刍议房建工程造价的作用与优化策略

刍议房建工程造价的作用与优化策略

刘锋1李婷2

1:身份证号码:420984198607222015,湖北孝感  432300 2:身份证号码:420583198606241566 湖北宜昌 443200

摘要：在房建工程造价工作的开展下，可确保项目投资开发成本的可控性，并不断提升房建工程建造施工的可行性。为充分发挥出造价管理的工作优势，在对其优化时，可从以下多个环节入手，投资、设计、招投标、施工、竣工等，以保证房建工程开发的整体可行性与有效性。本文就房建工程造价的作用与优化策略进行分析探讨。

关键词：房建工程；工程造价；实际作用；优化策略

引言：房建工程开发时的造价管理，将对工程的建造施工质量、成本、安全、进度产生不同影响。为确保建筑工程整体开发的可行性与有效性，管理人员需要重视造价工作，契合行业发展的趋势，灵活运用新技术、新理念，推动工程造价工作的不断优化升级。 

一、房建工程造价的作用解析

（一）确保项目投资成本的可控性

新时期房建工程施工建造过程中，工作人员严格执行造价管理方案，发挥出工程造价管理的工作效能，则可以确保项目投资开发成本的可控性，避免出现超预算问题，影响到项目开发的经济效益。

（二）保证房建工程建造的可行性

影响房建工程开发可行性的因素非常多，如质量、安全、材料、人员、成本等，而成本作为投资开发的原始动力，为保证工程建造开发的可行性，则需要灵活开展工程造价管理工作，挖掘出该项工作的潜在作用与价值[1]。

二、房建工程造价的优化策略探究

在房建工程开发建设时，为保证造价管理工作开展的有效性，可灵活引进全过程成本控制理念与BIM技术，从投资、设计、招投标、施工、竣工等阶段优化升级造价管理模式，发挥出全过程成本控制与BIM技术的应用优势。

（一）投资阶段的造价工作优化

投资阶段是工程造价的起始环节，在全过程成本控制时，应当地进行全过程造价管理。在投资阶段进行造价工作优化时，需要工作人员针对房建项目开发所在地地区政策环境、市场环境、地理气候环境进行全面地调研，了解项目开发的客观因素，以及项目开发的预期目标。

在对项目开发的成本进行概预算时，则需要综合多种数据进行计算，并组建筹备工作小组进行缜密的分析评估，论证房建工程开发的可行性。房建工程的建设较为特殊，在投资决策时，应当针对项目开发的环保性、项目规模、项目选址等进行综合考量，为后续的造价管理工作开展提供依据。

为避免影响到工程造价的准确性，在进行造价预算分析时，应当进行从多个角度切入，确保预算相关术语资料的精准性，避免在后续项目开发建设中出现超预算问题，增加项目开发的风险。

（二）设计阶段的造价工作优化

设计环节是工程造价的重点，基于投资决策环节的项目概预算数据，工作人员需要开展限额设计，在投资开发的预算范围内，实现对多种设计方案的比较分析，从而生成初步的设计方案。而后则需要基于初步设计方案，开展多层次、多维度、多角度的设计深化，不断提升设计方案建造开发的可行性与经济性。

在实际工作开展阶段，为保证设计阶段工程造价管控的有效性，可灵活运用BIM技术，基于初步设计方案的数据信息支持，完成房建工程三维模型的建构，为设计方案的深化与成本控制提供可视化分析支持，有效保证设计方案深化的工作开展质量。

现代房建工程进行建造方案设计时，可突出限额设计、标准化设计等方式，进而实现对工程量、工程建设周期的科学预测，并计算出工程建造的成本，为工程造价的成本管控提供直接参考[2]。

鉴于现代建筑工程开发时，需要消耗大量的建材。而建材价格会随着市场的波动出现价格涨跌，从而对工程造价的精准性产生一定负面影响。为此，在成本造价控制时，应当预留一定的浮动阈值，为后续的房建工程造价管理工作开展提供有力支持。

