双鸭山市金力建筑安装有限责任公司 黑龙江双鸭山155100
【摘 要】土建装饰工程施工的开展,必须要积极开展造价管理工作,强化成本控制,推动企业的健康良好发展,这就需要应用合理的工程招标手段,对投资目标进行明确,实现施工单位与业主的双赢。从土建装饰工程造价工作来看,材料、造价依据等因素影响比较明显,如何更好的保障造价准确,成为了当前必须解决的问题。我在工作中摸索,积累经验,撰写本人参加项目的可行性分析报告,对关于加强土建装饰工程造价管理的问题进行了整理和探讨,文章从土建装饰工程造 价存在问题进行分析,并且提出工程造价的管理措施。通过论证并实施。从建筑工程造价审计的原则入手,进一步分析了土建装饰工程造价审核的要点,最后提出了全面提升土建装饰工程造价管理效率的措施。
关键词:土建装饰;工程造价;管理
质量第一。 由于建筑工程一经建成,在其长期使用过程中会对居住者的 生活与工作情况造成巨大的影响,尤其是其质量高低往往影响使 用者的人身安全。坚持质量第一、确保工程在长期使用过程中不出质量隐患 与安全问题,才能真正起到节约资金成本的作用,避免严重的经 济损失。 1.2 加强风险防控 由于建筑工程的施工建设往往具有一定的复杂性与挑战性, 这就使得各类风险隐患防不胜防,根据相关行业规范对工程质量进行抽查与监管,从源头上强化造价预控的力度。造价审核的准备工作 为确保造价审核工作有序进行,造价咨询单位应该首先要求 土建装饰工程的承包商等在递交结算供审核时,应该增加结算价款不再调整的条款。在项目或者分项合同当中,需要明确合同范围以及施工单位与其他承包商的界面划分,明确计价模式,保障竣工资料准确性与完整性,特别需要核查竣工图纸是否完全现实施工内容。除此之外,造价咨询单位需要积极的与现场监理、工程管理部等进行交流合作,掌握施工现场的实际情况,为结算审核工作的开展提供保障。
1.1对于装饰工程而言,需要以某个具体建设项目为基础,只有在土建工程完成以后,才能够开始施工。这就需要在装饰工程造价管理中,为了强化成本控制,需要综合评价主体结构与建设计划。否则在建筑结构主体完成后,检测与维修环节会增加额外成本。
1.2在土建装饰工程施工中,成本受到了新工艺、新材料的影响,特别是在人们生活水平不断提升的情况下,对于装饰工程的要求也越来越高,装饰市场出现了许多的新技术、新材料与新工艺。在目前的建筑装饰工程施工中,许多先进技术与高档材料广泛应用,造价预算也出现了明显改变,必须要提高设备采购、装饰材料与造价管理书评,转变传统的工程造价预算模式。
1.3在政策法规出现改变以后,装修装饰工程管理工作面临新的环境,针对基建项目报批、审查以及费用构成等阶段来看,国家与各级地方政府形成了比较明确的要求,同时设立的专门的智能管理机构。从基建项目的预算编制工作来看,必须要严格的落实各级部门的政策与法规,在相应的程序规定下开展工作。在相关规定的指导下,对工程价格费用项目、人工、材料等消耗进行准确预算,保障项目固定投资的有效控制。
2.以某施工项目的土方工程实际情况为例,造价咨询单位要求必须要掌握项目的实际情况,所拿到的交付场地标高图与完成面标高图,必须要经过甲方现场工程师、监理工程师、造价工程师以及施工单位的共同确认,在标高图中,必须要注明放坡、边界线以及工作面等。在样板房工程造价 结算方面,则要求建设方提供通过验收意见的样板房现状说明书 及其附表,以此确保万无一失。 在对多计项结算进行计算时,优于竣工图纸或者设计图纸中所标注的内容,并不符合承包合同范围,造成其结算出现了误差;或者呈报合同当中所约定的工程量结算规则,并不符合常规的认识规则。所以说,在开展具体检查核算之前,造价人员需要了解承包合同与工程量计算规则,保障承包内容与结算内容的一致性,包括内容与计算规则等要素。从常见的多计项而言,主要包括六种类型,即洗手间防水层、墙地面粉刷;约定的土方开挖在哪的立方内砼材料;开关插座、电气排管排线、空调风口、弱电排管排线等;土建总包与幕墙分包;穿管、预埋件等。审核工程量 对于土建装饰工程施工而言,存在交叉或者同步进行工程量复核的情况,这就需要合理的应用审核方式,常用的有5种,比如借助统计数据与经验,进一步核准工程量每平米含量,保障其在合理区间当中;借助统筹法,对平面进行审核,包括装饰面层、楼板与建筑面积、吊平顶、大棚以及各种垂直面的外立面与装饰面等,保障相关数据的正确性与合理性;逐层选择典型楼层,包括裙房、地库、屋面层、标准层等,同时需要对剪力墙、梁、柱、楼板等进行复核,保障钢筋含量的合理性;对典型柱网结构的钢筋含量与砼含量进行抽查或者测量;针对工程量进行定期或不定期复核。
3. 全面提升土建装饰工程造价管理效率的措施
3.1 加强造价控制人员的培训工作 首先,工程造价的框架得到优化。人员向综合型人才 发展,包括要有多个学科理论知识与能力。尤其是在土建 装饰工程的建设越发复杂、现代化的背景下,应该像多样化状态发展,因此在其人员的组成、职工队伍的建设 方面,首先应该配备专项人才,对其理论扎实程度与技术掌握水 平进行科学评估。其次,要加强造价咨询师培训活动的组织,明 确督促其严格遵守规章制度。归根结底,造价 咨询单位的发展必须满足社会的需要。因此,要根据社会的需要 培养人才,首先要培养一批熟悉造价业务的专业人才,从而 制定出比较全面的健全的培训计划,不断提升单位的市场竞争力。
3.2 充分运用现代化方法与手段 步入信息社会,各行各业的发展都离不开信息技术与网络平 台的作用,对于造价控制工作来说,也必须借助网络系统 的作用,发挥先进技术的智能化优势。
参考文献:
[1]郭玉英.土建装饰工程造价控制刍议[J].企业导报.2016 (11)
[2]谢丽珊.装饰工程造价预算与控制措施[J].中国高新技术企业.2010,(4).
[3]成莉.浅谈土建装饰工程消防安全[J].上海房地.2016(08)