高层房建工程地下室防水施工及质量控制措施

高层房建工程地下室防水施工及质量控制措施

潘斯哲

（汕头市建安（集团）有限公司）

摘要：

目前很多高层建筑结构均拥有一层或多层地下室工程，以满足业主及用户不同的使用功能。地下室工程常年在地下，属于隐蔽施工，且位置潮湿，容易出现渗漏、裂缝等问题，影响工程的使用功能发挥。因此，一定要结合项目实际情况，制定相应的质量控制措施，消除各类问题及隐患，促进地下室工程质量提高。

关键词：高层建筑；地下室；渗漏；防水；质量控制

前言

随着科技进步，高层建筑地下室工程的建筑结构规模、纵、深等不断增加，对防水有着极高要求。如防水质量不达标，容易导致地下室底板、施工缝、侧壁渗漏、后浇带、穿墙螺栓部位渗漏等问题出现，由于这些部位具有隐患性，要及时发现不容易，严重影响地下室工程的使用性能，要对其进行维修也非常困难。因此，一定要深入分析引发渗漏的原因，并采取有效措施解决，使地下室工程抗渗、防水性能得到保证。

一、高层建筑地下室防水工程常见问题分析

1、设计方案存在问题

防水设计方案是防水施工指导性文件，如防水设计方案质量不高，存在漏、重、欠以及矛盾等问题；没有结合项目的具体情况采取相应的防水材料及防水方案，不考虑地下水进入上升及雨水旺季对地下室的影响等；地下室墙角和底板部位设计成直角而不是采用圆弧角或坡脚处理；地下室底板施工采用空铺法及点粘法作业等，这些方法容易导致地下室垫层和柔性防水层交汇位置形成缝隙，密闭性差，外部水容易渗入结构里，形成渗漏。

部分工程地下室采用外防外贴方法进行施工，可有效提升结构混凝土与柔性防水层紧密结合，但如果出现地下室下沉问题时，要进行回填施工，则容易导致保护层变形、断裂等情况发生，破坏防水层。

2、混凝土结构刚性自防水不合格

要避免地下室结构受到潮湿、水分等的影响，必须保证其混凝土结构刚性自防水性能。

在浇注混凝土过程中，没有进行抗渗性能测试、混凝土原材料配合比不合格、没有控制浇注与供料速度等，这些因素会导致混凝土出现裂缝及渗水问题出现。

在浇注地下室混凝土时，如果钢筋密集或预埋件较多部位的地方，没有做好混凝土坍落度试验就进行浇注，会增加混凝土下料难度、振捣难等情况，导致缝隙出现，留下地下室渗漏隐患。

3、施工质量不合格

在浇注地下室混凝土时，必须连接进行、一次完成。个别施工人员没有严格按规定要求进行工序作业，如连接浇注、振捣密实度不足、施工缝处理不当、以及旧混凝土接搓处理不合格等，这些均会引发混凝土出现松散，形成渗漏。

4、排水方案合理性不足。

如果没有结合项目地下水位实际情况制定相应的排水方案，或者排水期间排水设施无法正常运行，导致地下水位比预定水位高，水分会渗进未凝固的混凝土里，造成质量隐患。

5、柔性防水层质量受损

地下室工程施工所采用的防水材料，必须结合实际情况进行合理选择，如果所选择的材料质量不合格或者施工没有达到设计厚度时，会容易引发柔性防水层质量不合格问题出现。

二、地下室防水施工技术应用及质量控制关键

我们在进行潮南区人民医院项目地下室工程施工过程中，需要完成地下室2层，地下-2层结构层高为4.0m；地下-1层结构层高为5m。

建筑±0.000相当于绝对标高7.000m ，地下室底板面绝对标高为-2.100m（相对标高为-9.100m）。在进行上述工程施工过程中，我们为了保证地下室防水工程施工质量，结合项目所在区域的地质、地下水、地下管线、天气特征等情况，采用“放、排、堵”相结原则，制定，防水设计、施工方案，尤其是做好关键部位如地下室底板底以下剪力墙、地梁底部、地下室底板底以下剪力墙、地梁侧壁、地下室底板及后浇带、剪力墙施工缝、外侧、外侧墙穿墙套管等部位的防渗处理工作，选择合适的防水材料，全面提升防水工程质量，并取得满足效果。

