不动产登记对房地产经济管理的影响

不动产登记对房地产经济管理的影响

张,弛

通辽市科尔沁左翼后旗房屋事务服务中心  内蒙古 科左后旗  028100

摘要：现阶段，房地产行业在飞速发展的同时也面临着不少挑战，其中，不动产权引发的经济纠纷已经威胁到房地产经济的发展。因此，不动产登记制度顺势得到推行。这一制度的规范化推进意义重大，人民的房屋产权等不动产权得到了有效保障，极大程度上明确了不动产的归属问题，有利于发生产权纠纷时法院依法作出判决，切实维护人民切身利益。

关键词：不动产登记；房地产经济；影响；发展策略

目前我国多个地区的不动产交易量在逐年提升，而房地产市场的火爆景象也成为了社会各界广泛关注的焦点。而未来保障房地产经济实现平稳发展，还是需要科学合理的调控不动产市场、建立信息共享平台、减少登记过程中的行政色彩。如此才是能够提升我国不动产登记效率，促进我国房地产市场经济的蓬勃发展。鉴于此，本文论述了不动产登记对房地产经济发展的价值，以及不动产登记制度下房产经济发展的策略。

一、不动产登记制度对房地产经济的影响

1.不动产登记对房价波动的影响  

首先是对于房价的影响。不动产登记无法对房价形成决定性影响，价格的高低只能影响人们对于房屋的购置积极性，而房价可以反映房地产经济当前市场价值与登记制度的完善程度。影响房地产供需关系的因素主要有人均收入、人口集聚、气候条件等因素，特别是当地的税收水平，不动产登记可以作为一种数据支撑，方便税务征收，以此刺激人们对于房产的购买欲望，维护市场秩序，间接性下调房价。其次是房价预期管理预防断崖式下跌。房价始终是人们关注的重点，从宏观来看，房价问题会影响市场经济，对金融稳定性造成影响；从微观来看，居民日常出行、居住及教育等方面都会受到影响。

2.不动产登记制度对房地产市场调控的影响

实施不动产登记制度，有利于实现房地产登记信息联网。相关部门可以利用相关专业设备以及统一信息管理平台来掌握全国各地房屋存量、新增房屋数量及交易价格等情况，并且根据这些情况来调控房地产市场。对于住房存量、供给量少，房屋交易价格高的城市，国家可以通过增加住宅用地供应量的方式来增加住房供给量，以有效遏制住房价格过快上涨；对于住房存量、供应量大，房产交易市场低迷的城市，国家可以通过减少住宅用地供应量的方式来减少住房供给量，以保证房地产市场的稳定发展。

二、不动产登记对房地产经济发展的价值分析

1.规范房地产市场经济秩序

房地产经济的发展的前提和基础是井然有序的市场秩序，但是，房产交易市场发展的稳定性受到多种因素的影响，例如房价炒作。因此，对于实现房地产经济的发展，必须对房地产市场秩序实行科学合理的监控和完善。运用不动产登记技术，能够彻底消除房产归属问题，同时，从法律角度考虑，保障房产权利人的合法权益，有效地维护房屋交易市场秩序，为房地产经济的稳定发展提供有力的保障。

2.辅助调节控制房价

实施房地产登记可以有效地调节房价，因为城市经济发展、人口增长、房产税收入、市场经济等多种因素都会对房价产生影响。通过不动产登记的方式，可以更好地控制房价，并且可以合理调整房产税收入。房产税可以有效地调节资源分配，并且通过实施上调政策，虽然无法彻底消除房价上涨的问题，但却可以增加房价下行的压力，可以推动经济快速发展，提升人民生活品质。通过不动产登记，不仅能够明确房屋产权问题，还能够更好地了解房产的使用和控制功能，进而有效减少交易中的房屋产权经营风险。此外，购房者能够根据公示的信息内容，预知房产市场情况，并采取相应的买房对策，进而间接危害房产价值。

