大型住区项目设计研究

大型住区项目设计研究

姚俊彦

   深圳市博万建筑设计事务所（普通合伙）   518040

摘要：随着社会经济和城市建设的飞速发展，大型住区建设无论规模还是数量都迅猛增加，并且经过多年发展，大型住区项目规划设计取得了长足进步。本文主要对深圳万科城、天津力高阳光海岸以及西安莱安逸晖这三个大型住区项目的规划设计进行了探究。

关键词：大型住区项目；规划设计；建筑设计

一、案例一：深圳万科城

1、项目基本概况

用地面积46万平方米，容积率1.1，计容总建筑面积约50万平方米，用地周边道路完善，办公及产业设施成熟，景观资源缺乏，最重要的是缺少居住建筑与相应的配套设施。

2、规划层面设计

项目用地三面临路，将主入口设置于主要道路上的市政公园处，两条次要道路设置两个次入口，三个入口相连形成规划轴线及开放空间，同时将轴线扭转45度，利于在排布住宅时形成东南及西南朝向的围合庭院空间。由于周边配套缺乏，城市居住氛围弱,在主入口处设置小镇中心，中心围绕市政公园展开设计。在主入口对面设计公园、水体及标志塔，形成场域感，公园一侧临路部分设置1.2万平米商业及内部配套街区，形成丰富及便捷的城市界面，公园另一侧设置了幼儿园及学校，便于居民孩子上学。

3、配套及展示层面设计

各类配套沿轴线依次展开，三个入口处浓度加重，除主入口外，两个次入口也分别设置了商业街区及幼儿园。在规划轴线上设置了大量生活和运动配套设施及小型商业，轴线的中心处设置了集中会所。另将具备开放性的公寓以点式布局在轴线上，为轴线提供必要的互动性人流。

4、产品层面设计

结合项目较低的容积率，设置了连排别墅,洋房及少量的高层产品，别墅产品提供了经典及创新L型小别墅，洋房产品提供了层层退台的情景式洋房，各类产品各自形成组团，以体量丰富及层叠的地中海式风格呈现，深受客户喜爱。

5、项目经验总结

项目大获成功，“所见即所得”模式受到认可，但深入轴线内部的商业运营存在一定困难,在后期项目应注意严格控制内部商业的规模，采纳入口型商业模式为佳。

二、案例二：天津力高阳光海岸

1、项目基本概况

该项目位于天津滨海新区，此区域将成为中国北部地区的国际门户。它坐落于京津城市带的东部海岸，位于环渤海城市带的中心，是当时全国两个大型填海区之一。（填海工程在增加城市建设和工业生产用地，有效制造平地，以供市区发展的同时，还能美化海岸线，改善沿海景观。）

项目位于滨海旅游区海域范围内，东临天津中心渔港，南临渤海，西临航母主题公园，北至滨海大道，总占地约750亩。阳光海岸设计将社区定位为一个可持续的、综合的并富有活力的地方，以供社区居民居住、学习与休憩。通过恢复海岸栖息地与为社区创造包括运动、教育、生态、健身、游玩与沉思的场所，从而提高景观、环境与社会价值。

2、规划层面设计

项目总体规划将海滨引入基地，将项目主入口置于滨海高速与航北路交叉口处延伸到社区的路口，具有更好的昭示性，打开主入口通向海面视线，并且与基地内各个景观轴相互串联，形成一道亮丽的风景线，有效将基地海岸线成倍增加，营造浓郁的私家专属海岛度假氛围。

南北岛间保留完全开放的50m宽“小海峡”，形成北岛丰富的沿海景观带，同时加强了南岛低层住宅区的独立私密空间，提升了整个区域的生活品质。

力高阳光海岸作为一个豪华的滨海住宅,位在天津滨海新区渤海湾沿岸，优良的海景视野使之成为水景住宅和观景居所的圣地。其建筑特征与定位反映了现代海岸社区环境。外立面风格融合中式洋房与乡村建筑的精髓并加以创新，整体三段式的简洁处理，配以典型中式图纹元素的细节，通过米色石材、红砖、仿木色陶砖三种古朴的经典材料演绎出尊贵居所。

