不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合研究

不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合研究

李长军

           单位：莒县自然资源和规划局  地址：山东莒县276500

摘要

在不动产登记过程中，房屋和地籍测绘数据是登记的重要基础资料，其准确性、完整性对不动产登记的质量有着至关重要的作用。但是，在实际工作中，房产和地籍测绘数据存在着不一致、不协调等问题，直接影响了不动产登记工作的效率。基于此，文章分析了房产与地籍测绘数据整合的必要性，并在此基础上阐述了房产与地籍测绘数据整合的特征、现状以及不动产登记中房产与地籍测绘数据整合技术，以期为相关工作人员提供一定参考。

关键词：不动产；房产；地籍测绘

1.引言

随着不动产统一登记工作的推进，不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合成为各地不动产登记机构的一项重要工作，由于不动产登记工作中涉及多个部门，包括国土、房管、规划、林业等，各部门掌握的房产和地籍测绘数据种类繁多，数据之间存在不一致，数据整合成为不动产登记工作中的一项重要内容。按照《全国不动产统一登记信息管理基础平台建设总体方案》的要求，全国各地目前都在推进不动产统一登记工作，主要通过信息整合的方式对不动产登记信息进行整合，实现数据整合和信息共享。

2.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合的必要性

在不动产登记中，房产与地籍测绘数据整合的研究有一定的必要性，主要表现在以下几个方面：第一、优化不动产登记流程的需要，不动产登记流程是指不动产登记机构办理不动产登记所遵循的流程，通常包括受理、审核、登簿和发证等环节。在实际的不动产登记业务中，涉及到房产与地籍测绘数据的整合工作，因此，只有将二者数据进行整合，才能够减少不必要的中间环节，提高工作效率，更好地满足不动产登记业务的需求。通过对房产与地籍测绘数据进行整合，能够有效缩短不动产登记业务办理的时间，提高工作效率和质量[1]。

第二、满足登记数据质量的需要，在不动产登记业务中，登记机构对不动产登记数据进行采集和处理的过程中，需要对房产和地籍测绘数据进行整合，使其能够与不动产登记簿相互对应，实现房地产权籍档案信息的一致性，保证不动产登记的数据质量。

第三、提升不动产登记效率的需要，在不动产登记业务中，如果房产与地籍测绘数据存在较大的差异，会对不动产登记工作造成一定影响，尤其是在当前信息技术水平不断提升的背景下，为了实现对信息数据进行有效地整合和共享，就需要通过对房产与地籍测绘数据进行整合的方式来解决相关问题。

3.房产与地籍测绘数据的现状分析

3.1房产数据

在人类的生活中，土地是非常重要的资源，所以对于土地和建筑的使用，也是非常重视的。土地资源和房屋用地是我国国民经济的发展和国防建设工程中非常重要的基础要素。要做到这一点，就必须要对房地产进行精确的测量，这样才能够全面的了解房地产的具体情况和其价值。房产测量数据是房产测量中最为重要的一部分，它是对建筑物的面积、高度、体积以及内部情况的测量，它能够准确地反映出建筑物的实际情况，并且能够为建筑物的设计、改造和维修提供重要依据。房地产管理部门就是从事这种工作的，它必须对其测量所得的数据信息进行处理，并以 CAD格式文件的形式对其进行有效的存储。然而在当前的工作中，对于这种数据的存储方式，还没有形成一个比较完善的数据库，从而造成了管理人员在实际工作中存在着宗地图形相分离的问题。

3.2地籍数据

地籍数据是指通过测绘技术手段对土地和房产进行调查的数据，通常包括了宗地信息、地籍调查表和不动产权籍调查表。地籍数据具有很强的空间属性，能够准确反映土地的位置、权属、界线和自然属性，是进行不动产登记的主要依据。但在具体实施中，其不足也比较明显。在某些区域由于受地形因素的影响，导致星地数据的绘制不够完善。其中，所有权、使用权两种情况最为突出，给地籍资料的管理工作造成了较大的影响，一旦某一处地籍数据出现了问题，将会极大地影响到地籍数据的数量[2]。

