老旧工业区转型为创意产业园的案例研究

老旧工业区转型为创意产业园的案例研究

马莉祝新新

青岛腾远设计事务所有限公司 山东省青岛市266000

摘要：

老旧工业区，曾是曙光璀璨的制造业中心，然而随着产业结构的调整、经济格局的演变，这些地区逐渐陷入了衰退，面临着厂房废弃、环境污染和社会脱节等多重难题。在这样的背景下，将老旧工业区转型为创意产业园成为了一种切实可行的解决方案，能够在保留历史文化的同时，赋予这些区域新的生机与希望。文章通过几个典型案例，探讨了老旧工业区转型为创意产业园的策略、影响和价值。这些案例不仅是城市更新的范例，更展示了创意产业如何为城市带来新的活力和可能性。

关键词：老旧工业区；转型；创意产业园

引言：

随着城市发展步伐不断加快，许多老旧工业区逐渐走向沉寂，成为城市中的“沉默见证者”。这些曾经繁忙的工业场所，由于产业结构调整和技术进步，逐渐陷入废弃状态，给城市环境和经济带来诸多挑战。然而，在这些废弃和遗忘的角落中，一股创新的力量正在崛起。老旧工业区转型为创意产业园，成为了重新点燃这些区域活力的一抹亮色。通过将创意、艺术、设计与创新融入这些废弃的场地，城市不仅找到了一种转型的出路，也重新定义了这些地方的价值和未来。

一、老旧工业区转型趋势

（一）老旧工业区面临的挑战

老旧工业区在现代城市发展中面临着诸多挑战。首先，随着产业结构的变迁和技术的进步，许多传统工业区逐渐失去了竞争力，导致产能下降、就业减少，产生大量废弃场地。其次，老旧工业区的环境问题也日益凸显，污染物排放、土壤污染等严重影响居民的健康和生活质量。此外，基础设施老化、城市功能单一等问题也制约了这些区域的发展潜力。这些挑战的累积使得老旧工业区成为城市更新的紧迫任务。

（二）创意产业作为转型的驱动力

创意产业能够赋予老旧工业区新的活力和文化内涵，艺术家、设计师、创业者等创意从业者的涌入，将带来多元的文化表达和创新思维，使区域重新焕发生机。创意产业在吸引年轻人才方面具有独特优势，年轻人对创新、自由的追求与老旧工业区的转型目标相契合，他们的加入将为区域注入新的活力和创造力。此外，创意产业还具备经济拉动效应，从设计到生产，创意产业涵盖多个环节，能够带动相关产业链的发展，同时，创意产业在数字化和科技领域的应用也有助于提升老旧工业区的竞争力，实现更加智能、可持续的发展。

二、案例研究

（一）北京798艺术区

1.转型背景

北京798艺术区位于北京东北部，原本是20世纪50年代兴建的电子工业厂区，曾是国家军工重要基地。然而，随着我国经济改革开放的推进，该地区的电子工业逐渐减弱，工业遗存大量闲置。在上世纪90年代末，一些艺术家开始进驻这一区域，为其注入了新的生命力。

2.创意产业引入

随着艺术家和创意从业者的涌入，798艺术区逐渐演变成了一个创意产业聚集地。艺术家们将废弃的工业建筑改造成艺术工作室、画廊、展览空间等[1]。这种创意转型不仅为艺术家提供了展示与创作的平台，也吸引了大量国内外的游客、学者和投资者前来参观和合作。

3.成功因素

798艺术区的成功转型离不开对区域特色的塑造和政府的扶持。798艺术区通过保留部分老旧工业建筑，保持了独特的工业文化氛围，同时在其中融入了现代艺术元素，形成了独特的空间魅力。政府在区域发展过程中提供了土地资源、税收优惠、文化交流等政策支持，促进了艺术区的可持续发展。

通过文化特色的塑造和政府的扶持政策，北京798艺术区成功地将废弃的电子工业区转变为一个充满创意和艺术氛围的独特区域，不仅丰富了城市的文化内涵，也为其他老旧工业区的转型提供了宝贵的经验和启示。

（二）上海1933老场坊

1.转型背景

上海1933老场坊，坐落于上海虹口区，原为1933年建成的畜产品冷冻加工厂。然而，随着时代的变迁，这座建筑逐渐陷入废弃状态。长期的闲置导致建筑物内外部分都受到严重的损坏，而且社区环境也逐渐衰败。

