城市运动主题商业酒店综合体设计研究—以济南丁太鲁项目为例

城市运动主题商业酒店综合体设计研究—以济南丁太鲁项目为例

张鹏飞

上海共营建筑设计有限公司   201799

摘 要：随着社会的进步与发展，人们越来越追求运动生活与生命健康，因此关于运动主题的项目也越发受到人们的关注与欢迎，顺势该类项目在市场上也出现了飞速式的增长。城市运动主题商业酒店综合体项目，作为市民休闲、运动、娱乐、度假一站式的目的地，很好的解决了人们在闲暇之余以运动的生活方式交友、会友、释放压力、陪伴家人，受到各年龄段市民的青睐；同时作为城市地标建筑，规划布局需合理合规，造型设计需突显运动、时尚感，空间设计要满足功能需求。本文以济南丁太鲁项目为设计案例，具体阐述了此类综合体项目的设计要点，探析如何设计打造一座高品质、充满活力的城市运动主题商业酒店综合体。

关键词：运动主题商业酒店综合体、规划设计、平面设计、立面设计

1项目概况及设计定位

本项目位于山东省济南市丁太鲁产业轴上，地块较方正，地势平坦，地块北侧是融创雪世界，东临纵四路（主干道），南临横四路（主干道），西临纵五路（次干道）。本项目用地面积44700平方米，容积率2.93，建筑限高120米；总建筑面积152000㎡，四层裙房为80000㎡的运动主题Mall和19000㎡的停车楼，运动主题酒店设于二十四层百米塔楼中为32000㎡，地下一层车库及设备用房为21000㎡。

项目定位以生态为依托，以运动为内核；延接黄河文化，整合运动公园，以城市运动有氧综合体为核心打造全维度的城市综合体。商业功能，以运动业态为核心，多元业态补充，互联互通零步可达，主题情景玩法内外渗透，无界畅玩；酒店功能，打造360度健康运动生活方式空间：复合功能大堂、乐享生活酒吧、专属健身空间、运动主题客房、主题宴会厅等。

图1 项目鸟瞰图

图2 东北人视效果图

2项目设计难点及重点

1）总平面布置：酒店塔楼、地面停车楼、商业主要出入口，在总图上的合理布置。

2）平面设计：首先，商场、酒店、停车楼需独立成区，又相互联系；商业空间需动线清晰，大小铺布置合理，内外空间互联、丰富；酒店住客、宴会、后勤流线便捷且互不干扰；停车楼，需停车高效，进出车便捷，且与商业和酒店相互连通。

3）立面设计：作为重要城市地标，提升其所在区域的品质形象，体现主题及地域特色。

3总平面布置

3.1 各功能业态在总图上的合理布局

地块形状较为方正，南北向长约220米，东西向宽约208米。考虑到成本因素，减少地库开挖深度，满铺地下一层后，需设近2万方停车楼。经过对商场位置、酒店塔楼位置、停车楼位置，以及商业空间主次出入口位置的各种可能性的优劣势分析。最终确定总图布局方案（见图3）：1）将商场布置在靠东侧城市主干道，商场东南角设主入口（兼顾功能与形象），东北角设次入口，主要吸纳北侧雪世界的人流，西南角设次入口，导入南侧居住区的人流；2）酒店塔楼设于场地西北角，靠西侧城市次干道，方便机动车达到与落客，同时不影响商业的主要城市界面，另外从西侧建邦黄河大桥看本项目的标志性较强；3）停车楼（3 - 6F）呈南北向长条形设于裙房西侧，1 - 2F设酒店宴会厅与精品超市，方便机动车从城市次干道进去，同时保证1-2F的商业价值。该方案充分考虑周边业态、市政道路设施、地形布局，业态布局合理合规；酒店复杂功能分区明确，交通组织考虑不同目的人群的使用要求，酒店客人、宴会会议、康娱、后勤服务等交通流线有机组织且互相不干扰[1]。

