关于加强土建装饰工程造价管理的可行性分析报告

关于加强土建装饰工程造价管理的可行性分析报告

                           傅柄恺

双鸭山市金力建筑安装有限责任公司   黑龙江双鸭山155100

【摘 要】土建装饰工程施工的开展，必须要积极开展造价管理工作，强化成本控制，推动企业的健康良好发展，这就需要应用合理的工程招标手段，对投资目标进行明确，实现施工单位与业主的双赢。从土建装饰工程造价工作来看，材料、造价依据等因素影响比较明显，如何更好的保障造价准确，成为了当前必须解决的问题。我在工作中摸索，积累经验，撰写本人参加项目的可行性分析报告，对关于加强土建装饰工程造价管理的问题进行了整理和探讨，文章从土建装饰工程造 价存在问题进行分析,并且提出工程造价的管理措施。通过论证并实施。从建筑工程造价审计的原则入手，进一步分析了土建装饰工程造价审核的要点，最后提出了全面提升土建装饰工程造价管理效率的措施。

关键词：土建装饰；工程造价；管理

质量第一。 由于建筑工程一经建成，在其长期使用过程中会对居住者的 生活与工作情况造成巨大的影响，尤其是其质量高低往往影响使 用者的人身安全。坚持质量第一、确保工程在长期使用过程中不出质量隐患 与安全问题，才能真正起到节约资金成本的作用，避免严重的经 济损失。 1.2 加强风险防控 由于建筑工程的施工建设往往具有一定的复杂性与挑战性， 这就使得各类风险隐患防不胜防，根据相关行业规范对工程质量进行抽查与监管，从源头上强化造价预控的力度。造价审核的准备工作 为确保造价审核工作有序进行，造价咨询单位应该首先要求 土建装饰工程的承包商等在递交结算供审核时，应该增加结算价款不再调整的条款。在项目或者分项合同当中，需要明确合同范围以及施工单位与其他承包商的界面划分，明确计价模式，保障竣工资料准确性与完整性，特别需要核查竣工图纸是否完全现实施工内容。除此之外，造价咨询单位需要积极的与现场监理、工程管理部等进行交流合作，掌握施工现场的实际情况，为结算审核工作的开展提供保障。

1. 应认真分析、审核建筑施工设计图

1.1对于装饰工程而言，需要以某个具体建设项目为基础，只有在土建工程完成以后，才能够开始施工。这就需要在装饰工程造价管理中，为了强化成本控制，需要综合评价主体结构与建设计划。否则在建筑结构主体完成后，检测与维修环节会增加额外成本。

1.2在土建装饰工程施工中，成本受到了新工艺、新材料的影响，特别是在人们生活水平不断提升的情况下，对于装饰工程的要求也越来越高，装饰市场出现了许多的新技术、新材料与新工艺。在目前的建筑装饰工程施工中，许多先进技术与高档材料广泛应用，造价预算也出现了明显改变，必须要提高设备采购、装饰材料与造价管理书评，转变传统的工程造价预算模式。

1.3在政策法规出现改变以后，装修装饰工程管理工作面临新的环境，针对基建项目报批、审查以及费用构成等阶段来看，国家与各级地方政府形成了比较明确的要求，同时设立的专门的智能管理机构。从基建项目的预算编制工作来看，必须要严格的落实各级部门的政策与法规，在相应的程序规定下开展工作。在相关规定的指导下，对工程价格费用项目、人工、材料等消耗进行准确预算，保障项目固定投资的有效控制。

2.以某施工项目的土方工程实际情况为例，造价咨询单位要求必须要掌握项目的实际情况，所拿到的交付场地标高图与完成面标高图，必须要经过甲方现场工程师、监理工程师、造价工程师以及施工单位的共同确认，在标高图中，必须要注明放坡、边界线以及工作面等。在样板房工程造价 结算方面，则要求建设方提供通过验收意见的样板房现状说明书 及其附表，以此确保万无一失。 在对多计项结算进行计算时，优于竣工图纸或者设计图纸中所标注的内容，并不符合承包合同范围，造成其结算出现了误差；或者呈报合同当中所约定的工程量结算规则，并不符合常规的认识规则。所以说，在开展具体检查核算之前，造价人员需要了解承包合同与工程量计算规则，保障承包内容与结算内容的一致性，包括内容与计算规则等要素。从常见的多计项而言，主要包括六种类型，即洗手间防水层、墙地面粉刷；约定的土方开挖在哪的立方内砼材料；开关插座、电气排管排线、空调风口、弱电排管排线等；土建总包与幕墙分包；穿管、预埋件等。审核工程量 对于土建装饰工程施工而言，存在交叉或者同步进行工程量复核的情况，这就需要合理的应用审核方式，常用的有5种，比如借助统计数据与经验，进一步核准工程量每平米含量，保障其在合理区间当中；借助统筹法，对平面进行审核，包括装饰面层、楼板与建筑面积、吊平顶、大棚以及各种垂直面的外立面与装饰面等，保障相关数据的正确性与合理性；逐层选择典型楼层，包括裙房、地库、屋面层、标准层等，同时需要对剪力墙、梁、柱、楼板等进行复核，保障钢筋含量的合理性；对典型柱网结构的钢筋含量与砼含量进行抽查或者测量；针对工程量进行定期或不定期复核。

3. 全面提升土建装饰工程造价管理效率的措施

3.1 加强造价控制人员的培训工作 首先，工程造价的框架得到优化。人员向综合型人才 发展，包括要有多个学科理论知识与能力。尤其是在土建 装饰工程的建设越发复杂、现代化的背景下，应该像多样化状态发展，因此在其人员的组成、职工队伍的建设 方面，首先应该配备专项人才，对其理论扎实程度与技术掌握水 平进行科学评估。其次，要加强造价咨询师培训活动的组织，明 确督促其严格遵守规章制度。归根结底，造价 咨询单位的发展必须满足社会的需要。因此，要根据社会的需要 培养人才，首先要培养一批熟悉造价业务的专业人才，从而 制定出比较全面的健全的培训计划，不断提升单位的市场竞争力。

3.2 充分运用现代化方法与手段 步入信息社会，各行各业的发展都离不开信息技术与网络平 台的作用，对于造价控制工作来说，也必须借助网络系统 的作用，发挥先进技术的智能化优势。

参考文献：

[1]郭玉英.土建装饰工程造价控制刍议[J].企业导报.2016 (11)

[2]谢丽珊.装饰工程造价预算与控制措施[J].中国高新技术企业.2010,(4).

[3]成莉.浅谈土建装饰工程消防安全[J].上海房地.2016(08)