绿色建筑成本管理的优化路径

绿色建筑成本管理的优化路径

田 雪

身份证号：231025198801205725

摘要：近几年，伴随着我国的高速发展和城市化的加速，建筑物的能源消耗日益增多，对周围的生态造成了很大的冲击。在这样的大环境下，绿色建筑也随之出现。“节能”、“节水”、“节材”、“环保”的理念，是为了达到“最大程度地节省能源和环保”的目的。但是，要做到这一点却不容易。在建设中，除了要大量地利用环保建材外，还必须对工程的执行有更高的需求，计划，以保证在工程建设中，可以对工程建设中产生的问题和污染问题进行及时解决。

关键词：绿色建筑；成本管理；优化路径

引言

现阶段，我国建筑单位使用绿色建筑的工程质量能够直接展现出施工单位的底蕴。从宏观角度来看，绿色建筑能够表现出远超普通建筑的综合造价，且大多数情况下，高质量绿色建筑会被当作公共建筑示范项目而成为城市化典范之作。与传统建筑工程相比，绿色建筑的成本弹性较大，而缺少约束的成本控制经常会导致工程质量不达标，后续使用过程中也会投入更多的成本用以维护和检修。绿色建筑的核心理念是与环境和谐发展和节约资源，在此基础上为使用者提供更加优质的体验感，并避免周边环境被工程污染。建筑在竣工后，也需要持续保持低能源消耗与低排放。根据绿色工程项目的不同，工程预算也有非常大的区别。由于我国绿色建筑工程设备与技术的出现时间较晚，所以还需要很长的时间进行优化，一旦设备或技术的应用出现差错，将会导致成本的大幅度增加。

1绿色建筑工程造价预算与成本控制难点

当前，在绿色建筑工程造价预算与成本控制中，为提高实际的工作水平和效果，需要进一步明确具体工作在开展中的难点。一方面，在预算与成本控制中，企业存在缺少参考案例的难点。在建筑行业中，与绿色建筑工程造价预算有关的参考案例比较少。所以，在工程造价预算与成本控制中，需要经过整体的设计和分析，并且在建筑选址、建筑设计等很多方面都有着一定的差异性，这方面的不同是很难进行量化的。虽然从外观方面来看，绿色建筑认证的需求并不明确，但是，从现存的绿色建筑方面来看，其外观设计中都有着现代元素和文化理念的融入。并且在运用内部技术和设备期间，也通常将建筑企业自身拥有的技术设备当作重要的运用方式。正因为有这些因素的影响，所以，使绿色建筑工程造价预算与成本控制的实际效果不理想，几乎没有十分有价值的参考案例。另一方面，建筑企业在实际的预算和成本控制中，面临材料和设备询问价格方面的难点。材料和设备是促进绿色建筑形成的最关键部分，要想推动企业实现建筑绿色目标，需要从多个方面探索和考察材料和设备的选取。在选择材料的过程中，通常会选择一些有绿色认证的材料，并且在生产运用报废材料过程中，也会立足相应的绿色理念。同时，绿色建筑节能效果会在一定程度上受到绿色建筑中相关节能型设备运用的影响。然而，当前在建筑行业和市场方面依然存在缺少十分普遍的绿色建筑材料和设备的情况，许多材料设备还是以小规模生产的形式存在，导致建筑企业在询问材料和设备价格方面出现一些困难。此外，在造价预算和成本控制中，企业面临技术造价缺乏准确性的这一难点。在建造绿色建筑中，会需要许多技术咨询和服务方面的费用，通常情况下这些费用是十分昂贵的。并且在项目预算环节，企业也很难有效确定有关技术的造价。由于技术咨询和服务方面的费用昂贵，所以，企业的这部分造价通常是比较昂贵的，也是不可避免的。而且在企业项目预算阶段，也没有进一步明确具体技术在实际应用中的费用和内容。

