基于共享经济的日本单身家庭租赁住房研究及设计策略

基于共享经济的日本单身家庭租赁住房研究及设计策略

张晓露

（广州市设计院集团有限公司，广东 广州  510000）

摘要：本文以日本单身家庭的租赁住房为对象进行研究，通过梳理日本租赁住房的发展过程与现代共享住宅的设计要点，探究如何更好处理共享住宅中存在的“私人”与“公共”的界限和联系形式的问题。

关键词：共享经济；单身家庭；日本租赁住房；共享住宅；设计策略

1. 引言

1.1研究背景

近年来，日本在晚婚、不婚、少子化的背景下，单身家庭的比例不断增加。然而，面向单身家庭的传统租赁住房，如单间公寓，已无法满足现代人多样化的生活方式和新需求。另一方面，由于传统的租赁住房形式将单身人士从当地社区隔绝，造成了如社区的衰落和生活水平的下降等“单间公寓问题”，所以如何解决单身家庭居住问题仍然具有社会意义。

此外，随着近年来互联网和智能手机的普及，增加了过度所有权和过度消费的势头，许多人意识到可以有效运用这一点，通过共享经济来降低过度消费与过度所有权，例如共享自行车和共享充电宝等，共享经济正在迅速扩大其全球市场。

然而，目前基于共享经济的单身家庭租赁住宅仍然未能更好处理“私人”与“公共”的界限和联系方式的问题。

1.2研究对象和研究目标

   本文以日本单身家庭的租赁住房为对象进行研究，探究如何更好处理共享住宅中存在的“私人”与“公共”的界限和联系方式的问题。

2. 共享经济的特性

　 共享经济是指拥有闲置资源的机构或个人有偿让渡资源使用权给他人，让渡者获取回报，分享者利用分享自己的闲置资源创造价值，是一种基于互联网等现代信息技术支撑，优化资源配置和高效社会治理的新经济模式。[1]

3. 日本租赁住房的发展

3.1江户时代至明治初期

租赁住房形式以“长屋”为主，不设置浴室，共用厕所和水设备。

在以江户为中心的城市地区，政府向居民提供了大量的廉租房--长屋，长屋是通过将一栋狭长的建筑分隔成多个居住单元的集合住宅，每个居住单元之间只隔着一堵墙，共用厕所和水设备。

3.2大正时代至昭和初期

    租赁住房形式融合西方文化，共用厕所和浴室，首层设有公共餐厅和客厅。

    第一次世界大战和关东大地震后，“西方”意识在民众中广为流传，同时无法拥有房屋的人数迅速增加。因此，政府建立了“同润会”集合住宅，这些住宅基本上是八层楼的建筑，单间公寓约有13平方米作为个人空间，共用厕所和浴室，一楼设有餐厅和客厅。与现代共享住宅的形式相近。

3.3战后至战后重建时期

    基于由已婚夫妇和孩子组成的现代核心家庭，提出“寝食分离·分离就寝”作为一种新型居住方式，是日本“nDK”户型的原型，设有独立厕所和浴室。

3.4经济高速增长时期

    木结构公寓出现，不设置浴室，共用厕所，单间面积约为8平方米。

随着经济的快速发展，大量人口涌入城市，住房短缺成为一个严重的问题。从独立住宅（浴室和厕所分开）的形式，出现了大量像江户时代的长屋一样的没有浴室，共用厕所的木结构公寓。

3.5 七十年代末至二十一世纪

    单间公寓出现，设有独立厕所和浴室。

    随着越来越多的年轻人在城市接受高等教育，对单间公寓的需求也随之增加。此外，随着单间公寓成为学生宿舍，它们作为投资对象在租赁行业爆炸式增长，并产生较高的收益率。

3.6二十一世纪至今

“共享住宅”出现，共用设施与公共活动空间。

由于共享住宅低廉的租金，便利的生活设施，以及丰富的与人交往的机会，共享住宅成为日本住宅租赁市场的重要组成部分。[2]《共享住宅——摆脱孤独的居住方式》中将“共享住宅”的概念界定为多名非血缘关系的居住者共同居住、共享基础服务设施，并能促进邻里交互关系的住宅[3]。

4. 共享经济与单身家庭租赁住房的整合

4.1现代单身家庭的现状

目前，在市中心及周边地区，人口老龄化，家庭规模缩小，远离或没有家庭成员的城市独居人数逐年增加。单身家庭的细分，不仅是独自生活，上学或上班的年轻单身家庭，还有许多终生单身人士、失去配偶的老年单身人士和因分居而单身的人群。 根据2018年日本总务省发布的《信息与通信白皮书》要点，其预测2040年单身家庭占比将达到百分之四十。

