测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术

测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术

李富

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摘要：不动产测量所表现出的特征与技术的发展，反映了时代的需求与发展。在使用测绘工程技术的时候，要注意技术的精准化、集约化、自动化，持续提高测绘新技术在不动产测量中的应用效果，保持土地管理的质量。在此基础上，分析了不动产测量技术在不动产测量中的应用，并提出了不动产测量技术在不动产测量中的应用。

关键词：不动产测绘特点；测绘技术；探析

1测绘工程技术特点

1.1权威性

不动产勘测工作是有其自身法律效力的。在进行测量的过程中，工作人员必须严格遵守规章制度，并与相关的法律法规相结合，因为国家关于不动产测量已经出台了一系列的规定和文件等，这些都是国家进行测绘工作的依据，因此，在工作人员在进行测量的过程中，无论是对所选择的技术、设备等，都要符合国家的各项标准，以确保不动产测量得到的各种数据的正确性和真实性。在实际的不动产测量工作中，企业首先要向相关部门提出申请，申请通过后，才可进行具体的测量工作。此外，不动产测量工作本身所获得的各项数据，可以作为项目评估的基础，且具有一定的法律效益，因此，在对不动产进行测量工作时，对测绘工程技术的科学应用，具有一定的权威性。

1.2独立性

测绘工程技术涉及的内容比较多，在目前的市场上，它的应用也比较广泛，将测绘工程技术应用于不动产测量，如果能做到科学合理，就能更好地保证测量的质量和效率，同时也能为后期工作提供准确的信息数据。因为测绘工程技术在不动产测量中具有独立性，并且它与地形测绘之间存在着一定的差异性。地形测绘主要是为了帮助工作人员，获取现场地形情况，而不动产测绘工作的重点则是帮助工作人员了解不动产的各项信息数据，比如房屋之间的距离、用途等。因此，不动产测绘与普通地质测绘存在一定的差异性，这不仅是因为员工所使用的测绘工具有一定的差异性，就连具体操作方法也有一定的差别。所以，在不动产测量中，测绘工程技术是独立的。

2 测绘工程中不动产测绘技术的措施

2.1 数字化业内扫描技术

将数字化扫描技术应用于不动产测绘，可以使地籍图和地形等重要信息得到及时准确的提取。利用计算机应用软件，对有关的数据信息进行整合和分析，从而得出一份科学、合理的不动产信息报告。在此基础上，利用数码扫描技术，对设计图中的道路和周围的街道进行了全面的了解，并对修改后的门牌号码和其他信息进行了及时的更新。因此，本系统不但能为其它数字制图技术带来更大的优越性，而且能为其它制图技术的发展奠定良好的基础。数字测绘技术的基本原则是，由专门的工作人员对不动产的有关信息进行科学的采集，再用专门的计算机软件对采集到的数据进行处理、编辑，最后形成我们所要的数字不动产地图，再利用专门的数控绘图设备，将其输出出来，最后获得人们所要的不动产图纸。其中，数字化测量技术的实现过程包括：①对待测不动产的采集和整理；②对已制定的设计计划进行调研；③控量，即在量测的范围内对量测结果进行科学化、有序化的量测，以便得到所需要的量测结果；④按顺序将测量结果录入电脑上的图形处理软件、测量软件及应用软件中；⑤电脑能按照人的设定意图，对各种图表进行高效的编辑，最终实现了不动产地形图的生成。

2.2 提高公司安全工作的投入

在不动产勘测中，新技术的投资将尤其大。对于公司来说，高科技是关键的生产主力，在此情况下，安全工作的管理者要加大对高新科技开发的力度，加大高新科技资金投入的比例，改善管理人员的工作环境和技术，使其能够使用智能化的工艺和机器，提高施工安全系数和工作效率。在施工环节中，还要注重对工作人员的安全培训，可利用定时培训课程、安全保障交流会等对工作人员进行安全教育，使工作人员能够专心做好相关工作，严格按照法律规定的工作内容进行工程施工，并配戴好安全头盔等相关防护措施。此外，还可以利用一些安全生产事故的例子来敲响安全的警钟。

