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析

赵淑辛

高青县建筑工程质量和安全服务中心  山东省淄博市  256300

摘要：在城镇化步伐放缓、人口结构改变的背景下，房地产业已经过了盈利能力较强的“黄金时代”，要想在未来的竞争中占得先机，就必须从内部进行转型，合理制定房地产经济发展目标。我国的房地产经济一直处于高速发展阶段，是我国经济发展的重要保障和推动力量，是沟通建材、电力、钢铁、化工等传统高排放、高能耗产业的纽带，是能源和物质开发利用的重要生产方和传递方。基于此，本文主要分析了新形势下建筑与房地产经济的发展策略。

关键词：建筑；房地产经济；发展策略

中图分类号：F275文献标志码：A

引言

在市场经济条件下，建筑与房地产市场必须积极交流，在摸索中不断前进。对房地产的低碳经济转型和发展进行深入研究，既能够有效拉动上游相关产业的生产效率，促进其产业结构快速转型，也能够推动下游消费领域的低碳消费模式的有效构建，培养低碳消费理念，促使低碳房地产结构的快速转型和稳定发展。

1建筑行业与房地产行业的关系

建筑行业是专门从事土木工程、房屋建设、设备安装、工程勘察的行业，需针对房屋建筑开展施工、装修、管理等相关工作，还包括建设桥梁、道路等工程。房地产行业是在土木工程建设完成后，将建筑物作为经营对象，对其进行开发、经营、销售、管理等一系列经济活动，属于一种综合性产业。建筑行业与房地产行业相互依存，只有房地产行业得到发展，建筑行业才能发挥自身作用；只有建筑行业得以进步，房地产行业才能更顺利地经营。

2新形势下建筑与房地产经济的发展策略

2.1积极建立公平合理市场经济体系

从目前的情况来看，我国建筑经济的发展仍有相当大的成长空间。但同时，由于没有相应经验，政府必须在保证当前区域政府经济与社会增长的基础上，积极促进各地方政府健全相应的建筑制度，并尽快建立相应的政策法规体系，实现地方建筑经济平稳高效地健康成长[1]。建筑相关政策的落实离不开相关部门的重视。只有相关部门重视建筑行业，才能充分发挥相关政策的应有作用。相关部门应根据实际情况，明确划分各机构的职能，强化责任落实，提高执行效率。同时，相关部门应建立相应的监督机构和考核制度，加大管理力度，积极落实考核细则，从而加快建筑的发展速度。

2.2调整企业经济管理机制

房地产业的发展和金融业的发展有着紧密联系，为了更好地控制和调节房地产业的发展，需要对房地产业的信贷规模、信贷政策等方面进行研究。要从宏观和微观两个方面对我国的房地产发展进行有效管理，必须从宏观和微观两个层面对我国的房地产发展进行研究。另一方面，要对金融业的发展现状有一个全面认识，从而对房地产金融机构的运营进行全面把握，避免对房地产运营发展产生不利影响，从而保证房地产行业能够持续、持续、健康地发展。当然，对房地产市场的监管只是其中的一个层面，同时也需要对管理机制进行调整。通过对这一机制进行调整，才可以理顺发展的关系，让权责更加清晰，从而加强对房地产经济发展的内部动力。

2.3重视不可视化工程成本

建筑工程高质量不应当以高成本为代价，否则绿色建筑是没有经济效益的。绿色建筑的经济效益应当在满足用户需求的基础上加强内部控制，以科学有效的方法实现内部成本的不断降低。从总体来看，绿色建筑经济效益很大一部分来源于不可视化内部成本控制方法的应用。例如，建筑工程相关方需要关注能源的消耗，提高动态性管理水平。在建筑的前期决策、设计和施工准备阶段需要以低碳为理念研究工程施工可行性方案，在施工过程中对工程细微处加强监理，从而提高不可视化成本控制[2]。