图3 总平面图

3.2 半户外运动公园

值得一提的是，在商场东侧靠主干道侧中部3 – 4F两层设置约2500㎡的半户外有顶空间，结合屋面作为复合运动公园，户外首层设大台阶可直达3F运动公园，体现多维度的主题特色。商业主界面上大面积特色运动灰空间，既削弱了建筑对城市道路空间的压迫感，同时结合公共绿地又可吸纳东侧低密度景观，层次空间尤为丰富。空中运动公园顶部采用双曲面玻璃结合泛光特效的方式，动感十足，突显运动主题，使得城市主干道上经过的市民产生一种视觉震撼与驻足一探究竟的冲动。

3.3 景观场地设计

场地、屋顶景观与建筑设计有机结合，尽可能用建筑设计的概念延续；建筑设计时需同时考虑结合景观场地、运动公园等积极空间；运用曲线动感线条的景观水池、地面铺装、大片草坪、多种乔灌木植物结合等设计元素，打造高品质的整体生态环境，营造丰富的动感氛围，突显项目的运动主题。地块南侧的集中公共绿地，形成天然的生态公园，方便结合餐饮业态设置外摆空间；亦可结合设置露营场地，丰富市民生活度假场景。

4平面设计

4.1商业平面功能及流线设计

商业盒子作为占地最大的体量，主要集中在场地东侧，作为多层裙房高度控制在24米以内，有利消防设置。一、二层主要为运动类零售产品、精品超市、文创&精品店、主次入口局部设置餐饮和运动体验店；三层主要为面积较大的运动体验店、餐饮，以及市场接受度较高的儿童类体验及零售业态；四层主要为餐饮，少量精品店，方便作为目的性消费将客流拉到高区，带动整个商场人流。

商业流线，主要根据场地的尺度可设置单动线、双动线、环形动线、Y形动线等，动线是否清晰、高效是决定类似项目成败与否的关键因素之一。本项目因为场地较方正，可设置清晰的环形动线，在首层与三个街角主次入口连接便捷，方便在几个主要街角快速导入人流（见图4）。西南侧一、二层精品超市可在商场内部进入，同时也设置独立出入口，兼顾目的性和路过性客流。作为置于商场东侧三、四层核心功能的半户外运动公园，与各个楼层均有联系，有利于发挥其功能与形象的主题亮点。商场三、四层与西侧停车楼均有直接联系，方便驾车客流直接进出商场，同时拉动三、四层的商业价值（见图5）。

图4 一层平面图

图5 三层平面图

4.2酒店平面功能及流线设计

设于场地西北角的酒店，地上主要功能为客房、宴会厅、复合大堂、健身房等配套设施。

1）裙房一层为酒店到达大堂、宴会厅、宴会厨房、雪具间（服务于因来雪世界滑雪的住店旅客）；到达大堂采用现代、时尚、运动的设计元素，开敞大气；850㎡宴会厅可满足当地企事业单位开会和团体聚会的诉求，是片区的城市会客厅，亦可分成两个中厅，供不同规模活动使用（见图4）。

2）裙房二层为多功能厅和雪友俱乐部，包含有吧台、展示、会谈，俱乐部可兼做游戏和培训分享空间，该空间是雪场和城市会客厅的延伸，类似运动主题的行政酒廊；其中前厅可作为茶歇，也可举办运动时尚展览等，与雪场或运动品牌联动，贴合年轻人的运动喜好，与多功能厅可分可合，灵活多用；分割后的多功能厅亦可作为会议室方便入住客人或周边企业临时会议。

3）裙房三层为健身及运动康复中心，可享西侧开阔的黄河景观，独立楼层不会对会议和客房造成干扰；该健身房可同时服务于酒店、商业和周边客群独立运营；引入雪后运动康复，助力雪友康复训练和运动提升，突显运动主题酒店特色。

4）酒店五层与商场屋顶层基本平接，场地开阔，视线无遮挡，因此宜设置酒店的多功能复合大堂，具有Check-in前台、大堂吧、全日餐厅和特色酒吧等功能，也可以满足临时会谈和简单共享办公的述求；全天候运营，根据不同时段切换不同具体功能，空间灵活、自由，满足年轻人潮流需求；另外，该楼层可以利用商业屋顶，拓展餐饮外摆、举办社交派对、主题活动等，同时亦可与商场联动相互促进。