2绿色建筑成本管理的优化路径

2.1推动绿色建筑项目转化和落地，确保项目的经济可行性

推广绿色建筑认证对于实现绿色建筑的经济可行性、提高绿色建筑项目的经济效益和投资回报，从而促进优化成本效益具有重要作用。一方面，政府部门应形成起联合工作机制，为绿色建筑项目认证提供政策支持、资金支持和技术支持。包括从明确绿色建筑认证指标、丰富绿色建筑融资渠道、提供税收激励补贴等多方面入手，推动绿色建筑成果应用和转化。另一方面，加强宣传推广，提升消费者对绿色建筑价值和优势的了解和认识。政府部门可以按照评价结果对达到绿色标准的建筑授予不同等级的绿色标识，并推动绿色标识可视化，将绿色标识在绿色建筑的显著位置标注。同时，还可以通过举办绿色建筑论坛等方式，为绿色建筑项目创造商业合作机会和推广机会，激活绿色建筑消费市场，推动绿色建筑成果落地，减轻项目投资收益压力。

2.2建筑工程施工过程的成本控制

工程施工过程是产生大量资金支出的环节，也是成本控制的主要内容，必须对建设全流程的各项费用进行有效的管理，方可使建设项目得以顺利开展和提供技术支撑，并通过对各方面的审计，确保建设工程的正常运转。因此，在建设初期，要根据绿色建筑工程的造价评估指数，制定一套完整的造价管理体系，并根据有关的流程对各个环节进行审查，确保其合理的管理和控制，从而提高后期费用审计的精确度。

2.3优化工作观念

相比于传统建筑工程，绿色建筑工程存在复杂、多元的特征。所以，在具体的工程成本控制，还有实际的造价预算中，相关人员都需要应对很多十分复杂的问题与局面。为了合理地开展相关工作，提高管理水平，就需要有关人员从全局的角度考虑问题，并且要具备全面考虑问题的能力，还需要积极应对造价预算和成本控制中出现的各种问题和影响因素。现如今，为了提高有关工作人员的工作能力和观念，需要企业引导实际人员优化工作观念，并且形成良好的绿色建筑理念。还要重视自身管理工作的创新和优化，积极地将自己的工作和绿色建筑特点有机融合。作为企业，需要多方面培养人员的管理能力，尤其是进行造价预算和成本控制方面的管理能力。企业可以在人员的管理中，做好人员入职前的考核工作，在掌握人员能力和特长的基础上，开展有效的培训。在培养人才过程中，绿色建筑企业也需要向人员传播与渗透绿色观念，促进有关人员可以更好地结合绿色建筑工程特点实施造价预算和成本控制工作。另外，企业需要在造价预算中，构建优质的人员队伍，并重视人员队伍工作观念的优化。这样才可以保障预算结果的准确性，提高企业的实际发展效益。同时，企业也需要加强人员分工，并引导人员确定自身使命和职责，积极开展本职工作，提高工作效果。而且作为工程造价预算与成本控制的人员，需要与时代发展潮流有机融合，积极学习新的会计准则，让自身的理论知识更为丰富。

结语

绿色建筑给居民提供健康舒适的居住环境，在环境保护和社会影响方面也产生积极的影响。基于全寿命周期成本来看，绿色建筑相较于传统建筑在前期的投资阶段和建设阶段的成本较高，但是使用和维护阶段的成本较低，拆除回收的成本也低于传统建筑，可收回利用的材料更多，对周围环境的影响更小。绿色建筑需要控制增量成本和规模效益来提高其产生的经济效益，国家和地方政府应制定和实施相应的政策鼓励绿色建筑的发展。在倡导可持续发展和节能环保的理念下，发展和推广绿色建筑已成为房地产行业的一个重要方向，解决绿色建筑投资额度大、收益率低和回收期长等问题，对于绿色建筑的发展具有重要意义。

参考文献

[1]沈彦君.基于全寿命周期“十四五”背景下绿色建筑的经济效益分析[J].智能建筑与智慧城市，2022（04）：133-135.

[2]谢婉君，李晓娟.基于全寿命周期的绿色建筑节能技术经济评价研究[J].上海节能，2021（08）：832-838.