3、项目成果

天津力高阳光海岸项目荣获2011年“全国人居经典规划金奖”。天津滨海新区总体规划会将天津的海岸线转变为一个独特的国际门户和适宜居住的社区。该项目将开拓一个新的海滨住宅区，使天津，北京，滨海新区等的居民在一个崭新的海岸环境中生活、娱乐、学习和放松。

4、项目总结

（1）填海土地中超160米超高层建筑会带来很大技术实施难题需重视；（2）盐碱填海地中的绿化植栽要做为重点课题研究（3）土地像一艘大船，较重的构筑物设施要考虑基础的稳定性。

三、案例三：西安莱安逸晖

1、项目基本概况

项目位于西安团结南路与大寨路交汇处往西200米,属于高新区北界，邻近高新核心区，具备一定的区位优势。规划建设用地面积76400㎡，计容建筑面积260316㎡。建筑以高层和叠加TH为主，建筑高度99.9米，容积率要求为3.41。依托与高新核心区的紧密连接性，项目所在区域成为房地产开发的新兴热点区域，具备一定的客户认知度。项目毗邻丈八北路，大寨路、团结南路、科技路等多条城市主干道，道路交通条件良好，公交、车行交通便利，路网发达；紧邻以华润万家为核心的科技路商圈，生活便利，居住氛围浓厚。

2、总体布局

地块总体布局以中心大花园为核心，使尽可能多的住宅获得良好的景观及超远的视野。其余住宅则围绕在花园周围，使得景观资源得到最大化里利用；并且根据基地周边的已建情况，从南往北形成了从11+1层叠加HOUSE→33层高层的空间序列，使得小区的空间层次更加合理丰富，依次递进的空间序列也加大了庭院的纵深感，让庭院的绿意从平面延展到了空间。小区用地北侧和南侧是地块社区人行主要出入口，人们通过扶梯、平台进入到小区内部，二个出入口将院落整合在一起，使二个小区成为一个整体。

3、建筑设计

（1）户型设计。所有住宅均为南北朝向，户型布局合理，面宽富裕，功能齐全，同时也保证了良好的采光通风条件。在本次住宅户型中，力求创造精品，使之在适应居民生活行为的同时，还引导人的生活行为，提升居住者的生活品质,同时倡导健康、自然，精致的生活空间，

（2）建筑立面设计。立面设计遵循整个小区的规划设计原则，采用典雅主义建筑风格，在设计中注重时代气息的渲染和亲切怡人尺度的营造。结合平面，以厚重的柱和简洁的窗为基本元素，设计重点在建筑的顶部、外墙、底部细部刻划上。色彩上墙面以黄色为主，辅以古铜色等颜色。在保持了强调竖向挺拔感和装饰细节典雅风格基础上也不失简洁和现代。

4、项目总结

规划上强调高端城市大盘的视线距离要有150米至200米左右，避免对视是规划的重点，在城市型大盘的主入口，强调类似综合体的空间感受，具备商业广场、地铁公交交通设施、教育设施、酒店设施，入口庭院等复合型配套对城市高端项目的支持。但项目中锯齿型产品在对视上仍具备继续改进的空间。

四、结束语

综上所述，从以上三个大型住区项目规划设计的案例可知，大型住区项目规划设计必须遵循“以人为本”的原则，围绕居住生活开展空间规划，建立住区各功能单元的正常秩序，充分体现居住使用方便、住区舒适、空间安全、促进交往和环境优美等特点。

参考文献

[1]徐晓燕.以城市设计指导住区规划的思考[J].建筑学报，2019，11：94-98

[2]韩秀琦，赵爽.开放式住区规划理念与案例分析[J].城市住宅.2017（06）