4.不动产登记中房产与地籍测绘数据整合技术

4.1清理无效数据并进行规范化梳理

由于数据整合涉及到多个部门，所以需要对房产与地籍测绘数据进行清理，同时还需要对数据进行规范化梳理，其中包括房产信息、地籍信息、测绘成果等。其一，对房产信息的清理，首先要检查该房屋是否存在重复建设的情况，是否属于违章建筑，同时还需要对房产登记时是否存在重复登记的情况进行检查。其二，对地籍信息的清理，要检查该地块是否存在已被规划、建设或已被其他单位占用等情况。其三，对测绘成果的清理，要检查该测绘成果是否具有合法有效的权属来源材料，其中包括土地使用权属证明、建设工程规划许可证、不动产权证书、建设工程规划验收备案表等。

4.2核实土地房屋登记信息并重构逻辑关系

在进行房屋分析时，需要将房屋登记与土地登记等信息相结合，按照原始产权证明信息和宗地信息完成宗地代码的填写，并积极完善房屋登记信息，高效地进行不动产登记。在不动产登记工作中，土地与房屋的逻辑关系是非常紧密的，而且房产与土地之间存在着很强的关联性，因此需要以土地信息作为基础，对房产与土地之间的逻辑关系进行重新构建。

在整合过程中，首先要完成房产和地籍测绘数据的核对工作，以确保测绘数据的准确性。然后要核实两种数据之间存在的关系，以确保不动产登记信息的准确性。在进行房产和地籍测绘数据整合时，需要严格按照宗地代码和房屋信息进行核对。在进行土地与房屋数据整合时，还需要核实宗地代码和房屋信息之间存在的逻辑关系，在两者之间建立起相关的逻辑关系后再进行不动产登记信息的完善[3]。

4.3编制房产单位编号并进行检查

图形和土地登记是第一个标志，根据统一的编码规则来开发新的统一代码，以确保土地可以完成代码转换。转换时，必须将先前的编码值更改为现有的编码值，并确保数据转换工作的准确性，确保原始土地注册可以与图形工作的一致性进行联系。首先，在实施过程中，应根据国家和地方的编码规则进行编制，以确保代码可以准确地编码，并实现房屋和土地的分类。其次，在完成代码编制后，应对代码进行检查，并检查代码是否与土地信息相匹配。在确保准确性之后，才能开始编制新的房屋编码。再者，在编制完成新的房屋编码后，应对编码进行检查，以确保数据的准确性和完整性。最后，完成房产和地籍测绘数据整合工作后，还必须对登记信息进行检查和修改，以确保登记信息符合相关规定和要求，在具体实施过程中，应根据具体情况采取相应的措施进行处理，并确保数据整合工作可以顺利完成。在对资料进行核实时，可以从空间数据和非空间数据两个方面开始。关于空间数据的审计，主要指的是利用检查规则，通过计算机图形管理系统，开展的检查工作，具体内容有：房屋的平面图、地籍区域的空间位置和空间重叠等。而对非空格数据的审计则可以采用计算机审计或手动审计。

5.结语

不动产统一登记是当前我国深化改革、加强产权保护、推进国家治理体系和治理能力现代化的重大举措。不动产登记中心的建立，进一步规范了房屋产权登记行为，从根本上解决了房屋产权不清晰、权属纠纷多等问题，保障了不动产交易安全，促进了房地产市场的健康发展。其中，测绘是不动产统一登记中重要的一环，在整个不动产统一登记过程中具有重要作用。本文介绍了不动产统一登记中房产与地籍测绘数据整合的意义、原则、内容和流程，并就数据整合技术进行了深入研究，为进一步完善不动产统一登记体系提供了有益的参考。

参考文献

[1]黄华,江萌.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合探讨[J].内蒙古煤炭经济,2021(19):171-172.DOI:10.13487/j.cnki.imce.021091.

[2]吴健雄.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析[J].数字技术与应用,2021,39(06):204-206.DOI:10.19695/j.cnki.cn12-1369.2021.06.65.

[3]张俊东.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析[J].住宅与房地产,2020(05):14.