新时代房地产行业转型对土地评估行业的影响及其风险化解机制

新时代房地产行业转型对土地评估行业的影响及其风险化解机制

吕袁

砀山县自然资源和规划局（县林业局） 安徽宿州 235300

摘要：在当前时代背景下，我国信息技术产业蓬勃发展，数字化技术逐渐被广泛应用到各个领域，并对行业发展产生了一定的影响。尤其是房地产行业，数字化技术可以提高房地产开发效率，促进房地产经济发展。但是，房地产行业数字化转型存在一些问题，导致房地产企业在发展过程中难以充分发挥数字化转型的优势。当前，在数字化转型浪潮下，传统房地产评估机构如果不与时俱进，依旧仅仅依靠评估人员的经验开展单一评估，终将被市场淘汰。而在房地产行业实施战略转型过程中，土地估价机构必须尝试融入房地产行业，以寻求业务多元化、产业一体化和资源整合化的有效路径，持续发展壮大。基于此，本文围绕房地产行业转型对土地评估行业的影响及其风险化解机制展开探讨，以期为业界人士提供新的思考方向。

关键词：房地产；转型；土地评估；影响

引言

在数字化转型的新形势下，传统的房地产估价行业如果墨守成规，不思创新，将会面临被市场淘汰的危险。有些企业已经认识到这一点，纷纷借着数字化转型浪潮的东风，大量积累房产数据，同时也在不断从深度和广度继续深挖，增加数据覆盖面，拓宽数据维度，推进房产评估行业迈向数字化新时代，实现从经验评估向数字评估的转型及跨区域批量评估的整合与创新，但大数据带来的产业重构往往犹如一把双刃剑，在提供更多机遇的同时，也带来了前所未有的挑战。

1房地产估价行业发展概况

房地产行业作为我国的支柱产业，在国民经济中起着至关重要的作用。房地产估价业是房地产业重要的组成部分之一。我国房地产估价行业起步较晚，从20世纪90年代中期开始，随着住房制度的改革和房地产业开始进入正轨，政府开始实行房地产估价制度和估价人员资格认证，促进房地产行业规范发展，使房地产估价机构和估价师人数快速增长。自2021年以来，政府出台了很多房地产市场政策，一些问题开始浮现，如金融机构房贷利率上升、银行贷款额度不够等。一些地区开始加大限购力度，房地产市场快速降温。而房地产估价行业与房地产市场的关系十分密切。在互联网快速发展的背景下，各种新方法和技术不断涌现。只有寻求突破、进行转型，房地产估价行业才能进一步发展。

2土地评估行业的风险

2.1竞争风险

数字化转型的估价机构拥有估价流程简洁、估价报告出具速度快等优势。部分估价机构为更多获取委托，通过降低服务费标准、加快报告出具速度、迎合委托人期望等方式拓展业务，形成了恶性竞争。未实现数字化转型的企业本身就面临业务萎缩，恶性竞争后更是面临生存风险。

2.2人员风险

行业数字化转型要求从业人员具备数字化能力，比如数字化平台操作，数据采集、处理和分析，估价方法建模等，但目前估价师考试和继续教育的内容都还停留在基础的估价方法应用层面，估价技术路线信息化，估价方法模型化，估价数据甄别、分类和规律查找分析能力是当前转型中的从业人员所欠缺的。人员能力不足给机构转型造成较大的阻力，转型速度慢，人员风险就会带来业务风险。

2.3行业风险

平台搭建好后，数据量不够，数据更新与维护跟不上，估价数据规模、时效性和真实性有问题，会导致报告结果精准度不够，加上机构之间的恶性竞争，导致评估服务质量达不到客户的需求，行业专业性和技术性得不到很好的体现，行业公信力大大降低。

