房产测量测绘工程要点分析

房产测量测绘工程要点分析

杨兴

身份证号：131127199308203231

摘要：城镇化建设过程中住宅建筑设计的要求越来越高，为了保证住宅建筑设计的质量，必须做好房地产测绘工程，不能保证测量的准确性，才能建设更优质的房地产工程。本文主要围绕房地产测绘工程的具体流程，然后分析房地产测绘工作中的技术要点。

关键词：房地产建筑、测绘工程要点

由于住房制度不断改革完善，商品房价格不断上涨，住房问题是与国家经济和民生密切相关的重要问题，由于房地产产业持续发展，房价不断上涨，寸土寸金已成为现实，基于这种背景房地产测量成为人们重视的热点问题，房地产测量逐渐引起业主们的关注。测量技术手段在当前市场需求的推动下得到了深入发展。相关人员要重视房地产测量的常见问题，积极加强实践。

1房地产测绘工程的主要内容

建设工程用地勘查定界是指根据土地总体利用规划，由规划管理部门确定的建设工程用地范围、道路红线图和剩余信息文件以及《地籍勘查规程》。对建设工程用地范围进行现场测量，测量建设工程用地范围内所有地下地面附件和行政区域界线、农用地保护界线、土地归属界线的数量位置和质量，利用以上建立的表文图是建设用地审查所需的基础性资料。建设工程用地勘测边界包括农地征用转用和国有土地出让。科学有效地使用土地，加强耕地保护是基本国策之一，国家通过制定土地总体利用规划，限制土地实际用途，限制农地转化为建设用地，有效保护耕地总量，保持动态平衡。

规划选址意见书、建设用地规划及土地审批申请结束后，经实地调研规划及建筑规划审核后，房地产开发公司可在城市规划主管部门中申请临时性建设项目规划许可证，此时前期工作基本结束，项目进入施工阶段。工程施工阶段的测绘包括场地平整度测量、管线道路定线及建筑物放样。在开展建筑施工放样作业时，必须在确保满足规划标准的基础上，做细部放样。如果无法达到计划标准，则应及时向计划管理单位报告，并通知设计单位调整图纸。

房地产开发企业对商品房预售许可证进行办理的时候，一定要委托相应的测绘单位加强面积的界定。其中面积的界定需要依照《房产测量规范》，规划单位所批复的放线图以及施工图，对建筑面积，使用面积以及公用分摊面积进行准确计算，之后将房屋的分户分层平面图绘制出来。

房地产企业展开的完工测绘以及房产测绘工作属于深入检查房地产企业开发区的住宅面积、公共面积和交通面积的一种测绘方式。检查绿地面积能否达到规划要求，建设活动能否使土地使用性质发生变化，建筑物有无超高状况存在，各种管线的埋设能否达到标准，竣工面积以及预售界定面积的差值是否控制到要求范围之内。

2房产测量测绘的基本流程

开展房产测量测绘工程，必须要对整个房建施工的相关资料有所了解，尤其是要结合房建的相关资料数据，做好房建测量测绘工作的总体规划。只有前期掌握相关的资料，才能够安排房产测量测绘工程的开展。一般来讲，为了保证测量测绘的准确度，要根据相关合同的要求填写相应的测绘项目表格，并且及时的下达测绘测量的工作任务，该项工作要求在两日内完成，最后填写测量任务通知单，并且明确对房建项目测量的具体负责人，选定具体负责人后要制定出整个测量测绘工作的总体思路，然后再将此工作思路及时的下发到所有的测量测绘人员手中。最后相关的测量人员可以领取相关的仪器，并且做好签字登记工作。

根据任务作业书下达的任务内容，严格按照流程进行外业勘察和测量工作，在工作过程中，必须确保测量数据的准确、科学，对每个边测量两次，同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言，必须根据流程计划监督作业人员的实际工作，提高测量质量。

以外业测量结果为依据，结合测量记录及施工图做好核对工作，对重要材料就进行标注，如果发现测量记录与图纸不符的时候，要及时分析问题原因，确认问题的生发填写信息反馈单，将相关信息资料传递给开发部门，经过沟通协商后进行处理。

通过前期的考察和勘探，确定相关的数据资料之后，要绘制出相关的平面图。在进行平面图设计之前要充分的考虑到检查人员的处理意见，制定出详细的平面图。平面图要详细的绘制到分层分户，为了保证平面图的准确性，要对检查数据进行反复的核实，尤其是要对重点内容进行反复检查，做好质量检查记录表。将检查记录结果统一记录在案，以便后期进行查阅。平面图制作之后要结合检查人的相关意见要求，对平面图进行反复的修改，确保平面图的准确性，在保证平面图设计准确科学合理的前提之下，要对相关的规定进行面积的测量和计算。

对测量结果进行自检自查，提高自我责任意识，主要对一下几方面进行核对：计算面积是否与规划面积不一样。分层分户面积累计是否一致。分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上，完善内业检查工作。

3房产测量测绘的技术要点

房产图根的测量控制就是测量加密图根的控制点位置。将图根点当做测站，对四周房产的界址点与相应房产的要素进行测绘。而为确保房产测绘准确性，要调查测区的控制点。房产图的根点位置精度以及密度需要符合对应级别的房产测绘要求。

房地产破碎部测量具体包括房地产要素测量和房地产图绘制工作。房地产要素测量具体包括房地产边界的测量、边界的测量、房屋和附属设施的测量、陆地交通及水域的测量以及其他相应地物的测量。房地产图的绘制主要是根据《房地产测量规范》的规定将其中的要素绘制成图纸，或将房地产要素以数字化形式反映在数字图中展开的信息数据采集、存储和输出过程中。实际作业时，房地产图的测量方法可分为白纸测图、航道测图、数字测图及编纂图等。

房地产图清绘主要依据《房地产测量规范第一单元：房地产测量规定》及《房地产测量规范第二单元：房地产图式》的规定对数字房地产图及铅笔图中地物的位置、显示、符号及线条等因素进行一定的处理并为房地产图的打印及房地产图的复制提供相应的条件。

测绘单位与物业管理单位加强合作，制定标准化房产测绘操作规约及统一化技术标准，搭建房产测绘技术信息平台，建立统一化运行模式，制定统一化操作流程及成果质量监督制度，建立收发件、测量、制图、需要实现检查及归档等作业的自动化处理。不仅便于信息技术统一化的指导管理、交流共享，还可以推动技术手段的改进。不仅使房地产映射工作更加规范，而且使房地产映射成果具有权威性，使房地产市场秩序更加稳定。其次，通过测绘协会及高校部分专家加强技术培训，推进区域合作交流互联互通，保证房地产测绘均衡发展。

结语

在进行房地产测绘时，要把握房地产测绘工程的过程和要点，通过建立科学的质量管理机制，提高测绘人员的技术水平，确保测绘面积的准确性，为房地产事业提供准确的技术支持，在今后的发展中房地产企业要加强对测绘工作的监督和管理，时刻掌握创新技术，提高测量结果和数据的准确性，规范映射工作。

参考文献：

[1]高喜生.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].科技风，2019（09）

[2]刘勇，杨猛.房产测量中出现的问题及对策分析[J].技术与市场，2017，（05）

[3]李奎，黄同均.房产测量中几个常见问题的思考[J].山西建筑，2018，（10）