房屋建筑工程防水施工技术分析

房屋建筑工程防水施工技术分析

彭东京

湖南建工集团有限公司

摘要： 现今建筑市场竞争日益激烈，建筑企业面临着巨大生存与发展压力，要想实现更好的可持续发展，必须重视工程质量，树立企业形象，打造企业品牌。而在建筑工程中，防水施工就是十分重要的一个部分，特别是2022年底住建部发布的《建筑与市政工程防水通用规范》将防水工程重要性做了大幅度的提升，为了确保房屋的质量和使用，应当尽可能提高施工质量，降底渗漏。本文通过分析房屋建筑工程防水施工存在的问题，并结合实例提出了防水施工技术在房屋建筑工程中的应用策略。

关键词：房屋建筑工程；防水；渗漏

房屋建筑如果出现漏水的问题，除能够对房屋建筑结构、装修和管道设备等带来巨大破坏外，还极大增加了物业管理和维修工作难度，引起各种不良的后果。对此，在房屋建筑工程施工中需要将防水施工放在重要位置，促使房屋建筑使用性能和寿命得到提升，为建筑企业带来更大价值，并切实保障居住者的权益。同时，企业还要积极改进防水施工技术，解决各环节存在的隐患，减少防水问题带来的损失，也避免在后期交房和物业管理时发生纠纷。

1 防水施工存在问题

1.1 所用防水材料质量不合格

房屋建筑工程施工中所用防水材料未提前做好检验，让大量质量不达标的防水材料应用到工程中，从而降低了房屋建筑的防水性能。防水结构使用过程中会受到各种外力的作用，极易发生裂缝、损坏等问题，无法发挥正常防水性能，使用中经常发生渗漏的情况。这要求企业在房屋建筑工程施工时加大对进场防水材料质量的控制力度，认真检验其出厂合格证和规格，确保所采用的防水材料符合国家和行业标准，并满足设计要求，促使房屋建筑防水性能得到提升。

1.2  防水设计不合理

防水设计是否科学与合理，也关系着房屋建筑工程最终防水效果。部分设计人员缺乏实际经验而出现设计不合理，而施工单位缺乏一定的研判能力或未认真会审，未能有效解决其中不合理地方，导致设计不合理，不能达到提升工程防水性能的目的。如平屋面排水坡度、排水方向、集水面积等，如果不合理将导致排水不畅，防水效果大减，而在材料选型和粘贴方式上面设计失误有可能导致更大的缺陷。对此，要严格审查图纸和方案，多方会审，这样施工中才能避免问题发生，且房屋建筑工程施工也能连续进行，并提升防水效果。

1.3  施工细节操作不科学

防水施工技术的应用也对房屋建筑工程质量影响很大，但一些施工人员对方案理解不到位，经常做出不规范操作，为工程任务进展带来了不利影响。以防水结构坡度施工为例，若是无法和设计方案维持一致，房屋建筑投入使用后水分流动将受到影响，建筑结构表面会出现积水，让材料破损概率增加，并造成渗水问题。房屋建筑工程施工的工期并不宽松，且结构修筑后养护时间也需要满足要求，若是不注重这个细节，将会影响结构功能的发挥。

2  房屋建筑工程中防水施工技术要点

2.1  结合施工要求，严控防水材料

随着科学技术的快速发展，在房屋建筑工程施工中所用防水材料的性能也实现了提升。从当前材料市场实际情况来看，越来越多的新型防水材料被研发出来，包括高分子防水卷材、

堵漏材料和密封材料等，因此防水材料种类较多，性能不同，在选择时必须考虑到施工质量要求，全面调查与了解市场中各类防水材料的性能、质量和价格等情况，将性价比最高的防水材料确定下来。

