不动产测绘技术及管理优化路径探讨

不动产测绘技术及管理优化路径探讨

彭涛

武汉市房产测绘中心，湖北武汉 430000

摘要：在时代的迭代发展背景下，土地资源必须要能够得到合理重视和关注。新技术的运用能够给不动产测绘工作提供一个较好的方向。基于此，强化不动产测量中测绘工程技术的实际运用，是提升不动产测量成果精度的重要途径，同时也是从侧面促进测绘工程技术发展的重要环节。本文首先分析了高新科技赋能不动产测绘技术的应用，并解析了当下不动产测绘技术与管理中存在的问题，最后提出了针对性的管理优化路径，为行业发展提供理论依据。

关键词：新形势；不动产；测绘管理

0.引言

不动产测量作为产权管理中的一项重要保障措施，确保不动产测量精准度对产权管理质量具有重要影响。我国不动产登记制度改革进行中，不动产测绘是其主要内容，也是变更工作中的一项重要资料。不动产测绘成果直接影响着政府部门的办事质量，也影响着权益人的权力，因此政府需要加强不动产测绘事业的发展，确保测绘成果的准确性。此外，地理数据信息也是国家用以土地管控和建设规划的基础依据，是政府部门决策城乡规划等工作的重要保障。

1.高新科技赋能不动产测绘技术的应用

1.1 获取不动产地理影像

在测绘技术方面，利用光电技术、信息科学、网络通信等高新科技，加上GPS定位系统，能够准确表达空间的位置、尺寸、形状，并经后期的技术处理，绘制成地图。测绘前，测绘人员应尽量选择气候条件良好的状态下，确保室外环境地能见度最佳，从而能够一定程度上保障测绘工作的精准度。测绘后，测绘人员可借助数据处理软件确保GPS坐标的准确表达，如果数据分析结果误差较大，则应当补充飞行，提高测量精准度。另外，后期加工时，测量人员也可以通过布设图像控制点，整体策划飞行航线、地形地物等布设情况，遵循测量原则，保障航拍成果的图像清晰。最后，布设影像不应该收到阴影区域影像，尽量保持在宽敞明亮环境下设置控制点，避免信号灯或者信号塔的影响，从而影响测量效果。

1.2 无人机技术的应用

在测绘工作中，无人机与测绘专用技术的有机结合，可大大提升测绘效率。目前我国已经开始逐渐使用无人机进行不动产测绘，并且获得较好的成果。然而，由于无人机自身测绘功能欠缺，所以在实际应用时必须要装备相关雷达监测技术以及激光扫描设备，这样才能够满足测绘需要，进而保证区域测绘任务顺利完成。该技术可以在无实地操作的情况下完成地理测绘工作，突破空间的局限性，缓解测绘工作人员的压力和难度。无人机可以将其携带至不同位置开展作业，提高测绘工作效率。

1.3 三维模型的建立

三维立体模型能够保障地理信息的可视化，同时3D立体可以分析地形的纵深情况，提高场景的真实性。建模时，测量人员应当根据完整的建模流程整理相关影响数据，适当对数据加以修正，提取云信息等，提升工作的准确性。另外，测绘模型进度分析更应加强测量结果精度分析，确保各项参数准确无误，以此保障输出的建模成果能够与实际不动产信息一致。最后，建模时还应注重矢量化图形的空间矫正，可以借助三维模型上的矢量图上进行校正，也可通过橡皮页变换法来强化校正效果。

2.不动产测绘技术与管理中存在的问题

2.1 单元划分标准不一

不动产测绘技术对土地规划、城镇建设等都具有重要作用，但实际工作中，仍然存在着一些较为突出的问题。其中较为突出的问题是不动产测绘单元划分标准不统一，使得工作实施相对困难。例如林业部门与国土部门编制发展规划方案时，就会因为单元划分标准的差异，使得土地产权形成差异，阻碍的测绘工作的发展。另外，人们对于土地资源的开采难度也在不断增加，一些土地资源不仅仅是局限于二维平面内，而是加大对三维空间的构建，这无疑是给相关部门工作增加了难度。

2.2 测绘技术标准不一致

在实施不动产测绘时，必须要采用统一的技术进行测绘，但我国有关部门处于分割式管理之下，对于有关不动产的范围界定和成果标准的要求不够清晰，这就使不动产测绘技术差别很大。对不动产测绘技术，国家和各地要制定相应标准以达到技术要求并进行统一测绘。但在实践中，因不动产测绘工作需兼顾以往测绘成果而使国家和各地不动产测绘技术标准建立不够一致，导致测绘工作难度加大。

2.3 测绘成果整合不理想

“多测合一、成果共享，不仅节约了资源而且提高了效率。”但实践中不动产测绘成果整合仍受部分因素影响。一方面，不动产测绘成果融合工作所需人力资源巨大，对于员工专业能力要求很高。并且相关地区及部门对测绘成果的标准没有统一的要求，使得整合工作的难度及工作量增加。另一方面部分测绘成果持续时间较长，这样就会给数据的采集和保存带来一定的问题，影响测绘成果的融合。

3.不动产测绘技术及管理优化路径

3.1增强员工专业能力

不动产测绘在结果的准确性方面有较高要求，同时也影响到不动产登记的效果，对国家建设与发展至关重要。测绘人员的工作能力会影响到测绘工作的结果和准确性，因此工作人员应不断提升自己的工作能力，同时保证工作的质量。测绘部门要加强对职工的技术考核工作，要求职工具备专业技能证书，持证上岗，以较强的专业能力完成有关测绘工作；同时测绘部门还要加强技术培训，使测绘人员工作能力不断提高。

3.2提升测绘技术的统一性

在对有关测绘技术进行应用时，要对技术措施进行不断地完善，对工作当中所使用到的高键技术进行思考，对不动产测绘技术内容指标进行优化，并对有关技术平台进行搭建，确保有关不动产技术能够达到统一的标准。在有关数据处理过程中要做到数据的统一分类，把有关属性，编码分类和指标分类统一起来。此外，还应强化相关支撑技术的研究，包括空间基准技术，数据获取技术和质量检验技术的研究，以增强核心工作成效。有关工作者提出了一种空间转换方法来统一标准，明确了有关不动产成果换算范围，划分了各省市不动产成果换算区域，根据各地实际条件选取了适当换算模型，尽量降低了有关不动产数据精度影响。

3.3 提高坐标转换质量

提升坐标转换的品质，可有效增强测绘工作的精准度。在实际应用中需要根据测量需求建立相应的区域模型，以确保其精度符合相关要求。为了实现数据信息的共享，必须对区域模型进行转换，以便更好地实现信息的互通和共享。基于此，本文将分析影响四元数转换精度的因素以及如何通过优化方法来有效降低这些因素带来的负面影响。在进行坐标转换时，必须确保两个坐标的框架点坐标完全一致，以提高数据的准确性和可靠性，从而为后续的决策和其他工作提供可靠的数据支持。

结语

在当前形势下，对不动产测绘技术进行创新和管理优化，对于城镇规划和不动产登记具有至关重要的影响。然而，我国目前的不动产测量工作仍存在一些实际问题，其中最主要的是市场缺乏相应的测量配套监管机制，这导致不动产测量缺乏必要的监督机制，从而影响了其质量。因此，为了更好地促进我国城镇化建设进程，必须要加强对不动产测量工作的研究和改进。

参考文献：

[1]陈小军.不动产测绘成果的整合利用实践阐释[J].工程与建设,2022,36(04):948-949+1013.

[2]邱建文.新形势下不动产测绘技术与管理分析[J].中阿科技论坛(中英文),2021(12):70-72.