3.降低交易风险

在日常生活中，不动产是一种重要的负债，它还能为房产买卖带来保证。不动产登记管理制度还能协助处理房产所属权问题。如果没有相关文件证明，房产归属权买卖就会变得困难。同时，由于根本无法精确判定房产权利，商业经营风险也会远高于实际流动经营风险。通过建立不动产登记制度，就能有效地减少交易双方在安全交易上的投入，从而降低交易成本。此外，这种管理制度还有利于促使双方更全面地了解和掌握不动产权归属状况，从而确保房屋交易的安全性。

4.促进房地产行业健康发展

当前的不动产登记注册政策仍处于初级阶段，严重阻碍了房地产业的迅速发展。然而，从某种程度上来看，这也是一种积极影响。原因就是，中国拥有强大的人口基数，他们拥有大量的住房需求，而不动产登记能够帮助政府部门更好地掌握民众的购房能力，从而使房地产企业更好地满足民众的需要。通过这种方式，房地产经济的增长能够更好地适应社会需要，推动房地产业的健康发展。

三、不动产登记制度下房地产经济发展策略

1.促进不动产登记与房地产经济协调发展

结合当前不动产登记成果，可以充分表示房屋不动产所展现出的固定性和不可移动性特点，在这种情况下，应对房屋的所有权归属权行确定。从现阶段房地产行业的发展情况来看，可以更好地满足国家政策发展的要求是实施不动产登记制度的核心价值，同时便于国家政府部门对房地产市场的宏观调控以及对于房屋价格有效管控。政府部门对房地产市场的宏观调控和房产市价之间并不存在直接的联系，但从经济学理论进行分析时，不难发现房产市场价格会受到房屋供求关系的影响。此外，对于房地产登记而言，其目的不只是给房地产相关税务的征收提供依据，同时也展现出其他方面的功能，如真正基于不动产登记工作价值角度出发，在实施不动产合法登记时，产权人自身的合法权益将得到有效保证。从不动产登记角度来说，核心价值就是对产权性质和产权归属问题进行处理，在实际处理中，结合国家发布的相关法律政策，在此基础上让房产市场交易变得更加合理与合法，维护好房地产市场交易秩序。

2.完善不动产登记制度体系

首先，明确政府部门在不动产登记过程中的工作职责，避免政府相关部门在政策实施过程中出现相互扯皮的现象。其次，在信息技术水平不断提高的当今社会，进行不动产登记过程中，要将书面资料、信息资料等数据化，便于对不动产信息进行整理规划。再其次，做好不同部门对不动产信息数据的交接工作，确保每个环节信息数据的完整。最后，对进行不动产登记的部门人员进行有效监督，以保证所收集到的数据是真实的数据，从根源上确保不动产登记制度的可靠性。

3.精简市场交易行政管理，加强宏观调控

我国以公有制为基础，土地多为集体所有，这决定了土地交易过程必须受政府监管制约，一定程度上会影响土地市场活力，这就对相关政府部门提出了更高的要求。在推行不动产登记制度的过程中，应注意权力实质可行范围，越界必须追责。同时需要政府做出一些改变，例如，可以通过公证处签订合同，引入保险制度，从而实现权力与风险的分散。

4.完善不动产登记信息共享平台

不动产登记制度的实施要具有共享性和透明性，以免在交易过程中出现信息不对称现象，相关部门应充分利用网络信息技术、不断丰富官方平台的功能，在全国范围内实现房产信息数据的汇总和共享，方便使用者通过平台查询所需信息，不动产登记平台要对信息安全负责，使用者必须在实名制的情况下才可进行查询。

四、结语

综上所述，房地产行业是我国社会经济发展最重要的支柱产业，因此在房产的配置、住房信息管控方面一定要优化政策，要建立相关的信息共享平台、转变房地产运营方式、减少不动产登记过程当中的行政色彩，而且还要高度重视不动产登记对于房地产经济发展所产生的正向作用，这样才能够改善房地产市场的供需平衡，以便满足新时期我国住房发展的现实需要。

参考文献：

[1]陈静.不动产登记对房地产经济的影响分析[J].商讯，2022(12).

[2]闫颖.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].中国集体经济,2022(06).