5）六层为设备转换层，可将客房层的管井在此层中集中转换，以免影响下面公区的使用空间。

6）七至二十四层为酒店客房，每层22个自然间，客房配备私人健身区，常用健身设备，运动主题贯穿始终，符合酒店倡导健康生活方式、传播运动时尚生活理念。

地下一层主要布置后勤区、员工生活区和设备区；后勤区含卸货场地、厨洗、洗衣房、布草储藏、管家部，工程部等。酒店流线主要需解决各功能流线（客人流线、办公人员流线、后勤人员流线、货运流线、布草流线等）互不干扰，且又存在必要的联系，把最好的空间感受留给客人。

4.3停车楼平面设计

停车楼设于商场西侧偏中南部，位于酒店宴会厅与精品超市上方；场地西侧车行出入口进来，直接上车库坡道，直达裙房三层（停车楼为三至六层，以及对应的屋顶区域）；车库内一南一北两组双车道单向坡道，一上一下方便快速进出，停车效率高。由于车库与商业层高不一样，车库三层、五层中部设6米宽通道分别连接商业三层与四层，方便自驾车客流进出商场，同时提升了三、四层的商业价值（见图5）。

图6 商业主入口效果图

图7 运动公园效果图

5立面设计

5.1立面设计概念

立面设计灵感来源于“黄河之水天上来”，将黄河蜿蜒的灵动融入建筑立面中，形成横向流动的立面机理。经过立面多方案比选，最终确定1）裙房立面以流动的大横向铝板线条为主要元素，大线条与线条之间的空隙通过宽窄变化，进出位变化，用炫彩玻璃进行填充，时尚前卫，动感十足，体现运动主题特色；2）酒店塔楼标准段相对规整，横向银灰色铝板层间线条结合大面积落地玻璃，仅在角部做弧形处理，在控制造价的同时保证立面品质与室内观感；3）酒店塔冠部分延续横向金属线条做局部渐变的波浪造型，显得挺拔且有动感。

裙房商业东南角主入口通过大横向铝板线条形成的体块与玻璃体、LED组合的方式，整体形成特别突出的入口形象，同时留出局部大台阶灰空间入口可直接将人流拉到三、四层半户外运功公园（见图6）；商场东侧立面近东北角次入口处也设置大台阶，亦可直达三层运功公园；运动公园作为立面特别醒目的大面积灰空间，顶部采用双曲面采光玻璃顶，结合泛光特效处理，动感时尚（见图7）；整个商业立面充分体现多维度丰富的运动主题特色，使市民产生一种视觉震撼与驻足一探究竟的冲动。

酒店主入口通过拉开裙房横向大线条自然形成大面积通透玻璃幕墙的方式，结合7米净高大雨棚，形成大气时尚的入口形象，给客人足够尊贵感。

5.2立面细部设计

立面细节设计是项目最终能否完美呈现效果的关键，经过多轮建模研究，最终定案如下：裙房和塔楼均主要采用两种幕墙组成：铝板+竖明横隐框玻璃幕墙；裙房不重要界面采用金属漆仿铝板效果，如停车楼立面，以控制成本。

裙房立面铝板采用斜铺错缝方式排布，强化横向线条的动感，彰显运动主题综合体的高端品质。

图8 东立面图

6结论与建议

综上所述，城市运动主题商业酒店综合体项目，作为越来越受人们欢迎的可满足一站式运动、交友、聚会、度假需求的大体量地标性项目；作为建筑师需要从项目定位出发，从业主方、商管、酒管等各投资、运营方的需求出发；从充分考虑周边环境的项目规划着手，从合理高效的平面功能及流线着手，从现代时尚能体现运动主题的立面形象着手；结合整体景观打造，设计实用、美观、高效、成本可控的综合体项目。在规划、平面、立面、景观、精装设计各环节巧妙植入运动主题特色，使项目成为区域乃至城市的地标，提升项目能级与区位整体形象；同时丰富市民的闲暇运动时光，从而感受到城市与生命的美好。

参考文献：

[1]师高明. 酒店空间流线设计的合理性分析[J]. 美术大观.2016（03）78-79.

作者简介：

张鹏飞，1984年2月6日，男，汉族，上海匠德设计总监，研究方向：运动主题商业综合体、酒店设计

撰写日期：2023-02

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