3土地评估行业的风险应对策略

3.1加强估价师的继续学习,积极拓展业务种类

土地评估机构与房地产行业的发展紧密相连,在房地产行业急需转型升级的时代背景下,土地评估机构的业务种类也必然趋于多元化。当前,在中国经济结构调整以及党的二十大“租购并举”方针的影响下,棚户改造、城市更新、住房租赁企业融资等工作正有条不紊地推进,住房租金的合理确定、市场住房租金监测等必然会产生大量的服务需求。土地评估机构与估价师应抓住机遇,加强对各类业务技能和理论知识的学习,对相关领域新、奇、特业务的关注和了解,不断拓宽业务范围和业务类型,以满足房地产行业发展过程中出现的各种新的估价需求,充分发挥土地估价机构的专业优势。

3.2实现资源整合

目前,大部分土地评估机构还处于多而小、小而散的状态,行业内部竞争激烈,因此,推动土地评估机构的区域整合是土地评估行业的重点工作。土地评估机构当前的大部分业务来源于积累的人脉以及维护的客户关系。由于行业内部信息平台的建设不够完善,土地评价机构缺乏搜集信息和开拓业务的途径,土地评估工作具有一定的局限性。因此,整合小型土地评估机构、搭建并完善行业信息资源平台是土地评估行业实现业内资源整合及最大化利用的关键,也是减轻外部竞争压力、打破信息壁垒、提高土地评估结果准确性的必要措施。

3.3加强与房地产行业的融合

在房地产行业面临转型发展的时代背景下,房地产企业陆续摒弃了单一的销售模式,不再将主要业务集中于售房与转售等传统业务上,而是尝试向物业、智能化、绿化等与房地产相关联的业务方向拓展。此时,房地产评估业务也应打破原有模式,结合房地产企业未来发展方向、附加服务等多方因素来开展。土地评估机构也应主动融入房地产行业,积极对接业务,并在简化业务接收流程的同时,保证业务量的稳定增长,最终成为房地产全产业链中不可缺失的一环。另外,土地评估机构与房地产行业的融合发展也是未来房地产行业集约化的必然结果。

3.4创新驱动发展,防范化解风险

要想促进房地产行业的可持续发展,房地产企业应以“多元创新,开放布局”为主题,向多个领域、多元化发展建立并完善多层次和多元化的管理体制、监督体系及运行机制。同时,房地产行业在转型发展过程中还要综合考虑自身独特性、差异性、地域性等特征,确保转型升级目标具有创新性、系统性和战略性,符合中国特色社会主义新时代的本质需求；优化科技创新生态,建立多主体、多层次、多元化的创新体系。相关部门也应深化供给侧结构性改革,增强房地产产业链的韧性和安全性,坚决打赢关键核心技术攻坚战；充分发挥市场在资源配置中的决定性作用与政府部门的引导作用,推动房地产行业与社会主义现代化建设联合发展。转型升级的本质是从高能耗、高污染向低能耗、低污染升级,就房地产行业而言,产品和服务的绿色升级是关键。例如,房地产企业可以通过创新科学技术,重点开发和应用节能环保型材料、节能施工技术,以及大力推广可再生能源等方式,实现理论与实际相结合的创新升级目标。另外把发展质量摆在了更突出的位置,并提出经济、社会、文化、生态等各方面都要体现高质量发展的要求。因此,房地产企业在全面转型升级过程中,必须坚持人民至上原则,加快转变发展方式,贯彻新发展理念,推动实现房地产行业的高质量发展。

结束语

随着数字化技术的发展，我国房地产行业也逐渐呈现出数字化的特点，可以促进房地产行业的健康、可持续发展。但是，房地产行业在数字化转型过程中还存在一些问题。对此，在未来的发展中，房地产行业数字化转型可以借助大数据、云计算、物联网等先进技术，实现对产业链各个环节的全覆盖，同时整合各项资源，促使房地产企业的生产效率不断提高。房地产行业数字化转型可以推动房地产产业向多元化方向发展，进一步扩大房地产经济产业链的范围，全面实现资源共享和信息互通。这就要求房地产企业充分发挥自身优势，采取有效措施解决存在的问题，促进我国房地产经济的快速、稳定发展。

参考文献

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［2］王春芳.新形势下房地产经济发展趋势与企业数字化转型［J］.中国集体经济,2022(35):4-6.

［3］袁安春.我国房地产经济的发展现状及对策论述［J］.房地产导刊,2017(11):13.