2.3 GPS-RTK技术

RTK测距技术是一种可实现大范围测距的测距技术，它的基本原理是利用 GPS技术实现的。RTK技术具有较高的测量精度，在现场测量中，最小的也可以达到厘米级。它的最大优势在于其定位精度可达厘米级，并可随时为观测站提供精确的数据。在进行 RTK操作的时候，首先要把参考站的观测值和测量站的具体坐标信息，用特殊的数据链把它们发送到流动站。流动站不但可以用数据链接来收数据，还可以对 GPS的观测数据进行同步采集，而且可以在很短的时间内，对差分值进行实时、有效的分析和处理，从而实现 RTK的准确定位。RTK技术的应用，使不动产测量工作在提高工作效率、提高测量精度方面产生了很大的变革。它的全部数字处理特性，使它可以直接输出电子地图。RTK测量系统包括数据发送装置、数据处理软件系统、 GPS接收装置三部分，它的工作原理是：在参考站安装 GPS接收装置，并将数据发送到观测站；以相对定位的原则为基础，参考站根据观测得到的数据，及时地解决了周边的模糊度未知数，并以实时定位的结果为基础，通过显示用户观测站的进度和三维坐标，实时地监控用户站和参考站的观测质量以及结算结果。

2.4 GIS技术

该方法主要是通过对遥感技术与 GPS资料的采集，并对其进行数据库的构建、数据资料的整理与分析，从而为测绘工作提供支撑。在整个房产测绘过程中，主要的测绘内容有很多，例如：土地的属性、权属关系、使用情况等。在对其进行分类的时候，主要依据的是其自身的自然属性和社会的经济属性。自然属性，指的是与土地有关的地势、地势、水源等地理特性，而社会属性，就是与地势有关的地理位置、交通状况。利用 GIS技术的多样化功能，可以在数据信息的处理过程中起到很大的作用，利用该技术，可以提高数据分析的管理水平，促进土地数据系统的整体发展。在不动产数据测绘中，保存与利用有关的推荐信息，是不动产数据测绘的一个重要环节，也是不动产管理的一个重要信息来源。在实际开展房产测绘管理的过程中，要重视对与之有关的图文资料和信息数据的收集，保证测绘工作的精度。所以，在 GIS模式的基础上，要逐渐强化图文一体化的建设，将数据转化成更加直观的图像，这也是 GIS系统进行管理的一项重要内容。利用不动产测绘管理的 GIS技术，可以实现对不动产数据的精确采集，并将其运用到图像处理中，利用网络拓扑分析和数据统计来为不动产信息管理提供支撑。

2.5 将数据信息的分析与处理工作落实到实处

首先，各有关部门及人员应对数据的分析给予足够的关注。对所涉及到的不动产相关数据、信息进行全面的整理，以此为基础，构建完善的不动产测量技术数据库。其次，要做好资料收集工作。在不动产测量资料的采集中，应做好实地测量资料的采集与原始资料的采集两项工作。在搜集资料时，应注意资料的内容及资料的格式。最后，要做好资料整合与储存工作。按照数据库的要求，在数据采集完毕之后，要立刻对数据展开处理和整合，使各种数据更加科学、合理，构建并完善统一的数据库，并与实际情况相结合，构建出一套规范、健全的物业管理体系。

3 结束语

综上所述，就可以看出，在不动产的统一工作中，牵扯到了许多的内容与技术，而不动产测量工作的开展则是至关重要的。因此，在今后的工作中，就要求不动产测绘成果管理的工作人员，运用自己的管理经验和先进的管理设备，而有关不动产测绘成果的研究部门，要加大对数据整合系统的开发力度，利用技术上的优势，进一步实现对不动产测绘成果数据的有效整合。

参考文献：

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[2]边晓辉.“多测合一”政策下城市不动产测绘信息管理平台构建的探究[J].不动产世界,2022(08):14-16.

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