论现代测量技术在房产测绘中的应用

论现代测量技术在房产测绘中的应用

毛行西

510521199201233434四川省成都市

摘要：随着人们生活水平的提高，我国社会经济、国民经济得到了质的飞跃，房地产行业也因此迎来新的契机。目前，购置房产的人越来越多，随之而来问题也愈发明显。基于此，房产测绘技术在购置房屋过程中得到广泛应用。房产测绘技术采用专业的测绘仪器、测绘方法采集房屋的相关数据，让消费者对购置的房屋信息一目了然。同时，清晰的房屋信息也有利于判断该房产是否符合自身的要求，最大限度地避免因了解不全面而出现的错误决策。而对开发商来说，也可借此充分展示房屋的各种优势，让客户有更好的体验感。

关键词：测绘技术；房产测绘；实践应用

中图分类号：TU198

文献标识码：A

引言

在房产测绘领域，人们通过测量技术能够更全面地掌握有关房产的详细资料，以便于进一步地了解房产的真实状态。测量技术可以为房产测绘事业的发展提供强大的科技保障，对于极大地提高房产测绘事业的效率具有非常关键的意义。当前，测量技术所涵盖的范围越来越广阔，加强对测量技术的研发能力，才能促使其发挥其功能，推进中国房产测绘事业的发展。

1房产测绘的现况

房产的测量工作担负着政府的行政职能，目前国内的房产测绘工作大多是委托专门的测绘单位来进行，而有关部门则是依据专业的测量数据来进行房产的产权管理。所以，从事测绘工作的专业组织不仅要确保自己的发展前景，还要在市场上增强自己的竞争能力。由于缺少有效的监测和管理，对测绘工作的质量造成很大的影响，并且由于技术上的投入不足，对测量结果的精度造成很大的影响。测绘技术队伍素质参差不齐，容易使工作中出现一些不规范的情况，这些都会给测量结果带来一定的误差。尽管企业对安全工作越来越重视，但也存在着不按安全生产程序进行施工等方面的问题。另外，有些操作员对高科技设备的熟练程度较低，为以后的设备安全运行埋下隐患。随着我国测绘事业的迅速发展，测量器具的发展日益成熟，测量器具的发展也日趋多元化，对仪器的管理工作提出更高的要求。一旦使用不当，不但会影响结果的精度，还会对操作者的人身安全造成威胁。另外，在实际的测绘工作中，专业技术人员的专业水平也会对实际的测量结果造成很大的影响，所以，有关部门要加强对自己的专业素质和能力的培养，以保证和支持具体的测绘工作。但是，目前还存在着一些专业人士的缺乏，这不仅会阻碍到测绘工作的顺利进行，而且有关部门对相关人员的专业素质的提高也没有得到充分的重视。这种现实状况在现实中妨碍有关工作的创新，因此必须重视并加以控制。

2现代测量技术在房产测绘中的实际应用

2.1遥感技术和摄影测量技术的应用

采用具有高灵敏度、高分辨率的摄影设备，借助人造卫星，有效地将遥感与摄影技术应用于航空航天仪器。这一技术的运用，将为房产的测量工作带来强大的技术保证，从而大大地提高测量工作的效率。将遥感与摄影技术运用于房产测绘，可以有效地完成测量资料的采集，并能根据不同的主题，制定有针对性的房产地图，增强房产测绘的针对性和适用性。利用这种技术可以使原来的房产测绘方法得到更加准确的测量结果。另外，将遥感与摄影技术运用于房产测绘，可以对实测面积进行实时监测，并对有关因素的变化进行分析，归纳出其变化规律，从而为房产测绘工作的实施提供一定的参考。