2.转型过程与策略

上海1933老场坊的转型过程充满创意与挑战。为了重塑这一区域，管理团队决定将其转型为一个集合创意产业、文化创意和商业的综合体。他们保留了建筑的历史建筑风貌，尊重了其工业遗产价值，同时进行了必要的修复和改造[2]。

3.对当地创意产业的影响

上海1933老场坊的转型为当地创意产业带来了深远影响。首先，在这个区域内，涌现出了许多创业公司、设计工作室、艺术家工作室等，形成了一个多元化的创意社区。其次，各类艺术展览、设计交流、文化活动等在这里举办，吸引了大量居民和游客前来参与，不仅提升了城市的文化形象，也为当地居民提供了更多文化娱乐的机会。此外，各种创意产业的兴起，为就业提供了新的机会，同时，这一区域的繁荣也促进了周边商业的发展，带动了消费和经济增长。

总的来说，上海1933老场坊的成功转型不仅为老旧建筑注入了新的活力，还为当地创意产业、文化发展和经济增长带来了积极影响，成为了创意产业复兴的典范，为其他类似老旧工业区的转型提供了宝贵的借鉴与启示。

三、成功因素分析

（一）基础设施改善

老旧工业区通常位于城市的边缘或次要区域，交通较为不便，影响人员和物资的流动，因此，提升道路、公共交通、步行和自行车道等交通设施，能够使人们更方便地进出这些区域，也有利于吸引人才和客户。创意产业通常需要稳定的电力和充足的水资源来支持创作、生产和运营，改善供水供电设施，确保稳定的供应，有助于创意产业的顺利运行。此外，创意产业往往依赖于数字技术、在线平台等，因此高速、稳定的网络连接是不可或缺的，通过提供良好的网络基础设施，能够促进创意产业的数字化创新和合作。

（二）空间灵活性

一些创意产业需要大型开放空间来容纳艺术展览、演出或生产设备，而另一些则需要独立的工作室、办公室或会议室，因此，在规划时要兼顾不同尺寸、形状和功能的空间，以满足各种产业的要求。随着创意产业的不断发展，入驻企业可能需要扩大规模或调整布局，因此，设计应充分考虑到未来的变化，确保空间可以容易地进行扩展、重构或重新配置。此外，在创意产业中，交流与合作是促进创新的关键，因此，设计空间时要考虑共享工作区、创意交流区等，以促进创意从业者之间的互动和合作。

（三）保留历史，塑造独特文化氛围

老旧工业区通常具有浓厚的历史背景，其中的建筑和设施承载着时代的痕迹，在转型过程中，保留这些历史元素，如砖墙、工业机械等，有助于传承工业文化，为区域赋予独特的历史价值。通过艺术装置、文化展览、创意活动等方式，将新的创意与老旧工业区的历史相结合，创造出独特的文化魅力，这种文化氛围不仅能吸引创意从业者，也能够吸引游客、文化爱好者等前来体验。此外，通过展示工业遗产的发展历程，呈现转型的挑战和成就，可以为区域构建一个丰富的文化叙事，增加其吸引力和认知度。

（四）提供政策、资金等支持创意产业发展

政府可以制定创意产业园相关的政策和法规，包括土地使用、税收优惠、产权保护等方面的支持，为创意产业的入驻和发展创造有利环境，还可以通过制定文化产业扶持政策，鼓励创意从业者、企业参与转型，提升产业的竞争力。创意产业的发展通常需要投入一定的启动资金和运营资金，特别是在转型初期，政府可以设立专项资金，用于创意产业园的改造、装修、设备购置等方面，帮助创意产业平稳启动。此外，政府还可以协调各种资源，如土地、场地、人才培养等，为创意产业的入驻提供支持，也可以促进产业内部的合作，搭建创意产业与其他行业的合作平台，推动产业的融合与创新。

结语：

老旧工业区转型为创意产业园不仅是一个城市更新的过程，更是一种文化的传承与创新。从北京798艺术区到上海1933老场坊，这些案例表明，老旧工业区转型为创意产业园是一种可持续的发展模式，具有巨大的潜力和价值。通过充分利用历史、文化和创意，能够在城市的变革中找到平衡，实现经济繁荣与文化传承的双赢。

参考文献：

[1]赵喆骅,刘雨晨.试论“产业园模式”下城市工业文化遗产保护与再生——以北京798艺术园区为例[J].重庆建筑,2022,21(02):21-22+35.

[2]贾兴舟,于冰清,张鹏.工业遗产再利用设计的真实性探讨——以上海1933老场坊为例[J].城市建筑,2021,18(28):29-31+52.