1、选择合适的防水材料

目前市场上防水材料很多，主要包括防水涂料、防水卷材。可结合项目情况进行合理选择。在具体时，一定要严格按使用说明书指引，进行有序作业，保证防水材料质量及防渗性能。

2、刚性防水混凝土施工技术控制

由于现代高层建筑地下室普遍埋置深度较大，其上面通常会设置消防通道、绿化工程等，因此该位置的防水性能要求更高，一定要做好其混凝土结构厚度的控制工作，保证结构防水等级以及抗震性能。

混凝土原材料配合比必须反复试配，保证其缩水性达到规定要求，阻隔水分渗入，提高混凝土结构防渗能力。

3、做好地下室细部节点防水抗渗控制

（1）施工缝

根据地下室实际选择合适的位置安设施工缝，并确定其形状如水平状或垂直状等，其中平缝较为普遍，但其容易出现橡胶膨胀带，接处不

粘实度低，且易变形，容易造成地下水泄露。为改变这种不足，目前市面上出现了凸缝、企口缝等形式，防渗性能有了很大进步。（本工程缝采用形式见图1）

图1  本工程地下室施工缝处理技术及工艺

（2）后浇带

设置后浇带，目的是减少因沉降、温度等原因引发的裂缝问题。但也有其不足，如进行后浇带再次加固施工后，不能再对四周钢筋进行

分割，造成出现污垢，地下水也容易渗入到带内。为解决上述问题，有专家建议采用跳仓法技术进行施工，其使用原因是在混凝土初凝时，其内部的应力释放出“抗与放”的特性，把把结构分割成若干部分，在对各部分进行施工。采用这种技术，能提高施工质量，降低温度裂缝出现概率，可以不设置或减少设置温度后浇带数量。（本工程后浇带技术见图2）

图2    本工程地下室底板后浇带施工技术

（3）穿墙套管

现代高层建筑普遍需要安装数量众多的机电设备，并配套各类管道管线等。外部管线通用钢管套连接，之后埋置混凝土里，并安置止水环。

为保证其防水性能，一定要严格控制其高度、厚度，如出现空隙地方时，一定要用封堵材料密封，避免水源渗入。

4、施工缝质量控制

施工缝部位可用不锈钢钉对橡胶带进行紧固，并使其连接混凝土连接。

后在已完成浇注的混凝土表面粘贴聚乙烯泡沫板，之后再浇筑另一侧混凝土。做好结构沉降观测工作，如发现其满足要求时，可对沉降缝进行密闭施工。

在这种情况下，要把伸缩缝中的泡沫板清除，两侧混凝土如出现松散情况时，也要及时清除。后把缝隙内的清除并进行清洗干净，涂上一层水泥浆液，之后完成浇筑、振捣、养护等工作。

5、防水混凝土浇筑质量控制

在浇注地下室防水混凝土时，必须对原混凝土原材料质量及配合比进行控制，并确定搅拌时间。浇注期间及时跟进混凝土塌落度检测及其运输距离等管控工作，防止其管控不到位造成施工质量受损。为实现上述目标，要做好以下工作：

（1）制定合适的施工方案。以设计图纸及相关规范要求，编制合适的施工方案，指导各工序顺利开始。浇筑混凝土过程中，要根据设计规定要求留设沉降缝和伸缩缝等，并与现场监理人员密切沟通，对施工各工序质量进行动态监控，全面提升施工质量。

（2）结束混凝土工序施工后，如发现其存在泌水、裂缝等问题时，要及时处理，如可用真空吸水、海绵吸水等吸走泌水，后采用专用工具打磨混凝土表面，并做好养护工作，解决混凝土结构外观裂缝问题。

（3）防水材料施工质量控制

凡进入施工现场的各类建筑材料及防水材料，要安排专人对其防水性能、质量等进行检查，对检验合格产品，要妥善安置及保管。

防水材料施工时，必须严格按照说明书进行有序作业，如进行防水卷材铺贴时，要均匀涂刷黏结剂，尤其是拐角、节点等位置，更要控制好其施工质量，不得留下结构缝隙。

完成防水层工序施工后，要做好质量检验工作，保证质量达标，并进行妥善保护，避免后续工作作业不小心导致其质量受损。

结束语

地下室工程防水施工是否到位，会对地下室工程防水质量及使用寿命有直接影响。因此，必须针对防水施工出现的问题进行分析，并采用综合措施如设计、施工、防水材料应用、质量控制等，全面提升地下室工程防水抗渗性能，更好为广大用户服务。

参考文献：

[1]张晓博，高层建筑地下室防水施工质量控制，宁省交通高等专科学校学报，2021，06

[2]李红领，建筑地下室防水施工技术分析，建筑技术开发，2019,46(17)