现在单身家庭的住所大部分是单间公寓，然而，单间公寓不仅居住条件相对较差，而且与当地社区相对隔绝，无法满足现代人多样化的生活方式和新需求。

4.2传统的共享住宅

   传统的共享住宅以日本的“同润会”集合住宅、中国的北京四合院、修道院为代表，其共享性主要表现在共享生活设施，如共用厕所、浴室和厨房等设施。另外还有共享院子、餐厅和客厅等公共活动空间。

4.3现代共享住宅的现状

目前共享住宅主要分为两种运营模式，一种是通过房东与租客自发运营的共享住宅，类似传统的合租房，另一种是通过企业运营的共享住宅。以下案例主要讲述通过企业运营的模式。

4.3.1分享之地东神奈川

分享之地东神奈川位于神奈川县横滨市，临近东神奈川车站，由Revita公司进行运营。私人房间共有57间，面积约20平方米，设有大衣柜，储物能力较高，部分房间配有卫生间，满足不同人群的需求，这在共享住宅里是比较少有的。公共活动区设置在首层，除了休息室、厨房和餐厅外，还设有影视室、图书室和工作室。公共设施有厕所、浴室、洗衣房、行李房，其中每层均设有洗衣房，浴室与洗衣房设有女性专用区，因此比较受女性欢迎。

运营公司除了提供安全保障、日常维护设施与保持公共区清洁外，还会举办各式活动，丰富租客们的生活，扩大居民的交际圈。

4.3.2LT城西与LT城西2

LT城西与LT城西2位于爱知县名古屋市，临近古屋车站，由Limited公司进行运营。场地面积约1100平方米，坐落着LT城西与LT城西2两栋木制建筑，两栋建筑之间有草坪庭院，场地内还有家庭园艺区，烘干区与停车场。私人房间共有34间，面积约13平方米。公共活动区有休息室、厨房、餐厅。公共设施有厕所、浴室和洗衣房。

建筑通过三层通高的吹拔空间将公共活动区渗透到每个角落，模糊了“私人”与“公共”的空间界限，增加居民的交流机会。 

4.4现代单身家庭共享住宅设计策略

目前，大部分的共享住宅主要着重于解决如何使设施资源利用最大化，忽略了现代共享生活中最为核心的 “私人”和“公共”之间如何和谐融合的问题，导致产生共享生活的舒适感不足和共享空间利用率较低等现象。

为了应对现代单身家庭的新需求，本文提出以兴趣爱好作为共享生活的纽带的概念，打造集居住、工作、娱乐于一体，友好的共享综合体模式，为社区注入新的活力，增强个人与社会的连接性，丰富单身家庭的生活、提高资源的利用率。

围绕以上要旨，提出以下三个设计策略。

4.4.1共享纽带

以爱好作为共享生活的纽带，居民之间交往的桥梁。根据不同爱好的特点，配置不同的设施和特色空间，可分为通用型住房和特殊型住房。通用型住房的特性是只需要布置普通空间与设施，如以阅读为爱好主题的共享住宅。特殊型住房的特性是需要布置有别于普通住宅的特殊空间与设施，如以音乐为爱好主题的共享住宅需要配置隔音室等设施。

4.4.2交往模式

创建一个有趣和谐的“立体熟人社区”，渐进式交往模型--“XS、S、M、L、XL”，分别对应个人与个人、个人与室友、个人与邻居、个人与社区、个人与城市。个人与个人之间拥有独立的房间保有私密性，个人与室友之间通过分享相同的爱好汇集在一起，个人与邻居之间通过分享不同的爱好产生联系，个人与社区和个人与城市是更大层级的交往圈，个人积极参与社区活动等。通过细化交往模型，提供不同交往层级，鼓励交往，形成灵活可变的“私人”与“公共”的界限和联系方式。

4.4.3运营模式

运用互联网平台设置应用系统辅助运营，最大化利用共享经济。利用这个应用系统，入住前可以通过录入基本个人信息、爱好、性格等要点进行智能匹配，获取推荐的共享住宅。入住后，为预约修理清洁等基础服务和不同爱好的多功能活动室等社区服务，社群讨论、举办活动、旧物买卖和互帮互助性质的兼职等社区交流提供平台。

5.结束语

面向单身家庭的现代共享住宅是一种新的生活方式，在设施和管理方面追求居民之间自然接触的享受。共享设施是作为促进自然和积极接触的其中一种有效手段，核心不仅是居民之间的“共享”而是“接触”，建立友好的社群邻里关系。

参考文献

[1] MBA智库·百科.共享经济[EB/OL].（2019-11-1）[2023-6-2]

https://wiki.mbalib.com/wiki/%E5%85%B1%E4%BA%AB%E7%BB%8F%E6%B5%8E

[2] 张昕楠，班兴华.日本共享住宅模式与设计策略研究[J].新建筑，2020，（5）：55

[3]篠原聡子.シェアハウス図鑑[M].東京：彰国社，2017.