（三）招投标阶段的造价工作优化

在招投标阶段进行造价管理时，为保证相关工作开展的有效性，则应当基于量价分离、风险分担的核心机制，有序推动招投标工作的落实。为杜绝暗箱操作，影响到项目开发的可行性，则应当基于法律法规，突出招投标的透明度，避免人为因素的干扰，从竞标单位中选择最佳的施工企业，确保后续房建工程开发过程中造价管理的可行性。

（四）施工阶段的造价工作优化

房建工程施工阶段作为全过程成本控制与BIM技术的应用重点，为保证工程建造开发的经济性与可行性，必须对施工阶段的造价管理工作进行灵活优化。因为，在实际项目施工建造过程中，出现的设计变更、计量问题、索赔问题、变量问题、政策调整等，均对工程造价产生直接影响。为避免相关的因素出现耦合，进而引发关联性风险，对房建工程的开发造成较大冲击。在实际工程造价管理时，不仅需要基于BIM技术建构的三维模型，实现对工程相关项目建设造价的可视化、动态化、精细化管理，同时应当咨询专业的造价单位，实现对工程施工阶段造价风险的有效防范。

比如，在针对施工阶段出现的设计变更问题进行有效管控时，则应当基于BIM技术、计算机系统的支持，进而对变更问题引发的成本变化进行深入分析，科学预测出项目建造成本变化的浮动范围，以及存在的相关问题，进而采取针对有效的防范举措，将设计变更引发的成本变动控制在一定范围内。

又如，在施工现场进行签证管理时，为确保每一次签证变更内容的合理性与可行性，造价管理人员需要深入分析建造施工图纸与现场施工具体情况，进而规范严谨的开展签证审核，避免现场签证变更泛滥，直接影响到工程开发的可行性与有效性。同时，在工程造价管理时，应当确保房建工程各个项目的有效衔接，在多工种的协同作业下，以保证施工项目造价管理的质量。

房建工程施工阶段进行造价管理时，为避免施工质量缺陷、材料问题、工艺问题，进而对隐蔽工程的建造成本产生直接影响。为此，在隐蔽项目进行施工建造时，则应当建构详细的三维模型，辅助造价管理人员进行精准有效管理。同时，在隐蔽工程进行造价管理时，应当突出项目施工的现场签证、资料管理，为后续的工程审核与评估工作开展提供依据[3]。

鉴于房建工程施工阶段引发成本变化的因素相对较多，在造价管理时，工作人员必须认识到该环节工作的特殊性与复杂性，从而合理运用BIM技术、精细化管理理念、造价管理方案，动态灵活地开展造价管理，确保房建工程造价管理的有效性。

（五）竣工阶段的造价工作优化

竣工阶段的工程造价管理，重点在于收集工程建造的真实资料，并科学严谨地开展工程结算工作，使得工程保质保量地交付给甲方。由于竣工阶段涉及大量的成本计算，且需要依据合同内容与工程建造资料进行客观分析评估。为保证该阶段工程造价管理的有效性，则需要组建专项的造价管理小组，并咨询专业的造价单位，避免在项目资金结算时出现纠纷，影响到企业的应得利益。

在海量的往来账目、工程建造资料等数据信息进行分析时，则可以运用大数据技术、BIM技术，生成可视化的数据分析图表，将工程建造成本直观地反映在三维模型当中，为造价人员的结算提供参考依据，发挥出BIM技术的应用优势。

三、结束语

综上，笔者以房建工程造价工作为例，重点阐述了造价工作的作用，以及相应的优化策略，旨在说明造价管理工作优化完善的必要性。今后，在房建工程开发过程中，应当契合市场发展的趋势，以及项目建造的要求，从而采取针对有效的造价管理对策，体现出造价管理的优势，不断提升房建工程项目开发的经济效益。

参考文献：

[1]叶歆湉.房建工程造价的全过程成本控制研究[J].建筑与预算,2022(08):10-12.

[2]麦尔珊.BIM技术在房建工程造价管理中的应用研究[J].工程技术研究,2022,7(13):145-147.

[3]徐雷.房建工程造价预决算中存在的问题及其审核方法[J].房地产世界,2022(05):92-94.