在施工中也要再次检查防水材料的规格和性能等，同时结合行业标准开展施工作业，认真检查防水效果，防止防水材料质量问题引起的渗漏情况。

2.2  加强屋面渗漏治理方法

（1）保温层施工。应合理选用施工材料，如酚醛泡沫、聚氨酯泡沫、挤塑板和珍珠岩板等，选择适用又经济环保的材料，同时要保证施工质量。

（2）防水层施工。应做到干净和平整，排水要通畅，避免发生空鼓和开裂等现象。

（3）找平工作应确保屋面基层干净整洁，浇灌水泥砂浆后进行扫浆，同时找平层应将分隔缝设置好。

（4）要将结构找坡应用到现浇平顶屋面。

（5）在女儿墙根部需要选择混凝土导墙法，这样可以取得较好的效果。在转角和墙轴线位置要采取钢混凝土构造柱，顶部应制作混凝土圈梁，发挥出压顶的功能，这样可以防止

砖墙和混凝土屋顶位置发生裂缝。

（6）对于电梯房、楼梯间等屋面设施而言，应该有详细的施工说明和设计图。

2.3  地下室渗漏治理方法

地下室是房屋建筑经常发生渗水问题的部位之一，主要原因是基础板、剪力墙等容易发生损坏，从而导致引起渗水的问题。若是发生渗水的情况，长时间下来会让墙壁发生发霉的问题，从而让人们居住环境变得恶化，也大幅缩短了房屋建筑使用寿命。从房屋建筑地下室渗透问题分析可知，常见的部位有变形缝、穿墙管和预埋铁件等，为解决漏水问题，需要做好以下几点工作。

（1）在房屋建筑地下室防水施工过程中，需全面掌握地下室地基、基础和地下水处理等状况，通过严格检查确保满足相关施工标准。

（2）做好沉降和基坑等监测工作，分析房屋建筑地基有无发生不均匀沉降现象。

（3）在地下水防水施工中还要注意结构治水，为让地下水渗水问题得到有效消除，需要关注结构渗水的情况。防水主要是结构自防水，并辅以外防水。对结构混凝土而言，应选择掺入CMA 高性能膨胀剂的防水抗裂混凝土，且注意施工时天气情况，雨天通常不能施工。

2.4  外墙渗漏治理方法

在房屋建筑防水施工过程中，还需重视对外墙渗漏的治理，解决毛细渗透的问题。当前房屋建筑施工时通常选择节能和保温型墙体材料，因为墙体受到高温的作用将发生裂缝，让毛细渗透有了渗水的通道。

外墙渗水主要原因之一就是墙体发生了裂缝，为解决墙体裂缝问题，有效规避这样的情况，应该全面考虑地基条件、结构和外形等因素。若是出现裂缝后，对伸缩缝、沉降缝等进

行处理时，应该以伸展、沉降自由和提升防水性能为主，重点关注防水方案，提升施工的精细水平，加大质量的控制力度，避免外墙发生渗水的问题。在房屋建筑工程防水施工过程中，

需将一层电焊钢丝网添加至混凝土和填充墙中，从而有效解决渗透问题。

2.5  厨卫位置渗漏治理方法

毛细渗透为厨卫位置常见渗透形式，通常会选择涂膜防水层的方法，这样在防水层碰撞损坏、裂缝和空鼓现象发生后，会极易引起渗水问题。在使用防水涂料的过程中，穿过楼板的立管周围、套管和立管交接位置、地漏上口周围等，需要通过建筑密封膏封严。对防水层进行涂刷时，需全面清理基层，通过试验含水率要低于9%，防止引起涂膜防水层空鼓和气泡等现象。

在管道、烟道和其他阴阳角、地漏周围，需添加防水涂膜和玻纤无纺布。涂膜附加层涂刷方式、搭接和收头要满足规范要求，同时做到紧密和牢固进行粘结，接缝封严，防止发生损伤的问题。将防水层涂膜好后，需认真开展蓄水试验，若是发生了渗漏的情况，应结合实际渗漏位置及时补修。完成涂膜防水层后，需做好保护措施，且禁止无关人员进入，也不能将杂物堆积在卫生间，避免对防水层造成破坏。防水层涂膜好后，要先进行检查验收，合格后再次开展蓄水试验，确保24 h 内不出现渗漏问题，则能开展面层施工作业。

3 应用实例分析

3.1 工程概况

某房屋建筑工程，在其屋面防水中各位置主要选择了3道设防的形式，施工标准是1级，使用寿命是20年。然而从实际情况来看，该房屋建筑工程各屋面位置和结构不一样，排水施工上也有较大差异，对裙房屋面而言，主要选择了虹吸式内排水的防水方式，而塔楼屋面选择了组织内排水方式，在确定屋面排水方式时，会主要考虑屋面位置及其自身结构等。在该房屋建筑工程屋面防水过程中，对于排水方向、坡度和定位雨水口等关键位置而言，对整个屋面防水效果质量影响很大，要求用好防水施工技术，保证最终工程建设质量。