2.2RTK定位技术的应用

RTK定位技术是一项即时的、半主动的载波相位差分技术，它可以把由标准台得到的载波月相发送给用户接收机，并对它们加以求差解算。RTK定位技术是基于GPS网络的一种新型的卫星定位系统方法，能够提高测定结果的精度。它在建筑放样、地质测绘、控制监测等方面具有重要的使用意义。RTK定位技术在房产测绘中的运用，能够减少外界各种因素对测量工作的直接影响，以便实现对房产测量过程的自动控制，从而提高测量数据的准确度，以适应信息资源共享的要求。所以，在房产测量中，应当尽可能应用RTK定位技术，以缩短测量过程，提高测量数据的准确度。

2.33S技术的应用

第一，RS技术。该技术主要应用于土地使用情况的监控，其工作程序如下。首先采用遥感技术获取实测资料，再运用现代信息技术对实测资料进行分析，最终确定监测时段，并对土地利用进行动态观察。第二，GPS技术。GPS是一种应用非常广泛的技术，它的操作非常简单，而且可以进行24小时的连续监控，而且准确率很高。在房产的测量中，这种技术主要用于土地调查，工作人员要根据勘察现场的实际情况，进行放样和复测，然后计算出测量的区域，确定被测对象的地理位置。第三，是GIS技术。该技术是RS与GPS结合的产物，如果要应用该技术，必须先将RS与GPS结合起来。该技术通过对RS技术、GPS等数据的采集，构建数据库，对数据进行整理、分析，为测绘工作提供支撑。在3S技术的应用中，这三种技术可以互相配合，从而达到特定的测量要求。三种技术之间，也有一定的联系。从而可以使各种测量要求和工作有序地进行，以实现预定的测量目的。

2.4激光三维扫描技术

三维激光扫描仪是一种新的技术，它可以在不触碰物体的情况下，进行物体的探测，并获得城市的相关信息。工作人员在获得大量的资料后，利用现代的技术，比如电脑技术，对所有的数据进行整理，然后将这些数据进行模拟，让工作人员可以更好地观察到这些数据，从而获得更多的数据，从而提升工作的工作效率和工作质量，这也是为什么这项技术会被广泛应用到建筑、矿山等领域的原因。

2.5运用信息化测绘技术

近些年，数字化测绘技术应用范围较广，在各项领域传统的人工测绘技术已然无法满足房产项目所需。信息化测绘技术也成为我国测绘技术发展的重要方向之一，信息化测绘技术不仅能带动我国测绘技术进行转型发展，还能促进我国测绘技术提高测绘水平。另一方面，信息化测绘技术不受到测绘地点的限制，在复杂的区域信息化测绘技术依旧能够顺利完成测绘任务。房产项目测绘过程看重信息化测绘技术的应用，其中RTK技术则是现阶段信息化测绘技术发展的重点方向。利用信息化测绘技术，房产项目施工单位能够在保证完成生态建设任务的前提之下，进一步促进房产项目施工效率，推动房产项目行业的全面发展。

2.6运用摄影测量技术

摄影测量技术通过摄像设备对周边情况进行采集，并且通过内置程序对收集到的信息进行处理与利用。摄影测量技术中的摄影技术是关键核心，摄影测量技术能够通过数字化摄影测绘进行高密度的测绘工作。这类技术应用在密集建筑群当中，能够有效帮助城市规划人员做好规划工作。另一方面，摄影测量技术也能够了解房产项目周边实际情况，帮助建筑企业了解建筑施工地以及周边的情况，保证房产项目设计与施工阶段能够顺利进行，减小出现因为测绘工作不到位导致的设计方案出错，施工过程出现问题的情况。摄影测量技术利用计算机信息技术对收集到的内容进行测绘，这类测绘技术慢慢完善，摄影测绘技术对人力与材料的需求量并不高，摄影测量技术也因此受到建筑企业的重视。

结束语

综上所述，为有效地保证房产测绘的精度，有关人员更需要运用3S、数字摄影、RTK定位等新型的测量手段。有关单位也应逐步健全房产测绘的有关规章制度，并对有关资料的管理程序进行规范化，从而促使房产测绘管理工作顺利进行。

参考文献

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