新型绿色建筑工程造价预算与成本管控

   新型绿色建筑工程造价预算与成本管控

李含瑾

德信绿建管理集团有限公司

摘要：目前，随着我国经济的飞速发展、全球人口增加、国际能源发展形势严峻的大背景下,诸如建筑行业等高能耗产业开始转变发展理念,逐步朝着绿色、环保、节能的方向转变。在此背景下,绿色建筑应际而生。该建筑简言之,是它在实际应用中能节省能耗,并给人们生活带来便利,推动了经济水平提升。如何做好此类建筑工程的造价预算及成本控制,也是新时期相关工作者所面临的考验。

关键词：新型绿色建筑工程；造价预算；成本管控

引言

国家一直都在不断的推进建筑模式的转变,力求将绿色环保的理念融入其中,鉴于此一种新的模式新型绿色建筑工程应运而生。然而大多数企业对这样的建筑工程模式,并没有充足的了解,对工程造价预算和成本控制缺少经验,造成施工成本的增加,利润减少。随着建筑行业竞争的日趋激烈,如果想要在竞争如此激烈的环境下站稳脚跟,就必须对于整个工程造价预算及成本进行有效控制,只有这样才能够让企业在市场上的竞争力更大,在价格战中获利的机会更多。

1新型绿色建筑工程造价预算

1.1持续掌握市场动态

建筑行业如果想要真正运用新型绿色建筑工程,就必须要保证最终的预算结果有标准性。想要做到这一点,就要充分了解以及掌握目前的建筑行业市场动态。建筑企业需要对相关的人员进行培训,让其深入了解整个市场,摸清不同新型绿色材料的种类及价格,进行分析对比,筛选出性价比比较高的材料,同时,做好统计,明确那些是需求量比较高的材料。还要让这些相关人员调研市场中哪些材料能够代替这些性价比特别高的材料,最后结合着市场动态,以及现在自身所掌握的新型材料,分析判断以后的发展趋势。

1.2控制建筑寿命周期

对于绿色建筑来说,生命周期较长也是一个重要特征,由于原材料更环保,绿色建筑材料的使用寿命比普通建筑更长。在进行绿色建筑的工程设计和施工时,应该充分考虑建筑的整个生命周期,遵循生命周期原则来控制绿色建筑的工程成本。在施工过程中,也应该结合预先规划的建筑寿命周期,制定最科学的施工方案,使项目效益最大化。

1.3加强对于工程造价预算人员的能力培训

新型绿色建筑工程与传统的建筑工程有所不同,这种新型绿色建筑工程在后期实施过程中会接触到各种新型的节能材料、新工艺,因此无论是在施工技术方面还是在其他选材方面都要比传统的建筑要求更高一些。所以相对于传统建筑而言,新型绿色建筑的工程预算编制需要获取的信息会更新、更加专业一些,因此对工程造价预算编制人员的要求也会更高一些。这些预算编制人员不仅掌要握基础的知识,还要对于市场投资以及绿色建筑材料的相关知识有更透彻掌握。建筑企业一定要及时对这些编制人员进行持续的技能培训,尽快掌握新材料、新工艺以及预算编制方式、方法,快速提高预算编制人员的预算能力。

2新型绿色建筑工程造价成本控制

2.1提升项目质量与成本管控水平

为实现与大自然共存的目标，参与绿色建筑项目建设的各方，应结合国家具体的执行标准开展具体工作。在此过程中，相关人员需要对开发费用、设备采购成本、建筑成本和不可预见费用进行预算，并编写详细的成本管控报告。同时，预算编制人员应从优化施工工艺、推动施工技术创新、使用绿色施工原材料与限定投入资金等方面入手，在提升项目质量与管控效果的基础上，全面管控项目成本，以实现节约能源、降能减排的终极目标。

2.2强化施工合同管理

在施工的过程中,用到最多的也就是合同,合同在建筑行业起到了关键性的作用。对于合同里面的内容,必须要仔细的核对,里面的内容包括校对和索赔。这两者之间对于建筑企业而言至关重要,因此这就需要让成本控制的管理人员,对于合同里面的内容一定要深入的了解,可以把合同管理放入到施工的每一个环节中进行掌控。也要让相关的人员对于里面的内容作出正确的评估,建筑施工企业要进一步对于这些相关的人员进行培训,让他们的合同管理意识更强一些,也要让这些相关人员掌握一定的法律法规认知,这样才能把成本控制效果提升上去。

2.3加强材料管理，提高资源利用率

在开展绿色建筑工程造价控制时，应明确项目资源的重要性，通过一系列措施调动各种资源，使项目的成本降至最低。工程位置的选择，需要积极考虑周围环境和建设需要，既可以方便施工，又可以降低对环境的影响，从而节省工程成本。与传统的工程施工相比，绿色建筑工程对施工技术和施工工艺的选择有很大的限制，需选用合适的材料，减少原材料的浪费，减少这部分的成本支出。资源的利用率越高，成本支出就越低，对项目的造价控制也就越有利。同时，还要确保项目的施工效果，达到使用者的居住需求，并能有效改善项目的整体效益。项目造价控制人员应对市场情况有一个全面的认识，重点加强对绿色新型材料的管理。工作人员需要深入市场，对新材料的种类、功能、价格等进行比较，以便更好地掌握材料价格变动，经过全面的比较分析，选择符合环保标准的建筑材料；造管理人员还应该将市场上更多的、更受欢迎的产品记录下来，并对其替代产品进行仔细分析，加大对市场动态的关注力度，有效提升造价控制水平。

2.4加强施工过程中的工程造价控制

在项目施工过程中，建筑单位树立合理的投入产出观念，将其贯彻于绿色建筑工程全过程造化控制中，以达到生产要素的最优配置。一是要确定工程的目标成本。要想对工程造价进行合理控制，必须建立科学的控制目标，并在具体工作中有效落实。二是要合理编制设计概算及施工图预算，严格按照标准要求开展材料核查工作，全面掌握设备与构件现行的价格与具体的上涨指数，精确地计算出施工预算费用。三是要合理设计限额。根据估算进行初步设计，然后根据初步设计进行施工设计，利用层层设计限额的方式，实现绿色建筑工程造价控制。四是要加大施工责任及施工质量管理力度，确保施工项目达到设计图纸标准，符合国家规定的验收要求。

2.5竣工阶段成本控制

新型绿色建筑工程的竣工阶段,是确定该工程项目总成本的重要环节,也是当前建筑领域中成本管控的重难点环节。在此阶段中,需审核工程款项及竣工决算。在以往的工程竣工结算中,工作人员会依托于工程图纸来分析各个施工构件情况,并以此来判定总的工作量。但此方法未考虑工程图纸变更、信息缺损、丢失等意外情况,诸如此类的情况都会对工程竣工阶段的成本控制造成阻碍。在此过程中同样可积极运用BIM技术,通过建立信息模型,能将工程项目整体情况用三维立体的方式来呈现,并利用计算机技术来分析工程项目的几何参数、空间形态、工程量、具体进度等诸多信息。

结语

在社会发展、时代进步的背景下，我国非常重视低碳减排和生态环保，并指明了新型绿色工程建筑行业的发展方向。因此，项目各参与方都应优化工作理念、明确管控思路、确立绿色原则，开展动态化的管理工作，提升预算与项目实际造价的贴合度，提高绿色项目的预算编制水平，确保成本管控能够贯彻于绿色建筑项目的全生命周期，以配合国家的政策导向与建筑行业的发展趋势。

参考文献

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