3.2  防水施工技术分析

（1）排水技术。在该房屋建筑屋面防水施工过程中，需要充分关注现场实际自然气候条件，同时考虑房屋建筑整体结构开展施工。要从现场自然条件出发，将最大风力、降水量、暴晒强度等数据估算出来，同时根据相关房屋建筑屋面防水标准，选择最适宜的防水材料。接下来要确定好排水管道直径、布设方式和数量等，让房屋建筑屋面排水系统保持通畅。

（2）合理选用防水材料。从以往房屋建筑屋面防水施工来看，沥青为常用材料，易引起污染，施工时操作难度也很大。要想让施工更加绿色环保，需要注重对新型防水材料的应用，如在选择防水材料的过程中，应该从房屋建筑功能出发，考虑到现场自然条件，如对温度较高的地区，主要选择 APP 改性沥青防水卷材，如果雨水较多，则选择具备良好耐水性的高分子材料，从而提升房屋建筑防水性能。

（3）在混凝土施工中，需保证所用骨料粗细满足质量标准，含泥量也不超出标准范围。在高温季节开展混凝土施工作业过程中，应及时采取洒水的方法，保证混凝土温度能够降低，

加强水化反应速度的控制，让混凝土有合理入模温度。结构施工中应关注混凝土浇捣泵输送方式，防止混凝土发生离析、泌水等现象，这样混凝土才不会出现变形。在浇筑混凝土过程中，应采取从上到下的顺序，由坡脚进行浇筑，提升混凝土浇筑的强度与密实性。要合理预留施工缝结构，让混凝土坡度达到规定要求。

（4）找平层施工。找坡层完成后，需要进行找平层施工，应选择15 mm 厚 DS 砂浆找平，且要前后进行两次施工，分别进行压光与找弧，先通过表面找平压光2次，接下来对屋面阴阳角位置抹成圆弧。施工期间应做到不发生漏压、死坑、死角和砂眼等问题，否则将为房屋建筑工程防水施工质量带来影响。

（5）防水层施工。在房屋建筑工程防水施工中，需高度重视防水层的施工，在施工期间做到“密闭”，通过提升密闭效果，才能保证获得较好的防水效果。因此，需让屋面各构

件保持封闭状态，同时整体交圈，末端必须进行密封嵌固。

（6）在完成防水施工后，还需及时进行养护，通过做好防水材料养护工作，可避免其发生变质的问题，也能有效防止屋面发生裂缝。在涂刷屋面防水膜前，应将屋面清理干净，让每个位置都保持较高的清洁度。在完成施工后，应认真检查每个结构元件，重点关注其牢固性和拼接密实度等。屋面在使用过程中，也需要认真开展日常养护与检查工作，防止结构长时间使用中出现老化问题，或是在排水口被杂物堵塞的情况。

4  结束语

为提升房屋建筑工程防水施工质量，需科学合理选择防水材料，设计建筑工程防水结构时，应该充分意识到防水质量的重要性。对此要从当前房屋建筑防水施工存在的问题出发，既要设计科学合理的施工方案，还要控制好防水材料的质量，不断改进防水施工技术。这样才能有效提升房屋建筑防水性能，延长其使用寿命，也推动我国建筑工程的进一步 发展。

参考文献

[1] 张瀚舟 . 试析房屋建筑工程中的防水施工技术 [J]. 建材与装饰，2018（7）：38.

[2] 郭全 . 论房屋建筑工程中的防水施工关键技术 [J]. 住宅与房地产，2018（5）：199.

[3] 曹明亮 . 房屋建筑工程防水施工存在问题及对策 [J]. 低碳世界，2018（1）：190–191.

[4] 刘国虎 . 浅谈房屋建筑工程中的防水施工技术 [J]. 绿色环保建材，2017（10）：181.

[5] 叶林标 . 我国建筑防水工程技术现状与发展趋势 [J]. 建筑技术，1998（4）：236–237.