2.4做好合同管理

房地产市场当前面临的环境异常复杂，在此种环境下要使房地产业和建筑业获得可持续发展，实施合理的宏观调控政策。地产行业和建筑业二者之间密切相关，在实施管理和调控政策时，应坚持系统性思维，统筹各部门之间工作，加强各部门间协作，建立科学合理的监督管理机制，明确各部门的职责范围，防止推诿扯皮问题的发生。与此同时，应以价值链思维对房地产创造的整个环节进行管理。让管理工作贯穿于项目的设立、开工、施工以及验收等整个环节。尤其需要指出的是施工环节是整个项目管理工作的重点，其中工程合同管理和施工组织管理更是该环节中的重中之重，应根据相关经济要求和施工标准，确保资金支出进度和项目施工进度保持同步[3]。

2.5完善房地产与建筑行业市场供需关系

首先，加强市场监督管理，完善相关法律法规和监管体系，加大对违规行为的惩处力度，防止市场过热。其次，政府加大土地供应力度，推动开发商打造高品质的住宅产品，加强配套设施、交通便利性等方面的建设。再次，建立健全的住房租赁市场机制，通过采取建设公共租赁房等措施解决居民住房问题。最后，建筑行业逐步朝智能化和化转型，促进节能减排，提高建筑质量和使用效率，满足人们对居住舒适性和便利性的需求[4]。

2.6积极改善建筑品质

建筑业和地产业在我国社会发展进程中扮演着十分重要的角色，在推动经济增长中发挥着举足轻重的作用。随着我国经济迈入高质量发展阶段，建筑行业和房地产行业的生存压力也进一步增大，尤其自新冠肺炎疫情发生以来，房地产行业和建筑行业的生存环境进一步恶化。目前，国内很多房地产企业仍未能充分地认识到建筑经济对于改善市场环境的重要性。房地产企业需要向消费者提供更加优质、值得信任和保值的商品，获取优质建筑的市场竞争力，并以此提高自身在消费者心目中的良好形象。

2.7提升运营水平

建筑行业和房地产行业要获得可持续发展，过硬的工程质量是根本。因此房地产企业和建筑企业应不断提高工程质量，以获得消费者的认可。在当前部份项目状况频发的情况下，更应该制定可操作的具体措施，提高施工效率，尽早完成保交楼工作，从而建立起消费者对房地产市场的信心。在确保工程质量时，应在合理制定城市发展规划的同时，也需加强房企对经营制度的建设和落实，进而从硬性条件和软性制度两方面都为确保工程质量奠定良好的基础[5]。

2.8综合配置资源

首先，要加强对城市土地资源和功能的整体性、科学性规划设计，不断提高土地利用效率和城市整体绿化面积，让城市的土地在科学合理的规划下向着低碳城市的方向整体发展，对城市的道路交通、商业区、居民区、休闲区、工作区和工业区等各个区域的土地资源、生产资源、生活资源等资源进行科学配置，以整体的眼光实现资源和规划的整体协调发展；其次，在进行房地产项目的开发之前，要将项目的社会效益、经济效益和环境效益进行综合考量，不但要满足房地产企业的效益增长需求，也要督促房地产企业不断提升自身的社会责任感和环保责任感，结合城市的整体规划，进行低碳房地产项目的优化开发，是保障低碳房地产经济长效、协调发展的重要内容[6]。

结束语

当前，房地产行业是高投入、周期长的投资项目。一个工程的建设可能需要几年的人力、物力投入，再加上销售等环节，建筑工程最终获得全部资金回报可能需要10年，甚至更久。在具体操作中，建筑经济理念有助于降低房地产的资源浪费，进而节约资金，推动企业的健康成长。

参考文献

[1]李生道.市场经济条件下建筑与房地产市场开发策略与发展方向[J].住宅与房地产,2023(10):79-81.

[2]梅峰.建筑与房地产经济绿色发展研究[J].中小企业管理与科技，2022(13):139-141.

[3]臧艳艳.刍论低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展［J］.商讯，2022（5）：160-163.

[4]沈如焕.建筑与房地产经济绿色发展[J].低碳世界，2022，12(4):157-159.

[5]陈劲坚.建筑经济与房地产经济之间的关系分析［J］.投资与合作,2022,383（10）：151-152.

[6]周斌.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略[J].活力，2022(5):145-147